Особенности процедуры переизбрания способа управления многоквартирным домом!

Особенности процедуры переизбрания

способа управления многоквартирным домом!

Согласно ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме наделены правом самостоятельного выбора способа управления. При подготовке общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме должны сформулировать вопросы повестки дня общего собрания.

Организационно-технические вопросы повестки дня общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, по изменению способа управления многоквартирным домом, по выбору новой управляющей организации одинаковы и включают в себя:

- избрание членов счетной комиссии (в случае проведения собрания собственников помещений в очной форме – также председателя и секретаря общего собрания);

- выбор/изменение способа управления многоквартирным домом/выбор управляющей организации;

- утверждение способа доведения итогов голосования на общем собрании до собственников помещений;

- определение места хранения решений собственников, протокола общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, и их копий.

С учетом особенностей каждого способа управления многоквартирным домом в повестку дня включаются вопросы по выбору или изменению способа управления многоквартирным домом, или выбору новой управляющей организации, а также вопросы, связанные с принятием соответствующих решений собственников помещений в многоквартирном доме по их реализации. Такими вопросами могут быть:

1.  В случае выбора способа управления многоквартирным домом:

·  при выборе на общем собрании собственников помещений способа управления многоквартирным домом посредством управляющей организации, в повестке дня общего собрания могут быть указаны вопросы о выборе управляющей организации и об утверждении условий договора управления;

·  при выборе собственниками помещений на общем собрании способа управления посредством товарищества собственников жилья, в повестку дня общего собрания собственников помещений целесообразно включить вопросы о создании ТСЖ, регистрации ТСЖ, об утверждении наименования ТСЖ, Устава ТСЖ; об избрании членов правления ТСЖ, ревизора (ревизионной комиссии) ТСЖ;

·  при выборе способа управления непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме, в повестке дня общего собрания следует отметить вопросы об утверждении условий договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления.

2.  В случае изменения способа управления многоквартирным домом, специфика вопросов повестки дня общего собрания собственников помещений по изменению способа управления многоквартирным домом заключается в изменяемом способе управления:

·  при изменении способа управления с управляющей организации на управление товариществом собственников жилья, в повестку дня общего собрания должны быть включены вопросы о принятии решения собственниками помещений решения об изменении указанного способа управления, о расторжении договора управления с управляющей организацией, о создании ТСЖ, регистрации ТСЖ, об утверждении наименования ТСЖ, Устава ТСЖ; об избрании членов правления ТСЖ, ревизора (ревизионной комиссии) ТСЖ.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию на многоквартирный дом:

- вновь выбранной управляющей организации;

- товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу;

- одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

·  при изменении способа управления ТСЖ/ЖСК/ЖК на способ управления управляющей организацией, в повестке дня целесообразно отразить вопросы о принятии собственниками помещений решения об изменении указанного способа управления, о ликвидации ТСЖ/ЖСК/ЖК в соответствии с законодательством РФ, о выборе управляющей организации, об утверждении положений договора управления многоквартирным домом.

Вопросы повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по изменению непосредственного способа управления собственниками помещений, оформляются аналогично вопросам повестки дня по выбору соответствующего способа управления.

3.  В случае выбора новой управляющей организации:

- проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору новой управляющей организации предусматривает не изменение способа управления, а выбор новой управляющей организации. Для того чтобы выбрать новую управляющую организацию, собственникам помещений необходимо прекратить договорные отношения с действующей управляющей организацией или организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г. № 75.

Повестка дня общего собрания собственников по выбору управляющей организации должна содержать вопросы о расторжении договора управления многоквартирным домом в установленном законодательством порядке, о выборе новой управляющей организации, об утверждении условий договора управления с новой управляющей организацией.

Передача управления многоквартирным домом от одной управляющей организации к другой производится в порядке, утвержденном распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 01.01.2001 № /6.

При смене управляющей организации целесообразно составить двусторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме. Такой акт подписывается уполномоченным представителем организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом, и уполномоченным представителем организации, которая будет управлять многоквартирным домом в дальнейшем. Акт состояния общего имущества может использоваться для оценки результативности работы организации, управлявшей многоквартирным домом до момента составления акта, а также для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ГКУ «ИС Таганского района»