Акт технического обследования многоквартирного дома

УТВЕРЖДАЮ

Генеральный директор Управляющей организации

«____» ______________ 2011г.

АКТ

технического обследования многоквартирного дома,

расположенных по адресу: Солнечногорский р-н п. Лунево.

п. Лунево

Солнечногорский р-н 04 апреля 2011г.

Техническое обследование произведено 04 апреля 2011 года с целью определения качества эксплуатации и технического обслуживания, выявления повреждений, методов устранения недостатков и дефектов, оценки состояния многоквартирных домов.

Состояние многоквартирных домов, качество эксплуатации и технического обслуживания, определено в соответствии с нормативными документами и техническими требованиями по эксплуатации жилищного фонда.

1.  ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий»

2.  ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий»

3.  МДС . «Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий»

4.  Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. № 000 от 01.01.2001г.

5.  МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»

Общие сведения по зданию и придомовой территории:

Адрес дома	п. Лунево д.№1
Год постройки	1959 год
Балансовая стоимость	руб.
Износ	руб.
Остаточная стоимость	руб.
Этажность	2
Общая площадь дома	972,8 кв. м.
Общая площадь квартир	562,8 кв. м.
Площадь подвала	нет
Уборочная площадь лестничных клеток	74,5 кв. м
Уборочная площадь придомовой территории	630 кв. м
Количество подъездов	3
Количество квартир	20 комнат, 6 квартир
Крыша	двускатная
Кровля (тип кровли, тип водоотвода)	шиферная, водостоки
Материал стен	кирпичные
Материал перекрытий	железобетонные
Тип фундамента	железобетонные блоки
Сходы в подвал фундамент стены	Подвал отсутствует
Уровень благоустройства	водопровод, канализация, отопление, газовые плиты, электричество

РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ

Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства	Оценка состояния или краткое описание дефекта	Решение о принятии мер (капитальный, текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием; ремонт, выполняемый подрядными организациями и хозспособом)
Фундаменты	1. Отмостка находится в удовлетворительном состоянии.
Стены и фасады	1. В 2010 году выполнен ремонт (оштукатуривание) фасада дома
Крыши, выходы на крышу	1. Кровля находится в неудовлетворительном состоянии. Имеются протечки в квартирах 2-го этажа 3 подъезда, помещении амбулатории. 2. Отсутствует система снегоудержания, зимой наблюдается сход снега с крыши. 3. Выход на крышу закрыт на замок.	1. Произвести капитальный ремонт кровли 2. Устроить систему снегоудержания.
Вентиляция	Выходы вентиляционных шахт расположены в чердачном помещении Имеются старые печные дымоходы	Необходимо восстановление и ремонт выходов вентшахт на уровень кровли, прочистка вентиляционных каналов Демонтировать старые дымоходы
Оконные и дверные заполнения	1. В 2010 году произведена замена окон в подъездах на окна ПВХ
Внутренняя отделка подъездов	1. В 2010 году выполнен ремонт штукатурки, покраска стен и потолков подъездов.
Полы	В удовлетворительном состоянии
Подвалы, входы в подвал	Подвал отсутствует
Водоснабжение и канализация	1. Системы ХВС и ГВС находятся в удовлетворительном состоянии, расположены в труднодоступных подпольных каналах. 2. Канализационный (чугунный) лежак находится в труднодоступном подпольном канале.	1.  Произвести ремонт систем ХВС и ГВС 2.  Провести плановое обследование квартир на предмет состояния стояков холодного водоснабжения и канализации в квартирах.
Центральное отопление	1. Системы отопления верхней разводки находятся в неудовлетворительном состоянии: - трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты, - в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой накипи, ржавчины, что привело к уменьшению сечения трубы для прохождения теплоносителя и нарушению нормальной работы систем дома, - не сформированы узлы ввода, т. е. нет грязевиков, манометров давления, термометров, - имеющиеся задвижки не обеспечивают полное закрытие систем дома, - в местах врезки по стоякам отсутствуют сливные краны, - отсекающие краны по стоякам не обеспечивают полное его закрытие.	1.  Провести полную замену системы отопления в доме разводящих магистралей и стояков, отопительных приборов в 2011 году.
Электроснаб-жение и электро-технические устройства	1. В 2010 году произведен капитальный ремонт системы электроснабжения дома с заменой кабеля на медный, с заменой всех автоматов, с изменением схемы освещения подъездов, с монтажом контура заземления, с выделением общедомового потребления электричества в отдельный учет.
Специальные общедомовые устройства	1. Системы телефонии и радио (слаботочные линии), пришедшие в негодность удалены. 2. Нет системы коллективного приема телевизионного сигнала. 3. Организации, предоставляющие услугу по доступу в Интернет и по запирающим устройствам, обязаны привести свои системы подключения и оборудование в соответствие с требованиями технической эксплуатации жилых зданий.	1.  Рассмотреть и предложить жильцам дома вариант системы коллективного приема телевизионного сигнала.

Главный инженер		//
Мастер по текущему ремонту		//