 |
Обзор рынка аренды Москвы
Ноябрь 2010
коммерческой недвижимости в Москве" width="695" height="53"/>
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2010 г.
Объем предложения на рынке аренды в ноябре снизился на 1% по общей площади и вырос на 3% по количеству. Всего в ноябре экспонировалось 3956 объектов общей площадью 2946 тыс. кв. м.
Средняя арендная ставка в ноябре по сравнению с октябрем не изменилась и составила 489$/кв. м./год.
Незначительная динамика в объемно-ценовых показателях в ноябре свидетельствует о том, что рынок коммерческой недвижимости в целом находится в стадии стабилизации.
Доля сегментов по площади существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 61%. Далее идут производственно-складские (29%) и торговые помещения (10%).
Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 3 956 | 1 217 | 2 946 | 0,74 | 489 |
+ 3% | − 1% | − 1% | − 4% | 0% | |
+ 29% | + 8% | + 14% | − 12% | − 7% |
Торговая недвижимость
Объем предложения торговой недвижимости в ноябре снизился на 7% по общей площади и на 2% по количеству. Всего в ноябре экспонировался 661 объект общей площадью 293 тыс. кв. м., из них 101 объект предлагался на центре и 560 – за пределами Садового Кольца.
Объем предложения в центре по количеству снизился на 13%, а по общей площади - на 12%. Снижение объема предложения было обусловлено, скорее всего, ростом поглощения выставленных в ноябре объектов по сравнению с октябрем.
Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству остался на уровне октября, в то время, как по общей площади снизился на 7% и, таким образом, уровень востребованности в центре оказался более высоким чем за его пределами
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в ноябре по сравнению с октябрем выросла на 4% и составила 1650 $/кв. м./год. Рост ставки произошел, в частности, за счет выхода в ноябре такого дорогого объекта как на Столешниковом пер. (90 кв. м., 6990 $/кв. м./год), в то время, как средняя ставка по объектам, продолжившим экспонирование, в ноябре остался на прежнем уровне.
Необходимо заметить, что ставка аренды на «центровые» предложения показывает положительную динамику уже пятый месяц и, начиная с июня, прирост составил более 25%. Это подтверждает прогнозы о росте ставок, как следствие повышающегося спроса, на торговые помещения в центре.
Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в ноябре также выросла на 4% и составила 704 $/кв. м./год. Данный рост не был обусловлен ценовой динамикой по объектам, которые предлагаются уже не первый месяц, а возник в связи с появлением в ноябре более дорогих объектов, таких как на Ленинградском пр-те (111 кв. м., 2466$/кв. м./год), на Профсоюзной 6 $/кв. м./год) и др.
Однонаправленность динамики арендных ставок в центре и за его пределами может свидетельствовать о том, что рынок аренды торговых помещений в ноябре находился в сбалансированном состоянии.
Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 101 | 57 | 41 | 0,41 | 1 650 |
к октябрю 2010 | − 13% | − 20% | − 12% | + 1% | + 4% |
к ноябрю 2009 | − 17% | − 1% | + 6% | + 27% | + 9% |
Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 560 | 158 | 252 | 0,45 | 704 |
к октябрю 2010 | 0% | − 9% | − 7% | − 7% | + 4% |
к ноябрю 2009 | + 11% | − 2% | + 3% | − 7% | 0% |
Офисная недвижимость
Объем предложения по офисным объектам в ноябре вырос на 4% по количеству и на 1% по общей площади и, таким образом, изменение является незначительным.
Всего объем предложения в ноябре составил 2680 объектов общей площадью 1803 тыс. кв. м., из них 575 объектов – в центре и 2105 объектов – за его пределами.
Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах и за пределами Садового Кольца в ноябре выросла на 1% и составила 660 и 420$/кв. м./год соответственно, при этом повышение в обоих случаях было связано с появлением в ноябре относительно дорогих объектов, в то время, как по объектам, которые продолжили экспонирование, средние арендные ставки снизились на 1%.
Офисные внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 575 | 230 | 335 | 0,58 | 660 |
к октябрю 2010 | − 2% | + 2% | + 1% | + 3% | + 1% |
к ноябрю 2009 | + 23% | + 15% | + 16% | − 6% | + 1% |
Офисные вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 2 105 | 622 | 1 468 | 0,70 | 420 |
к октябрю 2010 | + 6% | + 3% | + 1% | − 4% | + 1% |
к ноябрю 2009 | + 36% | + 6% | + 8% | − 21% | − 5% |
Производственно-складские помещения
Всего в ноябре экспонировалось 615 производственно-складских объектов общей площадью 850 тыс. кв. м., что на 2% ниже объема предложения октября по общей площади и на 4% выше - по количеству.
Средняя ставка по производственно-складской недвижимости в ноябре выросла на 1% до 181 $/кв. м./год.
ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
Значение | 615 | 149 | 850 | 1,38 | 181 |
к октябрю 2010 | + 4% | − 2% | − 2% | − 6% | + 1% |
к ноябрю 2009 | + 46% | + 27% | + 32% | − 10% | 0% |
