Форма раскрытия информации (стр. 3 )

Управляющая организация:

Общество с ограниченной ответственностью компания «Новосёл»

Юридический адрес: Россия, г. Великий Новгород, Державина, дом 13

Почтовый адрес: Россия, , офис № 000,

р/с в ОТДЕЛЕНИЕ № 000 СБЕРБАНКА РОССИИ

к/с

Директор компания «Новосёл» ___________

Собственник_____________________________________________________________________

Приложение к Договору управления

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества

многоквартирного дома.

1.  Работы выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:

1.1.Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах водопровода и канализации (смена прокладок, уплотнение сгонов, устранение засоров, набивка сальников, установка ограничителей – дроссельных шайб и т. д.).

1.2.Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и т. д.).

1.3.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, выключателей, мелкий ремонт электропроводки и т. д.).

1.4.Прочистка канализационного лежака.

1.5.Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.6.Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.7.Промазка герметиком свищей, участков гребней стальной кровли и др.

1.8.Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.)

2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

2.3. Консервация системы центрального отопления.

2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок, площадок для отдыха и сбора отходов.

2.5. Ремонт просевших отмосток.

3. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.

3.2. Утепление чердачных перекрытий.

3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

3.8. Консервация поливочных систем.

3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

3.11. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

3.12. Утепление бойлеров.

3.13. Поставка доводчиков на входных дверях.

3.14. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

4.3. Смена прокладок в водопроводных кранах общедомовых сетей.

4.4. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.

4.5. Прочистка общедомовой канализации.

4.6. Набивка сальников в вентилях, задвижка на общедомовых инженерных сетях.

4.7.Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.

4.8. Проверка канализационных вытяжек.

4.9. Проветривание колодцев.

4.10. Мелкий ремонт изоляции.

4.11. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

4.12. Смена (ремонт) штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования.

4.13.Смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, чердаках, в технических подпольях.

4.14. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов).

5. Прочие работы:

5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.2. Регулировка и наладка вентиляции.

5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

5.4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

5.5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

5.6. Удаление с крыш снега и наледей.

5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

5.8. Уборка и очистка придомовой территории.

5.9. Уборка вспомогательных помещений.

5.10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т. д. в местах общего пользования.

5.11. Удаление мусора из здания и его вывоз.

5.12. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

5.13. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.

5.14. Посыпка территорий песком в зимнее время.

5.15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

5.16. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.

5.17. Подготовка зданий к праздникам.

5.18. Управление многоквартирным жилым домом, организация работ по обслуживанию и ремонту дома.

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО УБОРКЕ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
	Виды работ	Периодичность
1.	Работы по уборке лестничных клеток:
1.1.	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 3-х этажей	Ежедневно
1.2.	а) Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3-го этажа в домах оборудованных мусоропроводом и домах без оборудования; б) Тоже, в домах оборудованных лифтом и мусоропроводом; в) Тоже, в домах оборудованных лифтом	3 раза в неделю 2 раза в неделю 1 раз в неделю
1.3.	Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропровода	Ежедневно
1.4.	Мытье лестничных площадок и маршей нижних 3-х этажей	2 раза в месяц
1.5.	а) Мытье лестничных площадок и маршей выше 3-го этажа в домах оборудованных лифтом; б) Тоже, в домах оборудованных лифтом и мусоропроводом и домах без оборудования	1 раз в месяц 2 раза в месяц
1.6.	Обметание пыли с потолков	2 раза в год
1.7.	Влажная протирка стен, дверей, плафонов. Мытье окон.	2 раза в год
1.8.	Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков.	1 раз в месяц
1.9.	Очистка металлических решеток и приямков. Уборка площадки перед входом в подъезд	1 раз в неделю.
2.	Работы по уборке мусоропроводов:
2.1.	Мойка и дезинфекция загрузочных клапанов	1 раз в месяц
2.2.	Удаление мусора из мусороприемных камер. Уборка мусороприемных камер	Через день
2.3.	Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в неделю
2.4.	Мойка сменных мусоросборников	Через день
2.5.	Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода, мусороприемных камер.	1 раз в месяц
2.6.	Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода	1 раз в месяц
2.7.	Дезинфекция мусоросборников	1 раз в месяц
2.8.	Очистка выгребных ям, контейнеров для сбора пищевых отходов	2 раза в месяц
Работы выполняемые при ручной уборке придомовой территории
1.	Холодный период
1.2.	а) Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см. на территориях 1,2 класса; б) Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см. на территориях 3 класса;	1 раз в сутки в дни снегопада 2 раза в сутки в дни снегопада
1.3.	а) Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя выше 2 см. на территориях 1 класса; б) Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя выше 2 см. на территориях 2 класса; в) Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя выше 2 см. на территориях 3 класса;	Через 3 часа во время снегопада Через 2 часа во время снегопада Через 1 час во время снегопада
1.4.	а) Подсыпка территории песком или смесью песка с хлоридами на территориях 1 класса; б) Подсыпка территории песком или смесью песка с хлоридами на территориях 2,3 классов	1 раз в сутки во время гололеда 1 раз в сутки во время гололеда
1.5.	а) Очистка территорий от снега наносного происхождения (или подметание территорий, свободных от снежного покрова) на территориях 1 класса; б) Очистка территорий от снега наносного происхождения (или подметание территорий, свободных от снежного покрова) на территориях 2,3 классов;	1 раз в двое суток в дни снегопада 1 раз в сутки в дни без снегопада
1.6.	а) Очистка территорий от наледи и льда на территориях 1 класса б) Очистка территорий от наледи и льда на территориях 1 класса в) Очистка территорий от наледи и льда на территориях 1 класса	1 раз в 3 суток во время гололеда 1 раз в 2 суток во время гололеда 1 раз в 1 сутки во время гололеда
1.7.	а) Очистка урн от мусора на территориях 1 класса б) Очистка урн от мусора на территориях 2 класса в) Очистка урн от мусора на территориях 3 класса	1 раз в 3 суток 1 раз в 2 суток 1 раз в 1 сутки
1.8.	Промывка урн	1 раз в месяц
1.9.	Протирка указателей	2 раза в период
1.10.	Промывка номерных фонарей	2 раза в период
2.	Теплый период
2.1.	а) Подметание территорий в дни без осадков на территориях 1 класса б) Подметание территорий в дни без осадков на территориях 2 класса в) Подметание территорий в дни без осадков на территориях 3 класса	1 раз в 2 суток 1 раз в сутки 2 раза в 1 сутки
2.2.	а) Подметание территорий в дни с осадками до 2 см. на территориях 1 класса б) Подметание территорий в дни с осадками до 2 см. на территориях 2 класса в) Подметание территорий в дни с осадками до 2 см. на территориях 3 класса	1 раз в 2 суток (70% территорий) 1 раз в сутки (70% территорий) 2 раза в сутки (70% территорий)
2.3.	а) Частичная уборка территорий в дни с осадками свыше 2 см. на территориях 1 класса б) Частичная уборка территорий в дни с осадками свыше 2 см. на территориях 2,3 классов	1 раз в 2 суток (50% территорий) 1 раз в сутки (50% территорий )
2.4.	Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
2.5.	Промывка урн	2 раза в месяц
2.6.	Протирка указателей	2 раза в период
2.7.	Промывка номерных фонарей	2 раза в период
2.8.	Озеленение территорий, уход за зелеными насаждениями	По действующим правилам
2.9.	Поливка тротуаров, внутридомовых проездов	По установленному графику
2.10.	Сезонное скашивание травы с территорий без покрытий	Не менее 2-х раз за сезон

Примечание:

Класс территорий установлен по интенсивности пешеходного движения:

1.  1 класс – до 50 чел./час (дворовые территории)

2.  2 класс – от 51 до 100 чел./час (уличные территории)

3.  3 класс – от 101 чел./час и более.

СТОРОНЫ

Управляющая организация:

Общество с ограниченной ответственностью компания «Новосёл»

Юридический адрес: Россия, г. Великий Новгород, Державина, дом 13

Почтовый адрес: Россия, , офис № 000,

р/с в ОТДЕЛЕНИЕ № 000 СБЕРБАНКА РОССИИ

к/с

Директор компания «Новосёл» ___________

Собственник_____________________________________________________________________

Приложение к Договору управления

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПРИ ТЕХНИЧЕСКОМ ОБСЛУЖИВАНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В СЧЕТ ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ

№	Состав работ	Сроки выполнения	Примечание
1.	Ремонт вентилей и задвижек, набивка сальников, смена прокладок, уплотнение и замена сгонов, подчеканка раструбов, прочистка трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, заделка свищей и трещин на трубопроводах, утепление трубопроводов, прочистка дренажных систем, промывка канализационных стояков, лежаков от жировых отложений (не по вине проживающих), проверка исправности канализационных вытяжек, опрессовка горячего водоснабжения	В течение смены 2 раза в год 1 раз в год
2.	Консервация и расконсервация, промывка и испытание систем отопления, регулировка и ремонт трехходовых и пробковых кранов, воздухоспускных кранов, вентилей и задвижек, набивка сальников, уплотнение и замена сгонов, очистка от накипи запорной арматуры, отключение от радиаторов при течи, ремонт отопительных приборов, замена стандартных полотенцесушителей, заделка свищей и трещин на трубопроводах, очистка грязевиков воздухосборников, наладка и регулировка систем с ликвидацией воздушных пробок в радиаторах и стояках, утепление трубопроводов в местах общего пользования и технических помещениях.	1 раз в год в течение смены
3.	Мелкий ремонт местных отопительных приборов (печей)	в течение смены
4.	В местах общего пользования: Замена перегоревших электроламп, замена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки, прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля, устранение неисправностей электросетей и оборудования неаварийного характера (не по вине проживающих). Ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов. Снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков. Замеры сопротивления изоляции проводов	в течение смены 1 раз в месяц 1 раз в 2 года	Выполняется эксплуатирующей организацией (или по договору специализированным предприятием).
5.	Проверка технического состояния газовых приборов (водонагреватели, газовые плиты)	По графику специа-лизированного предприятия	Выполняется трестом «Новгород-межрайгаз»
6.	Приведение помещений, где расположены газовые приборы, в соответствие с требованиями Правил техники безопасности в газовом хозяйстве	В течение смены	«-«
7.	То же, без замены вышедших из строя узлов и деталей, смазывание кранов, прочистка горелок и форсунок, регулировка горения в газовых приборах (независимо от типа)	«-«	«-«
8.	Укрепление связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки), удаление элементов декора и др. выступающих конструкций, расположенных на высоте более 1,5 м и представляющих угрозу для безопасности людей. Снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных номерных знаков и др. элементов визуальной информации. Укрепление козырьков, ограждений и перил крылец	В течение смены (при необходимости с принятием немедленных мер безопасности)
9.	Установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях: В летнее время - В зимнее время – Укрепление доводчиков и амортизаторов на входных дверях, снятие и установка пружин. Закрытие подвальных дверей, металлических решеток и лазов на замки. Утепление оконных и дверных проемов во вспомогательных помещениях. Ремонт и укрепление входных дверей, оконных рам в местах общего пользования.	в течение 3 сут. в течение смены 1 сутки «-«
10.	Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов	В течение смены
11.	Восстановление работы насосов (дренажных, водоснабжения) и их обслуживание	«-«
12.	Уборка мусора и грязи с кровли, удаление снега и наледи. Укрепление зонтов дымовых, вентиляционных труб, канализационных вытяжек и металлических покрытий парапета. Закрытие люков и выходов на чердак. Устранении протечек с кровли, промазка кровельных фальцев, образовавшихся свищей мастиками, герметиками. Прочистка внутреннего водостока от засора, укрепление защитной решетки водоприемной воронки. Укрепление звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока, прочистка наружного водостока от засора.	в течение смены 1 сутки 1 сутки 5 суток	Выполняется эксплуатирующей организацией (или по договору специализированным предприятием)
13.	Восстановление обшивки ниш в местах расположения стояков	В течение смены
14.	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах, их прочистка	В течение смены
15.	Уборка мусора из подвалов, чердаков и его вывозка	По необходимости
16.	Непредвиденные работы	Немедленно	В случае аварийных ситуаций
17.	Проверка и снятие показаний приборов учета коммунальных ресурсов		Коллективных – 1 раз в месяц, (испытание и ремонт, при необходимости) Индивидуальных – 1 раза в год

Примечание: