Анализ рынка квартир за 2010г

Агентство оценки экспертизы и права

-Альянс»

Анализ рынка квартир за 2010г.

Данные получены в ходе оценки квартир в целях ипотечного кредитования, проведенные нами за 2010г. За год нами было изучено порядка 2000 предложений. Эти данные систематизированы и представлены в ниже приведенных таблицах.

1) первичный рынок квартир

Основное строительство в 2010г. велось в северной части города. На втором месте по числу веденных в эксплуатацию домов стала центральная часть города. На третьем месте – южная часть. В западной части возведено только три дома (в микр. Летка, ул. Киквидзе). В связи с этим число проанализированных продаж пропорционально числу построенных домов.

1.а. однокомнатные квартиры

	1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал	Изменение за год
север	27084	29026	28105	29466	9%
центр	38000	38000	40000	41000	8%
запад	26495	27000	26215	27200	3%
юг	36184	37662	36246	38740	7%

1.б. двухкомнатные квартиры

	1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал	Изменение за год
север	26835	27050	26499	27324	2%
центр	38191	37844	38330	39274	3%
запад	26500	26685	25500	26500	0%
юг	35000	37006	37931	38500	10%

1.в. трехкомнатные квартиры

	1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал	Изменение за год
север	26992	27116	26271	27816	3%
центр	37500	37000	39666	40000	7%
запад	25000	25000	25400	25500	2%
юг	34500	33500	35100	37710	9%

2) вторичный рынок квартир

2.а. однокомнатные квартиры

	1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал	Изменение за год
север	31889	28195	31745	34086	7%
центр	32560	33570	32273	34225	5%
запад	29202	27907,5	28540	29755	2%
юг	35937	36050	37600	38500	7%

2.б. двухкомнатные квартиры

	1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал	Изменение за год
север	28295	27328	28007	28985	2%
центр	36000	37349	38032	37302	4%
запад	25275	30553	29087	26261	4%
юг	37825	39985	41041	40258	6%

2.г. трехкомнатные квартиры

	1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал	Изменение за год
север	26321	27841	28842	28397	8%
центр	37000	35191	34930	38271	3%
запад	24245	27559	27038	25294	4%
юг	33008	31450	31250	34010	3%

Сгруппируем полученные данные с целью усреднения данных и построения графиков для наглядного отражения анализа рынка.

3. усредненные цены за кв. м. на рынке жилья

	1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал	Изменение за год
Первичный рынок	31524	31907	32105	33252	5%
Вторичный рынок	31463	31915	32365	32945	5%

На рынке жилья за 2010 год наблюдался устойчивый рост. При чем на первичном рынке рост стоимости имел постоянный характер в течении года, а на вторичном рынке волнообразный. Сезонный рост цен на квартиры происходил во втором и четвертом квартале (весной и осенью) 2010г. Среднее изменение стоимости квартир за 2010 гож составило 5%.

Средняя стоимость квартир на первичном рынке на конец 2010г. составила – 33 252 рублей/кв. м. Средняя стоимость квартир на вторичном рынке на конец 2010г. составила – 32 945 рублей/кв. м.

Основная доля в стоимости приходится на стоимость квартир в южной и центральной части города. В западной части города стоимость квартир за 2010г. не изменилась и составила наименьшую стоимость относительно прочих районов.

Экспресс - анализ рынка квартир за январь-февраль 2011г.[1]

Количество комнат	Район города	«Сталинка»	«Хрущовка»	«Брежневка»	«Улучшенной планировки»	Квартиры в новостройках-
1-комнатная квартира	Юг	-	1	1	1	1
Запад	-				1
Север	-	1	1	1	1
Центр	1	1	1	1	1
2-комнатная квартира	Юг	-	1	1	2	2
Запад	-	1	1	1	1
Север	-	1	1	1	1
Центр	1	1	1	2	2
3-комнатная квартира	Юг	-	1	1	2	3
Запад	-	1	1	1	2
Север	-	1	1	1	2
Центр	2	1	1	2	3

[1] Газета «Недвижимость Тамбовщины» №71,72, сайт Рос – Риэлт – Недвижимость, подготовила Наталья Болдырева