Генеральный план (стр. 3 )

На территории Инжавинского поссовета существующий жилищный фонд составляет 240,1 тыс. кв. м общей площади.

Средняя обеспеченность жилой площадью по поселению составляет 23,9 кв. м/чел. при населении 10050 человек.

Территория рабочего поселка составляет 1251 га и насчитывает в своем составе 88 улиц. Развитие поселка ограничено с запада тупиковой железнодорожной веткой, с востока поймами рек Ворона и Ржавка, с юга лесами Инжавинского участка ТОГУ «Кирсановский лесхоз». Основная часть жилищного фонда расположена в центральной части. На территории рабочего посёлка Инжавино 2794 дома, из них 9 одноэтажных домов в муниципальной собственности, двухэтажные дома приватизированы, остальные дома находятся в индивидуальной собственности. Жилая застройка представлена в основном индивидуальными каменными и деревянными жилыми домами, с приусадебными участками, в северной и южной частях поселка имеется два жилых массива 2-5 этажной застройки. Двухэтажная застройка в северной части размещается в квартале ограниченном улицами Заводская, Максимова, Лунина, в южной части – в квартале ограниченном улицами Распопова, 30 лет Победы и Школьная. По улице Советская располагаются 5-этажные дома работников санатория «Инжавинский». По улицам в поселке проложен газопровод, водопровод, в многоквартирных домах жители пользуются централизованным отоплением, водопроводом и канализацией.

Одной из наиболее острых социальных проблем в рабочем поселке, как и в целом по России, является жилищная проблема. Жилищное строительство в годах сократилось в два раза. В 2006 году встало на учет в администрацию поссовета 19 семей. Начиная с 2000 года, жилищное строительство набирает темпы.

Основными причинами, сдерживающими рост объемов ввода в эксплуатацию жилья, являются:

- ограничение возможности финансирования жилищного строительства за счет средств бюджетов всех уровней;

- недоступность кредитных ресурсов из-за высоких процентных ставок для большинства граждан и юридических лиц;

- недостаток площадок, обустроенных инженерными коммуникациями.

Сохраняется высокая стоимость строительства жилья. Недостаток недорогих малогабаритных квартир на первичном рынке привело к необоснованному росту стоимости вторичного жилья с низкими потребительскими качествами. Необходимо обеспечить возможность приобретения жилья на рынке для основной части работающего населения поссовета, с предоставлением государственной поддержки малоимущих граждан.

Основная часть жилищного строительства осуществляется за счет средств населения.

В наши дни на улицах населенного пункта появляется все больше жилых домов, построенных по индивидуальным проектам, есть среди них как компактные, так и внушительные по своим размерам. Они выделяются среди прочих жилых строений, контрастируют с ними своей необычностью, но в то же время вносят своим видом новые веяния архитектуры нашей страны.

Администрация Инжавинского поссовета оказывает содействие индивидуальному жилищному строительству, оказывает помощь гражданам по правовым, юридическим и социальным вопросам, а также в оформлении пакета документов на субсидии, льготы, детские пособия, детское питание, социальные стипендии, на материальные и адресные помощи. Сорок молодых семей участвует в областной программе «Молодежи – доступное жилье».

В жилищной сфере населённого пункта Инжавинского поссовета планируется упорядочение и уплотнение сложившейся застройки. Выделение территорий для жилищного строительства будет осуществляться с учетом не только запланированного повышения уровня жилищной обеспеченности, но и необходимости переселения жителей из ветхого и аварийного жилищного фонда. Проектом предусматривается изменение границы населенного пункта в северной части рабочего поселка Инжавино для размещения индивидуального жилищного строительства для работников птицефабрики «Инжавинская». Новое строительство также будет осуществляться за счёт территорий в границах населённого пункта.

Рабочий поселок Инжавино - населенный пункт с развитыми сферами деятельности всех направлений, которые создают комфортное проживание населения.

Администрацией поссовета уделяется большое внимание благоустройству в населенном пункте, улучшению качества жизни населения, включая качество жилой среды и повышение в связи с этим инвестиционной привлекательности населённого пункта.

Стабильное улучшение качества жизни всех слоев населения, являющееся главной целью развития любого населенного пункта, в значительной степени определяется уровнем развития системы обслуживания, которая включает в себя учреждения здравоохранения, образования, спорта, культуры и искусства, торговли и бытового обслуживания. Развитие сети культурно - бытового обслуживания населения неразрывно связано со сложившейся системой расселения и с перспективами ее развития.

Оценка социальной сферы на территории рабочего поселка проведена в разрезе социально значимых объектов - образования, здравоохранения, культуры, спорта. Нормативная потребность определялась согласно требованиям «Нормативов градостроительного проектирования Тамбовской области». В соответствии с данными положениями устанавливается показатель нормативной мощности объекта обслуживания, а с учетом информационной базы по существующему положению (фактическая мощность, степень загрузки, физическое состояние зданий) и численности населения формируется система мероприятий по новому строительству, как для ликвидации дефицита, так и возобновления ветхого, неприспособленного фонда.

На территории муниципального образования находятся социально значимые объекты - образования, учреждения культуры, здравоохранения, социального обеспечения и спорта.

Система образования на территории рабочего посёлка Инжавино включает школы: Инжавинская основная общеобразовательная школа №1, Инжавинская основная общеобразовательная школа №2, Инжавинская средняя общеобразовательная школа №1, Муниципальное вечернее (сменное) общеобразовательное учреждение «Инжавинская вечерняя (сменная) общеобразовательная школа», Тамбовское областное ГОУ для обучающихся воспитанников с отклонениями в развитии «Инжавинская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат». Учительство поселка дает хорошие знания учащимся, о чем свидетельствует количество поступающих в высшие учебные заведения. Все школы имеют лицензии на правоведения начальной профессиональной подготовки, выпускники школ №1 и №2 получают водительские права. В школах поселка преподаватели ищут пути творческого обогащения учеников. Так, на базе Инжавинской школы №1 открыты экспериментальные классы – хоровой и изобразительного искусства, при школе №2 – филиал музыкальной школы.

По состоянию на 01.01.2011 года в целом по Инжавинскому поссовету фактическая посещаемость школ составляет 998 учащихся. Снижение рождаемости привело к тому, что современная обеспеченность общеобразовательными школами достаточно высока. В целях развития системы образования, совершенствования содержания и технологий образования, развития системы обеспечения качественных образовательных услуг действует национальный проект «Образование». В школах имеются компьютерные классы. В школу СОШ №3 подвозит детей школьный автобус из села Карандеевка.

Внешкольные учреждения дополнительного образования представлены – МУДОД «Районный центр детского творчества», МУДОД «Станция детского и юношеского туризма и экскурсий», МОУДОД «Станция юных техников», МОУДОД «Инжавинская детская школа искусств», МОУДОД «Музыкальная школа» открытая в 1957 году, МОУДОД «Детско-юношеская спортивная школа». Старейшую детскую музыкальную школу уже окончило более 600 выпускников.

В Инжавинском поссовете, при благоприятном социально экономическом развитии рабочего поселка, численность населения будет расти и соответственно увеличится потребность в детских дошкольных учреждениях. В настоящее время на территории рабочего поселка работают два детских дошкольных учреждения: Инжавинский детский сад №1 «Колокольчик» и Инжавинский детский сад №2 «Березка». В школе действует группа для детей дошкольного возраста. Третий детский сад, расположенный на улице Лунина, находится в разрушенном состоянии. Генеральным планом предлагается реконструкция этого детского сада.

Культурно-просветительскую работу на территории Инжавинского поссовета обеспечивают муниципальное учреждение культуры «Инжавинский краеведческий музей», МУК «Инжавинский Дом культуры», МУК «Культурно-досуговый центр Инжавинского района», кинотеатр, МУК «Инжавинская библиотека», детская библиотека, «Межпоселенческая центральная библиотека Инжавинского района». Здания культурно-досуговых учреждений находятся в удовлетворительном состоянии.

В Инжавинском Доме культуры работают народный театр, фольклорный ансамбль песни и танца и духовой оркестр, проводятся крупные мероприятия, праздничные дискотеки, вечера отдыха, юмора и сатиры, тематические вечера.

Обеспечение населения доступной и качественной, высокотехнологической медицинской помощью, развитие и укрепление материально-технической базы учреждений здравоохранения - одна из главнейших задач, стоящая перед органами управления.

В Инжавинском поссовете на территории рабочего поселка Инжавино работает МУЗ «Инжавинская центральная районная больница» на 156 больничных койки с отделениями терапии, хирургии, педиатрии, гинекологии, патологии беременности, имеется детская поликлиника, зубопротезный кабинет. За последние годы в здравоохранении продолжается работа по развитию материальной базы. Произведен капитальный ремонт детской поликлиники, родильного отделения. Требуется капитальный ремонт центральной поликлиники, здания ЦРБ. На территории рабочего поселка расположено 5 аптек. На севере поселка находится Инжавинская районная ветеринарная лаборатория, на улице Ветеринарная находится ветеринарная аптека, на улице Пушкина располагается ветеринарная станция, на улице Некрасова - Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора (СЭС).

Наличие культурных и спортивных объектов является той базой, на которой должно вестись культурно-нравственное воспитание и прививаться здоровый образ жизни, а следовательно, и улучшаться качество жизни людей. Ограниченность доступа к учреждениям культуры и спорта является одной из косвенных причин, определяющих уровень преступности. С 1984 года в поселке Инжавино начали создаваться культурно-спортивные комплексы. Из спортивных сооружений в поселке имеются школьные спортивные залы, спортивные площадки. В Детской юношеской спортивной школе действуют секции бокса, волейбола, футбола и легкой атлетики в которых занимается порядка 450 ребят. Спортивные команды Инжавинского поссовета ежегодно участвуют во всех районных, зональных и областных спортивных мероприятиях.

На территории рабочего поселка Инжавино располагаются отдел внутренних дел по Инжавинскому району, ГИБДД, Инжавинский центр занятости населения, Управление Федеральной службы судебных приставов, прокуратура Тамбовской области, Отделение по Инжавинскому району Управления Федерального казначейства, Государственное Учреждение Управление Пенсионного Фонда, Инжавинский районный суд, в одном здании расположены Инспекция Министерства РФ по налогам и сборам, парикмахерская и похоронное бюро, в одном здании расположены регистрационная палата, кадастровая палата и Тамбовский филиал , в одном здании расположены БТИ, нотариус и Управление Роснедвижимости. Имеется почта, Дом быта, предприятие по пошиву белья, баня, сбербанк, ресторан, кафе. Потребительский рынок в поссовете имеет положительную динамику развития. На территории поссовета осуществляют торговую деятельность 34 объекта, из них 5 аптек, 3 магазина Райпотребсоюза, 15 магазинов частных предпринимателей, 6 объектов общественного питания. Растет оборот розничной торговли по торговым предприятиям. В отрасли бытового обслуживания необходимо привлечь индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица оказывающих парикмахерские, швейные услуги, ремонт обуви, недостаточно оказываются услуги по ремонту бытовой техники.

2.1.5. Анализ состояния использования территории

Общая площадь земель на территории Инжавинского поссовета составляет 4855 га, в том числе земли сельскохозяйственного назначения 1998 га, площадь земель в границе населенного пункта 1251 га, общая площадь земель промышленности, транспорта и земли иного специального назначения 81 га, площадь земель лесного фонда 1459 га, земель водного фонда 66 га.

На современном этапе на территории Инжавинского поссовета действуют «Инжавинский», ЧП Мананникова, пищекомбинат Инжавинского райпотребсоюза (РПС), птицефабрика», , ЧП «Животенко», элеватор, Нива». В поселке получили развитие предприятия малой переработки – , КФХ «», СОЖ», предприятие по пошиву белья.

Основным производителем промышленной продукции является «Маслобойный завод «Инжавинский». Это одно из немногих в районе градообразующих предприятий. Завод одним из первых в области освоил выпуск рафинированного и дезодорированного растительного масла, увеличил за последние годы выпуск продукции со 100 до 150 тонн масла в сутки. Отвечая требованиям времени, завод взял на свой баланс два отстающих колхоза и местный элеватор. Предприятие является одним из главных поставщиков средств в районный бюджет.

С 1958 года работает в поселке маслосырзавод в настоящее время ЧП «Мананников», только высококачественного сыра вырабатывается 200 тонн за год.

Не осуществляется производство на , Инжавинский».

Наблюдается сокращение численности работающих в промышленном производстве.

Из других отраслей развиты элеваторная, промышленность строительных материалов и бытовое обслуживание населения.

Характеристика существующих промышленных предприятий

Наименование предприятий	Основные виды выпускаемой продукции	Объём промышленной продукции (тонн)	Численность персонала
завод «Инжавинский»	масло растительное	28000
ЧП «Мананников»	сыр, масло, сметана	30000
ООО "Хлебозавод Инжавинский "	хлебобулочные изделия	15000	58
коммунальные системы»	водообеспечение
хлебоприемное предприятие»	хранилище зерна	125000
птицефабрика»	мясопродукция	84000	2000
организация
организация
ЧП «Животенко»	пассажирские перевозки

Отрицательное влияние на работу промышленных предприятий оказывают объективные причины – рост тарифов на энергоресурсы, высокая степень износа основных фондов предприятий, снижение объема сырьевых баз. Необходимы инвестиции для модернизации и строительства новых линий для производства продукции «Инжавинский».

На территории Инжавинского поссовета личные подсобные хозяйства специализируются на животноводстве и растениеводстве. Удельный вес производства картофеля, овощей в личных подсобных хозяйствах составляет 80%, производство молока 56%, мяса 67%..

Численность поголовья сельскохозяйственных животных в ЛПХ:

	КРС	свиньи	овцы	птицы	лошади
рабочий посёлок Инжавино	873	1200	50	17000	28

Совместно с Тамбовским филиалом , администрация Инжавинского поссовета проводит работу по кредитованию граждан ведущих личных подсобных хозяйств. Дальнейшее развитие ЛПХ решит проблему занятости населения.

Малые предприятия представляют обрабатывающее производство, строительство и торговлю. Индивидуальные предприниматели представляют торговлю, ремонтные и обслуживающие предприятия.

2.2. Функциональное зонирование и планировочная организация территории

Основой архитектурно - планировочного решения населенного пункта является его зонирование, т. е. четкое разграничение территорий по их функциональному назначению.

По функциональному использованию территория Инжавинского поссовета подразделяется на селитебные, производственные и рекреационные территории.

Селитебная территория предназначена: для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутри поселкового сообщения, улиц, площадей, парков и других мест общего пользования.

Производственная территория предназначена для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений.

Рекреационная территория включает леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, и другие угодья, которые совместно с парками, садами, скверами и бульварами, размещаемыми на селитебной территории, формируют систему открытых пространств.

В пределах указанных территорий выделяются зоны различного функционального назначения: жилой застройки, общественных центров, промышленные, научные и научно-производственные, коммунально-складские, внешнего транспорта, массового отдыха, курортные (в городах и поселках, имеющих лечебные ресурсы), охраняемых ландшафтов.

Планировочным центром муниципального образования является рабочий посёлок Инжавино – административный центр поселкового совета и административный центр района. Сложившаяся планировочная организация Инжавинского поссовета - это расположение населенного пункта в центральной части муниципального образования, наличие железной дороги и автодороги регионального значения, рек Ворона и Ржавка.

Рабочий поселок Инжавино располагается вдоль железной дороги и правого берега реки Ржавка, архитектурно-планировочная структура поселка представлена четкой системой взаимно-перпендикулярных улиц. Главные улицы К. Маркса, Советская и основная Ленинская соединяют административный и общественно-деловой центр с привокзальной площадью и производственными предприятиями. Остальные улицы имеют выход на главные улицы. В пределах указанных территорий установлены следующие территориальные зоны.

Жилая зона

Жилая зона предназначена для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающая его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Рабочий посёлок Инжавино городского типа разделён лесным массивом Кирсановского лесхоза на два участка. Основная его часть расположена севернее лесных угодий с развитой инфраструктурой, наименьшая - южнее. Сложившаяся планировка и застройка территории в северной части поселка - это квартальная жилая застройка с линейной формой расположения улиц, направление которых увязано с рельефом местности. Улицы прямолинейные с достаточно выраженной линией застройки. Жилая зона сформирована застройкой индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками, имеются три жилых массива с многоквартирными жилыми домами малоэтажной жилой застройки.

В южной части рабочего поселка сложившаяся планировка и застройка территории представлена улицами со свободной линией застройки, направление которых увязано с рельефом местности и границей лесных массивов.

Домовладения на улицах застроены в два порядка, разделённых улицами. Улицы посёлка заасфальтированы, имеются тротуары по пути следования пешеходов, освещены с применением энергосберегающих светильников, имеются указатели с наименованиями улиц и номерами домов.

Жилая зона по генплану формируется на базе существующих кварталов с использованием свободной от застройки территории, уплотнением сложившейся застройки за счет упорядочения кварталов. Развитие жилой зоны планируется в северной части поселка.

Общественно-деловая зона.

Общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан и включает в себя объекты общественного обслуживания населения и объекты делового назначения.

Общественно-деловая зона рабочего посёлка Инжавино располагается в центральной части и сформирована зонами административно-делового, социально-бытового, торгового, учебно-образовательного, культурно-досугового, спортивного назначения, зонами здравоохранения и соцобеспечения. Центр является местом сосредоточения общественной жизни населения, поэтому здесь расположены основные объекты, имеющие наиболее важное и архитектурное значение и связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан: администрации районная и поселковая, Дом культуры, кинотеатр, Дом быта, Центральная районная больница, школа, детский сад, библиотека и т. д. Культурно-досуговые учреждения размещены с учетом наиболее удобного обслуживания населения. Административно-деловой центр рабочего посёлка Инжавино находится по улице Советская и удобно связан с жилой зоной и с производственными территориями. Зона торгового назначения в основном располагается по улице Советская, и магазины в полной мере обслуживают всю территорию населённого пункта. Развитие общественного центра проектом предлагается на месте существующего, за счет использования имеющихся капитальных зданий. В южной части рабочего поселка располагаются зоны учебно-образовательного, культурно-досугового назначения и зона торговли.

Производственная зона

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, предприятий по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, ремонту, техническому обслуживанию и хранению сельскохозяйственных машин и автомобилей, по изготовлению строительных конструкций, изделий и деталей из местных материалов, машиноиспытательные станции, ветеринарные учреждения, теплицы и парники, промысловые цеха, материальные склады, транспортные, энергетические и другие объекты, связанные с проектируемыми предприятиями, а также коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов производственной зоны.

Производственная зона в рабочем поселке представлена зоной промышленности и зоной коммунально-складского назначения. Территории промышленных предприятий рабочего поселка Инжавино разбросаны по всей территории населенного пункта, находятся вне селитебной территории. Выделяются западная производственная зона вдоль железной дороги, где располагаются маслозавод, элеватор», коммунально-складские территории, кооператив «Восход». В восточной зоне промышленности размещаются хлебокомбинат и маслобойный завод

Производственные зоны, как и в настоящее время, будут располагаться в периферийной части поселения на западе и востоке. На территории посёлка имеются недействующие предприятия - кирпичный завод, мясокомбинат, имеющие инвестиционную привлекательность. Генеральным планом предлагается восстановление недействующих промышленных предприятий на территории рабочего поселка Инжавино при наличии инвестиций.

Зона инженерной и транспортной инфраструктур

Сооружения и коммуникации инженерной и транспортной инфраструктур могут располагаться в составе всех территориальных зон.

Зона транспортной инфраструктуры представлена территориями железной дороги и автомобильных дорог проходящими по территории муниципального образования; улично-дорожной сетью населенных пунктов, гаражами, объектами автотранспортного обслуживания. Зона инженерной инфраструктуры представлена сооружениями и объектами инженерного обеспечения расположенными на территории населенного пункта. В рабочем поселке имеется централизованное водоснабжение, газоснабжение, отопление, централизованная напорная и самотечная канализация.

Зона сельскохозяйственного использования

В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны сельскохозяйственных угодий – пашня, сенокосы, пастбища, залежи, земли занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками); зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, для развития объектов сельскохозяйственного назначения.

На территории Инжавинского поссовета зона сельскохозяйственного использования находится как в черте населенного пункта, так и за чертой и представлена сельскохозяйственными угодьями, территориями объектов сельскохозяйственного назначения.

В рабочем посёлке Инжавино земли, занятые объектами сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения сельского хозяйства, представлены предприятием птицефабрика».

Увеличение зоны сельскохозяйственного использования генеральным планом не предусматривается.

Рекреационная зона

Рекреационные зоны предназначены для организации массового отдыха населения, улучшения экологической обстановки поселений и включают парки, скверы, леса, лесопарки, озелененные территории общего пользования, пляжи, водоемы и иные объекты, используемые в рекреационных целях и формирующие систему открытых пространств поселений.

Ландшафтно-рекреационные условия благоприятны для развития рекреационной деятельности. Рассматриваемая территория обладает рекреационным потенциалом, нереализованным и нерегулируемым на сегодняшний день, что является предпосылкой для создания объектов рекреации местного значения. Основу рекреационного потенциала составляют реки Ворона и Ржавка, территория заповедника «Воронинский».

Данная группа представляет исключительно привлекательные пейзажи, пригодные для кратковременного массового отдыха. Однако в связи с важнейшим значением этих территорий для поддержания экологического равновесия природно-экологического каркаса области и низкой устойчивостью к рекреационным нагрузкам проектом определена необходимость строгого регулирования рекреационного освоения этих территорий. Генеральным планом предлагается создание туристических маршрутов по заповеднику «Воронинский», зелёной зоны.