О случаях сохранения права пользования жилым помещением

О случаях сохранения права пользования жилым помещением

С момента введения в действие 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса РФ возникло много дискуссионных вопросов. Одним из таковых является вопрос о «судьбе» бывших членов семьи собственника.

Часть 1 ст. 31 ЖК РФ определяет круг лиц, являющихся членами семьи собственника жилого помещения. К ним относятся: проживающие совместно с данным собственником его супруг, а также дети и родители. К членам семьи собственника жилого помещения могут относиться и другие лица, при условии, что они вселены собственником жилого помещения именно в качестве членов семьи. Ими являются: другие родственники собственника жилого помещения, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные граждане.

На первый взгляд, кажется, что члены семьи собственника жилого помещения достаточно защищены. Однако ситуация для них резко ухудшается, когда они становятся бывшими членами семьи собственника жилого помещения. Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В то же время, думается, что не все так безнадежно для бывших членов семьи собственника. Часть 4 ст. 31 ЖК РФ определяет, что право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника на определенный срок на основании решения суда. Это может произойти в том случае, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не будет установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. Если собственник жилого помещения и бывший член семьи не найдут выход из сложившейся ситуации, и если в установленный судом срок бывший член семьи собственника не смог решить жилищную проблему, то право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается.

Неприятным для бывшего члена семьи собственника жилого помещения является и тот факт, что его право пользования может быть прекращено и до истечения установленного судом срока. Это происходит в том случае, когда прекращается право собственности на данное жилое помещение самого собственника или если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.

Кроме того, суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Семейным законодательством закреплено, что право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга имеют бывшая жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения ребенка, а также нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным в период брака или в течение года с момента расторжения брака (ст. 90 СК РФ).

В случае, если жилое помещение принадлежало одному из супругов до вступления в брак или было получено им во время брака в дар, в порядке наследования, по иным безвозмездным сделкам, то такое жилое помещение признается собственностью этого супруга. Следовательно, при расторжении брака бывший супруг, не являющийся собственником жилого помещения, теряет право пользования данным жилым помещением. Однако если суд установит, что в период брака стоимость жилого помещения, принадлежащего одному из супругов, существенно увеличилась за счет общего имущества супругов или за счет личного труда и средств другого супруга, то жилое помещение, принадлежащее одному из супругов, может быть признано их совместной собственностью.

Согласно ст. 19 ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. То есть, в данном случае бывшие супруги, проживавшие в жилом помещении с собственником, но не участвовавшие в приватизации, сохраняют свое право пользования жилым помещением.

Таким образом, случаев сохранения права пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника жилого помещения не так уж и много.

О. Кушманова,

главный специалист-эксперт –

государственный регистратор

Сибирского отдела