24.04.2013 00:00
НАЛОГОВЫЙ КОМПАС
Купил жильё – получи доход
Тема получения имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц при покупке недвижимости по-прежнему интересует многих налогоплательщиков. Учитывая социальную значимость этого вопроса, остановимся на его главных направлениях.
Имущественный вычет при покупке квартиры – это право налогоплательщика получить сумму налога на доходы физических лиц, которая ранее была уплачена в бюджет. Данный вычет можно получить, обратившись в налоговую инспекцию или к своему работодателю (налоговому агенту).
Если человек намерен получить имущественный вычет через своего работодателя, то должен уведомить об этом налоговый орган. В этом случае с заявителя не будет удерживаться сумма налога на доходы физических лиц с заработной платы. Это является неким преимуществом для налогоплательщика, так как позволяет ему воспользоваться своим правом на получение вычета в более ранние сроки, не дожидаясь окончания года.
Если же налогоплательщик предпочтёт получать имущественный вычет через территориальную налоговую инспекцию, то ему необходимо представить в инспекцию по месту жительства определённый пакет документов. После проведения контрольных мероприятий налоговый орган вернёт ему сумму налога на доходы физических лиц, которая в указанном периоде была уплачена в бюджет.
Сумма имущественного вычета не может превышать 2 миллионов рублей и является той суммой, на которую можно уменьшить свои доходы, подлежащие налогообложению. Это означает, что от данной величины берутся 13 процентов, что в результате даёт 260 тысяч рублей. Соответственно, покупая жилой объект (квартиру или дом) по цене миллион рублей, покупателю полагается 130 тысяч рублей. При цене жилья, равной трём миллионам рублей, получить в качестве возврата налога можно лишь сумму равную 260 тысячам рублей.
Налогоплательщики, которые приобрели жильё с использованием кредитных средств, также имеют право на получение имущественного вычета в сумме понесённых ими расходов на уплату процентов по кредиту. Предельный размер имущественного вычета в отношении таких расходов не установлен.
Налогоплательщик не вправе воспользоваться вычетом, если оплата за приобретение жилья произведена за счёт средств работодателей, средств материнского капитала, а также за счёт выплат, предоставленных из бюджетов всех уровней. Кроме того, необходимо знать, что имущественный вычет не предоставляется при покупке физическим лицом квартиры у близких родственников.
Обращаем также внимание, что рассматриваемый имущественный вычет может быть использован налогоплательщиком только один раз. Повторное его предоставление не допускается. Таким образом, при приобретении нескольких объектов недвижимости имущественный вычет может быть предоставлен только по одному из них по выбору самого налогоплательщика.
Основанием для получения имущественного вычета через налоговый орган является декларация по форме 3НДФЛ. Помимо неё необходимо представить заявление на получение данного вычета, а также документы, подтверждающие право на жильё и оплату за него (договор о приобретении квартиры, свидетельство о государственной регистрации права собственности, платёжные документы и другие). Подробный перечень документов можно найти на сайте УФНС по Тамбовской области (www. *****) или в инспекциях на информационных стендах.
Если по итогам года сумма дохода оказалась меньше суммы имущественного вычета, то работник имеет право на получение оставшейся части вычета в следующем году.
Сроки подачи налоговой декларации по форме 3НДФЛ, в которой заявлены только налоговые вычеты, законодательством не установлены. Таким образом, данной категории налогоплательщиков можно не спешить, чтобы подать налоговую декларацию о доходах не позднее 30 апреля. Для них этот срок не является обязательным.
Стоит отметить, что интернетсервис ФНС России «Личный кабинет налогоплательщиков для физических лиц» позволяет гражданам без посещения налоговой инспекции отслеживать путь представленной ими налоговой декларации и узнавать проверена она или нет, уточнять дату завершения проверки. Использование данной услуги также предоставляет возможность узнать о принятом решении налогового органа в отношении суммы вычета.
За более подробной информацией по вопросу получения имущественного вычета налогоплательщикам следует обращаться в налоговые инспекции по месту жительства.
Андрей ВАСИЛЬЧЕНКО
Советник государственной гражданской службы РФ
1го класса
