Обзор рынка купли-продажи
коммерческой недвижимости. Февраль 2011
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения объектов коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2011 г.
В феврале в связи с ростом количества рабочих дней по сравнению с январем, а также в виду начала постепенного роста общей деловой активности объем предложения вырос. Рост составил 22% по количеству и 31% по общей площади.
Средневзвешенная цена по сравнению с декабрем снизилась на 5% и составила 4030$/кв. м. Основной вклад в снижение цены внес, «многочисленный» офисный сегмент, расположенный за пределами центра, а также увеличение в структуре предложения более дешевого сегмента производственно-складких площадей.
Всего в феврале на продажу было выставлено 1352 объекта общей площадью 2793 тыс. кв. м. и общей стоимостью 11,256 млрд.$.
После достижения максимального показателя в ноябре прошлого года срок экспозиции снизился и продолжает находиться на уровне 160 дней.
Доля сегментов по площади существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 49%. Далее идут производственно-складские (27%), торговые помещения (15%) и помещения свободного назначения (9%).
Все сегменты | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 1 352 | 11 256 | 2 793 | 2,07 | 4 030 |
+ 22% | + 24% | + 31% | + 7% | − 5% | |
0% | − 3% | + 2% | + 3% | − 5% |
Торговая недвижимость: стабильный положительный тренд
В феврале экспонировалось 394 объекта общей площадью 422 тыс. кв. м. и общей стоимостью 2,37 млрд.$, из них 70 объекта – внутри Садового Кольца и 324 объекта – за его пределами.
Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству и общей площади вырос на 21%. Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству возрос на 20%, а по общей площади – на 23%.
Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 2% до 13605 $/кв. м., что могло произойти за счет ослабления в феврале курса доллара. Цена находится на уровне цены февраля прошлого года, что позволяет говорить о том, что в центре в продаже не задерживаются или вовсе не выставляются дорогие и ликвидные объекты, это обстоятельство создает индикативную ценовую стабилизацию. Однако, по ценам сделок можно судить о стабильном положительном тренде.
За пределами центра цена снизилась на 3%, что было обусловлено появлением в феврале ряда крупных и дешевых объектов, таких как на 2-м Кабельном пер. (8750 кв. м., 2761 $/кв. м.), Можайском ш. (15000 кв. м., 1627 $/кв. м.) и на Пятницком ш. (9000 кв. м., 2278 $/кв. м.), доля которых в общем объеме предложения составила почти 10%.
Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 70 | 690 | 51 | 0,73 | 13 605 |
к январю 2011 | + 21% | + 23% | + 21% | 0% | + 2% |
к февралю 2010 | − 3% | + 37% | + 40% | + 43% | − 2% |
Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 324 | 1 677 | 371 | 1,15 | 4 517 |
к январю 2011 | + 20% | + 20% | + 23% | + 2% | − 3% |
к февралю 2010 | − 6% | − 3% | + 12% | + 19% | − 14% |
Офисная недвижимость: центр демонстрирует годовой прирост 20%
Объем предложений офисов в феврале вырос на 25% по количеству и на 32% по общей площади. Всего в феврале объем предложения составил 588 объектов общей площадью 1379 тыс. кв. м. и общей стоимостью 6,73 млрд.$, из них 193 объекта – внутри Садового Кольца и 395 объектов – за его пределами.
Объем предложения офисов в центре в феврале вырос на 22% по количеству и на 9% - по общей площади. Объем предложения офисов за пределами центра в феврале увеличился на 27% по количеству, и на 40% по общей площади.
Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре не изменилась и осталась на уровне 9055 $/кв. м., однако уже на 20% превышает аналогичный показатель годовой давности, что говорит о высоком уровне востребованности качественных офисных помещений в центре. Цены подталкивает вверх и изменения в градостроительной политике города по ограничению нового строительства в центре.
Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в феврале снизилась на 5% до 3779 $/кв. м., в частности, за счет ухода в январе дорогого объекта на 2-м Волконском пер. (6916 кв. м., 10216$/кв. м.), а также появления в феврале дешевого комплекса на Хуторской 2 $/кв. м.). По объектам, продолжившим экспонирование, цена снизилась на 2%, что в условиях ослабления курса доллара может говорить о том, что активизация рынка офисных помещений на периферии еще не произошла. Тем не менее, пусть и меньший по сравнению с объектами в центре, но также рост по сравнению с показателем годовой давности свидетельствует о том, что постепенная активизация спроса в среднесрочном плане также происходит.
Офисные внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 193 | 2 620 | 289 | 1,50 | 9 055 |
к январю 2011 | + 22% | + 9% | + 9% | − 10% | 0% |
к февралю 2010 | − 9% | − 19% | − 32% | − 25% | + 20% |
Офисные вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 395 | 4 117 | 1 090 | 2,76 | 3 779 |
к январю 2011 | + 27% | + 34% | + 40% | + 11% | − 5% |
к февралю 2010 | − 6% | − 15% | − 20% | − 15% | + 6% |
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения: предложение растет
Объем предложения объектов производственно-складского назначения в феврале по количеству вырос на 30%, а по общей площади - на 33% и составил 109 объекта общей площадью 763 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в феврале по сравнению с январем выросла на 2% и составила 1522$/кв. м., при этом рост произошел по объектам, продолжившим экспонирование, что отчасти может быть связано со снижением курса доллара в феврале.
Объем предложения объектов свободного назначения по количеству вырос на 16% и на 26% по общей площади и составил 261 объект общей площадью 229 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 2% и составила 4314 $/кв. м., в т. ч. из-за выхода в феврале трех относительно крупных и дешевых объектов на 0 $/кв. м.), на 6 $/кв. м.) и на Иркутской 9 $/кв. м.).
ПСП | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
Значение | 109 | 1 161 | 763 | 7,00 | 1 522 |
к январю 2011 | + 30% | + 36% | + 33% | + 3% | + 2% |
к февралю 2010 | + 42% | + 74% | + 81% | + 28% | − 4% |
ПСН | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 261 | 990 | 229 | 0,88 | 4 314 |
к январю 2011 | + 16% | + 24% | + 26% | + 9% | − 2% |
к февралю 2010 | + 13% | + 53% | + 49% | + 32% | + 2% |
