Правила землепользования и застройки (стр. 9 )

·  ветеринарные приемные пункты и лечебницы;

·  станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

·  отдельно расположенные объекты складского назначения различного профиля;

·  объекты технического и инженерного обеспечения предприятий, объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

·  автомойки.

·  заправочные станции, склады ГСМ

Вспомогательные виды использования:

·  отдельно стоящие антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

·  объекты электро-, газо-, тепло, водо - снабжения, канализации;

·  объекты пожарной охраны;

·  открытые автостоянки на отдельных земельных участках и встроенные в здания гаражи;

·  скверы, бульвары, участки зеленых насаждений;

·  пешеходные, вело и пр. дорожки, парковки;

·  резервуары для хранения воды, скважины для забора воды;

·  пункты охраны, медпомощи, пожарной безопасности;

·  площадки для мусоросборников;

·  общественные туалеты;

Статья 52. 3 Производственные зоны

Статья 52.3.1. 3ПЗ – 1 Коммунально-складская зона и зона промпредприятий

(в т. ч. и сельхозназначения) V класса вредности с СЗЗ - 50 м.

Коммунально-складская зона и зона промпредприятий (в т. ч. и сельхозназначения) V класса вредности с СЗЗ - 50 м включает земельные участки согласно Приложения 1. Граница зоны устанавливается по границам этих участков.

Зона 3ПЗ -1 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий переработки продукции сельхозпроизводства, коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные разрешенные виды использования:

·  коммунально-складские и промышленные предприятия, предприятия переработки продукции сельхозпроизводства V класса вредности различного профиля;

·  станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, гаражи;

·  объекты складского назначения различного профиля;

·  объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

·  санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

·  офисы, конторы, административные службы;

·  проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

·  предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

·  предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

·  теплицы;

Условно разрешённые виды использования:

·  автозаправочные станции;

·  киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

·  спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

·  аптеки;

·  отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

·  питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

·  ветеринарные приемные пункты;

·  антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

·   

Вспомогательные виды использования:

·  Эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

·  Объекты электро-, газо-, тепло, водо - снабжения, канализация, очистные сооружения;

·  Объекты и устройства противопожарной службы (гидранты водоемы, пруды и т. д.);

·  Пожарные части, объекты пожарной охраны;

·  Отделения, участковые пункты охраны;

·  Открытые стоянки хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

·  Дороги, пешеходные, вело и пр. дорожки;

·  Парковки перед обслуживающими объектами;

·  Открытые гостевые автостоянки;

·  Озеленение, цветники, декоративные ограждения, декоративные пруды, родники, лесопарковые территории, аллеи.

·  Малые архитектурные формы, элементы благоустройства.

·  Площадки для установки контейнеров для сборки мусора; общественные туалеты

Основные предельные параметры и требования:

Ограничения и и технические регламенты определяются противопожарными и санитарными нормами, а также «Областными нормативами градостроительного проектирования Тверской области - утверждённые Постановление Администрации Тверской области от 01.01.2001г. .

Помимо перечисленных видов использования органом местного самоуправления могут устанавливаться иные основные, условно разрешённые, вспомогательные виды использования, определяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 52.3.2 3ПЗ – 2 – Зона промпредприятий IV класса вредности с СЗЗ - 100 м

Зона 3ПЗ - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий (в т. ч. и сельхозназначения) и складских баз IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные разрешенные виды использования:

·  коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля (в т. ч. и сельхозназначения);

·  гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

·  станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

·  объекты складского назначения различного профиля;

·  объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

·  санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

·  офисы, конторы, административные службы;

·  проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

·  предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

·  теплицы;

·  отделения, участковые пункты милиции;

·  объекты пожарной охраны;

Условно разрешённые виды использования:

·  автозаправочные станции;

·  спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

·  предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

·  аптеки;

·  отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

·  питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

·  ветеринарные приемные пункты;

Вспомогательные виды использования:

·  открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

·  антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

·  озеленение.

Примечание: Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах возможного опасного химического заражения, зонах распространения пожаров и воздействия взрывов при авариях на потенциально опасных предприятиях и не связанных с обслуживанием данных предприятий, устанавливаются применительно к каждому земельному участку, объекту территориальным специально уполномоченным органом по вопросам ГО И ЧС при обязательном согласовании с руководством опасного производства.

Предельные параметры и требования к застройке:

·  максимальное количество этажей – 5, не считая цокольного этажа и технического этажа;

·  максимальная высота здания до верха плоской кровли – 21 м, до конька скатной кровли 24 м.

Статья 52.3.3. 3ПЗ - 3 Зона промпредприятий III класса вредности с СЗЗ - 300 м

Зона 3ПЗ - 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий (в т. ч. и сельхозназначения) не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные разрешенные виды использования :

·  промышленные предприятия и коммунально-складские объекты, предприятия по переработки продукции сельхозпроизводства III класса вредности;

·  производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие

·  большегрузного или железнодорожного транспорта;

·  автотранспортные предприятия;

·  объекты железнодорожного транспорта;

·  , подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

·  гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

·  станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

·  объекты складского назначения различного профиля;

·  объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

·  офисы, конторы, административные службы;

·  проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и

·  лаборатории,

·  отделения, участковые пункты милиции;

·  пожарные части;

Условно разрешённые виды использования :

·  автозаправочные станции;

·  санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

·  профессионально-технические учебные заведения;

·  поликлиники;

·  отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

·  киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

·  предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

·  аптеки;

·  ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

·  ветеринарные приемные пункты;

·  антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Вспомогательные виды использования:

·  открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

·  автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

Примечание: Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах возможного опасного химического заражения, зонах распространения пожаров и воздействия взрывов при авариях на потенциально опасных предприятиях и не связанных с обслуживанием данных предприятий, устанавливаются применительно к каждому земельному участку, объекту территориальным специально уполномоченным органом по вопросам ГО И ЧС при обязательном согласовании с руководством опасного производства.

Статья 52.3.4. 3ПЗ-4 Зона транспортной инфраструктур

Зона инженерной и транспортной инфраструктур включает земельные участки согласно Приложения 1. Граница зоны устанавливается по границам этих участков.

Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения полос отвода железных дорог и автодорог, объектов и сооружений транспортной инфраструктуры, а также для установления зон земель специального охранного назначения, санитарных разрывов, зон ограничения застройки в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки.

Основные виды разрешенного использования:

•  железные дороги общего пользования и их элементы;

•  железные дороги необщего пользования и их элементы;

•  железнодорожный вокзал;

•  сооружения, являющиеся неотъемлемой технологической частью железных дорог, в том числе:

•  автотранспортные и инженерные коммуникации и объекты, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов данной зоны (ЛЭП воздушные и кабельные, электроподстанции, пункты электрические распределительные, артезианские скважины для технического водоснабжения, котельные, ГРС, ГРП, линии сигнализации и связи, АТС, КНС, очистные сооружения, отстойники, РП, ТП, радио и телевизионные вышки и др.);

•  сооружения противоэрозионные, гидротехнические, противоселевые и противооползневые (стенки, галереи, полки, траншеи, селеспуски);

•  объекты централизации диспетчерской (передающая аппаратура каналов телеуправления и телесигнализации, приемная аппаратура частотного диспетчерского контроля на линейных пунктах);

•  объекты электрической централизации (железнодорожные светофоры, установленные на железобетонных и металлических мачтах, релейные и батарейные шкафы, сигнальные указатели, расположенные на железнодорожных путях общего пользования, сигнально-блокировочные кабели, путевые ящики, путевые дроссельные перемычки;

•  мосты, путепроводы, тоннели;

•  сооружения антенно-мачтовые;

•  полосы лесозащитные;

•  железнодорожная касса;

•  остановочные пункты и платформы;

•  железнодорожные станции и сооружения, являющиеся неотъемлемой технологической частью железнодорожных станций;

•  депо по обслуживанию железнодорожного транспорта;

•  другие производственные и иные здания, строения, сооружения, устройства и объекты железнодорожного транспорта;

•  автомобильные дороги федерального, регионального и местного значения общего пользования и их элементы (земляное полотно, дорожная одежда, обочины, откосы, кюветы, водоотводные лотки, ливнестоки, канавы, дренаж, укрепительные сооружения, площадки отдыха и стоянки автотранспорта с эстакадами для осмотра днища автомобилей, упорными стенками и навесами (беседками), переходно - скоростные полосы, съезды на пересечениях с транспортными развязками, пересечения и примыкания, железнодорожные переезды, сигнальные столбики (тумбы), эстакады (подходы к автодорожным мостам и путепроводам с укрепительными сооружениями и без них), лестничные сходы, автобусные остановки и автопавильоны (с заездными карманами и посадочными площадками), водопропускные трубы, скотопрогоны, тротуары, пешеходные и велосипедные дорожки);

•  ведомственные и частные автомобильные дороги и их элементы;

•  сооружения и здания, являющиеся неотъемлемой технологической частью автомобильных дорог, в том числе:

•  здания производственные бытовые (производственные бытовые здания (душевые, санузлы, туалеты, бани) линейной дорожной службы;

•  склады производственные (склады, предназначенные для хранения элементов обустройства дорог (дорожных знаков, барьерного ограждения, снегозадерживающих щитов и т. п.);

•  прочие здания производственного назначения (здания линейной дорожной службы с размещением диспетчерских пунктов, центров управления производством, пунктов автоматизированного учета дорожного движения, пунктов весового контроля, метеопостов и лабораторий);

•  здания производственных проходных, предназначенные для контроля пропуска и охраны территории линейной дорожной службы;

•  здания, предназначенные для размещения персонала охраны мостов, тоннелей, путепроводов, виадуков;

•  инженерные коммуникации и объекты, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов данной зоны (ЛЭП воздушные и кабельные, электроподстанции, насосные и компрессорные станции, пункты электрические распределительные, рассольные и артезианские скважины для технического водоснабжения, водопроводные сети, котельные, тепловые сети, ГРС, ГРП, газовые сети, линии сигнализации и связи, АТС, КНС, очистные сооружения, отстойники, канализационные сети, РП, ТП, радио и телевизионные вышки, антенно-мачтовые сооружения и др.);

•  здания милицейских служб, военизированной и пожарной охраны, армейские казармы (стационарные посты ГИБДД и ДПС в полосе отвода автомобильных дорог);

•  мосты, путепроводы, виадуки, тоннели;

•  подъездные автомобильные дороги;

•  противопожарные водоемы линейной дорожной службы;

•  смотровые площадки и лестницы для обслуживания и осмотра конструкций, автодорожных мостов, путепроводов, комбинированных мостов, виадуков;

•  цистерны (баки), резервуары и другие емкости для автоматического пожаротушения зданий и сооружений линейной дорожной службы, а также для хранения жидких хлоридов, применяемых для содержания автомобильных дорог общего пользования;

•  сооружения шумозащитные (экраны), снегозащитные (заборы), ограждения и направляющие устройства на автомобильных дорогах общего пользования, а также ограды (заборы) территории линейной дорожной службы;

•  берегоукрепление в местах, где функционирует паромная или понтонная переправа в случае разрыва автомобильной дороги при отсутствии автодорожного моста;

•  сооружения противооползневые;

•  плотина, водоподпорные сооружения, по которым проходит автомобильная дорога;

•  сооружения гидротехнические (причальная стенка), элементы паромной переправы и наплавных мостов (буксиры-толкачи речные, паромы речные, паромы несамоходные речные, причалы плавучие, понтоны речные) в местах, где функционирует паромная переправа в случае разрыва автомобильной дороги при отсутствии автодорожного моста);

•  система видеонаблюдения и воспроизведения общего применения за федеральными автомобильными дорогами общего пользования и искусственными сооружениями на них (мостами, тоннелями, путепроводами, виадуками) на бесконсольных, консольных и рамных опорах;

•  весы автомобильные стационарные на пунктах весового контроля;

•  приборы и аппаратура систем автоматического пожаротушения и пожарной сигнализации в зданиях и сооружениях линейной дорожной службы;

•  знаки дорожные;

•  светофоры и средства для регулирования уличного движения прочие;

•  полосы лесозащитные и другие лесные полосы в полосе отвода автомобильных дорог общего пользования;

•  отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;

Условно разрешенные виды использования:

•  диспетчерский пункт;

•  нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

•  наружная реклама;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

•  комплексы придорожного сервиса;

•  автогостиницы, мотели, кемпинги.

•  автозаправочные станции;

•  предприятия и пункты общественного питания;

•  моечные пункты;

•  предприятие торговли (магазины смешанной торговли товаров повседневного спроса, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, киоски);

•  автопавильон;

•  павильон бытового обслуживания;

•  станция технического обслуживания;

•  площадка отдыха;

•  стоянки транспортных средств;

•  общественные туалеты;

•  душевые кабины;

•  мусоросборники;

•  контрольно-диспетчерские пункты;

•  медицинский пункт;

•  аптечный пункт;

•  пикет полиции;

•  операционные кассы.

Статья 52. 4 Рекреационные зоны

Статья 6РЗ-1 Зона особоохраняемых территорий

Использование земельных участков в данной зоне регламентируется Федеральным законом РФ от 01.01.2001 г. №33 "Об особо охраняемых природных территориях" и другими законодательными актами федерального, регионального и местного законодательства в сфере использования особо охраняемых территорий и объектов.

Статья 6 РЗ-2 Зона лесного фонда

Зона земель лесного фонда

Использование земельных участков в данной зоне регламентируется Лесным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и другими законодательными актами федерального, регионального и местного законодательства в сфере использования лесных ресурсов.

Лесным кодексом на территории защитных лесов установлены следующие виды деятельности (ст. 25, 102-107 Лесного кодекса РФ):

1.  Использование лесов может быть следующих видов:

-  выборочные рубки;

-  заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов;

-  заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений;

-  осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности;

-  осуществление рекреационной деятельности;

-  выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений;

-  строительство и эксплуатация гидротехнических сооружений;

-  строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов;

-  переработка древесины и иных лесных ресурсов;

-  осуществление религиозной деятельности;

-  сенокошения и пчеловодства;

-  иные виды, определенные в соответствии с частью 2 статьи 6 Лесного Кодекса РФ.

Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, на землях лесного фонда допускаются для:

-  использования гидротехнических сооружений;

-  использования линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов (далее - линейные объекты);

-  переработки древесины и иных лесных ресурсов;

-  осуществления рекреационной деятельности;

-  осуществления религиозной деятельности.

Особенности использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Статья 6РЗ-3 Зоны рекреационных объектов

В соответствии с генпланом эти зоны предназначены для организации селитебно-рекреационных территорий с регламентами, которые обеспечивают градостроительное освоение территорий с одновременным сохранением их ландшафтно-рекреационных свойств.

Такие зоны выделяются на землях:

1) планируемого строительства рекреационных поселков с участками более 1500 кв. м., на которых сохраняются элементы естественной среды;

2) существующих вымирающих населенных пунктов с постоянным населением менее 30%;

3) с разнообразным ландшафтом, развитым мезорельефом, высокой мозаичностью лесных насаждений, вблизи от водоемов;

4) лесного фонда, при соблюдении лесного законодательства, градостроительных норм и СНиПов (лесные дачи)

5) вышедших из оборота («заброшенных» землях) сельскохозяйственного назначения, за исключением особо ценных с/х земель;

6) в пригородных зонах, пригодных для организации рекреационных поселков с учетом сохранения зеленых зон.

В пределах этих зон предполагается ведение традиционного сельского и промыслового хозяйства в масштабе хуторов и фермерств, организация агротуризма, дачных поселков, а также системы обслуживание населения. Допускается размещение небольших перерабатывающих и промысловых предприятий.

Санаторно-курортные, оздоровительно-спортивные объекты предпочтительно размещать в основном вдоль берегов рек, водоёмов или в пределах лесных массивов.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на

земельные участки в составе данной зоны 6РЗ-3 только в случае, когда:

·  части или вся территория данной зоны на основании проектов планировки, и посредством землеустроительных работ отделены (т. е. имеются границы территории, в пределах которой действуют регламенты) красными линиями и кадастровыми границами от иных территорий;

·  территория данной зоны обеспечена необходимыми инженерными коммуникациями и ресурсами;

·  подъезды, подходы к территории оформлены в соответствии с законодательством.

Основные разрешенные виды использования:

·  сооружения для занятия спортом и отдыха на природе;

·  базы отдыха, спортивные базы, туристические базы, спортивные школы;

·  летние детские дачи;

·  профилактории, санатории;

·  спортзалы, стадионы, спортивные площадки;

·  универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

·  лесные насаждения, сады;

·  спортклубы, гольф клубы, яхт клубы и прочие клубы по интересам

·  спортивные и игровые площадки для отдыха;

·  велотреки;

·  лесопарки, лугопарки;

·  тренировочные базы, лыжные базы;

·  кемпинги;

·  пункты проката игрового и спортивного инвентаря, хранения и парковки

квадрациклов, гидроциклов, маломерных судов и т. д.

·  мини фермы, мини конюшни, манежи;

·  ведение традиционного сельского и промыслового хозяйства в масштабе хуторов и фермерств, организация агротуризма;

·  дачные поселки санаторного типа, лесные дачи;

·  пункты охраны порядка;

·  отделения связи, банков;

·  система обслуживание отдыхающего населения:

·  магазины, открытые мини-рынки;

·  предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары)

·  предприятия бытового обслуживания, приемные пункты прачечных и химчисток;

·  мелкие ремесленные мастерские;

·  киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

·  аптеки, медицинские кабинеты;

·  Гостиницы, кемпинги, мотели

Условно разрешённые виды использования:

·  интернаты для пожилых людей;

·  зоопарки;

·  спортивные арены (с трибунами);

·  мотодромы;

·  ипподромы;

·  религиозные центры;

·  этно парки;

·  объекты сельхозназначения;

·  Лодочные станции, хранилища для инвентаря, причалы, пирсы (в т. ч. противопожарные для забора воды);

·  Взлётно-посадочные полосы для мотодельтапланов, воздушных шаров и ангары для хранения инвентаря и оборудования;

·  Конюшни, манежи;

·  Мотополигоны и хранилища мототехники (мотоциклов, квадроциклов, снегоходов);

Вспомогательные виды использования:

·  объекты электро-, газо-, тепло, водо - снабжения, канализации;

·  дороги, пешеходные, вело и пр. дорожки, парковки;

·  коммунально-бытовые объекты;

·  площадки для мусоросборников, туалеты, авто мойки, прачечные;

·  пункты, охраны, медпомощи, пожарной безопасности;

Основные предельные параметры и требования к застройке:

Ограничения и технические регламенты определяются противопожарными и санитарными нормами, а также «Областными нормативами градостроительного проектирования Тверской области - утверждённые Постановление Администрации Тверской области от 01.01.2001г. .

Разработка проектов планировки для застройки данной зоны обязательна.

До момента разработки и утверждения проектов планировки использование земельных участков определятся его целевым назначением (в соответствии с кадастровым паспортом) и положениями Земельного, Лесного, Водного и Градостроительного кодексов.

Статья 52.5 Зоны сельскохозяйственного использования.

Статья 52.5.1. 7 СХЗ-1 зона сельскохозяйственных угодий

Использование земельных участков в данной зоне регламентируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом, Федеральным законом от 01.01.2001 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", Законом Тверской области «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» от 01.01.2001 г. (в ред. Законов Тверской области от 01.01.2001 N 140-ЗО, от 01.01.2001 N 6-ЗО, от 01.01.2001 N 37-ЗО, от 01.01.2001 N 96-ЗО) и другими законодательными актами федерального, регионального и местного законодательства в сфере использования земель сельскохозяйственного назначения.

Использование земельных участков в составе сельскохозяйственных угодий земель сельскохозяйственного назначения определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Тверской области или уполномоченными органами местного самоуправления Кимрского района и Приволжского сельского поселения в соответствии с федеральными законами (п.7 ст.36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

До установления федеральным законодательством порядка изменения разрешенного использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или не устанавливаются, изменение разрешенного использования таких земельных участков, за исключением особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, может осуществляться решением Главы местной администрации Приволжского сельского поселения с учетом публичных слушаний в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 01.01.2001 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

Статья 52.5.2. 7 СХЗ-2 Зона, предназначенная для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства

Зона садоводческих хозяйств и огородничества включает земельные участки согласно Приложения 1. Граница зоны устанавливается по границам этих участков.

Зона 7 СХЗ-2 предназначена и выделена для обеспечения правовых условий ведения и развития территорий (перспективных и существующих) садовых, огородных и дачных земельных участков при соблюдении нижеследующих видов и параметров использования:

Основные разрешенные виды использования:

·  садоводческие хозяйства с правом застройки;

·  поля, сады, огороды для ведения личного подсобного хозяйства;

·  земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградинкам и другими);

·  питомники растений;

·  лесозащитные полосы;

·  лугопарки.

Условно разрешённые виды использования:

·  здания, строения, сооружения общего пользования необходимые для функционирования садово-огороднического хозяйства;

Вспомогательные виды использования:

·  Сады, огороды, палисадники;

·  Теплицы, оранжереи, парники;

·  Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, бани, сараи, туалеты;

·  Резервуары для хранения воды, скважины для забора воды;

·  Отдельно стоящие гаражи, погреба, стоянки, огороды, пастбища, покосы, пруды;

·  Лесозащитные полосы.

Инженерное оборудование и благоустройство территории:

·  Озеленение, цветники, декоративные ограждения, декоративные пруды, родники, лесопарковые территории, аллеи.

·  Малые архитектурные формы, элементы благоустройства.

·  Площадки для установки контейнеров для сборки мусора;

Список видов использования не является исчерпывающим, при необходимости постройки объекта не вошедшего в данный список, вопрос решается Администрацией с/п и правлением ДНТ ( или СНТ ) индивидуально.

Основные предельные параметры и требования к застройке

Ø  максимальное количество этажей хозяйственной постройки, не включая мансардный и цокольный этаж – 1;

Ø  минимальные отступы хозяйственной постройки от границы с соседними участками – 1 м;

Ø  максимальная высота ограждения участка вдоль улицы – 1,8 м;

Ø  характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала;

Ø  минимальное расстояние от капитальных строений до лесных массивов, парков и скверов – 15 м;

Ø  минимальное расстояние от капитальных строений до сохраняемых открытых пространств – 20 м;

Ø  не допускается размещать со стороны улиц вспомогательные строения,;

Ø  в водоохранных зонах обязательно применение сертифицированных очистных сооружений или герметичных септиков с вывозом сточных вод.

Данные показатели могут быть иными и определяются противопожарными и санитарными нормами, а также «Областными нормативами градостроительного проектирования Тверской области - утверждённые Постановление Администрации Тверской области от 01.01.2001г. ).

Статья 52.5.3. 7 СХЗ-3 – Зона предназначенная для развития объектов сельскохозяйственного назначения, ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства

Зона, предназначенная для развития объектов сельскохозяйственного назначения, ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства включает земельные участки согласно Приложения 1. Граница зоны устанавливается по границам этих участков.

Зона 7 СХЗ-3 предназначена для перспективного развития и рационального освоения земель сельскохозяйственного назначения.

В состав зоны могут включаться объекты сельскохозяйственного назначения, дачного хозяйства, садоводства, фермерские хозяйства и ЛПХ, а также промышленные предприятия, коммунально-складские территории, не требующей установление санитарно - защитных зон и деятельность которой не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

Основные разрешенные виды использования:

·  ведение сельскохозяйственного производства;

·  ведение сельского хозяйства;

·  ведение личного подсобного хозяйства;

·  ведение крестьянского (фермерского) хозяйства;

·  земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения, первичной переработки сельскохозяйственной продукции и т. п.;

·  луга, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и т. п.)

·  зерноводство;

·  животноводство;

·  рыбоводство;

·  пчеловодство;

·  содержание питомников;

·  территории для хранения и ремонта сельхозтехники;

·  дачное строительство и размещение элементов дачного хозяйства;

·  мини фермы;

·  садоводческие хозяйства с правом застройки;

·  осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;

·  иные сельскохозяйственные цели (земельные участки для научно-исследовательских и учебных целей и т. п.)

Условно разрешённые виды использования:

·  крупные животноводческие, птицеводческие фермы;

·  торговые предприятия;

·  карьеры, перерабатывающие предприятия, склады.

·  стоянки транспортных средств

Вспомогательные виды использования: