Февраль, 2013 г.
Уважаемые читатели! Сейчас вы держите в руках февральский номер «Техэксперт: Эксплуатация зданий». Февраль - самый суровый месяц в году. Может быть, именно поэтому праздник наших мужественных защитников, 23 февраля, приходится именно на февраль? День защитника Отечества - это один из важнейших праздников в Российском календаре. Это не просто день почитания солдат и бойцов, служивших и защищавших страну во время войны и невзгод, - знаменательная дата уже превратилась в своеобразный неофициальный «день всех мужчин». Дорогие мужчины! Поздравляем вас с праздником - Днем защитника Отечества - и желаем стойкости духа и света в душе! Спасибо просто за то, что вы есть! В этом выпуске вы увидите свежие новости законодательства РФ, судебную практику. Из рубрики «Загляни в продукт» вы узнаете, как изменился порядок финансирования капитального ремонта в МКД. В рубрике «Делимся опытом» подскажем, как спроектировать идеальный микроклимат в здании. Также для вас были подготовлены интересные консультации экспертов в области эксплуатации зданий. Из рубрики «Взаимодей-ствие с госорганами» вы узнаете, какой порядок рассмотрения обращений предусмотрен в Минкультуры России. Из рубрики «Реформа ЖКХ» вы узнаете, за чей счет будет проводиться капитальный ремонт многоэтажек. А «Кофе-брейк» вам расскажет, какой новый город вращается, плавает, летает и имеет при этом круглую форму. С каждым месяцем мы будем совершенствоваться для вас и обещаем не останавливаться на достигнутом! Напоминаем, что «Линия Профессиональной Поддержки» работает для вас. Наши эксперты дадут квалифицированный ответ на ваш вопрос, представят документы и другую информацию в течение трёх рабочих дней. Поэтому не нужно ждать следующего обновления! Присылайте вопросы на почту: *****@. Команда разработчиков системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий» | В этом номере: ü Новостная лента на стр. 2
ü Загляни в продукт на стр. 5
ü Делимся опытом на стр. 6
ü Эксплуатация в вопросах и ответах на стр. 8
ü Взаимодействие с госорганами на стр. 11
ü Судебная практика на стр. 12
ü Реформа ЖКХ на стр. 14
ü Кофе-брейк на стр. 15
ü Приложение на стр. 17 В Приложении вы узнаете о последних изменениях в ИПС «Техэксперт: Эксплуатация зданий», «Техэксперт: Эксплуатация зданий для домоуправляющих компаний». - Нормы, правила, стандарты в области эксплуатации зданий - Справочник по эксплуатации зданий - Эксплуатация зданий в вопросах и ответах - Электронная библиотека периодических изданий для специалистов по эксплуатации зданий |
Мы постоянно работаем над полнотой и актуальностью документов в системе
«Техэксперт: Эксплуатация зданий», ведь именно это гарантирует Вам качество и надежность информации!
Новостная лента
Федеральный закон от 01.01.2001 N 318-ФЗ
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты»
В случае комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства срок действия предоставленных технических условий на подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения устанавливается не менее чем на пять лет.
Ранее действовавшей редакцией части 7 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ предусматривалось, что срок действия предоставленных технических условий на подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обес-печения устанавливается не менее чем на два года.
Кроме того, в отдельные законодательные акты, в частности, в Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, в Федеральные законы «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», «О теплоснабжении», «О водоснабжении и водоотведении» вносятся изменения, направленные на введение единой терминологии в отношении подключения и технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения.
Федеральный закон от 01.01.2001 N 289-ФЗ
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты»
Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселений, городских округов разрабатываются органами местного самоуп-равления и подлежат утверждению представитель-ными органами местного самоуправления таких поселений, городских округов в шестимесячный срок с даты утверждения генеральных планов соответствую-щих поселений, городских округов.
Федеральным законом регулируются отношения, связанные с разработкой и утверждением программ комплексного развития систем коммунальной инфра-структуры поселений и городских округов. Требования к данным программам, а также порядок осуществления мониторинга их разработки и утверждения уста-навливаются Правительством РФ.
Кроме того, Федеральным законом переносятся с 31 декабря 2012 года на 31 марта 2013 года сроки вступления в силу запретов на принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений о резервировании земель, об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель из одной категории в другую, о подготовке документации по планировке территории при отсутствии документов территориального планирования, а также на предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии правил землепользования и застройки.
Федеральным законом также предусматривается возможность до 31 декабря 2013 года подготавливать проектную документацию линейных объектов на основании градостроительных планов земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции этих линейных объектов.
Федеральный закон вступает в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.
Федеральный закон от 01.01.2001 N 291-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования регулирования тарифов
в сфере электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения
и водоотведения»
До 1 января 2016 года предусмотрен поэтапный переход к регулированию тарифов на тепловую энергию, а также основных тарифов в сфере водо-снабжения и водоотведения. Федеральным законом определено, что регулирование тарифов осуществляется на основе долгосрочных параметров регулирования, устанавливаемых на срок не менее трех и не более пяти лет в порядке, определяемом Правительством РФ. Предельные уровни тарифов на тепловую энергию, а также основных тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения устанавливаются и применяются до 1 января 2016 года.
В случаях изменения долгосрочных тарифов, долгосрочных параметров регулирования, размеров необходимой валовой выручки или установления тарифов на основе долгосрочных параметров регулирования, отличных от установленных или согласованных в рамках концессионного соглашения, недополученные доходы регулируемых организаций подлежат возмещению из бюджета субъекта РФ в обязательном порядке (кроме случаев существенного ухудшения экономической конъюнктуры). При суще-ственном ухудшении экономической конъюнктуры Правительство РФ вправе принимать решение об изменении долгосрочных тарифов, долгосрочных параметров регулирования, размеров необходимой валовой выручки без компенсации недополученных доходов регулируемых организаций из бюджета, а также определять параметры такого изменения.
Закон вступит в силу с 1 апреля 2013 года, за исключением отдельных положений.
Постановление Правительства РФ от 01.01.2001
N 6 «О стандартах раскрытия информации
в сфере водоснабжения и водоотведения»
Установлен состав и порядок опубликования све-дений, подлежащих раскрытию компаниями, осущест-вляющими водоснабжение и водоотведение, а также органами регулирования тарифов в данной сфере. Определено, что информация раскрывается путем:
- обязательного опубликования ее на официальном сайте регионального или местного органа исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов или на специальном сайте, предназначенном для размещения информации по вопросам регулирования тарифов, определяемом Правительством РФ;
- опубликования ее на сайте регионального органа исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов и в печатных изданиях, в которых публикуются акты органов местного самоуправления;
- опубликования, по решению регулируемой органи-зации, на ее официальном сайте;
- предоставления информации на безвозмездной основе на основании письменных запросов.
Раскрытие информации на сайтах осуществляется по формам, утверждаемым ФСТ РФ. Раскрываемая информация должна быть доступна в течение 5 лет.
Определен состав информации, подлежащей раскрытию. В частности, публикуемая информация о тарифах на регулируемые товары и услуги в сфере холодного водоснабжения должна содержать сведения об утвержденных тарифах на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду, транспортировку воды, подвоз воды, подключение к централизованной системе холодного водоснабжения.
В отношении вышеуказанных сведений должна раскрываться следующая информация:
- о наименовании органа регулирования, принявшего решение об утверждении тарифов;
- о реквизитах (дата и номер) такого решения;
- о величине установленного тарифа;
- о сроке действия тарифа;
- об источнике официального опубликования ре-шения.
В рамках общей информации о регулируемой организации раскрытию подлежат сведения:
- фирменное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество ее руководителя;
- вид регулируемой деятельности;
- протяженность водопроводных сетей (в однотруб-ном исчислении);
- количество скважин;
- количество подкачивающих насосных станций.
Подлежит опубликованию также информация об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности регулируемой организации, включая структуру основных производственных затрат (в части регулируемой деятельности).
ПРЕДСТОЯЩИЕ ИЗМЕНЕНИЯ
Проект Федерального закона N 58617-6
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(в части унификации терминологии и увеличения сроков действия технических условий в случае комплексного освоения земельного участка)
Внесен Правительством РФ.
Проект Федерального закона N 82033-6
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(в части установления требований к разработке
и утверждению программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры)
Внесен депутатами Государственной Думы ФС РФ.
Проект Федерального закона N 82041-6
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования тарифного регулирования
в сфере электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения
и водоотведения»
Внесен депутатами Государственной Думы ФС РФ.
НОВОСТИ ЖКХ
Постановление Правительства РФ от 01.01.2001 N 1468 «О порядке предоставления органам местного самоуправления информации лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающими коммунальные услуги в многоквартирных
и жилых домах либо услуги (работы)
по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений
Определены порядок, сроки и периодичность предоставления органам местного самоуправления информации о поставках коммунальных ресурсов и оказании услуг.
Лица, осуществляющие поставку коммунальных ресурсов и (или) оказание услуг, предоставляют информацию отдельно по каждому многоквартирному или жилому дому, для которого они осуществляют поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в части, касающейся поставляемых ими ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, оказываемых услуг (выполняемых работ).
Информация предоставляется в форме электронного документа, подписывается лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени организации, либо лицом, уполномоченным на подписание указанного документа доверенностью, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронного паспорта многоквартирного дома или электронного паспорта жилого дома, формы которых устанавливаются Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Установлено, что лица, осуществляющие по состоянию на 1 декабря 2012 года поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающие коммунальные услуги в многоквартирных и жилых домах либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, обязаны до 1 марта 2013 года представить в органы местного самоуправления перечни домов, для которых осуществляется поставка ресурсов и (или) в которых осуществляется предоставление коммунальных услуг, оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, с указанием услуг (работ, ресурсов), поставляемых в каждый дом.
Утвержденные «Правила предоставления органам местного самоуправления информации...» вступают в силу с 1 марта 2013 года.
Федеральный закон от 01.01.2001 N 290-ФЗ
«О внесении изменений в Федеральный закон
«О содействии развитию жилищного
строительства» и отдельные
законодательные акты РФ»
Расширены полномочия Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (далее Фонд). В частности, в перечень функций Фонда включена организация мероприятий, связанных с осуществлением контроля за качеством строительства объектов капитального строительства на земельных участках Фонда.
Кроме того, установлен перечень обязательных требований к участникам аукционов по продаже земельных участков Фонда и права на заключение договоров аренды таких земельных участков. В частности, при проведении указанных аукционов в целях жилищного строительства, в том числе для комплексного освоения в целях жилищного строительства к таким требованиям отнесены:
- наличие у участника аукциона опыта работы в качестве застройщика не менее трех лет при условии, что объем капитальных вложений в строительство за счет собственных или заемных средств застройщика за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее, чем минимальный объем капитальных вложений в строительство за счет средств застройщика, предусмотренный документацией об аукционе;
- наличие у участника аукциона свидетельства о до-пуске к работам по организации строительства, ре-конструкции, капитального ремонта объекта капита-льного строительства, выданного саморегулируемой организацией в порядке, предусмотренном законо-дательством РФ о градостроительной деятельности;
- отсутствие у участника аукциона задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника аукциона по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
- отсутствие участника аукциона в реестре недобросовестных застройщиков Фонда и в реестре недобросовестных поставщиков.
Определен также порядок ведения реестра недобросовестных застройщиков и порядок направ-ления Фондом сведений об участниках аукционов для включения в реестр недобросовестных застройщиков федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному на ведение такого реестра. К таким сведениям отнесены сведения об участниках аукционов, уклонившихся от заключения договоров купли-продажи или аренды земельных участков Фонда, а также сведения о лицах, с которыми договоры купли-продажи или аренды указанных земельных участков Фонда расторгнуты в связи с существенным нарушением ими условий таких договоров.
Проект Федерального закона N
«О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»
Различные сведения о жилищно-коммунальном хозяйстве будут сконцентрированы в общедоступной государственной информационной системе.
Проект Федерального закона устанавливает основные положения формирования и использования этой системы, в частности, состава подлежащих включению в нее сведений - это информация об объектах жилищного фонда, о предоставлении коммунальных услуг, услуг по управлению многоквартирными домами, о мерах социальной поддержки по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Определены также обязанности органов власти разных уровней по предоставлению сведений, подлежащих включению в информационную систему, и по организации ее функционирования, в том числе по разработке и принятию соответствующих нормативных правовых актов.
НОВОСТИ ДЛЯ БЮДЖЕТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
Распоряжение Правительства РФ
от 01.01.2001 N 2606-р
Утвержден план мероприятий («дорожная карта») «Изменения в отраслях социальной сферы, направленные на повышение эффективности сферы культуры».
Целями плана мероприятий являются:
- повышение качества жизни граждан РФ путем предоставления им возможности саморазвития с помощью регулярных занятий творчеством по свободно выбранному ими направлению, воспитание (формирование) подрастающего поколения в духе культурных традиций страны, создание условий для развития творческих способностей и социализации современной молодежи, самореализации и духовного обогащения творчески активной части населения, полноценного межнационального культурного обмена;
- обеспечение достойной оплаты труда работников учреждений культуры как результат повышения качества и количества оказываемых ими государственных (муниципальных) услуг;
- развитие и сохранение кадрового потенциала учреждений культуры;
- повышение престижности и привлекательности профессий в сфере культуры;
- сохранение культурного и исторического наследия народов РФ, обеспечение доступа граждан к культурным ценностям и участию в культурной жизни, реализация творческого потенциала нации;
- создание благоприятных условий для устойчивого развития сферы культуры.).
Более подробную информацию Вы сможете найти в системе
«Техэксперт: Эксплуатация зданий»
в ИР «Законодательство России» и в «Обзоре законодательства».
Загляни в продукт
ТЕХЭКСПЕРТ: ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ
ДЛЯ ДОМОУПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ
Добавлена новая справочная информация
«Порядок финансирования капитального
ремонта общего имущества в МКД».
С введением в действие изменений в Жилищный кодекс ежемесячные взносы на капитальный ремонт уплачиваются отдельно от платы за ремонт и содержание. Тогда как ранее плата за капитальный ремонт, согласно ст. 154 ЖК, учитывалась в составе платы за ремонт и содержание жилого помещения.
Считается, что при разделении платы за содержание и ремонт жилого помещения и ежемесячных взносов на капитальный ремонт плату за содержание необходимо уменьшить на величину установленных субъектом федерации взносов на капитальный ремонт.
В настоящее время работы по капитальному ремонту финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта федерации. Причем размер такого взноса может быть по решению общего собрания собственников помещений в МКД увеличен.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника помещения по истечении четырех месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом в соответствии с п. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Таким образом, очередность проведения капитального ремонта определяется в региональной программе субъекта Российской Федерации. В связи с этим ежемесячные взносы на капитальный ремонт могут по выбору общего собрания собственников помещений перечисляться либо на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта, либо на счет регионального оператора. В последнем случае фонд капитального ремонта формируется в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Более подробную информацию вы сможете узнать из справки «Порядок финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД», которая отражает основные нововведения законодательства при проведении капитального ремонта в МКД в 2013 году.
ПАМЯТКА ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ
Шаг 1. На главной странице «Техэксперт: Эксплуатация зданий» в разделе «Справочная информация» выбираем раздел «Справочник по эксплуатации зданий для домоуправляющих организаций». Шаг 2. В разделе «Справочник по эксплуатации зданий для домоуправляющих организаций» выбираем раздел «Предоставление жилищно-коммунальных услуг». Шаг 3. В разделе «Предоставление жилищно-коммунальных услуг» выбираем подраздел «Порядок финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД». |
В раздел «Комментарии, консультации» было добавлено 50 консультаций: • «Техэксперт: Эксплуатация зданий» - 14 консультаций; • «Техэксперт: Эксплуатация зданий для домоуправляющих компаний» - 31 консультации; • «Техэксперт: Эксплуатация зданий для бюджетных организаций» - 5 консультации. В баннере «Обзор мероприятий» обновлена информация о выставках, семинарах, конференциях на февраль 2013 г. - апрель 2013 г. В баннере «Обзор журналов» была обновлена информация за февраль 2013 г.: • Управление многоквартирным домом N 12, 2012 г. • Услуги в сфере ЖКХ N 12, 2012 г. В баннере «Обзор Законодательства» обновлена информация в области Законодательства РФ за январь 2013 г. |
Делимся опытом
ПРОЕКТИРУЕМ ИДЕАЛЬНЫЙ МИКРОКЛИМАТ
Летняя духота или зимний холод, всепроникающая дорожная пыль и удушающий уличный смог, а также сквозняки - все эти факторы негативно влияют на здоровье жителей городских квартир. Как же горожанину найти глоток свежего воздуха, не покидая пределы города?
Решение простое - используя современные технологии и оборудование, взять под контроль микроклимат жилища! Для того чтобы достичь необходимого результата, необходимо сделать несколько шагов.
Шаг первый: изоляция от улицы
 |
Первым обязательным пунктом в перечне мер по созданию благоприятного микроклимата в городской квартире должны быть действия по ограждению внутренней среды жилища от влияния внешней среды, то есть улицы.
Увы, старые деревянные окна этому никак не способствуют. Тепло безвозвратно утекает через щели рассохшихся оконных рам. Выхлопные газы и прочие «ароматы» раздражают обоняние жильцов и подтачивают их здоровье, а уличные пыль и копоть беспрепятственно разлетаются по квартире.
Единственная по-настоящему эффективная мера в этом случае - установка пластиковых окон. Рамы и створки пластиковых окон собираются из многокамерного ПВХ-профиля, усиленного стальными вставками, что гарантирует их прочность и надежность.
Повышенного уровня теплозащиты можно достичь, если использовать герметичные стеклопакеты из 2-3 стекол, камеры между которыми заполнены инертными газами (например, аргоном). Дополнительную защиту от сквозняков обеспечивают эластичные морозостойкие уплотнители, благодаря которым створки плотно прилегают к раме и не пропускают ни холод, ни шум, ни городскую пыль.
Балконы или лоджии, если их застеклить, могут также стать способом защиты примыкающих к ним комнат от холода и пыли.
Если жильцы не планируют использовать данные помещения в холодное время, то эксперты советуют устанавливать легкие пластиковые балконные системы. Они отличаются лишь толщиной профиля и количеством камер.
Шаг второй: отопление по-умному
Следующий шаг на пути к созданию индивидуального микроклимата в квартире - добиться возможности устанавливать в помещении комфортную температуру. В частности, жильцы многоквартирных домов в периоды оттепелей нередко сталкиваются с «перетопами», когда единственная возможность уменьшить духоту в квартире - это распахивать окна.
Чтобы этого избежать, необходимо все приборы отопления снабдить автоматическими радиаторными терморегуляторами. Они позволяют устанавливать температуру в помещении с точностью до одного градуса.
Таким образом, в каждой комнате можно настроить оптимальный режим отопления или вообще поставить его на минимум, если квартира пустует. Учитывая, что в настоящее время наряду со счетчиками воды и электричества вводятся приборы учета тепловой энергии, эта мера не только поможет создать комфортный микроклимат, но и сэкономит немало средств.
При монтаже следует учитывать, что в большинстве многоквартирных домов применена устаревшая однотрубная схема разводки отопления. Прежде чем установить терморегулятор на впускной трубе прибора отопления, придется произвести монтаж байпаса.
Кроме того, далеко не всякий термостат сможет работать в российских системах теплоснабжения. Рекомендуют терморегуляторы, оснащенные полнопроходным клапаном для однотрубной системы, которые разработаны с учетом особенностей отечественных условий эксплуатации.
Существует еще одно альтернативное решение, позволяющее повысить тепловой комфорт, - это «теплый пол». По способу подогрева он бывает водяной и электрический.
Но обитателям городских квартир доступен только второй вариант, так как подключение водяных полов к системе централизованного теплоснабжения не разрешается.
В условиях вертикальной однотрубной разводки установка водяных теплых полов приводит к разбалансировке системы отопления всего дома. Кроме того, давление воды в трубах теплого пола не должно превышать 1-1,5 атм., а давление в сети центрального отопления составляет 6-7 атм. В любой момент может случиться разрыв, от которого пострадают соседи снизу. Поэтому водяной пол можно подключать только по отдельному контуру: либо от нагревательного котла, либо через теплообменник с насосно-смесительным узлом.
Таким образом, наилучшим решением для городских квартир остаются электрические теплые полы. Температура пола может регулироваться автоматически в диапазоне от 25 до 32° С. Однако весомым минусом такого решения является высокое энергопотребление и соответствующие затраты на электричество. Поэтому в домах с центральной системой отопления «теплый пол» обычно используется как дополнительное решение.
Шаг третий: воздух чист и свеж!
Если с проблемой «пере-топов» приходится сталкиваться далеко не всем жильцам, то летняя жара знакома почти каждому не понаслышке. Лучшим средством от нее остается мощный кондиционер.
Если необходимо охладить сразу несколько комнат в квартире, то вместо нескольких независимых агрегатов можно выбрать мультисплит-систему, которая включает один наружный блок и несколько внутренних. Это обойдется на 20-30% дешевле, чем установка отдельного кондиционера в каждую комнату.
Необходимую производительность прибора можно прикинуть по такой схеме: приблизительно 1 кВт на каждые 10 м2 помещения с высотой потолков до 3 м. Но окончательные расчеты всё же лучше доверить специалисту, так как во внимание должны приниматься еще и число жильцов, наличие в комнате тепловыделяющих приборов, ориентация комнат по сторонам света, размеры и воздухопроницаемость окон и многие другие факторы. Из этих соображений лучше выбрать модель кондиционера, где реализована инверторная технология.
В таком приборе благодаря плавной регулировке скорости работы компрессора расход электроэнергии снижается на 30% по сравнению с обычными кондиционерами.
Чистый воздух, тепло и уют в городской квартире независимо от капризов природы - это отнюдь не излишество. Ведь жилье - это кусочек пространства, где человек отдыхает, набирается сил. Именно поэтому микроклимат здесь должен соответствовать индивидуальным особенностям жильцов, иначе некомфортные условия могут отразиться не только на психологической атмосфере, но и на состоянии здоровья
Эксплуатация в вопросах и ответах
ОЧИСТКА КРОВЛИ ОТ СНЕГА И НАЛЕДИ
Вопрос:
Здание ВУЗА. Необходимо очистить кровлю от наледи и снега. Сделать это невозможно, так как вдоль тротуара здания целый день стоят автомобили. Несмотря на наличие запрещающих знаков «По четным числам стоянка запрещена» на стенах, закрепленную табличку «Стоянка запрещена. Опасная зона» и протянутую ленту. Ленту сдвигают и все равно ставят автомобили. Как очистить кровлю, если вся ответственность за нанесение ущерба владельцам автомобилей лежит на владельце здания?
Как можно решить данную проблему с транспортом? Какими документами можно руководствоваться в данном случае? Куда обращаться?
Ответ: Согласно п. п. 1, 6 ст.12.19 КоАП РФ, нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств является администра-тивным правонарушением и влечет предупреж-дение или административный штраф в размере 300 рублей, а в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - в размере 2 000 руб.
1.09.2009 г. Приказом МВД РФ от 01.01.2001 г. N 185 был введен в действие Административный регламент МВД РФ исполнения государственной функции по контролю и надзору за соблюдением участниками дорожного движения требований в области обеспечения безопасности дорожного движения (далее Административный регламент).
В силу п. 146 Административного регламента, основанием задержания транспортного средства (его эвакуации) не является нарушение п. 1 ст. 12.19 КоАП РФ. Однако выявление нарушения правил остановки и стоянки является основанием составления протокола об административном правонарушении (п. 109 Административного регламента). Кроме того, при контроле над дорожным движением сотрудники Госавтоинспекции обязаны выявлять и пресекать нарушения правил дорожного движения участниками дорожного движения (п. 45 Административного регламента).
Постоянное наличие автомобилей, припаркованных в зоне действия знака «Зона ограничения стоянки» при непринятии мер к нарушителям со стороны Госавтоинспекции позволяет установить бездействие сотрудников Госавтоинспекции, которое может быть обжаловано в порядке п. 245 Административного регламента. В частности, бездействие сотрудников подразделений Госавтоинспекции территориальных органов МВД РФ на районном уровне может быть обжаловано руководителями соответствующих подразделений Госавтоинспекции в территориальных органах МВД РФ на районном уровне, органах управления Госавтоинспекции, территориальных органах МВД РФ на региональном уровне, в федеральных органах управления Госавтоинспекции, в МВД РФ.
Кроме этого, действие (бездействие) государственных органов, в том числе Госавтоинспекции, может быть обжаловано в судебном порядке по правилам Главы 24 АПК РФ.
Помимо изложенного, следует отметить, что у лица, эксплуатирующего здание, есть возможность уменьшить негативные последствия при причинении ущерба автомобилям падением на них снега с крыши, если будет доказано, что имела место грубая неосторожность потерпевшего.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Ст. 1083 ГК РФ говорит о том, что, если грубая неосторожность самого потерпевшего содействовала возникновению или увеличению вреда, в зависимости от степени вины потерпевшего и причинителя вреда размер возмещения должен быть уменьшен. Об этом говорит и судебная практика, в частности Апелляционное определение Томского областного суда от 01.01.2001 г. по делу N 33-2231/2012.
Вывод: В данной ситуации Госавтоинспекция не обязана эвакуировать припаркованные автомобили, однако обязана пресекать нарушения правил дорожного движения путем составления протоколов об административных правонарушениях. Бездействие сотрудников Госавтоинспекции может быть обжаловано в порядке п. 245 Административного регламента в вышестоящих органах Госавтоинспекции, МВД РФ, а также в арбитражном суде в соответствии с Главой 24 АПК РФ.
У лица, эксплуатирующего здание, есть возможность уменьшить негативные последствия при причинении ущерба автомобилям сбросом снега, если оно докажет, что со стороны собственника автомобиля имела место грубая неосторожность.
, эксперт проекта
«Техэксперт: Эксплуатация зданий»
ГК «Браво Софт», г. Нижний Новгород
ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЙ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Вопрос: Объект функционирует сегодня как розничный магазин/офис (сдается в аренду). Он полностью оснащен всеми коммуникациями. Какова процедура перевода данного объекта в эксплуатацию?
Ответ: Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства осуществляется органами местного самоуправления, согласно подп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка.
Согласно п. 2 ст. 55 ГрК РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик (физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства - п. 16 ст. 1 ГрК РФ) обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п. 3 ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществлявшим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям об энергоэффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов и подписанный застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства (реконструкции) на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, если такой контроль осуществляется на основании договора;
7) документы, подтверждающие соответствие вводимого в эксплуатацию объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка. Такая схема должна быть подписана застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления реконструкции на основании договора;
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Форма разрешения на ввод в эксплуатацию утверждена Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 N 698.
Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию может быть обжалован в суде (п. 8 ст. 55 ГрК РФ).
Вывод: Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию осуществляется по правилам ст. 55 ГрК РФ.
Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию осуществляется органами местного самоуправления. Отказ в выдаче разрешения может быть обжалован в судебном порядке.
, эксперт проекта
«Техэксперт: Эксплуатация зданий»
ГК «Браво Софт», г. Нижний Новгород
ОТКЛЮЧЕНИЕ ВОДООТВЕДЕНИЯ
Вопрос: Имеет ли право управляющая компания отключить неплательщику водоотведение (канализацию)?
Ответ: Действующие Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. N 354, предусматривают запрет только на ограничение предоставления коммунальных услуг по холодному водоснабжению и отоплению собственнику помещения в МКД (подп. «б» п. 119 Правил).
Несмотря на то, что приостановка коммунальной услуги по водоотведению прямо не запрещена законодательством, собственник может оспорить такое отключение, опираясь на нормативно-правовые акты.
Подп. «в» п. 122 Правил: действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.
Согласно п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. N 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
В соответствии с п. 3 ст. 23 Федерального закона от 01.01.2001 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» N 52-ФЗ, содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Вывод: Действующее законодательство прямо не запрещает отключение коммунальной услуги по водоотведению должнику.
Однако должник может оспорить такое отключение, опираясь на нормы законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
, эксперт проекта
«Техэксперт: Эксплуатация зданий»
ГК «Браво Софт», г. Нижний Новгород»
===========================================================
С помощью сервиса «Обзор журналов» вы можете ознакомиться с обзором актуальных периодических изданий!
Все вопросы по работе с системой «Техэксперт: Эксплуатация зданий» вы можете задать вашему эксперту по информационному обслуживанию, который проведет как полное, так и частичное обучение.
Для пользователей системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий» доступны следующие услуги:
· Вы можете запрашивать внесение дополнительных документов в систему, касающихся вопросов эксплуатации зданий.
· Вы можете обратиться к разработчику системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий» на Линию Профессиональной Поддержки.
Срок ответа по «Линии Профессиональной Поддержки» — три рабочих дня!
А также вы можете написать письмо на электронный адрес: *****@. Форму для отправки заявки на «Линию Профессиональной Поддержки» вы найдете на главной странице системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий» в сервисе «Задай вопрос эксперту».
При помощи баннера «Обзор мероприятий» вы получаете быстрый доступ к информации о мероприятиях для специалистов в области эксплуатации недвижимости. В баннере для вас представлена справочная информация о всевозможных мероприятиях, связанных с эксплуатацией недвижимости (конференции, выставки, семинары).
При помощи баннера «Обзор законодательства» вы получаете быстрый доступ к законодательству РФ с самыми последними изменениями и дополнениями.
Взаимодействие с госорганами
ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ОБРАЩЕНИЙ В МИНКУЛЬТУРУ РОССИИ
 |
Правовыми основами, регламентирующими данную процедуру являются:
- Федеральный закон «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» от 01.01.2001 N 149-ФЗ;
- Федеральный закон «Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления» от 01.01.2001
N 8-ФЗ;
- Положение о Министерстве культуры Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 N 590)
Согласно п.1 ст. 8 Закона N 149-ФЗ от 01.01.2001 г., граждане и юридические лица (далее организации) вправе осуществлять поиск и получение любой информации в любых формах и из любых источников при условии соблюдения требований, установленных законодательством.
Таким образом, организация имеет право на получение от органов власти информации, непосредственно касающейся её прав и обязанностей, а также информации, необходимой в связи с взаимодействием с указанными органами при осуществлении этой организацией своей уставной деятельности.
Порядок рассмотрения обращений проводится в соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и Регламентом Министерства культуры Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства от 01.01.01 года N 213 «О Регламенте Министерства культуры Российской Федерации»:
1. В Министерстве рассматриваются индивидуальные и коллективные обращения, заявления и жалобы по вопросам компетенции Министерства, поступающие в письменной форме.
2. Обращение подлежит обязательной регистрации в течение 3 дней с момента поступления в Министерство.
3. Зарегистрированные обращения в зависимости от содержания докладываются Министру (заместителю Министра) либо направляются в соответствующие департаменты Министерства, на руководителей которых возлагается ответственность за соблюдение сроков и качество рассмотрения обращений.
4. Обращения по вопросам, не входящим в сферу деятельности Министерства, в течение 7 дней со дня регистрации направляются в компетентные организации с сопроводительным письмом, о чем письменно уведомляются авторы обращений.
5. Министерство может в случае необходимости запрашивать в указанных органах или у должностных лиц сведения о результатах рассмотрения направленных им обращений.
6. Запрещается пересылать обращения в государственные органы, органы местного самоуправления или должностным лицам, решения или действия (бездействие) которых обжалуются.
7. Обращения, поступившие в Министерство, рассматриваются в течение 30 дней со дня их регистрации. В исключительных случаях срок рассмотрения письменного обращения может быть продлен не более чем на 30 дней. О продлении срока рассмотрения обращения письменно уведомляется его автор.
8. Ответы на обращения, подготовленные Министерством, оформляют на бланках Министерства и отправляют по почте по указанному адресу.
9. На обращения, в которых не указаны фамилии авторов и их обратные почтовые адреса, ответы не направляются. Обращения о подготавливаемых, совершаемых или совершенных противоправных деяниях пересылаются с сопроводительными письмами в компетентные правоохранительные государственные органы.
10. Министерство вправе принять решение о прекращении переписки по вопросу, на который ему многократно (три и более раз) направлялись письменные ответы по существу, при условии, что очередное и ранее направляемые обращения направлялись в Министерство и в очередном сообщении не приводятся новые доводы или обстоятельства. Об указанном решении уведомляется автор обращения.
11. Обращение, поступившее в Министерство по информационным системам общего пользования, подлежит рассмотрению в общем порядке. Ответ на обращение, поступившее в Министерство по информационным системам общего пользования, направляется по почтовому адресу (если он указан заявителем) либо по адресу электронной почты.
Обратите внимание!!! Обращения, поступившие с неполной или неточной информацией об отправителе, не рассматриваются.
Судебная практика
Постановление от 20 сентября 2012 года
Дело N А/2011 о взыскании задолженности за выполненные работы
Общество с ограниченной ответственностью обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» о взыскании руб. задолженности за выполненные работы по договору подряда от 01.01.2001 и 10 360 руб. неустойки за период с 15.07.2011 по 26.09.2011.
Суд постановил: постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.01.2001 по делу NА/2011 отменить. Решение Арбитражного суда Вологодской области от 01.01.2001 по этому же делу оставить в силе. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой», в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русолит» расходы по кассационной жалобе в сумме 2000 руб.
Постановление от 01.01.01 года
Дело N А07-9499/2012 о признании недействительной государственной регистрации права собственности
Товарищество собственников жилья «САН» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АгидельСтройСервис», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании недействительной государственной регистрации права собственности общества «АгидельСтройСервис» на нежилые помещения чердака блока А 16-этажного жилого здания; признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома на указанные нежилые помещения (с учетом исковых требований на момент вынесения обжалуемого определения). К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены и России».
Суд постановил: определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.01.2001 по делу N А07-9499/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.01.2001 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества «Сбербанк России» N 8598 - без удовлетворения.
Постановление от 30 ноября 2012 года
Дело N А17-9238/2011 о взыскании
с магазина неосновательного обогащения по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
Товарищество собственников жилья «Рубин» (далее Общество) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском, уточненным в порядке, изложенном в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к магазин N 82» (далее Товарищество) о взыскании руб. 35 коп. неосновательного обогащения, возникшего в результате неоплаты оказанных с 15.03.2010 по 31.11.2011 услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и 1855 руб. 63 коп. процентов за пользование с 15.11.2011 по 19.01.2012 чужими денежными средствами.
Суд решением от 01.01.2001 частично удовлетворил иск: взыскал с ответчика в пользу истца руб. 06 коп. неосновательного обогащения, 1733 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с 18.11.2011 по 19.01.2012, в удовлетворении остальной части иска отказал.
При вынесении судебного акта суд исходил из того, что Общество как собственник нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, управление которым осуществляет Товарищество, обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества этого многоквартирного дома, а также оплачивать предоставленные в отношении принадлежащего ему имущества коммунальные услуги. Суд посчитал обоснованным расчет суммы долга по содержанию и ремонту многоквартирного дома, произведенный истцом.
Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 01.01.2001 оставил решение от 01.01.2001 без изменения. При принятии судебных актов суды руководствовались статьями 210, 249, 395, 1102, 1105 и 1107 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 39, 46, 155 и 158 Жилищного кодекса РФ и пунктами 16, 30, 31 и 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 N 491.
Суд постановил: решение Арбитражного суда Ивановской области от 01.01.2001 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 01.01.2001 по делу N А17-9238/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Промтоварный магазин N 82» - без удовлетворения. Определение Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.01.2001 о приостановлении исполнения судебных актов отменить. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Промтоварный магазин N 82» с депозитного счета Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа денежные средства в сумме руб. 35 коп., уплаченные по платежному поручению от 01.01.2001 N 1.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня принятия.
Постановление от 01.01.01 года
Дело N А59-1469/2012 о назначении
административного наказания Дому культуры за нарушение требований пожарной безопасности
Муниципальное бюджетное учреждение культуры Дом культуры «Энергетик» обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с заявлением о признании незаконным и отмене постановления Территориального отделения надзорной деятельности Поронайского района Управления надзорной деятельности Сахалинской области от 01.01.2001 N 9 о назначении административного наказания за нарушение требований пожарной безопасности. К участию в деле в качестве заинтересованного лица определением от 01.01.2001 привлечено Главное управление Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Сахалинской области.
Решением от 01.01.2001 в удовлетворении заявления отказано в связи с пропуском срока на его подачу, предусмотренного статьей 30.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях, и отсутствием уважительных причин для его восстановления.
Суд постановил: решение от 01.01.2001, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.01.2001 по делу N А59-1469/2012 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Реформа ЖКХ
РЕФОРМА ЖКХ В РОССИИ ДОШЛА ДО ПИКА: 15% СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОЭТАЖЕК БУДУТ ОПЛАЧИВАТЬ ГРАЖДАНЕ
Правительство согласовало и внесло в Госдуму поправки к изменениям Жилищного кодекса и в закон о Фонде ЖКХ, фиксирующие новую структуру капитального ремонта многоэтажек. Документы обяжут граждан оплачивать 15% стоимости работ (сейчас - 5%) и резко снизят участие федерального бюджета. Нагрузка на региональные и муниципальные бюджеты, обязанные софинансировать капремонт, наоборот, вырастет — с 30% до 35-70% в зависимости от субъекта РФ. Полностью система начнет работать в 2014 году.
 |
Напомним, Белый дом решил избавить федеральный бюджет от части нагрузки, вызванной обязательствами по капремонту многоэтажек, еще в начале 2011 года. Способы обсуждались в Белом доме до начала 2012 года и были оформлены в виде законопроекта Минрегиона «О внесении изменений в ФЗ "О Фонде ЖКХ"» и депутатского проекта поправок в Жилищный кодекс (ЖК). Разрабатывая систему, Минрегион предполагал создание региональных фондов капитального ремонта и закрепление в законе обязанности граждан по перечислению в них средств (предполагалось, что на граждан ляжет до 66% тяжести финансирования фондов). При этом нуждающиеся в ремонте дома должны были встать в общую региональную очередь. При отсутствии достаточных ресурсов в региональных фондах предполагалось привлекать на капремонт многоэтажек кредиты банков.
Последний согласованный в Белом доме вариант поправок описывает предполагаемую нагрузку на граждан как «не менее 15%» объема региональных фондов капремонта (сейчас — 5%).
Подведем итог. Согласно новым требованиям федерального законодательства, в 2013 году во всех регионах России разработают региональные программы капитального ремонта многоквартирных жилых домов. Кроме того, с 2013 года изменится система накопления средств. Собственники смогут выбирать: аккумулировать средства на индивидуальном счете дома или перечислять их на счет регионального оператора. Сейчас на федеральном уровне формируется нормативная документация - методические рекомендации Правительства РФ по определению минимальной суммы оплаты за капремонт и процедуре разработки программы капремонта.
Однако следует учесть, что накопленные на индивидуальном счете средства могут быть направлены на ремонт только конкретного дома. Но если собственники решат направить их на счет регионального оператора, то в этом случае средства можно использовать на ремонт других домов на возвратной основе. Таким образом, работа управляющих компаний при проведении капитального ремонта станет легче, а отремонтированных домов станет больше.
Кофе-брейк
НОВЫЙ КРУГЛЫЙ ГОРОД ВРАЩАЕТСЯ, ПЛАВАЕТ И ЛЕТАЕТ
О-о-о! А-а-а! Э-э-э! Такие эмоции в последнее время вызывает происходящее в ОАЭ. Архитекторы там творят абсолютно немыслимые вещи. На этот раз крики души «О!», «А!» и «Э!» вызывает вращающийся город! В нём вращается почти всё: многоэтажные здания, отдельные квартиры, рестораны. А виллы плавают и летают!
Ответственной за это безобразие является основанная пару лет назад дубайская компания High Rise Real Estate. Сия девелоперская фирма верит, что «мечты могут быть воплощены в камне», и в связи с этим хочет «дать людям возможность приобрести новую, уникальную и захватывающую собственность по конкурентоспособным ценам» (хорошо сказано — «собственность», ведь вращающееся жильё — это уже не совсем недвижимость).
Таким образом, High Rise «выводит на рынок инновационные самофинансируемые концепции», причём не только в ОАЭ, но и в Индии, Пакистане, Иране, Курдистане и Иордании. В этом ей помогают деньги, куры которых не клюют, мощный, фактически несдерживаемый ничем творческий потенциал и 30 лет строительного опыта.
Один из впечатляющих проектов High Rise, не относящихся к «Вращающемуся городу», - «Башни флага Эмиратов» (Emirates Flag Towers).
Комплекс из семи зданий действительно формирует флаг. Каждое здание разделено на три секции: 5-звёздочную гостиницу, квартиры на продажу и офисы.
То есть High Rise — это такая самодостаточная компания, которой для реализации дерзких экспериментальных проектов нужно лишь одно — земля. «Строительство начнётся, как только мы получим землю», — так обычно и говорит глава High Rise Файзал Али Муcа (Faisal Ali Moosa).
Слева: 40-этажная Korno Tower не входит во «Вращающийся город», она - для бизнеса. Нет, эта штука не ездит вверх-вниз. А могла бы. Справа: один из отелей для Rotating City.
О задуманной High Rise вращающейся жилой башне мы рассказывали. И, надо сказать, тогда не сильно удивились: поворачивающиеся на 360 градусов квартиры и дома видеть нам приходилось не раз. Но вот чтоб вращался целый город!
Общий вид Rotating City - очень много круглого.
Так вот, пожалуйста, - «Вращающийся город» (Rotating City), который High Rise начнёт строить на одном из островов в Абу-Даби (когда получит землю, вы помните). Проект оценивается в $1,6 миллиарда, а то и больше. Площадь застройки — «жалкие» 930 тысяч квадратных метров.
Этого должно хватить для примерно 20 вращающихся зданий и 300 вертящихся, плавающих и «летающих» вилл (которые крутятся и поднимаются одновременно), парка развлечений и кое-чего ещё «по мелочи». В общем, с этого места поподробнее.
Вращающиеся многоэтажки будут стоять довольно близко друг к другу.
Под вращающимися зданиями (Rotating Buildings) понимаются два десятка 15-этажных башен цилиндрической формы, расставленных по «круглому периметру» Rotating City. Первые 10 этажей — не вращаются вообще, а крутятся пентхаусы (по 500 квадратных метров каждый) на этажах с 11-го по 14-й.
Самый верхний этаж — уже вращающаяся вилла площадью больше 550 «квадратов». На вилле предусмотрены сад, бассейн, другие радости жизни, а также лифт, поднимающий автомобиль на 15 этаж.
Парочка вариантов поворачивающейся виллы.
Теперь - о других, «наземных» вращающихся виллах (Rotating Villas). Предлагаются четыре варианта таких 2-этажных домиков. Отличаются они формой, размерами и возможностями поворота в любом направлении по желанию владельца, например, одно здание вращается целиком, другое — частями.
Дизайн плавающей виллы слизан с кораблей пришельцев.
Круглые плавающие виллы (Floating Villas) действительно плавают — покачиваются на озере в центре города, будучи припаркованными, конечно. Имеются две водоплавающие модели. Вращаются ли они – непонятно. Вполне возможно, что да.
А это называется «летающей виллой».
В летающих виллах (Flying Villas) тоже 2 этажа, но они могут «взлетать» с уровня земли на шесть метров - High Rise обещает жильцам «ощущение полёта в воздушном пространстве».
Крутящаяся (на переднем плане) и летающая виллы.
Два спроектированных для Rotating City отеля — 5-звёздочный на 300 номеров и 4-звёздочный на 350 — вращаться не будут. Зато восхитят публику внешним видом, а постояльцев роскошью и комфортом, как это обычно в ОАЭ и происходит.
В Rotating Residence Tower будет находиться один из отелей. Но не в Rotating City, а в Дубае.
|
И, наконец, общий вид сверху.
Конечно, было бы очень круто, если б город поворачивался целиком, стоя на гигантском подобии театральной сцены, но зачем? Словом, хотя в Rotating City крутится далеко не каждый элемент, всё-таки он вертится!
По материалам сети Интернет
Приложение к февральскому номеру
Уважаемые пользователи!
С помощью Приложения к газете вы можете отслеживать появление в вашей системе новой информации вне зависимости от того, какой комплект у вас установлен. Если же вы являетесь обладателем специализированного комплекта, то вы также можете обратить внимание на разделы Приложения, посвященные наполнению вашего комплекта.
Техэксперт: Эксплуатация зданий
ИР «Нормы, правила, стандарты»
· СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция СНиП
Приказ Минрегиона России от 01.01.2001 N 279
СНиП от 01.01.2001 N
СП (Свод правил) от 01.01.2001 N 60.13330.2012
· СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты
Приказ МЧС России от 01.01.2001 N 693
СП (Свод правил) от 01.01.2001 N 2.13130.2012
ИР «Комментарии, консультации»
· Выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Очистка кровли от снега и наледи
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Разъяснения ГОСТ и СП
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Учет ГСМ в энергопаспорте
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Молниезащита мачты связи
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Правомерность выключения системы отопления
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Публичный сервитут
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Тарифы на тепловую энергию
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Методы государственного регулирования
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Энергоаудит здания культурного наследия
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Согласование ремонта
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Качество воды
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Энергоаудит организаций
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Вывод из эксплуатации котельной
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
Техэксперт: Эксплуатация зданий для домоуправляющих компаний
ИР «Комментарии, консультации»
· Оформление помещений в собственность
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Услуги по сбору и вывозу ТБО
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Создание ТОС
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Содержание контейнерной площадки
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Отключение водоотведения
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Страхование лифтов жилого фонда
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Входит ли балкон в состав общего имущества?
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Начисление за водоотведение
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Продолжительность отдыха для дворника
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Договор на управление МКД
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Составление акта о заливе
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Давление в системе отопления
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Новый тариф
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Плата за опломбирование приборов учета
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Ответственность за установку ИПУ
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Общее собрание
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Пожар в подвале МКД
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Интернет - кабель
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Расходы на содержание и ремонт
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Использование жилого помещения под офис
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Статистический учет жилого фонда
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Ограждение кровли
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Проект оборудования
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Предписание УК собственникам
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Разделение лицевого счета
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Предъявление платежно-расчетного документа
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Установка теплосчетчика
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Расчет отопления
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Софинансирование капитального ремонта
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Общее имущество здания секционного вида
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
· Ремонт веранды
Комментарий, разъяснение, статья от 01.01.2001
ИР «Электронные издания»
Электронная версия журнала «Инженерные системы зданий» № 12’ 2012
· «Информсвязь» завершила проектирование инженерных систем для нового здания международного аэропорта Белгорода
· «Ростелеком» в Чувашии начал предоставлять услуги связи на базе технологии GPON
· «Умных домов» во Владивостоке становится больше, но скептицизм остается
· DeviceHive позволит управлять устройствами удаленно
· GREE и «ЕВРОКЛИМАТ» ставят заслон недобросовестным продавцам кондиционеров
· HR. Кадровые решения. Персоны
· Sony привезет в Россию телевизор стоимостью 1 млн рублей
· АББ представила инновационные решения для систем управления зданием на платформе KNX
· Авторы проекта «Умный дом» представили сайт *****
· Беларусь готовится к внедрению протокола IPv6
· В 95% случаев штрафы за отсутствие приборов учета накладываются на госкомпании
· В Башкирии молодежь научат «дерзко мечтать»
· В Москве началась установка подземных распределительных систем электроэнергии
· В США за отказ от смарт-счетчиков потребителям навязывают завышенные тарифы
· В Томске успехом пользуются тепловые насосы Danfoss
· Во Флориде будет построено первое в истории США умное и подключенное сообщество
· Возможности системы отчетов повышают эффективность работы больниц
· Воронежская область: износ инженерных коммуникаций достигает 60%
· Госдума приняла законопроект, согласно которому юридические лица будут штрафовать за нарушение правил пожарной безопасности, повлекшие гибель человека
· Датчане подсчитали, сколько смогут экономить Москва и область
· Единый центр мониторинга МГТС повысил качество связи
· Зеленые технологии прививаются на русскую почву
· К концу 2012 г. в производство поступят уникальные сенсорные системы дистанционного контроля окон
· Ключевым трендом развития ИКТ-рынка в последние годы становится конвергенция инженерных систем с ИТ-инфраструктурой и системами безопасности
· Когда собеседники - машины
· Компания Kamstrup обнародовала свое видение проблем энергосбережения в России на межрегиональном конгрессе в Томске
· Компания Данфосс начала производство распределительных шкафов заводской сборки
· Кондиционирование и вентиляция
· Красноярские чиновники потратится на рекламу энергоэффективности
· Крыша «расскажет» об энергоэффективности дома
· Латвия: Решил продать недвижимость, предъяви энергосертификат
· Лондон объединит экспертов в области SmartMetering
· Медведев: надо переходить на производство энергоэффективных стройматериалов
· Международная специализированная выставка «Мир Климата - 2013» - самое ожидаемое событие отечественного рынка HVAC&R
· МККК реализовал проект по водоснабжению в высокогорном селе Дачу-Борзой
· Модернизировать систему водоснабжения правительство РФ будет с помощью инвесторов
· Навигатор подземных трасс
· Население поделится опытом энергосбережения
· Новый радиоуправляемый терморегулятор с EnOcean
· Одним из важнейших показателей качества любого жилья считается комфортный микроклимат
· Освещение и энергоснабжение
· Особенности строительства домов с поквартирным отоплением
· Офис будущего: инфраструктурные решения
· Полимерные крышки на системе ливневой канализации будут устанавливать во Владивостоке
· Полупромышленные серии кондиционеров Zanussi
· Проблемы. Конфликты. Инциденты
· Санкт-Петербург: необходимость мероприятий по оздоровлению микроклимата в эксплуатируемых зданиях исторического центра очевидна
· Сертификация. Лицензирование. Стандарты. Аудит
· Система «Умный дом» на базе ОВЕН ПЛК160
· Системы безопасности. Охранно-пожарные системы
· Современные кондиционеры: комфорт и летом, и зимой
· Современные элементы управления инженерными системами
· Соглашения и партнерства. Профессиональные сообщества. Реорганизации
· СРО строительного комплекса и энергоаудита в поисках повышения энергоэффективности объектов недвижимости
· Стройиндустрия и энергосбережение
· Телевидение и связь. Домашние кинотеатры
· Типовые задачи. Комплексные решения. Опыт внедрения
· Финансы. Инвестиции. Фондовый рынок
· Что такое автоматизация дома или система «Умный дом»?
· Энергоэффективный дом в городе Кондрово Калужской области стал одним из победителей конкурса «Энергиум-2012» в номинации «Бизнес».
НОВОСТИ ДИСТРИБЬЮТОРА |
ПОЗДРАВЬТЕ СВОИХ КЛИЕНТОВ С ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ И ЛИЧНЫМИ ПРАЗДНИКАМИ! |
