Таблица 2 «а»
РЕЗУЛЬТАТЫ
исследования вторичного рынка элитного жилья, расположенного в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода
№ п/п | Наименование характеристики | Аналог № 1 | Аналог № 2 | Аналог № 3 | Аналог № 4 | Аналог № 5 | Аналог № 6 |
1. | Место нахождения | Холодный переулок | Ошарская улица | Ошарская улица | Воровского улица | Сергиевская улица | Гоголя улица |
2. | Тип квартиры | Элитная | Элитная | Элитная | Улучшенная | Элитная | Элитная |
3. | Этаж/Этажность | 3 / 4 | 4 / 9 | 3 / 9 | 3 / 5 | 1 / 4 | 5 / 5 |
4. | Количество комнат | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | 5 |
5. | Материал стен дома | Нет данных | Кирпич | Кирпич | Кирпич | Кирпич | Кирпич |
6. | Площадь: общая/ жилая/ кухня, кв. м | 155/ –/ 18 | 127/ –/ 16 | 125/ 82/ 13 | 100/ 62/ 10,1 | 145/ 76/ 16 | 230/ –/ – |
7. | Состояние /Отделка | Полы с подогревом, натуральный дубовый паркет, двери и мебель из натурального дерева. Лоджия застеклена. Квартира полностью укомплектована корпусной и мягкой мебелью со всеми аксессуарами. | Дизайн – проект Линевич, встроенная мебель, кондиционеры. | Ремонт | Добротный ремонт, мебель. Сауна. | Евроремонт. Полная меблировка. Кондиционеры в каждой комнате. Телевизоры. Телефон. Сауна, джакузи. | Евроотделка |
8. | Наличие стоянки/ Парковки | Стоянка для машин рядом с домом | Парковочное место | Парковочное место в подземной стоянке входит в стоимость | Нет данных | Нет данных | Нет данных |
9. | Дополнительная информация | Три комнаты по 18 кв. м, зал – 36 кв. м, кухня – 18 кв. м, холл – 12 кв. м, два санузла, одна прачечная, две кладовки. Срочно. Чистая продажа. | Два санитарных узла. Достойное жилье, чистая продажа, свободна. Санузел раздельный. | Квартира в элитном доме, ремонт. Чистая продажа. Санузел совмещенный. | Чистая продажа. Сауна. Готова к проживанию, документы готовы. Санузел раздельный. | Охрана. Огороженная придомовая территория. Санузел раздельный. | Нет данных |
10. | Цена предложения, рублей | 19 | 15 | 15 | 10 | 18 | 26 |
11. | Цена предложения одного квадратного метра, рублей | ||||||
12. | Источник информации | http://www. adres. *****/property/?pid=1 АН «Адрес» Таисия Николаевна Осетрова Телефон: 413 – 3425 | http://www. *****/realty/apartsell/pl22/raions,6/rooms,4/page1.php АН «Чекни» Телефоны: 419 – 9256, 432 – 0902 М. Половинкина Телефоны: 278 – 3055, 8 – | http://www. *****/realty/apartsell/pl22/raions,6/rooms,4/page1.php АН «Выбор» Телефоны: 419 – 4018 и 436 – 3596 Телефон: 8 – | http://vgs. *****/flat/sale/825.html АН «Волгожилстрой» Ирина Краснопёрова Телефоны: 433 – 6560, 8 – | http://www. *****/realty/apartsell/pl22/raions,6/rooms,4/page1.php АН «Выбор» Телефоны: 419 – 4018 и 436 – 3596 Телефон: 8 – | http://www. *****/realty/apartsell/pl22/raions,6/rooms,4/page1.php АН «Элита» Телефон: 437 – 4263 Телефоны: 437 – 4263, 8 – |
Таблица 2 «б»
РЕЗУЛЬТАТЫ
исследования вторичного рынка элитного жилья, расположенного в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода
№ п/п | Наименование характеристики | Аналог № 7 | Аналог № 8 | Аналог № 9 | Аналог № 10 | Аналог № 11 | Аналог № 12 |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
1. | Место нахождения | Семашко улица | Студеная улица | Студеная улица | Студеная улица | Переулок Обозный | Грузинская улица |
2. | Тип квартиры | Улучшенная | Элитная | Улучшенная | Улучшенная | Элитная | Нет данных |
3. | Этаж/Этажность | 2/ 6 | 3/ 4 | 3/ 6 | 3/ 4 | 2/ 5 | 3/ 12 |
4. | Количество комнат | 6 | 4 | 4 | 4 | 3 | 3 |
5. | Материал стен дома | Кирпич | Кирпич | Кирпич | Кирпич | Кирпич | Кирпич |
6. | Площадь: общая/ жилая/кухня, кв. м | 260/ 160/ 70 | 160/ 100/ 20 | 127,5/ 77,7/ 16 | 154/ 80/ 17,5 | 104/ 57,5/ 18,5 | 130/ –/ – |
7. | Состояние/Отделка | Евроремонт. Продается с мебелью и без нее. | Евроремонт, штучный дубовый паркет, дизайн – проект, дорогая сантехника, теплые полы, сигнализация, видеонаблюдение, прачечная, оружейная, кладовка. Телефон. | Индивидуальное отопление, два санузла. Ремонт, мебель, сигнализация, охрана. Телефон. | Евроремонт | Евроремонт по индивидуальному дизайн – проекту, кухня – столовая. Импортная сантехника, мебель. | Квартира свободной планировки, с возможностью зимнего сада. |
8. | Наличие стоянки/ Парковки | Нет данных | Нет данных | Подземная парковка | Нет данных | Нет данных | Нет данных |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
9. | Дополнительная информация/ Фото объекта | Торг. Телефон. Санузел раздельный. | Нет данных | Две лоджии. Чистая продажа. Санузел раздельный.
| Дому два года. Санузел раздельный. | Чистая продажа, один собственник, никто не прописан, собственность менее трех лет. Санузел раздельный.
| Продается трехкомнатная квартира общей площадью 130 кв. м. |
10. | Цена предложения, рублей | 26 | 17 | 15 | 18 | 15 | 13 |
11. | Цена предложения одного квадратного метра, рублей | ||||||
12. | Источник информации | http://www. *****/realty/apartsell/pl22/raions,6/rooms,4/page2.php АН «Выбор» Телефоны: 278 – 1705, 278 – 1709 Е. А Кормина Телефон: 8 – | http://www. *****/realty/apartsell/pl22/raions,6/rooms,4/page2.php АН «Печерское» Телефоны: 296 – 2944, 296 – 2945 Телефон: 8 – | http://www. *****/index. php? id=135&search=yes&arch=15&list=5&arg=&detal=kg07062&arg=&rr=/index. php? id=135***search=yes***arch=15***list=5***arg= ГК «Триумф» Ирина Викторовна Тимофеева Телефоны: 436 – 3004, 8 – | http://vgs. *****/flat/sale/815.html АН «Волгожилстрой» Галина Городецкая Телефон: 8 – | http://www. *****/index. php? id=135&search=yes&arch=20&list=5&arg=&detal=kg07055&arg=&rr=/index. php? id=135***search=yes***arch=20***list=5***arg= ГК «Триумф» Елена Александровна Рыбалкина Телефон: 8 – | http://***** ИВК «Время» Наталья Викторовна Егоршина Телефон: 413 – 4359 |
Таблица 3
РЕЗУЛЬТАТЫ
исследования рынка продаж парковочных мест для автомобилей в подземных стоянках,
расположенных в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода
№ п/п | Наименование характеристики | Аналог № 1 | Аналог № 2 | Аналог № 3 | Аналог № 4 | Аналог № 5 | Аналог № 6 | Аналог № 7 |
1. | Место нахождения | Нижегородский район, Костина улица | Нижегородский район, Деревня Новая | Нижегородский район, Воровского улица, дом 3 | Нижегородский район, Воровского улица, дом 3 | Нижегородский район, Белинского улица, дом 110 | Нижегородский район, Варварская улица | Нижегородский район, Варварская улица |
2. | Дополнительная информация | Продается трехкомнатная квартира в 9 – ти этажном жилом доме 2006 года постройки. Ремонт под чистовую отделку. Возможность покупки парковки стоимостью 1250000 рублей. | Продается парковочное место площадью 25 кв. м в кирпичном жилом доме, в подземном гараже под домом на большой джип. Автоматические ворота, охрана, оказываются услуги по мойке автомобиля. | Продажа парковочных мест подземной автостоянки. Осталось два места получше и похуже: 1 и 1 300000 рублей соответственно. Продает организация, дом сдан, дому около одного года. | Продажа парковочных мест подземной автостоянки. Осталось два места получше и похуже: 1 и 1300000 рублей соответственно. Продает организация, дом сдан, дому около одного года. | Место парковочное площадью 24 кв. м. Дом расположен напротив ТЦ «Этажи». | Продается трехкомнатная квартира 137/83/9 кв. м, элитная, сан/узел раздельный, 3 этаж шестиэтажного кирпичного дома, балкон, кухня – столовая, дома сдан, без отделки, своя котельная, подземный паркинг под домом, продаю. Вторая линия домов, около . Цена квартиры: 14 млн. рублей, места в паркинге – 1,3 млн. рублей и 1,1 млн. рублей. | Продается трехкомнатная квартира 137/70/10 кв. м, элитная, сан/узел раздельный, 3 этаж шестиэтажного кирпичного дома, балкон, кухня – столовая, дома сдан, без отделки, своя котельная, подземный паркинг под домом, продаю. Вторая линия домов, около . Цена квартиры: 14 млн. рублей, места в паркинге – 1,3 млн. рублей и 1,1 млн. рублей. |
3. | Цена предложения, рублей | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 300 000 | 1 100 000 |
4. | Источник информации | http://www. *****/offers/living/elita/kostina/kost/ АН «Аккорд» Телефоны: (8– 1888, 414 – 1191 Факс: (8– 3743 | Газета «Полезная площадь» № от 01.01.01 года Ольга Николаевна Телефон: 8 – | Газета «Полезная площадь» № от 01.01.01 года Телефоны: 419 – 5668, 419 – 5792, 8 – . | Газета «Полезная площадь» № от 01.01.01 года Телефоны: 419 – 5668, 419 – 5792, 8 – . | Газета «Полезная площадь» № от 01.01.01 года Станислав Телефон: 8 – | Газета «Из рук в руки» №от 01.01.01 года Ирина, Телефон: 8 – | Газета «Из рук в руки» №от 01.01.01 года Ирина, Телефон: 8 – |
5. | Среднее арифметическое значение | 1 370 000 рублей за одно парковочное место |
Таблица 4
КОРРЕКТИРОВКА ЦЕН АНАЛОГОВ
№ п/п | Наименование характеристики | Аналог № 1 | Аналог № 2 | Аналог № 3 | Аналог № 4 | Аналог № 5 | Аналог № 6 | Аналог № 7 | Аналог № 8 | Аналог № 9 | Аналог № 10 | Аналог № 11 | Аналог № 12 |
1. | Местоположение объекта | Холодный переулок | Ошарская улица | Ошарская улица | Воровского улица | Сергиевская улица | Гоголя улица | Семашко улица | Студеная улица | Студеная улица | Студеная улица | Переулок Обозный | Грузинская улица |
2. | Цена предложения одного квадратного метра, рублей | ||||||||||||
3. | Цена, скорректированная на размер Объекта оценки, рублей | 40 120761 | 39 | 41 239800 | 34 366500 | 41 | 37 710524 | 32 73000 | 36 207563 | 40 816274 | 38 680969 | 47 | 32 |
4. | Корректировка на наличие парковочных мест на подземной стоянке, рублей | – | 1 | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | – | 2 | 2 | 2 |
5. | Цена, скорректированная на наличие парковочных мест на подземной стоянке, рублей | 40 120761 | 41 315983 | 42 609800 | 37 | 44 | 40 450524 | 35 470000 | 38 947563 | 40 816274 | 41 | 49 | 35 |
6. | Среднее арифметическое значение | 40 857 250 рублей | |||||||||||
