ЖНК «Три квадратных метра»

Когда был зарегистрирован ЖНК «Три квадратных метра»?

Жилищный накопительный кооператив «Три квадратных метра» был зарегистрирован и приступил к работе 12 сентября 2013 года.

Что предшествовало регистрации ЖНК «Три квадратных метра»?

Регистрации нашего кооператива предшествовал предложение об объединении нескольких человек для приобретении одной квартиры, желающих оказалось достаточно много. Пришлось создавать кооператив и регистрировать его

Как прошла процедура регистрации ЖНК?

Регистрация Жилищного накопительного кооператива «Три квадратных метра» прошла в строгом соответствии с законодательством РФ. Все необходимые для этого документы налоговая инспекция приняла под расписку и в обозначенные законодательством РФ сроки провела процедуру регистрации и постановки на налоговый учёт нашего кооператива.

Как прошла процедура регистрации ЖНК в других надзорных инстанциях контролирующих данный вид деятельности?

После регистрации и постановки на налоговый учет нами, в требуемые для это сроки, было направлено заявление в Федеральную службу по финансовым рынкам о внесении Жилищного накопительного кооператива «Три квадратных метра» в реестр Жилищных накопительных кооперативов, действующих на территории РФ. Ведение реестра осуществляет Федеральная служба по финансовым рынкам - федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий принятие нормативных правовых актов, контроль и надзор в сфере финансовых рынков.

Каким образом надзорные инстанции контролируют деятельность ЖНК?

Кроме ежеквартального представления отчета в налоговую инспекцию, наш кооператив предоставляет в Федеральную службу по финансовым рынкам (ФСФР) отчет по методике и порядку разработанному ФСФР, которая включает в себя не только информацию о финансовой устойчивости деятельности нашего кооператива, но еще и отчетность по каждому из семи специальных нормативов оценивающих финансовую устойчивость нашего кооператива в настоящий момент времени, среднесрочной и дальней перспективе, а также сбалансированность наших обязательств.

Какие трудности возникают при работе кооператива?

Основные трудности на пути решения своих жилищных проблем именно таким, альтернативным банковскому, способом – это доверие людей. Большая часть наших граждан, к большому сожалению, при небольших доходах и невозможности из-за этого вести хоть каких-то накоплений, не представляет, каким способом в сложившейся ситуации можно решить свою жилищную проблему. Складывается удивительная ситуация - вклады физических лиц в российский банках по информации ЦБ РФ растут и в то же самое время огромное число россиян является заёмщиками у тех же самых банков. Граждане платят за взятые у банков кредиты непомерные проценты. Так зачем нужны такие «прожорливые» посредники, если можно помочь друг другу напрямую. Зачем возлагать на себя и, зачастую, на своих близких такое тяжёлое «кредитное бремя». Ведь достаточно простой, и такой необходимый механизм давно изобретён и известен. Это общества взаимного кредитования. Они позволяют использовать ресурсы людей на взаимовыгодных условиях. Такие объединения были в дореволюционной России. Они были и в СССР. Назывались - кассы взаимопомощи. Даже в современной Европе сегодня большая часть приобретений недвижимости делается людьми не с помощью банковских кредитов (хотя и кредитные ставки там намного ниже отечественных), а через общества взаимного кредитования. В РФ с 2004 года действует закон 215-ФЗ, который регламентирует работу жилищных накопительных кооперативов. Это и есть механизм взаимного кредитования для решения проблемы жилья. Даже точнее – механизм взаимной ссуды. Т. к. в нашем случае кредит как таковой, с обусловленной такой формой банковского обслуживания как проценты, скрытые платежи и комиссии, штрафы за не вовремя внесенный платеж и т. д. - не применяется. В место него применяется беспроцентная ссуда. Сначала один помогает другому, а затем и тот, кто помогал, получает желанную помощь. Для нас, помогать людям решить их давние острейшие вопросы с жильем – не бизнес. Пока массового применения этот способ улучшить жилищные условия или решить жилищный вопрос в России не нашел. Это связано со многими причинами. Внутренняя причина – в деятельности жилищных накопительных кооперативов законодательно предусмотрены ряд серьёзных директив и сложно выполнимых регламентов, которые направлены на контроль за работой кооператива не только со стороны пайщика, но и со стороны государства. Все это требует серьезного подхода в выполнении своих обязательств. И это правильно. Есть замечательная пословица: «Тише едешь – дальше будешь». Мы стараемся руководствоваться ей. Ведь одна из внешних причин – низкая экономическая грамотность наших граждан, которые готовы влезть в любую аферу, в любое МММ, где им предлагается в конечном итоге, быстро и незатейливо увеличить свое благосостояние. Под воздействием массированной рекламы (которая затем будет включена в цену кредита и оплачена самим гражданином) взять ипотеку на 15-20 лет под 12-14% годовых и переплатить в итоге банку 2,5, а то и в 3 раза стоимость полученного жилья - это нормально, а немного посчитать и подумать, что лучше самому управлять ситуацией, где ты имеешь свой голос, человеку сложнее. Но первые ростки уже окрепли и примеры успешной работы жилищных накопительных кооперативов в России уже имеются.

Примеры успешной работы кооперативов в России?

В городе Белгород с 2009 года работает ЖНК созданный по инициативе комбината ЖБК – 1. На июль 2012 года численность пайщиков в нём превысила отметку в 3400 человек. Уже почти 520 семей пайщиков живут в новых квартирах. Есть подобные примеры и в других регионах РФ, особенно в Москве и области. Проблема в том, что ЖНК создаются в крупных городах и, пытаясь сэкономить, приобретают жильё у застройщиков на первоначальном этапе, или вообще на этапе котлована. Застройщики же не всегда выполняют свои обязательства по срокам и качеству строительства, а это повод для споров и скандалов между членами кооперативов. Все это мы предусмотрели и решили с помощью нашей управляющей компании. Она сама является и застройщиком, и инвестором и тем самым берет на себя все вышеуказанные риски. А жилье под приобретения нашим кооперативом предоставляет уже сданным в эксплуатацию, прошедшим государственную комиссию и готовое к проживанию. Инвестировать же и строить управляющая компания будет не только в Москве и области, но и в других городах и областях нашей России. К тому же в России уже выстроилась система государственного регулирования кооперативов в жилищной сфере, которые используют в своей работе накопительный принцип. А это значит, что у будущих пайщиков появится возможность оценивать предложения не по рекламе кооперативов и не по информации, размещенной на их корпоративных сайтах, а по официальным отчетам.

Как преодолеваете недоверие людей к кооперативной форме решения жилищного вопроса?

Исключительно - разъяснительной работой, порядочностью и честностью в отношениях. Стараемся максимально четко и ясно довести до наших граждан и будущих пайщиков все тонкости, которые только могут возникнуть. И, безусловно, строгое соблюдение нашего законодательства. На нашем сайте мы постарались выложить материалы, с которыми надо обязательно ознакомиться: Устав кооператива; все основные положения, регулирующие деятельность нашего кооператива; другие документы и юридические разъяснения; вопросы, которые наиболее часто возникают у будущих пайщиков к деятельности нашего кооператива и ответы на них; тексты законов и другая полезная информация. Мы старались максимально подробно и открыто изложить все, что связано с данной формой решения жилищного вопроса. Наши сотрудники готовы встречаться и дополнительно разъяснять нюансы, давать рекомендации по различным жилищным ситуациям, но принимать окончательное решения должен сам человек. Лично у нас сомнений не возникает, что наша работа будет востребована, так как жилищных накопительные кооперативы фиксируют уже сложившиеся формы организации приобретения жилья в рассрочку. К тому же теперь эти организации находятся под контролем государственного финансового регулятора - Федеральной службы по финансовым рынкам.

Жилищные кооперативы. Что и как?

Организации, привлекающие средства граждан по накопительной схеме законодательно появились в России с принятием Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах»

По существу, закон о жилищно-накопительных кооперативах фиксирует уже сложившиеся формы организации приобретения жилья в рассрочку, но ставит теперь эти организации под контроль государственного финансового регулятора - Федеральной службы по финансовым рынкам. Ведь эти ЖНК ничего не строят, а помогают накапливать средства на квартиру - то есть оказывают в некотором смысле финансовую услугу. Таким образом, в России выстраивается система государственного регулирования кооперативов в жилищной сфере, которые используют в своей работе накопительный принцип. А это значит, что у будущих пайщиков появится возможность оценивать предложения не по рекламе кооперативов и не по информации, размещенной на их корпоративных сайтах, а по официальным отчетам.

Различия ЖНК и ЖСК?

Жилищно-строительным или просто жилищным кооперативом называется организация, которая строит конкретный дом для конкретных пайщиков. После того, как дом построен, а паи полностью выплачены – такой кооператив должен быть ликвидирован или перерегистрирован в товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Если организация привлекает средства граждан по накопительной схеме, а затем вкладывает их в приобретение жилья в различных домах - значит, она должна быть зарегистрирована как жилищно-накопительный кооператив (ЖНК). ЖНК - это потребительский кооператив. Он создается как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Жилое помещение. Что это?

Жилыми помещениями по законодательству Российской Федерации называются:

- отдельные квартиры;

- жилые дома и коттеджи, приспособленные для постоянного проживания, отвечающие требованиям,

установленным жилищным законодательством Российской Федерации.

Что такое пайщик или член ЖНК?

Пайщик или член кооператива - физическое лицо, в отношении которого принято положительное решение о принятии в члены кооператива, внесшее вступительный членский и паевой взносы в соответствии с выбранной формой участия в деятельности кооператива.

С какого момента человек становится членом ЖНК?

Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.

Основанием для внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) является решение управляющего кооператива.

Что такое пае накопление в ЖНК?

Пае накопление – это сумма паевых взносов, внесенная членом кооператива на определенную дату. Денежный индивидуальный взнос каждого пайщика в коллективную собственность.

Что такое пай в ЖНК?

Пай - это доля пае накопления члена Кооператива в паевом фонде Кооператива.

Что такое паевой взнос?

Паевой взнос – это денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их уже внесенным в кооператив паям.

Что такое резервный фонд кооператива?

Резервный фонд кооператива - это фонд, средства которого используются для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива.

Что такое вступительный взнос?

Вступительный членский взнос - это денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием новых членов кооператива.

Что такое членский взнос?

Членский взнос - это денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, за исключением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. В нашем кооперативе эта сумма вносится один раз

Что такое дополнительный взнос?

Дополнительный взнос – это денежные средства, вносимые членом кооператива для покрытия убытков кооператива, а также вносимые им для иных случаев, установленных решениями органов кооператива.

Что такое действительная стоимость пая в ЖНК?

Действительная стоимость пая - это часть стоимости чистых активов кооператива, пропорциональная размеру пая. В нашем кооперативе она равна 120 тысячам рублей

Может ли стать членом кооператива несовершеннолетний?

В соответствии с действующим законодательством, членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста 16 лет.

На основании каких документов меня могут принять в члены ЖНК?

Прием гражданина в члены кооператива осуществляется управляющим кооператива на основании действующего паспорта гражданина и заявления в письменной форме в порядке, установленном действующим законодательством и уставом кооператива. Помимо вышеуказанного заявления, гражданин, изъявивший желание стать членом кооператива должен заполнить в письменном виде социальную анкету. Форма заявления о приёме в члены кооператива и форма социальной анкеты утверждаются управляющим кооператива.

В какой форме ЖНК должен вести учет своих пайщиков?

Кооператив обязан вести реестр членов кооператива, в котором должны содержаться следующие сведения:

- фамилия, имя, отчество члена кооператива;

- паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность члена кооператива документа;

- почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты члена кооператива;

- форма участия в деятельности кооператива;

- иные предусмотренные уставом кооператива сведения.

Есть ли ограничения по количеству членов ЖНК?

Да, они имеются. В соответствии с действующим законодательством, число членов Жилищных накопительного кооператива не может быть менее чем пятьдесят человек и более чем пять тысяч человек.

Что такое форма участия члена кооператива в деятельности ЖНК?

Форма участия члена кооператива в деятельности кооператива - это порядок внесения членами кооператива паевых взносов в паевой фонд кооператива в устанавливаемых кооперативом вариантах для выбора одного из них членами кооператив

Несу ли я какую-либо ответственность перед своим кооперативом?

Да, все члены кооператива несут ответственность перед кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов.

Какими правами обладает член кооператива?

Член кооператива имеет право участвовать в управлении кооперативом и быть избранным в его органы, пользоваться всеми услугами кооператива и выбирать для себя форму участия в его деятельности. Кооператив не может без согласия пайщика приобретать или строить жилое помещение, предназначенное для него. Пайщик также имеет право пользоваться льготами, предусмотренными для членов кооператива, и участвовать в распределении доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности. Член кооператива может распоряжаться своими пае накоплениями в следующих формах: передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу, которому кооперативом не может быть отказано в приеме в члены кооператива, завещать пай, получить при прекращении членства в кооперативе действительную стоимость пая.

Какие обязательства накладывает на меня членство в ЖНК?

Член жилищно-накопительного кооператива обязан соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством и уставом кооператива

Каким образом пайщик может выйти из ЖНК?

Из кооператива пайщик может выйти в любой момент времени по собственному желанию. В таком случае кооператив обязан вернуть ему действительную стоимость пая. Пайщик также имеет право передать свой пай другому лицу.

Может ли кооператив исключить пайщика из состава своих членов?

Кооператив может исключить пайщика из состава своих членов в соответствии с положениями Устава и иных локальных нормативных актов кооператива.

Каким образом будет определяться наследник по паю умершего члена кооператива, если наследство перешло к нескольким наследникам?

В случае, если пай умершего члена кооператива перешел к нескольким наследникам, наследник, который имеет право быть принятым в члены кооператива, определяется соглашением между наследниками или решением суда. Если ни один из наследников не воспользовался правом быть принятым в члены кооператива, кооператив выплачивает наследникам причитающиеся им в соответствии с наследственными долями доли действительной стоимости пая в порядке и в сроки, которые установлены действующим законодательством и уставом кооператива.

Наследник, не ставший членом кооператива, имеет право на получение от наследника, ставшего членом кооператива, соразмерной своей наследственной доле компенсации доли действительной стоимости пая, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы. Срок выплаты компенсации определяется соглашением между наследниками или при отсутствии такого соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства.

Могу ли я получить на руки действительную стоимость своего пая в случае, если меня исключат из ЖНК или это возможно только в случае добровольного выхода?

Выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в обоих случаях в порядке и в сроки, которые предусмотрены действующим законодательством и уставом кооператива.

С какого момента прекращается членство в ЖНК?

Членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). Основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, а в случае исключения члена кооператива из кооператива или обращения взыскания на пай члена кооператива - решение или определение суда.

Могут ли меня исключить из ЖНК в судебном порядке?

Да, члена кооператива могут исключить в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива, в случае неоднократного неисполнения обязанностей, установленных действующим законодательством и уставом кооператива. Либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива, а также из-за систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов.

Что произойдет, если число членов ЖНК превысит пять тысяч человек?

В случае, если число членов кооператива превысит пять тысяч человек, кооператив подлежит принудительной реорганизации в судебном порядке в форме разделения или выделения. Такая принудительная реорганизация происходит по требованию федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственной регистрации юридических лиц (Федеральная налоговая служба), или федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков (Федеральная служба по финансовым рынкам). Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) приостанавливает деятельность кооператива по привлечению денежных средств новых членов кооператива и использованию этих средств в период проведения принудительной реорганизации.

Жилищный накопительный кооператив может быть преобразован только в жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или в товарищество собственников жилья. Действующим законодательством также предусмотрена возможность добровольной реорганизации кооператива. Она осуществляется исключительно решением общего собрания членов кооператива.

Перейдут ли к вновь образованному кооперативу права и обязанности перед своими членами от старого ЖНК?

Да, при реорганизации ЖНК его права и обязанности переходят к правопреемнику такого ЖНК в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом кооператива, которые должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного кооператива в отношении всех его кредиторов и должников. Если разделительный баланс кооператива не дает возможность определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по всем обязательствам реорганизованного кооператива перед его кредиторами.

Передаточный акт или разделительный баланс ЖНК утверждается общим собранием членов ЖНК и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в устав кооператива.

Уведомит ли меня ЖНК о реорганизации или мне придется самостоятельно отслеживать все изменения?

Кооператив обязан информировать своих членов обо всех существенных изменениях в своей деятельности. В законе на этот счет предусмотрены конкретные сроки. Не позднее тридцати дней со дня принятия решения о реорганизации ЖНК в форме разделения, выделения или преобразования, а при реорганизации ЖНК в форме слияния или присоединения - не позднее тридцати дней со дня принятия решения об этом последним из кооперативов, участвующих в слиянии или присоединении. Об этом кооператив обязан уведомить в письменной форме всех своих кредиторов и опубликовать в печати сообщение о принятом решении. При этом кредиторы кооператива в течение тридцати дней со дня направления им уведомлений или со дня опубликования сообщения о принятом решении вправе потребовать в письменной форме досрочного прекращения или исполнения соответствующих обязательств кооператива и возмещения им убытков.

С какого момента ЖНК может считаться реорганизованным?

Кооператив считается реорганизованным со дня государственной регистрации вновь возникшего кооператива, за исключением случаев реорганизации кооператива в форме присоединения. При реорганизации кооператива в форме присоединения к нему другого кооператива первый из них считается реорганизованным со дня внесения в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) записи о прекращении деятельности присоединенного кооператива.

Государственная регистрация созданных в результате реорганизации кооперативов и внесение в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) записей о прекращении деятельности реорганизованных кооперативов осуществляются только на основании представления доказательств уведомления кредиторов.

Может ли общее собрание членов ЖНК принять решение о ликвидации ЖНК, или же это возможно только в судебном порядке?

Может. Органом кооператива, правомочным принимать решения о его добровольной ликвидации и о назначении ликвидационной комиссии, является общее собрание членов кооператива.

Чем занимается ликвидационная комиссия ЖНК?

С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят все полномочия на управление делами кооператива. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого кооператива выступает в суде.

Кто может инициировать ликвидацию ЖНК в судебном порядке?

Это может сделать федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, то есть Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР). Она вправе предъявить в суд требование о ликвидации кооператива в случае неоднократного или грубого нарушения положений Федерального закона № 000 «О жилищных накопительных кооперативах» от 01.01.01 г, а также в иных предусмотренных действующим законодательством случаях.

Если ЖНК собираются ликвидировать, может ли пайщик доплатить оставшуюся часть взноса за свою квартиру, чтобы не потерять ее?

Да, может. Член кооператива, которому кооператив предоставил в пользование жилое помещение, до утверждения промежуточного ликвидационного баланса вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса и выкупить квартиру у кооператива.

Может ли пайщик ознакомиться с отчетом об оценке имущества при ликвидации ЖНК?

Да, может. Ликвидационная комиссия по требованию членов кооператива обязана предоставить им для ознакомления отчет об оценке имущества ликвидируемого кооператива.

Могут ли члены ЖНК претендовать на деньги кооператива, оставшиеся при ликвидации после погашения долгов?

Да, конечно. Имущество кооператива, в том числе и денежные средства, оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами кооператива пропорционально их паям.

Кому поручено контролировать деятельность ЖНК и вести реестр законно действующих в России ЖНК?

Ведение реестра жилищных накопительных кооперативов на основании сведений, предоставляемых федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственной регистрации юридических лиц, осуществляет Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков - Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР).

Какую информацию о ЖНК можно получить в реестре ФСФР?

В реестре жилищных накопительных кооперативов ФСФР России содержатся следующие сведения:

- полное и сокращенное наименование кооператива на русском языке;

- место нахождения, а также адрес постоянно действующего исполнительного органа кооператива, по которому осуществляется связь с кооперативом;

- сведения о членах кооператива;

- фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени кооператива, а также паспортные данные такого лица или данные иного удостоверяющего его личность документа, идентификационный номер налогоплательщика;

- сведения о филиалах и представительствах кооператива;

- сведения о прекращении деятельности кооператива, в том числе о способе прекращения его деятельности;

- сведения о лицах, являющихся единоличным исполнительным органом кооператива, членами правления кооператива и членами коллегиального исполнительного органа кооператива, а также сведения об отстранении таких лиц от занимаемых должностей с указанием причин отстранения.

Если на общем собрании членов ЖНК избрано новое Правление, будут ли эти изменения отражены в реестре ФСФР?

Да, конечно. Если эти изменения будут туда переданы. По закону кооператив, в срок не позднее чем через пять рабочих дней, со дня принятия соответствующих решений, представляет в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков (ФСФР), сведения о лицах, избранных или назначенных на должности единоличного исполнительного органа кооператива. А так же членов правления кооператива или членов коллегиального исполнительного органа кооператива, а также сведения об отстранении таких лиц от занимаемых должностей с указанием причин отстранения.

К какой информации о деятельности ЖНК его члены должны получать свободный доступ?

Помимо информации личного свойства (о размере пае накопления члена кооператива, об очередности и о планируемых сроках приобретения или строительства для него жилого помещения) кооператив обязан обеспечить свободный доступ к ознакомлению со следующей информацией: об установленных уставом кооператива или решениями общего собрания членов кооператива формах участия в деятельности кооператива. А также о заключениях саморегулируемой организации жилищных накопительных кооперативов об указанных формах участия в случае наличия таких заключений.

Любой пайщик вправе ознакомиться с порядком определения стоимости жилых помещений, приобретаемых или строящихся кооперативом. Ему должны быть доступны утвержденные общим собранием членов кооператива годовые отчеты кооператива за три последних финансовых года или, если кооператив осуществляет свою деятельность менее трех лет, за каждый финансовый год после его завершения. Пайщик может запросить информацию о затратах кооператива на управление его деятельностью и ее ведение в течение последнего календарного года.

Безусловно, каждому пайщику должны быть доступны такие данные, как: количество членов кооператива, общий размере паевого фонда кооператива и общий размер задолженности перед кооперативом членов кооператива, а также информация о затратах на обслуживание кредитов, возмещение убытков кредиторам кооператива, о совокупных выплатах лицам, состоящим с кооперативом в трудовых отношениях.

Какие документы, связанные с деятельностью ЖНК, пайщик может запросить для ознакомления?

Пайщик может ознакомиться со всем перечнем документов создаваемых в кооперативе: документы о государственной регистрации кооператива; устав кооператива; внесенные в устав кооператива и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения; протоколы общих собраний членов кооператива; документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования и доверенности на участие в общем собрании членов кооператива (или копии таких доверенностей); протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии кооператива; реестр членов кооператива; положения о филиалах и представительствах кооператива; заключения ревизионной комиссии кооператива; иные документы, предусмотренные действующим законодательством, уставом кооператива, решениями общего собрания членов кооператива, внутренними документами кооператива.

А также с документами бухгалтерской отчетности кооператива; приходно-расходным сметам, сметам расходов на содержание кооператива и отчеты об их исполнении; аудиторским заключением о достоверности бухгалтерской отчетности кооператива по итогам финансового года; документами, подтверждающими права кооператива на имущество, отраженное на его балансе; сведениями о стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности кооператива.

Какую информацию должен содержать годовой отчет ЖНК?

Годовой отчет кооператива должен содержать:

- информацию о кооперативе, в том числе его наименование, место нахождения, сведения о государственной регистрации кооператива, о филиалах и представительствах кооператива, номера контактных телефонов, номера факсов, адреса электронной почты, адрес специального сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования, на котором осуществляется раскрытие информации кооперативом;

- сведения о лицах, входящих в состав органов кооператива, о реквизитах банковских счетов, об аудиторской организации кооператива, а при членстве кооператива в саморегулируемой организации жилищных накопительных кооперативов сведения о такой организации;

- краткие сведения об объеме, о сроках, о порядке и об условиях осуществления кооперативом деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений;

- основную информацию о финансово-экономическом состоянии кооператива за три последних финансовых года или, если кооператив осуществляет свою деятельность менее трех лет, за каждый финансовый год после его завершения, в том числе информацию о соблюдении кооперативом нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности;

- годовую бухгалтерскую отчетность кооператива за три последних финансовых года или, если кооператив осуществляет свою деятельность менее трех лет, за каждый финансовый год после его завершения и иную финансовую информацию.

Годовой отчет кооператива должен быть утвержден общим собранием членов кооператива после предварительного утверждения такого отчета Правлением кооператива. Годовой отчет кооператива подписывается лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа кооператива, главным бухгалтером, подтверждающими полноту и достоверность содержащейся в годовом отчете информации. Достоверность информации, содержащейся в годовом отчете кооператива, должна быть подтверждена также ревизионной комиссией кооператива.

Контролирует ли кто-нибудь годовую отчетность ЖНК?

Годовой отчет кооператива подлежит направлению в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков - ФСФР России не позднее чем через шесть месяцев со дня окончания года, за который представляется отчет.

Каким образом определяется стоимость жилья, приобретаемого через ЖНК?

Примерная стоимость приобретаемого для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива.

Вернут ли мне вступительный и членские взносы, если я захочу выйти из ЖНК?

Нет. Вступительные и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Вам возместят только действительную стоимость вашего пая.

На что ЖНК может тратить паевой фонд?

Паевой фонд кооператива должен использоваться кооперативом исключительно на приобретение жилых помещений для членов кооператива.

Паевой фонд кооператива также может использоваться кооперативом для выплаты действительной стоимости пая выбывшим членам кооператива

С какого момента после вступления в ЖНК у пайщика возникает право на приобретение жилья?

Ответ на этот вопрос должен содержаться в уставе и положении о формах участия каждого конкретного кооператива. По общему правилу право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

После внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной вами формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей, кооператив в порядке очередности обязан приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в вашем заявлении.

Каков порядок определения очередности на приобретение квартиры в ЖНК?

Порядок определения очередности приобретения кооперативом жилого помещения, приобретения права на строящееся жилое помещение или очередности строительства жилого помещения для члена кооператива устанавливается уставом кооператива, решениями общего собрания членов кооператива, положением кооператива об очередности.

При установлении порядка определения очередности должны учитываться размер внесенного паенакопления и срок внесения части паевого взноса, после внесения которого возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива, а также могут учитываться другие условия, предусмотренные формой участия в деятельности кооператива. При равных условиях преимущество имеет член кооператива, который должен внести оставшуюся часть паевого взноса в более короткий срок, а при равенстве сроков - член кооператива, ранее вступивший в кооператив.

Когда ЖНК должен передать квартиру пайщику для проживания?

Передача жилого помещения, в пользование члену кооператива осуществляется непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения вам в пользование может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной вами формой участия в деятельности кооператива.

Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное на тот момент не будет предусмотрено действующим законодательством.

Кто принимает решение о передаче мне квартиры для проживания?

Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня.

Когда жильё ЖНК может перейти в собственность члена кооператива?

Член кооператива, как и другие лица, имеющие право на пай, приобретают право собственности на жилое помещение после внесения в полном размере паевого взноса за жилое помещение, переданного кооперативом в пользование. Кооператив обязан передать такому пайщику жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В течении какого срока нужно освободить квартиру, если пайщик лишен членства в ЖНК?

При прекращении членства в кооперативе (за исключением случая внесения паевого взноса в полном размере), член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, а также проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дня принятия решения о ликвидации кооператива.

В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.

В течении какого времени кооператив обязан выплатить действительную стоимость пая выбывшему члену ЖНК?

Кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. В случае, если выбывшему члену кооператива было передано кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.

Должно ли проводиться общее собрание членов ЖНК регулярно?

Да, должно. Кооператив обязан проводить общее собрание членов кооператива ежегодно. Годовое общее собрание членов кооператива проводится в сроки, устанавливаемые уставом кооператива, но не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания очередного финансового года. На годовом общем собрании членов кооператива должны решаться вопросы об избрании правления кооператива, об утверждении годового отчета кооператива и о годовой бухгалтерской отчетности кооператива. Проводимые помимо годового общего собрания членов кооператива общие собрания членов кооператива являются внеочередными. При этом каждый член кооператива, вне зависимости от размера пае накопления и выбранной формы участия в деятельности кооператива, имеет на общем собрании членов кооператива один голос.

Я не могу присутствовать на ежегодном общем собрании членов ЖНК. Могу ли я прислать для участия в общем собрании ЖНК своего представителя?

Да, можете. Член кооператива вправе участвовать в общем собрании членов кооператива как лично, так и через своего представителя. Один представитель может представлять не более двух членов в кооперативе с числом до пятисот человек и не более пяти членов кооператива в кооперативе, число членов которого составляет пятьсот человек и более. Представители членов кооператива должны предъявлять документы, подтверждающие их надлежащие полномочия. Доверенность, выданная представителю члена кооператива, должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя, место жительства, паспортные данные или данные других документов, удостоверяющих их личность) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Какие полномочия относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ЖНК?

К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся:

- утверждение устава кооператива, внесение изменений и дополнений в устав кооператива или утверждение устава кооператива в новой редакции;

- утверждение внутренних документов кооператива, регулирующих деятельность органов кооператива;

- утверждение положения о порядке формирования паевого фонда кооператива и его использования кооперативом;

- принятие решения о реорганизации или ликвидации кооператива, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

- избрание и досрочное прекращение полномочий членов правления кооператива, членов ревизионной комиссии кооператива, а также рассмотрение отчетов об их деятельности;

- избрание или назначение исполнительных органов кооператива, досрочное прекращение их полномочий, если уставом кооператива решение этих вопросов не отнесено к компетенции правления кооператива;

- утверждение форм участия в деятельности кооператива;

- определение максимальной стоимости жилого помещения, которое может быть приобретено или построено кооперативом;

- утверждение предельных размеров расходования средств на обеспечение деятельности кооператива;

- утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской отчетности кооператива;

- утверждение аудиторского заключения о достоверности бухгалтерской отчетности кооператива по итогам финансового года;

- определение порядка формирования фондов кооператива, за исключением паевого фонда кооператива, и их использования, утверждение отчетов об использовании фондов кооператива;

- утверждение приходно-расходных смет, сметы расходов на содержание кооператива и отчетов об их исполнении.

Общее собрание членов кооператива правомочно принимать для рассмотрения любой относящийся к деятельности кооператива вопрос и выносить решение по этому вопросу, если он внесен по инициативе правления кооператива, по требованию ревизионной комиссии кооператива, исполнительных органов кооператива или по требованию членов кооператива, составляющих не менее пяти процентов от общего числа членов кооператива.

Можно ли обжаловать в суде решения общего собрания членов ЖНК?

Член кооператива вправе обжаловать в судебном порядке решение, принятое общим собранием членов кооператива с нарушением требований действующего законодательства и устава кооператива. Такое заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда член кооператива узнал или должен был узнать о принятом общим собранием членов кооператива решении.

Может ли ЖНК брать кредиты на приобретение жилья для своих членов?

Да, это возможно. При недостатке средств на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива кооперативом могут привлекаться также заемные средства, размер которых не может превышать семьдесят процентов размера паевого взноса члена кооператива. При этом общая величина заемных средств, привлекаемых кооперативом, не должна превышать сорок процентов стоимости имущества кооператива.

Стоимость приобретения прав на строящиеся в порядке долевого участия жилые помещения и стоимость строящихся кооперативом жилых помещений не должна превышать двадцать процентов стоимости имущества кооператива. Но в нашем кооперативе мы этого делать не будем.

Существуют ли какие-либо ограничения по совершению сделок ЖНК?

Да, существуют. Кооператив без предварительного решения общего собрания членов кооператива не вправе совершать сделки по отчуждению находящихся в собственности кооператива жилых помещений, в том числе по обмену жилых помещений, переданных в пользование членам кооператива, другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества кооператива, а также сделки по сдаче жилых помещений внаем или в аренду либо в залог.

Кооператив также не вправе выдавать займы физическим или юридическим лицам, дарить жилые помещения, передавать жилые помещения в безвозмездное пользование выступать поручителем своих членов и третьих лиц, а также каким-либо иным способом обеспечивать исполнение обязательств указанными лицами, вносить свое имущество в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, паевой фонд производственных кооперативов и иным способом участвовать своим имуществом в формировании имущества юридических лиц, за исключением участия в формировании имущества саморегулируемых организаций жилищных накопительных кооперативов.

Жилое помещение, приобретаемое или строящееся кооперативом, может передаваться в залог только для обеспечения требований по обязательству о возврате кредита либо целевого займа на приобретение или строительство этого жилого помещения. При этом срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом указанного жилого помещения, не может превышать предусмотренный формой участия в деятельности кооператива срок исполнения членом кооператива обязательства о внесении паевого взноса в полном размере.

Кооператив не может принимать на себя обязательства, в том числе с отсрочкой или рассрочкой их исполнения, об уступке прав требований, полностью или частично прощать долг, совершать иные действия, которые могут привести к причинению убытков кооперативу или ухудшению финансовой устойчивости его деятельности.

При привлечении заемных средств, договор займа должен быть одобрен до его совершения правлением кооператива. Договор займа может быть одобрен правлением кооператива, если размер займа не превышает размер средств, которые кооператив вправе привлечь на приобретение или строительство жилого помещения.

Кем проводятся ли проверки деятельности ЖНК?

Оценка финансовой устойчивости деятельности кооперативов проводится Федеральной службой по финансовым рынкам или ее территориальными органами в соответствии с установленными нормативами оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива.

Какие нормативные условия деятельности предусмотрены для ЖНК?

К жилищным накопительным кооперативам предъявляются жесткие требования. По нормативам ФСФР России жилищные накопительные кооперативы обязаны соблюдать следующие нормативы:

- норматив текущей обеспеченности обязательств кооператива;

- норматив общей обеспеченности обязательств кооператива;

- норматив текущей сбалансированности деятельности кооператива;

- норматив среднесрочной сбалансированности деятельности кооператива;

- норматив максимальной задолженности членов кооператива;

- норматив долговой нагрузки кооператива;

- норматив задолженности членов кооператива;

- другие установленные федеральными законами и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации нормативы.

Кооператив не вправе осуществлять деятельность по привлечению новых членов, если он не соблюдает хотя бы один из указанных нормативов.

Кто руководит ЖНК?

Текущее руководство осуществляет председатель кооператива. Он подчиняется Правлению кооператива. Правление кооператива подчиняется общему собранию членов кооператива.

Кем контролируется текущая работа внутри ЖНК?

Члены кооператива на общем собрании выбирают ревизора, который контролирует правильность проведения финансовых операций управляющего и Правления кооператива. Кроме того, на государственном уровне контроль осуществляет Федеральная служба по финансовым рынкам, куда ежеквартально представляется отчет о работе кооператива. Ежегодно в кооперативе проводится аудиторская проверка.

Можно ли в ЖНК вступить людям, которые не проживают на территории России?

Да, возможно. Членом кооператива может быть любой гражданин, достигший 16 лет. Ограничений по гражданству и месту жительства нет.

У меня деньги лежат в банке. Могу ли я перевести их на счет ЖНК?

Да. Это Ваше право, если Вы являетесь членом кооператива.

Могут ли быть приняты в члены ЖНК пенсионеры?

Да, могут. Участие в Кооперативе доступно для широких слоев населения с различным уровнем дохода.

Какой договор заключается с членом ЖНК и что он в себя включает?

Заключается договор о приобретении жилого помещения с использованием накопительной системы. В договоре указывается примерная стоимость квартиры, рассчитанная на основании данных из заявления о вступлении в кооператив; ориентировочное месторасположение квартиры; минимальный период внесения части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение кооперативом жилого помещения для пайщика; минимальный размер части паевого взноса, другие существенные условия договора.

Можно ли использовать средства материнского капитала для оплаты взноса в ЖНК?

Да, средства материнского капитала можно и нужно использовать. Причем внести эти средства в счет своего паевого взноса можно в любой момент своего участия в деятельности кооператива.