Акт технического обследования многоквартирного дома

УТВЕРЖДАЮ

Генеральный директор Управляющей организации

«____» ______________ 2013г.

АКТ

технического обследования многоквартирного дома,

расположенных по адресу: Солнечногорский р-н п. Лунево.

п. Лунево

Солнечногорский р-н 05 апреля 2013г.

Техническое обследование произведено 24.09.2012г., 05.04.2013г. с целью определения качества эксплуатации и технического обслуживания, выявления повреждений, методов устранения недостатков и дефектов, оценки состояния многоквартирных домов.

Состояние многоквартирных домов, качество эксплуатации и технического обслуживания, определено в соответствии с нормативными документами и техническими требованиями по эксплуатации жилищного фонда.

1.  ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий»

2.  ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий»

3.  МДС . «Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий»

4.  Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. № 000 от 01.01.2001г.

5.  МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»

Общие сведения по зданию и придомовой территории:

Адрес дома	п. Лунево д.№5
Год постройки	1971 год
Балансовая стоимость	6 950 000,85 руб.
Износ	2 335 199,91 руб.
Остаточная стоимость	4 614 800,94 руб.
Этажность	5
Общая площадь дома	3045,20 кв. м.
Общая площадь квартир	3045,20 кв. м.
Площадь подвала	768 кв. м
Уборочная площадь лестничных клеток	246 кв. м
Уборочная площадь придомовой территории	711 кв. м
Количество подъездов	4
Количество квартир	65
Крыша	совмещенная, плоская
Кровля (тип кровли, тип водоотвода)	мягкая кровля, водостоки – не предусмотрены проектом
Материал стен	железобетонные
Материал перекрытий	железобетонные
Тип фундамента	сборный железобетон
Сходы в подвал фундамент стены	кирпичный, ленточный кирпичные
Уровень благоустройства	водопровод, канализация, отопление, газовые плиты, электричество

РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ

Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства	Оценка состояния или краткое описание дефекта	Решение о принятии мер (капитальный, текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием; ремонт, выполняемый подрядными организациями и хозспособом)
Фундаменты	1. Отмостка находится в удовлетворительном состоянии. 2. На продухах в цоколе дома установлены решетки.
Стены и фасады	1. В 2011 году произведен ремонт по утеплению торцевых фасадов, ремонт межпанельных швов со вскрытием, ремонт цоколя.
Крыши, выходы на крышу	1. Мягкая кровля имеет дефекты в виде воздушных мешков, волнистости краев полотнищ кровельного материала, выветрена защитная бронированная крошка. Частичное отслоение кровельного ковра от мест примыкания. Имеются протечки. 2. Выходы на крышу закрыты на замок.	Необходимо произвести ремонт кровли – капремонт подрядной организацией. Ремонт запланирован на 2013 год.
Вентиляция	Удовлетворительное состояние
Оконные и дверные заполнения	1. В 2011 году заменены окна в подъездах на окна ПВХ. 2. В 2011 году заменены тамбурные двери.
Внутренняя отделка подъездов	1. В 2011 году произведен ремонт подъездов, штукатурка и покраска стен и потолков. Установлены новые почтовые ящики.
Козырьки над входами в подъезд	1. В 2011 году произведен ремонт козырьков над входами в подъезды с заменой гидроизоляции, установкой капельника из оцинкованной стали.
Полы	1. В 2011 году произведена частичная замена напольной плитки.
Подвалы, входы в подвал	1. В 2011 году произведен ремонт подвала с устройством цементной стяжки, разуклонки и приямков. Восстановлено освещение подвала. 2. В 2011 году произведен ремонт входов в подвал. Входы в подвал закрыты на замок.
Центральное отопление и ГВС	В 2011 году проведена полная замена разводящих магистралей и всей запорной арматуры систем отопления и горячего водоснабжения, сформирован узел ввода, учета.	1.  Провести плановое обследование квартир на предмет состояния стояков, отопительных приборов. 2.  Замена стояков отопления и горячего водоснабжения запланирована на г.
Водоснабжение и канализация	В 2011 году проведена полная замена разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы холодного водоснабжения, сформирован узел ввода. Проведена полная замена подвальной разводки канализации с заменой участка уличной канализации до колодца.	1.  Провести плановое обследование квартир на предмет состояния стояков холодного водоснабжения и канализации в квартирах. 2.  Замена стояков холодного водоснабжения и канализации запланирована на г.
Электроснаб-жение и электро-технические устройства	1. В 2011 году произведен капитальный ремонт системы электроснабжения дома с заменой кабеля на медный, с заменой всех автоматов, с изменением схемы освещения подъездов, сменой светильников, установкой датчика день-ночь, с монтажом контура заземления, с выделением общедомового потребления электричества в отдельный учет.
Специальные общедомовые устройства	1.  Демонтированы пришедшие в негодность слаботочные линии. 2.  Нет системы коллективного приема телевизионного сигнала. 3.  Слаботочные линии Интернета и домофона протянуты без укладки в кабельканалы, силовое подключение Интернета и домофона произведено без использования контакторов, т. е. подключение произведено «скруткой».	1.  Рассмотреть и предложить жильцам дома вариант системы коллективного приема телевизионного сигнала. 2.  Обязать организации, предоставляющие услугу по доступу в Интернет и по запирающим устройствам, привести свои системы подключения и оборудование в соответствие с требованиями технической эксплуатации жилых зданий.

Главный инженер		//
Мастер по текущему ремонту		//

Представители собственников: