Успокойтесь!!! Цены на московские квадратные метры не упадут!!!
В последнее время, куча всякого рода «кликуш» и аналитиков надув щеки пророчат снижение цен на жильё. Подразумевая в первую очередь цены на жильё в Москве.
К анализу рынка жилой недвижимости нельзя подходить с инструментами товарного или фондового рынка. Жилье является одной из самых главных потребностей человека следующей за едой, питьём и одеждой. Без крыши над головой невозможно ни нормально работать, ни нормально жить, растить и воспитывать детей.
Успокойтесь! Цены на московские квадратные метры упадут только тогда, когда будут в балансе на них СПРОС и ПРЕДЛОЖЕНИЕ.
Трудности, возникшие у застройщиков из за трудностей с кредитами уменьшают предложение, а следовательно подхлестывают рост цен. Отсутствие денег у людей не снижают спрос, а только делают его отложенным.
Кроме того, необходимо учитывать консерватизм и оседлость нашего населения, мечта которого не только иметь крышу над головой, но и желательно иметь ее в собственности. При СОВЕТАХ это было не определяющим только потому, что собственности вообще не было, и однажды получив квартиру потерять ее было почти не возможно.
Большинство «горе - аналитиков» мечтают улучшить свои жилищные условия, поэтому они пытаются, может быть и неосознанно, выдать свои мечты за действительность и подогнать свои выводы под «мечтаемый» результат. Действительно цены на московскую недвижимость очень высоки, цена – качество, по европейским понятиям, не отвечает их пониманию. Но, увы и ах, в этом регионе цена на жильё - объективная реальность, против которой можно возражать, можно возмущаться, но, на данный момент ничего нельзя поделать. Если бы мы могли перенести двушку в «хрущобе» в Нью-Йорк, возможно она ничего бы не стоила, но НЕДВИЖИМОСТЬ на то и недвижимость, что стоит там где её построили… в Новых Черемушках и стоит при этом $ 250 – 350 тыс. В Нью-Йорке за эти деньги можно купить приличное жильё, но мы находимся в Москве…
Миф что какое то количество «инвестиционных» квартир, выброшенных на продажу, может серьезно повлиять на цены жилых квадратных метров. Количество таких квартир 1- 3% от всех предложений на рынке.
Большинство предложенных квартир к продаже, их около 80-85 % от общего предложения на рынке, «АЛЬТЕРНАТИВА», т. е. она продаётся при условии покупки другого жилья, которое либо лучше, либо хуже, в зависимости от того какую цель ставит продавец квартиры. В случае улучшения жилищных условий ему придется доплатить какую то сумму, которую он накопил на эти цели, поэтому он не будет снижать стоимость продаваемого жилья, иначе ему придется доставать либо копить ещё деньги на необходимую доплату. В случае ухудшения своих жилищных условий продавец надеется получить доплату, поэтому он не будет снижать стоимость продаваемого жилья, так как ухудшать комфортность проживания бесплатно или почти бесплатно, по крайней мере, глупо.
Из чего складывается СПРОС?
С 1917 г. и по настоящее время у нас занижены стандарты жизни, в том числе жилья, 5,8, 12 , а сейчас «аж целых» 18 кв. м. на человека, при необходимости для комфортного проживания семьи, чтобы количество спален соответствовало бы количеству членов семьи + один и, хотя бы одна общая комната. Для суперкомфортной жизни хорошо бы добавить еще столовую и кабинет- библиотеку. Поэтому 95% всех наших семей ощущают потребность улучшения жилищных условий. Единственное что сдерживает перерастание «ощущаемой потребности» в спрос - это платежеспособность. Но тем не менее спрос формируется именно отсюда.
Москва является регионом с развитой инфраструктурой, приличной экономикой, достаточно высоким уровнем жизни. Все это привлекает большое количество мигрантов, со всей России и ближнего и даже дальнего зарубежья, что приводит к росту спроса на жильё.
Недвижимость, как и все материальные объекты, имеет свойство стареть. К сожалению, в 90 годы прошлого века был почти развален строй комплекс и жильё почти не строилось.
Увеличение обеспеченности москвичей квадратными метрами идет не за счет нового строительства, а, увы, за счет естественной убыли населения. Если меры государства направленные на увеличение рождаемости действительно сработают, то обеспеченность жильём упадет.
Дома построенные в 60 гг. прошлого века, в основном это панельные пятиэтажки, находятся в аварийном состоянии и могут начать рассыпаться уже сейчас. Это серьёзно повышает спрос на жильё.
Отсутствие денег, уменьшение ипотечного кредитования, не уменьшают спрос а лишь откладывают его. При любом кризисе люди не могут обходиться без еды, воды, и крыши над головой. Поэтому цены на дешевое жилье будут расти быстрее и коррекция, связанная с испугом будет меньше.
Из чего складывается ПРЕДЛОЖЕНИЕ?
Новое строительство, за вычетом доли муниниципалитетов. На уровень жилищного строительства 80 гг. прошлого века вышли только в прошлом или позапрошлом году, по крайней мере, совсем недавно. Кризис из за усложнения кредитования замедляет темпы строительства и реконструкции жилья. Что неизбежно снизит предложение.
Вторичный рынок - та часть квартир которые переходят по наследству, или в связи с изменением места жительства. Таких квартир очень мало.
Так, что же предвещает резкое падение цен на жильё?...
Да ещё на 20 – 30 %.......? Только некомпетентность «АНАЛИТИКОВ» и их «хотелки».
ГОСПОДА «АНАЛИТИКИ» И «ОБОЗРЕВАТЕЛИ» , «СПЕЦИАЛИСТЫ ПО СВЯЗЯМ» НЕ БУДОРАЖТЕ И НЕ ВВОДИТЕ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОСТЬ!!! НЕ ОСТАНАВЛИВАЙТЕ РЫНОК!!!
