Дело № 33-597 (о признании итогов заочного голосования собственников помещений, о признании решения общего собрания собственников помещений недействительными)
Вступило в законную силу
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
29 октября 2010 года г. Биробиджан
Судебная коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области в составе:
председательствующего
судей ,
при секретаре
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе на решение Биробиджанского городского суда ЕАО от 01.01.2001г., которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований к товариществу собственников жилья «Пионерская, 92» о признании итогов заочного голосования собственников помещений, о признании решения общего собрания собственников помещений недействительными – отказать.
Заслушав доклад судьи , пояснения представителя истицы Титоренко А. Ю., представителей ответчика ТСЖ «Пионерская, 92» , судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
обратилась в суд с иском к ТСЖ «Пионерская, 92» о признании итогов заочного голосования собственников помещений недействительными. Указала, что она является собственником квартиры № <…> в многоквартирном жилом доме, расположенном по ул. П. в г. Б, с 01.02.2009г. - председателем правления ТСЖ «Пионерская, 92».
20.05.2010г. ей стала известно о том, что 16.05.2010г. группой жильцов по инициативе застройщика жилого дома …» было проведено заочное голосование собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме. О проведении общего собрания собственников она не была извещена, чем нарушены ст. ст. 47, 48 ЖК РФ.
Общее собрание собственников помещений не определило порядок оформления своего решения протоколом, не приняло решение о месте размещения итогов голосования, о месте хранения протоколов собраний и письменных решений собственников, что ставит под сомнение законность итогов общего собрания собственников помещений.
При оформлении итогов голосования имел место учет несуществующих голосов. Так, в таблице итогов голосования по квартире № <…> указан в качестве голосовавшего С. (<…> кв. м.), который по всем вопросам проголосовал «за». В ноябре 2009 года гражданин С. умер.
Лицо, выбранное председателем правления, Ш. не имеет права собственности на квартиру № <…> по ул. П. в г. Б., следовательно, не является членом ТСЖ.
Кроме того, не все работники ТСЖ «Пионерская, 92» поставлены в известность о смене председателя правления.
На собрании не решены вопросы о прекращении ее полномочий, как председателя правления ТСЖ «Пионерская, 92», и фактически в настоящее время существует два председателя правления.
Просила признать итоги заочного голосования собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирного доме, расположенном по адресу: г. Б., ул. П., от 01.01.2001г. недействительными.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истицы исковые требования уточнила, просила признать итоги заочного голосования собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Б., ул. П. от 01.01.2001г., и решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование – протокол № <…> от 01.01.2001г. недействительными.
Пояснила, что истица является собственником квартиры и участником долевого строительства. В материалах дела имеются итоги заочного голосования, в котором указана общая площадь помещения в многоквартирном доме согласно техническому паспорту на дом. Общее количество голосов собственников помещения в многоквартирном доме составляет<…> кв. м. В голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие <…> кв. м., что составляет 72, 9 %.
Считает, что имелись существенные нарушения в проведении заочного голосования. При подсчете голосов и при определении кворума не учитывалась площадь нежилых помещений, а именно, нежилое помещение площадью <…> кв. м. (собственник В.), нежилое помещение площадью <…> кв. м. (собственник …»), нежилое помещение площадью <…> кв. м. (собственник Г.).
Следовательно, первоначально при подсчете голосов нужно было исходить из суммы площадей в количестве <…> кв. м.
При проведении заочного голосования была нарушена ч. 1 и ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, т. е. отсутствует решение о проведении данного заочного голосования. Фактически результаты заочного голосования должны были быть оформлены протоколом и решением. Протокол имеется, а решение не было изготовлено и составлено с нарушением ст. 47 ЖК РФ. При сравнении фактических данных, т. е. тех данных, которые дала юстиция и данных, которые имеются в материалах заочного голосования, выявлены существенные нарушения, а именно: кв. 6 – отсутствует уведомление собственников о проведении данного собрания; кв. 26 - собственник один, однако в итогах голосования указано два собственника; кв. 27 – завышена площадь на 0, 28 кв. м.; кв. 29 – в листе голосования указана фамилия неуполномоченного лица; кв. 31 - имеет четыре собственника, однако в материалах имеется только один лист голосования; кв. 32 – имеет 4 долевых собственников, вместо 4 листов голосования имеется только два листа; кв. 41- принадлежит Ш., в итогах голосования указано лицо с другими инициалами; кв. 42 – указан ненадлежащий собственник; кв. 43 – собственник не уведомлен; кв. 46 - находится в равнодолевой собственности, но за всю площадь голосует один дольщик; кв. 53 - имеет три собственника, которые обладают по 1/3 доли, т. е. должно быть три голосования, но имеется только один лист; кв. 58, 59 – принадлежат …», но листы подписаны не директором; кв. 62 - по ней отсутствует информация, по ней голосовал Д. Имеет место отсутствие кворума. Большинство собственников не было уведомлено. также не была уведомлена о голосовании и у нее отсутствует бюллетень голосования.
Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования вручались лично членам ТСЖ, либо направлялись с уведомлением почтой, также вывешивались объявления с повесткой дня и предложениями, с указанием даты голосования и кандидатур. направлялись уведомления по двум адресам - по ул. О. и ул. П. Тот факт, что она получила уведомление после проведения голосования, это не их вина.
Известно, что после того, как началось вручение уведомлений, истица собирала членов правления и решала, что делать. Считает, что истица знала о проведении голосования и была уведомлена.
При подсчете голосов и в голосовании принимали участие бывшие члены правления. Кроме истицы данное решение никто из членов ТСЖ не обжаловал, а голос истицы не мог повлиять на результат принятого решения по вопросам, указанным в повестке дня. Погрешности при определении кворума, проведении общего собрания членов ТСЖ, принятии решения не могли повлиять на результаты голосования.
В соответствии с уставом ТСЖ и ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника на основании заявления о вступлении в ТСЖ. В материалах дела отсутствуют заявления собственников нежилых помещений о вступлении в ТСЖ, поэтому при принятии данного решения площади нежилых помещений не должны были учитываться. Считает, что нарушения при проведении общего собрания являются несущественными. Решение общего собрания законно и обоснованно.
Представитель ответчика исковые требования не признал, дополнительно пояснил, что большинство людей проголосовало за новое правление, именно потому, что председателем является Титоренко оспаривает результаты голосования не как член ТСЖ, а как его председатель, против которого проголосовало 70 % жильцов дома.
Представитель третьего лица – ИНФС России по г. Биробиджану ЕАО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.
Суд постановил указанное решение.
В кассационной жалобе просила решение Биробиджанского городского суда ЕАО от 01.01.2001г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Указала, что суд не дал оценку ее доводу о том, что при подсчете голосов должна была приниматься во внимание сумма площадей в размере <…> кв. м. (сумма всех площадей, на которые зарегистрирована собственность). Следовательно, суд не применил закон, подлежащий применению, а именно части 1 и 3 ст. 48 ЖК РФ.
Из технического паспорта на жилой дом следует, что общая полезная площадь дома с учетом цокольного этажа и коридоров общего пользования составляет <…> кв. м., т. е. голос каждого собственника должен был рассчитываться исходя из площади его квартиры или нежилого помещения по формуле S кв. *100%/<…> кв. м.
Суд не привел свой расчет голосов, сославшись лишь на расчет истца и ответчика, установив при этом, что имели место нарушения, но они не являются существенными.
В возражение на кассационную жалобу председатель ТСЖ «Пионерская, 92» указал, что процедура проведения общего собрания членов ТСЖ «Пионерская, 92» соблюдена: уведомления о проведении собрания вручены лично, либо направлены по почте заказными письмами с уведомлением, решение каждого члена ТСЖ оформлено в виде листа заочного голосования.
Квадратные метры в листах голосования указаны на основании обмеров БТИ, зафиксированных в техпаспортах без учета площади балконов и лоджий.
Истица не является собственником квартиры и в соответствие со ст. 46 ЖК РФ не имеет права на обжалование решения членов ТСЖ.
Считает, что голосование не могло повлиять на результат принятого членами ТСЖ решения.
При любом варианте подсчета голосов в общем собрании членов ТСЖ «Пионерская, 92» участвовало более 50% членов ТСЖ, то есть кворум для проведения общего собрания членов ТСЖ имелся.
Ссылка истицы на то, что при подсчете голосов необходимо было учитывать голоса собственников как жилых, так и нежилых помещений, является необоснованной. Проводилось общее собрание не собственников помещений жилого дома <…> по ул. П., а членов ТСЖ «Пионерская, 92». Собственники нежилых помещений (…»,<…>банк, магазины «П», «Т») не являются членами ТСЖ «Пионерская, 92».
Кроме этого, в расшифровке размера оплаты за обслуживание жилья за 1 кв. м., подписанной истицей, указана общая площадь ТСЖ «Пионерская, 92» в размере <…> кв. м. Из этой площади и производился подсчет голосов.
В кассационной инстанции представитель истицы Титоренко А. Ю. доводы кассационной жалобы поддержала, просил решение Биробиджанского городского суда ЕАО от 01.01.2001г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Пояснила, что имеются члены ТСЖ, которые возражали против заочного голосования. Они хотят собраться на общем собрании и решить вопрос о правлении. Председатель ТСЖ фактически не выполняет свои обязанности, он все делает так, как ему говорит руководство …». Состав правления ТСЖ изменился потому, что …» хочет спрятать недостатки, связанные с постройкой данного дома. Считает, что инициатором конфликта является …».
Представитель ответчика ТСЖ «Пионерская, 92» с доводами кассационной жалобы не согласился, поддержал возражения на кассационную жалобу. Пояснил, что …» не имеет отношения к данной ситуации. Застройщик оказал ТСЖ помощь только в одном вопросе: рассылке уведомлений о заочном голосовании. Считает, что решение ТСЖ об избрании нового правления и председателя является законным и обоснованным. Заочное голосование проведено по одной причине – невозможно собрать жильцов на общее собрание, т. к. многие в квартирах не живут.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, возражения на нее, выслушав пояснения лиц, участвующих в кассационной инстанции, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьяминастоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Статья 144 ЖК РФ предусматривает, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
Из материалов дела установлено, что согласно протоколу № <…> от 01.01.2001г. общего собрания (собственников, участников долевого строительства) дома<…> по », 01.02.2009г. на собрании было решено создать ТСЖ «Пионерская, 92», утвердить Устав ТСЖ «Пионерская, 92» и избрать руководящие органы ТСЖ «Пионерская, 92»: правление в составе 5 человек (Титоренко, М.., Ш., К., О.), ревизионную комиссию в составе 3 человек (А., М., А.), председателем правления выбрана
25.03.2009г. ТСЖ «Пионерская, 92» поставлено на учет в налоговом органе (свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серии <…> № <…>).
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии<…> № <…>, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «Пионерская, 92».
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Статья 47 ЖК РФ дает определение „общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме“ и „общее собрание в форме заочного голосования“.
Общее собрание в форме заочного голосования — это передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении об общем собрании, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в письменной форме.
Положения п. 6 ст. 146 ЖК РФ предусматривают возможность принятия решения общего собрания членов ТСЖ путем проведения заочного голосования в виде опроса в письменной форме членов товарищества в том случае, если это предусмотрено Уставом ТСЖ.
В соответствии с п. 12.2 Устава ТСЖ «Пионерская, 92» высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищество осуществляется правление товарищества.
Пунктом 13.1 Устава предусмотрено, что внеочередное общее собрание членов товарищества может быть создано по инициативе любого члена товарищества. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом товарищества в письменной форме. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указываются: сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание, форма проведения общего собрания (собрание или заочное голосование), дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно п. 13.3 Устава каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной уставом.
Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решение общего собрания членов товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 13.9 настоящего устава. (п.13.6).
В соответствии с п. 13.7 Устава к компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов: 13.7.8 избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
Пунктом 13.10 Устава предусмотрено, что решение общего собрания членов товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания товарищества, в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема (п. 13.11).
Согласно п. 13.12 Устава в решении члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в котором создано товарищество, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Из материалов дела установлено, что 4 и 5 мая 2010 года инициатором общего собрания Ш. в письменной форме было вручено либо направлено посредством почтового отправления членам ТСЖ «Пионерская, 92» уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Б., ул. П., дом <…> в форме заочного голосования.
В данном уведомлении было указано, что по инициативе собственника квартиры № <…> Ш. будет проводиться собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Б. ул. П., <…> в форме заочного голосования со следующей повесткой дня общего собрания: утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Б., ул. П., <…> в форме заочного голосования согласно Устава; выборы правления; выборы председателя ТСЖ; выборы ревизионной комиссии.
Также в данном уведомлении было указано, что решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения бланка для голосования, приложенного к уведомлению. Бланк решения по вопросам, поставленным на голосование, необходимо заполнить в срок, установленным настоящим уведомление. В 15 часов 16.05.2010г. заканчивается прием решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование.
К уведомлению были приложены: информация под заголовкам «Уважаемый жилец - член ТСЖ «Пионерская, 92», в котором предлагались кандидатуры для избрания в правление ТСЖ; кандидатура председателя ТСЖ; кандидатуры в ревизионную комиссию; лист заочного голосования собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Б., ул. П., <…>.
Информация под заголовком «Уважаемые собственники помещений!» в которой содержалась просьба о принятии активного участия в собрании ТСЖ «Пионерская, 92» в форме заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование, была размещена на подъездах дома № <…>, расположенного по ул. П., в г. Б.
Из реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Б., ул. П., <…> в форме заочного голосования следует, что собственники помещений №№ 1, 2, 4, 5, 9-14, 18, 20-22, 24, 26, 28-35, 39-41, 43, 45, 47, 48, 51, 53, 55, 56, 60, 62, 63, 65, 67, 68 уведомление получили лично 4 и 5 мая 2010 года. Собственникам помещений № <…> (Титоренко), № <…> (З., З.), №<…> (Г.), № <…> (В.), № <…> (К.., К.) уведомление направлено почтой.
16.05.2010г. был составлен реестр членов ТСЖ, принявших участие в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Б., ул. П., <…> в форме заочного голосования по вопросам, поставленным в повестке дня. Счетной комиссией подсчитаны итоги заочного голосования собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно итогов заочного голосования общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет <…> кв. м. (данные технического паспорта на дом), общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме <…> кв. м., общее количество голосов, принявших участие в голосовании по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании, составило <…> голосов, что составляет 72, 9% от общего числа голосов всех собственников домов.
Из протокола №<…> от 01.01.2001г. следует, что собрание признано состоявшимся, т. к. проголосовало 72, 9% членов ТСЖ.
Данным решением утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Б., ул. П., <…>, в форме заочного голосования («за» проголосовали 92, 1% голосовавших), выбрано правление ТСЖ в составе Ш., К., К., Ш., Г. (проголосовало «за» 89% голосовавших), выбран председатель ТСЖ – Ш. (проголосовало «за» 85, 9% голосовавших), выбрана ревизионная комиссия в составе В., Б., Д. (проголосовало «за» 88, 5% голосующих). Протокол подписан председателем собрания (инициатором) Ш. и секретарем Д.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Истица не принимала участие в общем собрании членов ТСЖ «Пионерская, 92».
Из материалов дела усматривается, что уведомление, информация и лист заочного голосования были направлены почтой 04.05.2010г. по адресу: г. Б., ул. О., <…>, кв. <…>, т. е. за десять дней до даты проведения общего собрания, что подтверждается квитанцией о направлении заказного письма от 01.01.2001г. получила данные документы 24.05.2010г.
Кроме того, информация о проведении заочного собрания была размещена на подъездах дома № <…>по ул. П. в г. Б.
Члены правления, избранные 01.02.2009г., М., Ш., К., О. и А. (ревизионная комиссия) принимали участие в голосовании. Согласно реестру уведомления вручены: М., О., А. – 04.05.2010г., К. – 05.05.2010г. 16.05.2010г. М. присутствовал при подсчете голосов.
подтвердила суду, что 04.05.2010г. она отправила на имя по двум адресам уведомления о собрании и лист заочного голосования. Позже она направляла истице результаты голосования.
Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно техническому паспорту на жилой дом № <…> по ул. П. в г. Б. общая полезная площадь дома с учетом цокольного этажа и коридоров общего пользования – <…> кв. м., полезная площадь – <…> кв. м., в том числе жилой площади <…> кв. м., средняя площадь квартиры <…> кв. м.
Из итогов заочного голосования собственников помещений от 01.01.2001г. следует, что в расчетах применялась общая площадь помещений в многоквартирном доме в размере<…> кв. м.
Судом установлены отдельные нарушения, допущенные при подведении итогов: Ф. (квартира №<…>) - при голосовании учитывалась площадь <…> кв. м., однако согласно выписки площадь квартиры составляет <…> кв. м., (квартира № <…>) – учитывалась площадь<…> кв. м., однако согласно выписки площадь квартиры<…>кв. м., А.. (квартира № <…>) – учитывалась площадь<…>кв. м., согласно выписки площадь – <…>кв. м., А, А. (квартира № <…>) – учитывалась площадь<…> кв. м., согласно выписки – <…> кв. м., У. (квартира №<…>) – учитывалась площадь <…> кв. м., согласно выписки – <…>кв. м., Ф. (квартира №<…>) – учитывалась площадь<…> кв. м., согласно выписки – <…> кв. м., К., К. (квартира №<…>) – учитывалась площадь <…> кв. м., согласно выписки –<…> кв. м., Г. (квартира № <…>) – учитывалась площадь <…> кв. м., согласно выписки - <…> кв. м., М. (квартира №<…> ) – учитывалось площадь <…> кв. м., согласно выписки –<…> кв. м., С., С. (квартира №<…>) – учитывалась площадь<…> кв. м., согласно выписки – <…> кв. м., Т., Т. (квартира № <…>) – учитывалась площадь <…> кв. м., согласно выписки – <…> кв. м., А.., А. (квартира №<…>) – учитывалась площадь <…> кв. м., согласно выписки – <…>кв. м., Б. (квартира №<…>) – учитывалась площадь<…> кв. м., согласно выписки – <…> кв. м., <…>. (квартира № <…>) – учитывалась площадь <…> кв. м., согласно выписки – <…> кв. м., Б. (квартира № <…>) – учитывалась площадь <…> кв. м., согласно выписки – <…> кв. м.
Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним общая площадь помещений в многоквартирном доме № <…> по ул. П. составляет <…> кв. м.
Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что квартира № <…> находится в общей долевой собственности у К. Н.П., К. О.Н., КН. Н., К. И.Р., квартира № <…> - в общей долевой собственности у Г. О. А, Г. А. А., Г. А. А., квартира № <…> - в общей долевой собственности у С. П. Ф., С. Е. С., квартира №<…> - в общей долевой собственности у Б. С. А., С. Г. Т., С. №№ <…> принадлежат …», квартира № <…>принадлежит …».
Согласно ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Судом правильно указано в решении, что при исключении всех спорных квартир по расчет голосову, представленному ответчиком (л. д. 44-46 т. 2), общее число голосов, принявших участие в голосовании, составило<…> кв. м., что составляет 57, 98 %. Следовательно, в данном случае в силу ч. 3. ст. 45, ч. 4 ст. 146 ЖК РФ, собрание имело кворум и было правомочно принимать решения, поскольку в нем участвовали собственники помещений в данном доме - члены ТСЖ, обладающие более, чем 50% от общего числа голосов.
Доводу представителя истца о том, что в настоящее время в ТСЖ фактически существует два председателя, два правления и две печати ТСЖ, и не решен вопрос о прекращении полномочий председателя , судом первой инстанции дана верная правовая оценка. Решением общего собрания от 01.01.2001г. выбрано новое правление и председатель ТСЖ, что в безусловном порядке влечет за собой прекращение полномочий прежнего председателя товарищества.
Судебная коллегия считает верным вывод суда о том, что проведение общего собрания членов ТСЖ «Пионерская, 92» в форме заочного голосования соответствовало действующему жилищному законодательству и положениям Устава ТСЖ.
Довод кассационной жалобы о том, что при расчете общей площади помещений должны учитываться сумма площадей в размере <…> кв. м., общая полезная площадь дома – <…> кв. м., является несостоятельным, поскольку в силу ЖК РФ и Устава ТСЖ «Пионерская, 92» членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат нежилые помещения в многоквартирном доме и, которые выразили свое волеизъявление о вступлении в товарищество в заявлении, составленном в письменном виде. Собственники нежилых помещений не являются членами ТСЖ «Пионерская, 92».
Довод кассационной жалобы о неправильном применении судом положений частей 1 и 3 статьи 48 ЖК РФ также является необоснованным, поскольку ст. 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вопрос об избрании нового правления и председателя ТСЖ не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение суда мотивировано, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену либо изменение решения суда, не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 361 – 364 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Биробиджанского городского суда ЕАО от 01.01.2001г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
