Акт Осеннего осмотра

А К Т

Осеннего осмотра

«02» октября 2013г.

ЖРЭУ № 8

Адрес: пр. Строителей д.19

Общие сведения по зданию

Год постройки: 1973 % износа: 20

Материал стен: ж/б панели. Кол-во этажей: 5

Наличие подвалов: техподполье Кол-во квартир: 118

Степень благоустройства: водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция.

Комиссия в составе: начальник , техник , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, сколов, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены: железобетонные панели, имеются нитяные трещины наружных стеновых панелей, растрескивание и выкрашивание раствора из швов с торца 1-го подъезда (по кв.№ 7).

Перегородки: железобетонные, значительных трещин, неплотностей по периметру в местах сопряжения со смежными конструкциями не обнаружено.

Спуски в подвалы: 2-ой,7-ой подъезды – металлические лестницы, закреплены надежно при визуальном осмотре выявлены следы коррозии, требуется очистка от ржавчины и покраска. Трещин, разрывов металла и деформаций конструкций не выявлено.

Приямки: не предусмотрены

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные плиты перекрытий, при осмотре прогибов разрушения не выявлено.

б) междуэтажные: железобетонные плиты перекрытия. При осмотре прогибов разрушения не выявлено.

в) плит покрытия: железобетонные плиты перекрытия. При осмотре прогибов разрушения не выявлено.

г)подвальные : железобетонные пустотные плиты перекрытия, при осмотре прогибов разрушения не выявлено. Имеются отверстия в местах прохода трубопроводов (ХВС., СО.,) так же происходит выпадение цементного раствора между плитами, требуется заполнение швов монтажной пеной с последующей заделкой цементным растворам.

Крыша (кровля): шатровая, двухскатная, покрыта асбестоцементными листами с неорганизованными водостоком, холодным чердаком, утепление верхнего этажа выполнено керамзитом пешеходные трапики отсутствуют. Требуется укрепить карнизные свесы:6под.-2шт. Необходимо изготовить и установить створки с остеклением на слуховые окна. Имеются трещины шиферного покрытия в местах гвоздевых соединений, имеются следы затекания. Стропильная система деревянная в удовлетворительном состоянии, прогибов стропильных, накосных ног, прогонов при визуальном осмотре не выявлено. Обрешетка в удовлетворительном состоянии, наличия плесени не обнаружено. Требуется обработка огнезащитными составами стропильной системы. Фановые трубы выведены выше покрытия шатровой кровли. В июне 2013г. выполнено устройство фартука вокруг канализационного стояка по кв.№60.

Год последнего ремонта: 2009г. площадь ремонта:0,87 № квартир: 44

Проемы:

а) оконные: деревянные рамы с остеклением, при визуальном осмотре выявлено: на оконных рамах и коробках имеются сколы древесины, стертость, щели в притворах, требуется устранить при косметическом ремонте подъездов. Отсутствуют оконные рамы: 3под. 5эт-1шт(вн)., 4эт-1шт(вн)., 3эт-1шт(вн)., 2эт-1шт(вн)., 4под. 5эт-1шт(вн)., 4эт-1шт(вн)., 3эт-1шт(вн)., 2эт-1шт(вн)., 5под. 5эт-1шт(вн)., 4эт-1шт(вн)., 3эт-1шт(вн)., 2эт-1шт(вн)., 6под. 5эт-1шт(вн)., 4эт-1шт(вн)., 3эт-1шт(вн)., 2эт-1шт(вн)., 7под. 5эт-1шт(вн)., 4эт-1шт(вн)., 3эт-1шт(вн)., 2эт-1шт(вн)., 8под. 5эт-1шт(вн)., 4эт1шт(вн)., 3эт-1шт(вн)., 2эт-1шт(вн). Установлены новые рамы, требуется окраска 1под. с 1 по 5 эт-5шт.(вн. рамы), 2под.5эт-1шт(нар).

Требуется выполнить замену стекла: 6под.5эт(наружное остекление)., установить ручку скобу:7под.3эт-1шт.,8под.2эт-1шт., установить шпингалеты:4под.4эт-1шт., выполнить замену оконных форточек:1под.5эт-1шт(нар).,8под.5эт-1шт(нар). Отсутствуют штапики на окнах:8под.3этаж(нар форт). В июне 2012г. произведен плановый осмотр деревянных заполнений проемов.

дверные (в подъезд): 1,2,3,4,6,8 подъезды двери металлические с домофоном, 7подъезд металлическая дверь с кодовым замком, 5под. с фасада дверь металлическая с внутренним замком (двери пож. выхода) при визуальном осмотре обнаружено – на полотнах имеются потертости, царапины, следы коррозии,

окрасочный слой загрязнен (исписан и разрисован) требуется выполнить зачистку дверных полотен с последующей окраской, 5 подъезд 1-ые входные двери деревянные, требуется замена дверных полотен. 2-ые входные двери деревянные. При осмотре обнаружено: имеется истертость, щели в притворах, расшатывание дверных полотен:1под.2-ые вх. дв.-2шт., 3под.2-ые вх. дв.-2шт., 4под.2-ые вх. дв.-2шт.,5под.1-ые вх. дв.-2шт., 6под.2-ые вх. дв.-2шт.,7под.2-ые вх. дв.-2шт., 8под.2-ые вх. дв.-1шт.. требуется изготовить и установить новые полотна и дверные коробки.

на чердак : В мае 2013г. выполнена замена люков на металлические 1,8 под-2шт.

в подвал: 2,7 под металлические двери с накладными замками, на полотнах имеются потертости, царапины, следы коррозии, требуется выполнить зачистку дверных полотен с последующей окраской

на кровлю : не предусмотрены

Лоджии: не предусмотрены

Балконы: на нижней поверхности балконных плит происходит разрушение наружного слоя, имеются ржавые пятна, трещины, видны следы протечек: кв.№36, 40, 43, 42, 45, 51, 55, 63, 65, 66, 69, 103, 104, 110, 113, 116, 118.

Крыльца: при осмотре крылец в количестве 8-ми штук выявлено: на покрытии железобетонных крылец имеются выбоины, выкрашивание бетона, требуется выполнить цементную стяжку: 8под. S=7,11м2., 7под S=0,8м2., 6под. S=7,11м2., 4под. S=7,11м2., 5под. с фасада, крыльцо пож. выхода S=1,1м2. Происходит разрушение ступеней крылец: 8под. S=1,1м2., 7под. S=0,2м2. При визуальном осмотре пандуса выявлены следы коррозии, требуется очистка от ржавчины и покраска-7под.-2,2мп. Необходимо заделать отверстия с торцов крылец: 5под. S=0,3м2., 6под. S=0,5м2., 3под. S=0,36м2.

Входные площадки: При визуальном осмотре видны повреждения асфальтового покрытия: 8под. S=0,9м2., 6под. S=0,3м2. Происходит разрушение бордюрного камня, частично отсутствует: 8под.-5,0мп.,6под.-4,3мп

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены: Покраска фасада выгорела, имеются следы намокания, происходит выпадение цементного раствора межпанельных швов, требуется заполнение швов монтажной пеной с последующей заделкой цементным раствором: 8-ой подъезда-1,5мп., с торца 1-го подъезда вертикальный шов (по кв.№ 7).

С торца и фасада 1-го подъезда имеются несанкционированные надписи на стенах S=3,5м2.,

цоколя: при визуальном осмотре выявлено: имеются нитевидные трещины, выбоины, требуется выполнить ремонт цоколя с последующей окраской фасадными красками для наружных работ, по всему периметру здания.

год последнего ремонта_____ год планируемого ремонта___

б)внутренняя отделка (лестничные клетки): потолок и стены – известковое окрашивание, панели на высоту 1,5м от пола окрашены масляной краской. При осмотре выявлено: внутренние поверхности стен и потолков повреждены, местами имеется отслоение, вздутия и растрескивание окрасочного и штукатурного слоя. Так же имеются трещины в местах примыкания оконных и дверных коробок к стенам. Требуется выполнить косметический ремонт с 1-го по 8-ой под. Отсутствуют перила:8под.4эт-2шт(по0,8мп),3эт-1шт(0,8мп),2эт-1шт(0,8мп). Необходимо выполнить демонтаж и установку новых перил:7под между 1 и 2эт-2шт (по 0,8мп). Деформированы перила: 7под между 3 и 4эт-2шт(по 0,8мп).,2эт-2шт (по 0,8мп)., между 1 и 2эт-6шт( по 0,8мп). Имеются сколы ступеней: 1под.2этаж-S=0,025м2., 2под.2этаж-S=0,02м2., 5под. между 2 и 3 этажом. S=0,055м2, между 1 и 2 этажом S=0,065м2.,6под. между 1и2этажом S=0,03м2. Полы на этажах цементно-песчаные, окрашены масляной краской, при визуальном осмотре выявлено: стирание поверхности в ходовых местах, выбоины, волосяные трещины: 1под.5эт S=3,56м2., 4эт S=0,2м2. 3эт S=3,56м2, между 2-ым и 3-им эт S=1,1м2., 2эт S=0,2м2., между 1-ым и 2-ым эт S=3,56м2., 2под. 5эт S=2,5м2., 3под. 5эт S=3,56м2., между 4-ым и 5-ым эт S=0,6м2., 4эт S=2,8м2.,между 4-ым и 3-им эт. S=1,7м2., 3эт S=3,56м2.,между 2-ым и 3-им эт S=3,56м2., 2эт S=2,5м2., 5под. 4эт S=0,04м2., 8под. между 4-ым и 5-ым эт S=3,56м2., 4эт S=1,9м2.,между 3-им и 4-ым эт S=0,6м2., 2эт S=3,56м2.,между 2-ым и 1-ым эт S=3,56м2., 1эт S=3,56м2, требуется выполнить цементную стяжку с последующим окрашиванием масляной краской. требуется укрепить поручни: 5под.4эт-0,5мп.,6под.4эт-0,5мп.,7под. между 2 и 3 эт-0,5мп,2эт-0,8мп,1эт-0,5мп.

год последнего ремонта:1-6под - 2008г., 7,8под.-2004г. год планируемого ремонта____

в) тамбур: Потолки стены тамбура выполнены: 1,2,3,4,8под.- потолки и стены обшиты доской и окрашены масляной краской.. 5,6под.- потолки и стены выполнены известковой побелкой, частично стены обшиты доской и окрашены масляной краской. При визуальном осмотре выявлено: требуется выполнить смену деревянной обшивки стен 1под. S=0,9м2., 5под. S=0,3м2. Имеется отслоение, вздутия штукатурного слоя

5под. . S=1,65м2., требуется выполнить перетирку оштукатуренной поверхности с последующей известковой побелкой. Требуется выполнить косметический ремонт тамбуров.

год последнего ремонта: 1-6под - 2008г., 7,8под.-2004г. год планируемого ремонта__

Инженерное оборудование

Отопление: 2 т/у, однотрубная система отопления с нижней разводкой, с элеваторным узлом. Радиаторы отопления установлены на 1-ых и 2-ых этажах: 1под.- 1 секция-13 ребер, 1 секция-7 ребер, 1 секция-15 ребер; 2под.- 1 секция-7 ребер, 1 секция-8 ребер, 1 секция-7 ребер; 3под.- 1 секция-13 ребер, 1 секция-7 ребер; 4под.- 1 секция-13 ребер, 1 секция-7 ребер, 1 секция-11 ребер; 5под.-1 секция-13 ребер, 1 секция-7 ребер, 1 секция-10 ребер; 6под.-1 секция-13ребер, 1 секция-7 ребер, 1 секция-7 ребер; 7под.-1 секция-13 ребер, 1 секция-7 ребер, 1 секция-15 ребер; 8под.-1 секция-13 ребер, 1 секция-5 ребер, 1 секция-15 ребер. В связи с массовыми повреждениями трубопровода (стояков и магистралей), сильных поражений ржавчиной, следов ремонта отдельными местами (наличие хомутов, заваренных трещин, свищей на трубах), капельной течью в местах врезки запорной арматуры., неудовлетворительной работой запорной арматуры и отопительных приборов (массовые не прогревы) в 2011г произведена замена разводного кольца СО 7, 8 под.-184 мп. В июле 2012г. выполнена замена участка разводного кольца на СО 5-6под. – 140,0мп.

Требуется выполнить замену разводного кольца на СО с 1-го по 4-ый под.

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): 184 стояка, протяженность 2570,0мп. Требуется врезка штуцеров D15-4шт, сбросников D50-2шт. на обратке.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена) 1,2 узел D80-2шт.,шаровые. Задвижки крыловые, чугунные D50-16шт.

Вентиля: 1,2 узел на подаче D32-2шт. бронзовые вентиля. Стояки : D20-152шт. чугунные вентиля, D15-76шт. бронзовые вентиля. Заглушки D15-228шт.

Теплоизоляция: В удовлетворительном состоянии. Необходима смена изоляционного слоя и деревянного короба на стояках отопления 1-ых этажей 2,3,5,6,7,8под.

Горячее водоснабжение: не предусмотрено

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): не предусмотрено

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена) не предусмотрены

Вентиля: не предусмотрены

Теплоизоляция: не предусмотрено

Вентиляция: 236 вентиляционных каналов, приточно-вытяжная в технически исправном состоянии. Профосмотр производится согласно графика

Дымоходы: 118 шт., в технически исправном состоянии. Профосмотр производится согласно графика.

Оголовки (кол-во, состояние): 24шт., кирпичные. Происходит разрушение кирпичной кладки оголовков-6,8м2., требуется выполнить ремонт кирпичной кладки и установка металлического обрамления оголовков.

Электроснабжение: Требуется восстановить освещение в тамбурах (отсутствуют патроны)- 4-ый и 7-ой под.

Сборка«Заход/Выход»: 8 подъезд с фасад.

Исправность запорных устройств: исправны.

Надежность крепления: надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

ВРУ/ВРЩ: 5 под.(пожарный выход).

Исправность запорных устройств: исправны закрыты на винтовой замок

Надежность крепления: надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

Этажны щиты: 40шт.

Исправность запорных устройств: в виде заверток, исправные. Отсутствуют запирающие устройства в этажных щитах: 1под.3эт-1шт., 2под.5эт-1шт.,3эт-1шт., 3под.2эт-1шт., 4под.5эт-1шт.,2эт-1шт.,1эт-1шт., 5под.5эт-1шт.,2эт-1шт.,1эт-1шт., 6под.5эт-1шт.,3эт-2шт.,1эт-1шт., 7под.5эт-2шт.

Надежность крепления: надежно.

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: 119шт., отсутствуют стекла: 1под.-1шт., 2под.-3шт., 3под.-8шт., 4под.-8шт., 5под.-3шт., 7под.-4шт., 8под.-3шт.

Подъездное освещение: Отсутствуют плафоны: 1под.-6шт., 2под.-6шт., 3под.-6шт., 4под.-5шт., 5под.-6шт. 6под.-6шт, 7под.-6шт, 8под.-6шт. В 2013г. запланирована смена светильников на энергосберегающие с 1-го по 8-ой под.-48 шт.

Исправность и наличие выключателей: 9шт. Установлены двухклавишные выключатели::1под-1шт.,2под.-1шт.,5под.-2шт.,6под.-1шт.,8под.-1шт (не работает)., одноклавишные выключатели:3под.-1шт.,4под.-1шт.7под.-1шт.

Исправность и наличие патронов: в наличии все патроны, в исправном состоянии, требуется укрепить патрон: 6под. тамбур-1шт.

Проверка закрепления распределительных коробок: с 1-го по 8-ой под.(тамбура)-8шт. Отсутствуют крышки на распределительных коробках: 5под., 7под.,8под. Требуется закрыть крышками отверстия прохода кабелей над этажными щитами: 1под.5эт-2шт., 4эт-1шт., 2эт-3шт., 1эт-1шт., 2под. 5эт-1шт., 4эт-1шт., 2эт-2шт., 1эт-2шт., 3под. 5эт-1шт., 4эт-1шт., 3эт-1шт., 2эт-2шт., 1эт-2шт., 4под. 5эт-1шт., 4эт-2шт. 3эт-1шт.,, 2эт-1шт., 1эт-1шт., 5под. 4эт-1шт., 3эт-2шт., 2эт-3шт., 1эт-1шт., 6под. 5эт-1шт., 4эт-1шт., 3эт-2шт., 2эт-1шт., 1эт-1шт., 7под. 4эт-1шт., 3эт-1шт., 2эт-1шт., 8под. 4эт-1шт., 3эт-1шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки: На чердаке не предусмотрено.Требуется смена ламп в подвале-8шт.

Исправность и наличие выключателей: подвал - в наличии 3 выключателя, в исправном состоянии.

Исправность и наличие патронов: имеются временные линии освещения в подвале, требуется восстановление освещения .

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: не предусмотрены

Посадочные площадки: не предусмотрены

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта: не предусмотрено

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта: не предусмотрено

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением: не предусмотрено

Мусоропровод: не предусмотрен

Загрузочные клапана: не предусмотрены

Ствол (ы):. не предусмотрены

Мусороприемные камеры: не предусмотрены

Двери: не предусмотрены

Стены: не предусмотрены

водоснабжение: не предусмотрено

Контейнерная: №82. Ограждение из оцинкованного металлопрофиля, деформирована задняя и боковая стенки.

Контейнера: 5шт. V=3,75м3. В июне 2013г. выполнена окраска контейнеров-5,8м2.

Внешнее благоустройство: Требуется изготовить и установить металлическое ограждение газонов-125,0мп., грунта-148,8мп, выполнить планировку грунта-150м2, завоз торфа, посадку травы, цветов. Установить скамейки-5штук, урны-8шт. Требуется опиловка ветвей деревьев (тополей)-5шт..

Отмостка: В августе 2013г. выполнен ремонт отмостки-190,1 м2.

Хозяйственные площадки: бельевые стойки-2шт, стойки для чистки ковров-2шт, необходимо выполнить окрашивание. Требуется демонтировать старые деревянные стойки для белья-2шт.

Детские площадки: Необходимо выполнить демонтаж качелей-1шт. и горки-1шт. (металлические конструкции сломаны, имеется коррозия). Требуется изготовить и установит: песочницу-1шт., качели-1шт., карусель-1шт, скамейку-1шт, урну-1шт. Имеется металлическая лесенка с турником, необходимо выполнить окрашивание всех металлических конструкций.

Спортивные площадки: не предусмотрены

Пешеходные дорожки: не предусмотрены

Асфальтирование тротуаров: не предусмотрен

Дворовые лестницы: не предусмотрены

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: Имеются повреждения асфальтового покрытия: трещины, выбоины S=35,0м2

Заделка ям : Необходимо выполнить ямочный ремонт дворового проезда S=9,5м2

Заключение комиссии: Требуется устранить выявленные недостатки. Дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8______________________/./

Техник ЖРЭУ-8 //

Техник ЖРЭУ-8 //