Раздел 1 (стр. 2 )

2.3.Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.

2.4. Состав общего имущества многоквартирного дома: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещении и обслуживающее более одного помещения, придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на придомовой территории (далее - общее имущество и многоквартирном доме).

Общая площадь помещений, находящейся в общедолевой собственности, м2
Общая площадь крыши дома, м2
Общая площадь технических этажей, чердаков, м2
Общая площадь подвалов, имеющих инженерные коммуникации, м2
Наличие пассажирского и грузового лифтов	-
Наличие мусоропровода	-

2.5. Состав и периодичность работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома определен в перечне услуг и работ.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Управляющая Компания обязуется:

3.1.1. Управлять жилым многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

3.1.2. Производить работы и оказывать услуги по настоящему Договору самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы.

3.1.3. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства с момента передачи такой документации обслуживающими организациями и поставщиками коммунальных услуг, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

3.1.4. Проводить технические осмотры многоквартирного дома.

3.1.5. Оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленные сроки в соответствии с перечнем выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Решения по проведению иных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей компанией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору) за подписью обеих Сторон.

3.1.6. Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

3.1.7. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.

3.1.8. Производить начисление платежей, установленных в п. 4.1. Договора, обеспечивая выставление счета до 01 числа месяца, следующего за расчетным.

3.1.9. Производить сбор установленных в п. 4.2. Договора платежей.

3.1.10. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

3.1.11. Организовать работы по ликвидации аварий в Многоквартирном доме;

3.1.12. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.

3.1.13. Открыть лицевой счёт на дом, на который зачисляются все платежи, осуществляемые собственниками по настоящему договору.

3.1.14. Ежегодно в 1 квартале отчитываться о финансово — хозяйственной деятельности по дому перед общим собранием собственников за прошедший год.

3.1.15. Управляющая компания обязана выполнять решения, принятые общим собранием собственников многоквартирного дома относительно обязательств Компании по настоящему договору.

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. Самостоятельно, соблюдая установленные периоды и сроки согласно перечню услуг и работ определять порядок и способ выполнения работ по управлению Многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии для выполнения отдельных видов работ и оказания услуг.

3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем.

3.2.3. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более двух месяцев или нарушения иных требований раздела 4 Договора.

3.2.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

3.2.5. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

3.2.6. Выступать с предложением к Собственникам о необходимости проведения капитального ремонта в Многоквартирном доме, его инженерного оборудования и устройств, о необходимом объеме таких работ, сроке начала капитального ремонта, стоимости материалов и других условий, связанных с проведением капитального ремонта для утверждения общим собранием собственников Многоквартирного дома.

3.2.7. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности и пломб в заранее согласованное с собственником (потребитель ресурсов) время.

3.2.8. При необходимости проведения текущего ремонта и недостаточности собранных средств по статье «Текущий ремонт» инвестировать собственные денежные средства Управляющей компании на ремонт общего имущества многоквартирного дома с их последующим возмещением Собственниками путем удержания средств Управляющей компанией по статье «Текущий ремонт».

3.3.Собственник обязуется:

3.3.1. Своевременно в установленном порядке и сроке оплачивать предоставленные по Договору услуги. При внесении соответствующих платежей руководствоваться порядком и условиями Договора.

3.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно - гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.3.3. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения о смене Собственника. Ф. И.О. нового собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании документы, подтверждающие смену Собственника или владельца.

3.3.4. Допускать в помещение Собственника специалистов Управляющей компании и организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования конструктивных элементов здания, приборов учета, а так же контроля за их эксплуатацией и в целях ликвидации аварий.

3.3.5. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией.

3.3.6. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.

3.3.7. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления, и в необходимых случаях, согласования с Управляющей компанией.

3.3.8. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

3.3.9. Ознакомить с условиями Договора всех использующих нежилое помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан.

3.3.10. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

3.3.11. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ, осуществлении перепланировки и переустройства принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.

3.3.12. Использовать нежилое помещение только для работы. Содержать в чистоте и порядке нежилое и подсобное помещение, балконы и лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

3.3.13. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных приборов, загромождение коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.3.14. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.

3.4.Собственник имеет право:

3.4.1. Получать достоверную информацию о состоянии Многоквартирного дома, необходимых ремонтных работах.

3.4.2. Получать достоверную информацию о финансово - хозяйственной деятельности по дому.

3.4.3. Осуществлять контроль за своевременным и качественным оказанием услуг и выполнением работ Управляющей компанией.

3.4.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

4.Цена и порядок расчетов

4.1. Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования составляет 14 рублей 70 копеек при ежемесячном внесении

Содержание общего имущества многоквартирного дома 11,03 рублей в месяц за 1 кв. метр общей площади нежилого/жилого помещения. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 3,67 рублей в месяц за 1 кв. метр общей площади нежилого/жилого помещения.

4.2. Размер платы по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования может быть изменен на основании общего решения Собственников помещений многоквартирного дома, либо на основании п.4 ст. 158 ЖК РФ.

4.3. Оплата услуг по настоящему договору вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

4.4. Не использование Собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое/нежилое помещение.

4.5. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Размер платы за капитальный ремонт и другие работы, не предусмотренные настоящим Договором определяется согласно утвержденной на общем собрании Собственников многоквартирного дома смете.

5. Ответственность сторон

5.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный Собственнику в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

5.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине.

5.3. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты услуг.

5.4. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, в соответствии с действующим законодательством.

5.5. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, несет Управляющая компания.

5.6. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.Особые условия

6.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условии Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. Ответ по существу претензий (жалобы) Собственнику Управляющей компанией должен быть дан не позднее 2-х недель с момента её получения.

7.Форс-мажор

7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств, продлеваются на то время, в течении которого действуют эти обстоятельства.

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

7.3.Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

8.Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента подписания одним из собственников многоквартирного дома. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на следующий календарный год и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

8.2. Изменение и (или) расторжение договора осуществляется в порядке предусмотренном действующим законодательством.

8.3. Изменения к Договору действительны, если они сделаны в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

8.4. По всем вопросам неурегулированным настоящим договором стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.5. Договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон.

Проведенные за отчетный период мероприятия, направленные на подготовку общего имущества собственников помещений к сезонной эксплуатации.

№№ п/п	Наименование мероприятий	Содержание мероприятий
1	Подготовка жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1.1.	Укрепление водосточных труб, колен, воронок	Постышева, 15, 11,9,1,3,5,7,21,23
1.2.	Снятие пружин на входных дверях
1.3.	Консервация системы центрального отопления	Озерный бульвар, 2 ,4, 12, 14, 16, Постышева, 1 3, 5, 7, 9, 11, 15, 19, 23, 33/18, проспект Мира, 8, 12, 14, 16, 18, 20
1.4.	Ремонт малых форм	Постышева, 19, 3, проспект Мира, 8, Озерный бульвар, 2, 14
1.5.	Очистка чердачных и подвальных помещений от мусора	Озерный бульвар, 2, 4, 12, 14, проспект Мира, 8, Постышева 5,7,9,11
2	Подготовка жилых зданий к эксплуатации в осенне - зимний период
2.1.	Утепление оконных и балконных проемов.	проспект Мира, 8, 12,14 Озерный бульвар, 2, 4, 14, 16
2.2.	Утепление входных дверей.	Озерный бульвар, 14, 2, проспект Мира, 20, 12, 16, 18
2.3.	Ремонт межпанельных швов	Постышева, 1,3,5,9, 23,11
2.4.	Укрепление и ремонт парапетных ограждений.	проспект Мира, 14,16
2.5.	Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.	Постышева,9
2.6.	Ремонт кровель	проспект Мира, 8, 14, Постышева, 33/18, Озерный бульвар,2,4,16
2.7.	Установка доводчиков на входных дверях.	Озерный бульвар, 14, 2, проспект Мира, 20, 12, 16, 18
2.8.	Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.	Озерный бульвар, 2 ,4, 12, 14, 16, Постышева, 1 3, 5, 7, 9, 11, 15, 19, 23, 33/18, проспект Мира, 8, 12, 14, 16, 18, 20
2.9.	Ремонт цоколя здания.
2.10.	Утепление бойлеров.
2.11.	Утепление подвальных помещений.	Озерный бульвар, 2 ,4, 12, 14, 16, Постышева, 1 3, 5, 7, 9, 11, 15, 19, 23, проспект Мира, 8, 14, 16,
2.12.	Утепление и прочистка вентиляционных каналов.	проспект Мира, 8,12,20 Озерный бульвар,14, 16, Постышева, 23, 1, 3, 5
2.13.	Промывка и опрессовка системы центрального отопления.	Озерный бульвар, 2 ,4, 12, 14, 16, Постышева, 1 3, 5, 7, 9, 11, 15, 19, 23, 33/18, проспект Мира, 8, 12, 14, 16, 18, 20

Сведения о выполнении текущего ремонта ( материалы, ФОТ, механизмы) за 2011 год.

№ п/п	Адрес МКД	Общая площадь помещений в МКД	План текущего ремонта на 2011 г (руб)	Отчет текущего ремонта на 2011 г (руб)	Оплата населения 2011 год (руб)
1	Озерный бульвар 2	5584,1	78517	26016	68139
2	Озерный бульвар 4	5695,9	138192	388958	130955
3	Озерный бульвар 12	2849,5	69186	121555	64516
4	Озерный бульвар 14	2864,1	69273	103770	65252
5	Озерный бульвар 16	4342,0	105424	249035	81515
6	Постышева 1	2886,6	70082	53095	65887
7	Постышева 3	2890,5	70181	120192	63505
8	Постышева 5	2917,5	70502	157634	67011
9	Постышева 7	2730,3	66114	19180	60925
10	Постышева 9	2933,8	71233	101915	67250
11	Постышева 11	2950,5	71602	118894	66278
12	Постышева 15	2893,7	69990	64573	65648
13	Постышева 19	3793,1	91776	60263	87698
14	Постышева 23	2865,5	28827	7570	28183
15	Постышева 33/18	3918,0	95129	34301	85428
16	Проспект Мира 8	3623,5	87979	9868	76280
17	Проспект Мира 12	2973,2	62011	50720	52182
18	Проспект Мира 14	3845,0	93357	273567	86123
19	Проспект Мира 16	3810,2	92485	33694	86626
20	Проспект Мира 18	2890,3	68790	12434	56143
21	Проспект Мира 20	2586,8	62791	4936	54448
	ИТОГО	71844,1	1633441	2012170	1479992

ПЛАН