АГЕНТСТВО ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ пл. Ленина, д. 1, Тел. приемной , FAX: . Телетайп 244357 Герб Эл. почта: atr@***** | ┌ | Главе Крутогоровского Г. Н.ОВЧАРЕНКО | ┐ | ||
04.08.2009 | № | 02/1071 | |||
На № | 579 | от | 10.07.2009 | ||
┌ ┐ | |||||
Камчатская область, герб" width="68" height="84 "/>
!
Ваше обращение об оказании правовой помощи по вопросу обмена жилого помещения (квартиры), находящегося в собственности Крутогоровского сельского поселения, на жилое помещение (квартиру), находящееся в личной собственности (приватизированное), рассмотрено в Агентстве территориального развития Камчатского края (далее – Агентство). По результатам рассмотрения Агентство считает необходимым довести до Вашего сведения следующее:
1. Правовое регулирование вопросов обмена жилых помещений осуществлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
ЖК РФ детально регламентирует лишь обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма (статьи 72 – 75 ЖК РФ). Порядок оформления обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма закреплен в статье 74 ЖК РФ.
ЖК РФ не осуществляет правовую регламентацию случаев обмена жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, на жилые помещения, находящиеся в собственности различных лиц.
2. Вместе с тем пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ ) определено, что согласно статьям 246, 253 Гражданского кодекса Российской Федерации мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности. На практике данное условие означает необходимость получения согласия в письменной форме от собственника каждого жилого помещения в соответствующем жилом доме.
3. Вместе с тем из Вашего письма неясен статус муниципального жилого помещения, в отношении которого предполагается произвести обмен. Так, статья 92 ЖК РФ устанавливает перечень видов жилых помещений специализированного жилищного фонда, которые не подлежат отчуждению (в том числе, обмену). В случае, если указанное в Вашем письме муниципальное жилое помещение (квартира) является служебным жилым помещением, жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан или иным входящим в данный перечень помещением, его обмен недопустим.
4. Кроме того, Агентство обращает Ваше внимание на возможность решения указанной в Вашем письме проблемы обеспечения главного врача участковой больницы жилым помещением в южной части поселка Крутогоровский через заключение с соответствующим собственником договора найма жилого помещения (квартиры). Условия договора найма жилого помещения установлены в статье 671 ЖК РФ. Данный договор согласно статье 674 ЖК РФ заключается в письменной форме. Одновременно с целью удовлетворения потребностей в жилье собственника данного жилого помещения с ним может быть заключен договор найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования (статья 672 ЖК РФ).
Руководитель Агентства
Исп. Григорий Александрович Скачков
телефон
