О поддержке строительства молодежных жилищных комплексов (Республика Бурятия)
Как правило, молодые семьи не могут получить доступ на рынок жилья без бюджетной поддержки. Даже имея достаточный уровень дохода для получения ипотечного жилищного кредита, они не могут уплатить первоначальный взнос при получении кредита. Молодые семьи в основном являются приобретателями первого в своей жизни жилья, а значит, не имеют в собственности жилого помещения, которое можно было бы использовать в качестве обеспечения уплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа. К тому же, как правило, они еще не имеют возможности накопить на эти цели необходимые средства. Однако такая категория населения имеет хорошие перспективы роста заработной платы по мере повышения квалификации, и государственная помощь в предоставлении средств на уплату первоначального взноса при получении ипотечных жилищных кредитов или займов будет являться для них хорошим стимулом дальнейшего профессионального роста.
Важнейшим направлением социально-экономических преобразований в стране являются реформирование и развитие жилищной сферы, создающей необходимые условия для проживания и жизнедеятельности человека.
Данные социологических исследований показывают, что жилищная проблема стоит перед 60 процентами российских семей, в той или иной степени не удовлетворенных жилищными условиями, при этом для 32 процентов семей жилищная проблема является наиболее острой и требует решения в ближайшие 3 года. При этом каждая четвертая семья имеет жилье, находящееся в плохом или очень плохом состоянии.
Несмотря на создание основ функционирования рынка жилья, приобретение, строительство и наем жилья с использованием рыночных механизмов на практике пока доступны лишь ограниченному кругу семей - семьям с высокими доходами.
Молодые семьи нуждаются в большей государственной поддержке, поскольку, не располагают достаточными накоплениями, инвестируют часть средств в свою профессиональную подготовку, характеризуются высокой вероятностью повышения своих доходов в будущем и являются наиболее подвижной и динамичной группой населения, которая при соответствующем стимулировании со стороны государства склонна к трудовой миграции в поисках жилья и работы.
По данным Федеральной службы государственной статистики в Российской Федерации на начало 2010г. на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях состояло 2,82 млн. семей (5,5% от общего числа семей), свыше трети нуждающихся находятся на жилищном учете более 10 лет. Это позволяет утверждать о недостаточном уровне доступности жилья, усугубляющегося процессами старения существующего жилищного фонда, несоответствием спроса и предложения на рынке жилья.
По итогам Всероссийской встречи «Альтернативные формы обеспечения жильем молодежи» (2010г.) разработана программа по государственной поддержке строительства МЖК в РБ.
Проект по строительству МЖК представляет собой взаимоувязанный комплекс мероприятий, направленных на повышение доступности жилья для населения путем массового строительства жилья экономкласса, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности.
Реализация проекта будет способствовать развитию кредитования застройщиков, осуществляющих строительство жилья экономкласса, повышению доступности приобретения гражданами жилья на первичном рынке с помощью ипотечных жилищных кредитов, стабилизации цен на такое жилье и обеспечению гарантий прав граждан, участвующих в долевом строительстве жилья.
Проблема обеспечения жильем категорий граждан Российской Федерации, на протяжении многих десятилетий является одной из наиболее острых социальных проблем.
Реализация мероприятий подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" ФЦП «Жилище» в 2годах продемонстрировала ежегодный рост числа молодых семей, желающих стать участниками подпрограммы. Так, на 1 января 2010 г. участвовать в подпрограмме изъявили желание 217,2 тыс. молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В Республике Бурятия жилищные программы реализуются в 2003 года для молодых специалистов и молодых семей. За 10 лет реализации программ более 1700 молодых семьи и 623 молодых специалиста воспользовались государственной субсидией на улучшение жилищных условий.
В силу ограниченности бюджетных средств количество молодых семей, улучшивших жилищные условия посредством выдачи государственных жилищных сертификатов недостаточно и составляет около 4% от числа стоящих в очереди.
Следовательно, проблема может быть решена с привлечением средств федерального бюджета и средств консолидированных бюджетов субъектов Российской Федерации.
В целях обеспечения жильем молодежи путем строительства доступного и комфортного жилья в Республике Бурятия создано Региональное отделение эмжэковцев России» (Союз МЖК России) по Республике Бурятия.
Государственная поддержка для участников строительства МЖК будет предоставлена в виде социальных выплат на компенсацию части расходов по уплате первоначального взноса по ипотечным жилищным кредитам (займам) за счет средств республиканского и местного бюджетов, (в размере 10% от расчетной (социальной) стоимости жилья.
Основными участниками МЖК станут молодые семьи в возрасте до 35 лет и молодые специалисты в возрасте до 30 лет, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий для участия в республиканской целевой программе «Жилище», не имеющие жилья, но обладающие достаточными финансовыми средствами для оформления ипотечных кредитов.
Предоставление социальной выплаты на компенсацию осуществляется по жилищным кредитам и займам, направленным на:
- приобретение жилых помещений в строящихся многоквартирных домах по договорам участия в долевом строительстве;
- приобретение жилых помещений на первичном рынке жилья;
- строительство индивидуальных жилых домов.
В республиканском бюджете на 2013 год на строительство МЖК в г. Улан-Удэ предусмотрено 30 млн. рублей, в городском бюджета на 2013 год предусмотрено 10 млн. рублей и 20 млн. рублей в местных бюджетах, соответственно около 200 молодых семей и молодых специалистов смогут улучшить жилищные условия в рамках нашей программы. Данные цифры являются расчетными и могут быть изменены в соответствии с конкретными кредитными продуктами, оформленными участниками МЖК.
Эффект от реализации проекта:
Ø увеличение доли ввода жилья, соответствующего стандартам экономкласса;
Ø повышение уровня обеспеченности населения жильем путем увеличения объемов жилищного строительства и развития финансово-кредитных институтов рынка жилья;
Ø обеспечение повышения доступности жилья в соответствии с платежеспособным спросом граждан и стандартами обеспечения их жилыми помещениями
Ø освоение и комплексное развитие территорий;
Ø создание условий для улучшения демографической ситуации в стране, реализации эффективной миграционной политики, снижения социальной напряженности в обществе.
Подробно ознакомиться с механизмом реализации проекта можно на сайте г. улан-удэ – www. ***** все желающие могут подключиться к работе группы по строительству молодежных жилищных комплексов.
Поддержка молодых семей при решении жилищной проблемы станет основой стабильных условий жизни для этой наиболее активной части населения, повлияет на улучшение демографической ситуации в стране. Возможность решения жилищной проблемы, в том числе с привлечением средств ипотечного жилищного кредита или займа, создаст для молодежи стимул к повышению качества трудовой деятельности, уровня квалификации в целях роста заработной платы. Решение жилищной проблемы молодых граждан России позволит сформировать экономически активный слой населения.
