Анализ рынка производственно-складских объектов за 9 месяцев 2010г

Агентство оценки экспертизы и права

-Альянс»

Анализ рынка производственно-складских объектов за 9 месяцев 2010г.:

Для характеристики рынка производственно-складских объектов мы выделим составляющие:

1) уровень развития промышленного производства, ретроспектива, настоящее и перспективы. Положительная динамика данного показателя увеличивает спрос на объект оценки и наоборот стагнация в уровне развитии промышленности приводит к увеличению уровня предложения над уровнем спроса.

Ретроспектива.

Таблица. индексы промышленного производства по видам экономической деятельности

	2005	2006	2007	2008	2009
Итого по области:	102,6	108,4	113,8	100,6	100,2
Производство прочих неметаллических минеральных продуктов	111,4	106	142,2	89	91,5

Диаграмма 1. индексы промышленного производства по видам экономической деятельности

На протяжении пяти лет предшествующих отчетному наблюдается незначительное колебание индекса промышленного производства как по экономике в целом, так и в производстве минеральных неметаллических продуктов (строительные и нерудные материалы). Скачок в производстве последних был зафиксирован в 2007г. что объясняется бумом строительства жилых домов. Колебания индекса на протяжении пяти лет составил (от 0,2 до 13,8%) по области и (от -11% до 11,4%) по индексу производства прочих продуктов.

Вывод: ретроспективные данные не предполагают каких либо значительных изменений в промышленном производстве в ближайшее время. Возможно колебание индекса в пределах 5%.

Спрос на недвижимость устойчивый с незначительными колебаниями (+/-).

Настоящее время

Тамбовстатом подведены итоги работы промышленных производств области за истекшие девять месяцев т. г.

В январе-сентябре т. г. промышленное производство по полному кругу производителей выросло на 0,6%.

Динамика промышленного производства области в основном определяется деятельностью обрабатывающих производств. Среди 13 важнейших видов обрабатывающих производств прирост объемов продукции в январе-сентябре 2010 года против того же периода 2009 года обеспечен в 9 видах, при этом самый наибольший: в производстве резиновых и пластмассовых изделий (на 51,7%), текстильном и швейном производстве (на 33,4%), прочих производствах (на 29,3%), металлургическом производстве и производстве готовых металлических изделий (на 24,3%), производстве прочих неметаллических минеральных продуктов (на 24,1%).

Вывод: динамика промышленности в 2010 г показало увеличение объемов производства в общем на 0,6%, а по производству прочих неметаллических минеральных продуктов (на 24,1%).

Спрос на недвижимость повышенный, темпы роста – 24%.

Прогноз

Прогноз индекса промышленного производства составлен на основании Проекта «Стратегии социально-экономического развития города Тамбова до 2020г.

Согласно данному проекту в гг. среднегодовой рост объемов промышленного производства составит 11,4%, т. е. темпы роста промышленного производства в среднесрочной перспективе составляют примерно 3,8% в год.

Вывод: прогноз представленный в проекте «стратегии социально - экономического развития города Тамбова до 2020г.» отражает ретроспективу и настоящую динамику изменения объемов промышленного производства. В Тамбовской области наблюдается рост промышленного производства в размере 4% в год.

Спрос на недвижимость устойчивый и с перспективой роста 4%.

2) уровень развития малого предпринимательства в Тамбовской области. Влияние данного показателя равнозначно индексу промышленного производства.

Ретроспектива

Таблица ОСНОВНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ МАЛЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ (включая микропредприятия)

	2008г.	2009г.	Изменение, %
Число малых предприятий, единиц	6434	7082	110%
Среднесписочная численность работников, тыс. человек	57752	60796	105%
Среднемесячная начисленная заработная плата, рублей	8648,9	10392,8	120%
Оборот малых предприятий, млн. рублей	60440,3	72836,1	121%
Отгружено товаров собственного производства, выполнено работ и услуг собственными силами, млн. рублей	25278,5	29705	118%
Продано товаров несобственного производства, млн. рублей	35161,7	43131,1	123%
Инвестиции в основной капитал (без НДС), млн. рублей	5905,9	7799,9	132%

Анализируя динамику двух последних лет, мы наблюдаем рост по всем показателям активности малых предприятий, одними из самых важных показателей деловой активности по нашему мнению являются показатель отгруженных товаров собственного производства (рост 18%), а так же объема инвестиции в основной капитал (рост 32%). Данные показатели отражают общее положение малых предприятий и перспективу развития.

Вывод: рост деловой активности по всем показателям предполагает увеличение количественных и качественных показателей деятельности малых предприятий.

Спрос на недвижимость повышенный темпы роста – 32%.

Настоящее время В 2010 года в области действовало 1,4 тысячи малых предприятий (с учетом временно приостановивших финансово-хозяйственную деятельность, без микропредприятий). В общем количестве малых предприятий, по-прежнему, преобладали предприятия и организации с видом экономической деятельности «оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств, бытовых изделий и предметов личного пользования».

По сравнению с соответствующим периодом прошлого года увеличилась доля малых предприятий металлургического производства и по производству готовых металлических продуктов на 1,3 процентных пункта, по производству пищевых продуктов - на 0,9 процентных пункта, прочих неметаллических минеральных продуктов – на 0,6 процентных пункта, сократилась – по производству машин и оборудования, обработке древесины и производству изделий из дерева соответственно на 1,0 и 0,4 процентных пункта.

По сравнению с соответствующим периодом прошлого года номинальная среднемесячная заработная плата работников на малых предприятиях выросла на 5,4%, реальная - на 0,2%.

По сравнению с соответствующим периодом прошлого года структура оборота малых предприятий изменилась незначительно. Так, удельный вес оборота малых предприятий сельского хозяйства, охоты и лесного хозяйства увеличился на 0,9 процентных пункта, транспорта и связи – на 0,6 процентных пункта, по операциям с недвижимым имуществом, аренде и предоставлению услуг – на 0,5 процентных пункта. При этом доля оборота малых предприятий обрабатывающих производств уменьшилась на 1,5 процентных пункта, оптовой и розничной торговли; ремонта автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования - на 1,0 процентных пункта.

По сравнению с январем-июнем 2009 года в общем объеме отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами увеличилась доля малых предприятий сельского хозяйства, охоты и лесного хозяйства (на 1,6 процентных пункта), по операциям с недвижимым имуществом, аренде и предоставлению услуг (на 0,8 процентных пункта). Удельный вес малых предприятий обрабатывающих производств уменьшился на 2,9 процентных пункта, строительства – на 0,2 процентных пункта.

Малыми предприятиями области за январь-июнь 2010 года освоено 1115,1 млн. рублей инвестиций в основной капитал, что составляет 7,0% от общего объема инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования, направленных на развитие экономики и социальной сферы области.

Вывод: темпы развития предприятий малого бизнеса в 2010г. остановилось, изменение индексов носит незначительный положительный характер (1%).

Спрос на недвижимость устойчивый.

Прогноз

Прогноз индекса промышленного производства составлен на основании Проекта «Стратегии социально-экономического развития города Тамбова до 2020г.

Согласно данному проекту в 2020гг. среднегодовые темпы роста товарооборота планируется увеличить на 16,5 % (в действующих ценах), т. е. темпы роста товарооборота составляют примерно 1,65% в год, планируется увеличение объема инвестиций в 6,6 раза к 2009г., т. е. темпы роста инвестиций в год составят 66%.

Вывод: прогноз представленный в проекте «стратегии социально - экономического развития города Тамбова до 2020г.» отражает ретроспективу и настоящую динамику изменения развития предприятий малого бизнеса. В Тамбовской области наблюдается рост предприятий малого бизнеса в размере 30% в год (среднее значение между темпами роста инвестиций и товарооборота).

Спрос на недвижимость устойчивый и с перспективой роста до 30%.

Общие выводы по анализу спроса

- наблюдается положительная динамика развития предприятий малого бизнеса, в ретроспективе рост составил 32% в прогнозе – 30%;

- наблюдается положительная динамика развития промышленного производства, в ретроспективе наблюдается колебание индексов в размере 5%, в прогнозе предполагается рост – 4%;

На основании полученных данных, мы предполагаем дальнейшие развитие экономики в области с увеличением стоимости основных средств, использующихся в производстве предприятиями малого бизнеса, при пассивном прогнозе до 5% в год, при оптимистическом прогнозе до 30% в год