Требования к проведению оценки
Проведение оценки включает следующие этапы:
а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
д) составление отчета об оценке.
Задание на оценку должно содержать следующую информацию:
а) объект оценки;
б) имущественные права на объект оценки;
в) цель оценки;
г) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;
д) вид стоимости;
е) дата оценки;
ж) срок проведения оценки;
з) допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.
Подходы к оценке
Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода.
Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов.
Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
ТРЕБОВАНИЯ к договору на проведение оценки
Проведение оценки включает следующие этапы:
- заключение договора на проведение оценки,
- сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
- применение подходов к оценке и выбор методов оценки для осуществления расчетов;
- определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
- составление отчета об оценке.
Заключение договора
Основанием для проведения оценки является договор между оценщиком и заказчиком, заключённый в письменной форме.
В договоре должно быть прописано задание на оценку, которое должно содержать следующую информацию:
- объект оценки;
- имущественные права на объект оценки;
- цель оценки;
- предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;
- вид стоимости;
- дата оценки;
- срок проведения оценки;
- допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.
Кроме этого договор должен содержать:
- денежное вознаграждение оценщику за проведение оценки;
- сроки проведения оценки;
- сведения о страховании гражданской ответственности оценщика;
- реквизиты сторон
В договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии документов, дающих право вести оценочную деятельность на территории РФ.
1. Выписку из единого государственного реестра СРО, выданную ФРС, о том, что данная СРО включена в единый государственный реестр СРО оценщиков
2. Выписку из реестра СРО о том, что данный оценщик является ее членом. Оценщик может быть членом только одной СРО.
3. Страховой полис о страховании профессионально деятельности оценщика как физического лица на сумму не менее руб.
4. Страховой полис о страховании профессиональной деятельности оценочной компании на сумму, как правило, не менее 30,0 млн. руб.
ТРЕБОВАНИЯ К СОСТАВЛЕНИЮ ОТЧЁТА ОБ ОЦЕНКЕ
Отчет об оценке — представляет собой документ, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.
Основные требования, которые предъявляются к отчету об оценке, изложены в Законе «Об оценочной деятельности в РФ», в Федеральном стандарте оценки «Требования к отчёту об оценке (ФСО № 3)» от 01.01.2001г. и стандарте СРО «НКСО» «Требования к отчёту об оценке».
Требования к составлению отчёта об оценке.
1. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться принципов существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности.
2. Копия отчёта об оценке должна храниться оценщиком в течение общего срока исковой давности, установленного законодательством РФ – 3 года с даты составления отчёта.
3. Отчёт об оценке должен содержать в себе и быть:
- постранично пронумерован, включая приложения к отчету;
- прошит,
- подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку,
- скреплен печатью и подписью руководителя.
4. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).
5. Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке.
6. В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете.
ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОТЧЁТА ОБ ОЦЕНКЕ
Отчет об оценке — представляет собой документ, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.
Требования к содержанию отчёта по оценке.
Вне зависимости от вида объекта оценки в отчёте об оценке должны содержаться следующие разделы:
1. Основные факты и выводы. Этот раздел включает в себя:
- общую информацию, идентифицирующую объект оценки;
- результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;
- итоговую величину объекта оценки.
2. Основание для проведения оценки – договор об оценке, номер, дата, либо решение суда и пр.
Задание на оценку:
а) объект оценки;
б) имущественные права на объект оценки;
в) цель оценки;
г) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;
д) ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки;
е) вид стоимости;
ж) дата оценки;
з) срок проведения оценки;
и) допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка;
к) балансовая стоимость объекта оценки (если это юридическое лицо)
3. Сведения о заказчике:
Заказчик юридическое лицо - организационно-правовая форма; полное наименование; банковские реквизиты, ОГРН, КПП, ИНН, юридический и почтовый адреса;
Заказчик физическое лицо: фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные, адрес проживания.
4. Сведения об оценщике:
Оценщик, работающий на основании трудового договора в оценочной фирме -
- Ф. И.О. оценщика,
- информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков,
- номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности,
- сведения о страховании гражданской ответственности оценщика,
- стаж работы в оценочной деятельности,
- организационно-правовая форма, полное наименование, банковские реквизиты, ОГРН, КПП, ИНН, юридический и почтовый адреса юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
- информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчёта организациях и специалистах.
Копии выписок, полисов свидетельств и прочих документов прилагаются к отчёту.
5. Допущения и ограничительные условия.
6. Ссылки на источники информации, используемые в отчёте, либо копии материалов и распечаток.
7.Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
8. Применяемые стандарты оценочной деятельности.
9. Описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе сведения о:
- обременениях, связанных с объектом оценки;
- физическиз свойствах объекта оценки;
- износе;.
- устареваниях;
- количественные и качественные характеристики объекта оценки.
- количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки,
- информация о текущем использовании объекта оценки;
- анализ рынка других внешних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки.
- другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.
8. Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов.
9. Описание последовательности определения стоимости объекта оценки, позволяющая понять логику прцесса оценки.
10. Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки.
11. Приведены расчёты и пояснения к расчётам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, полученных оценщиком.
12. Согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.
- описание процедуры согласования;
- обоснование выбора использованных весов.
13. Приложения. (копии документов)
- устанвливающие качественные и количественные характеристики объекта оценки;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
- документы технической инвентаризации;
- заключения специальных экспертиз;
- другие необходимые требования к отчёту.
- при необходимости экспертиза отчёта
