УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор Управляющей организации |
«____» ______________ 2013г. |
АКТ
технического обследования многоквартирного дома,
расположенных по адресу: Солнечногорский р-н п. Лунево.
п. Лунево
Солнечногорский р-н 09 апреля 2013г.
Техническое обследование произведено 26.09.2012г., 09.04.2013г. с целью определения качества эксплуатации и технического обслуживания, выявления повреждений, методов устранения недостатков и дефектов, оценки состояния многоквартирных домов.
Состояние многоквартирных домов, качество эксплуатации и технического обслуживания, определено в соответствии с нормативными документами и техническими требованиями по эксплуатации жилищного фонда.
1. ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий»
2. ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий»
3. МДС . «Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий»
4. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. № 000 от 01.01.2001г.
5. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»
Общие сведения по зданию и придомовой территории:Адрес дома | п. Лунево д.№18 |
Год постройки | 1986 год |
Балансовая стоимость | 4 044 192,44 руб. |
Износ | 984 603,67 руб. |
Остаточная стоимость | 3 059 588,77 руб. |
Этажность | 5 |
Общая площадь дома | 2225 кв. м. |
Общая площадь квартир | 2225 кв. м. |
Площадь подвала | 525,8 кв. м |
Уборочная площадь лестничных клеток | 281,2 кв. м |
Уборочная площадь придомовой территории | 1179 кв. м |
Количество подъездов | 2 |
Количество квартир | 40 |
Крыша | совмещенная |
Кровля (тип кровли, тип водоотвода) | мягкая кровля, водостоки – встроенные, внутреннего исполнения |
Материал стен | керамзитобетонные панели |
Материал перекрытий | железобетонные |
Тип фундамента | сборный железобетон |
Сходы в подвал фундамент стены | кирпичный, ленточный кирпичные |
Уровень благоустройства | водопровод, канализация, отопление, газовые плиты, электричество |
РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ
Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства | Оценка состояния или краткое описание дефекта | Решение о принятии мер (капитальный, текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием; ремонт, выполняемый подрядными организациями и хозспособом) |
Фундаменты | 1. Местами обнаружены просадка отмостки, щели между цоколем и отмосткой, образование уклона в сторону цоколя. 2. Установлены решетки на продухах. | 1. Выполнение работ по восстановлению отмостки запланированы на 2013 год. |
Стены и фасады | 1. В 2011 году выполнен частичный ремонт межпанельных швов 55 п. м., в 2012 году – 102 п. м. | Работы по утеплению фасадов, ремонту межпанельных швов со вскрытием, ремонту цоколя запланированы на 2013 год. |
Крыши, выходы на крышу | 1. Мягкая кровля имеет дефекты в виде воздушных мешков, волнистости краев полотнищ кровельного материала, выветрена защитная бронированная крошка. Частичное отслоение кровельного ковра от мест примыкания. Имеются протечки. 2. Выходы на крышу закрыты на замок. | Необходимо произвести ремонт кровли – капремонт подрядной организацией. Ремонт запланирован на 2013 год. |
Вентиляция | В удовлетворительном состоянии | |
Оконные и дверные заполнения | 1. Оконные рамы находятся в плохом состоянии: - 50% окон не открываются, поворотные ручки отсутствуют, рамы забиты гвоздями, - петли повреждены коррозией. | Работы по ремонту подъездов с заменой окон, тамбурных дверей, демонтаж мусоропроводов, запланированы на 2013 год. |
Внутренняя отделка подъездов | 1. Внутренняя отделка в неудовлетворительном состоянии. 2.Установлены новые почтовые ящики. | |
Козырьки над входами в подъезд | 1.В 2011 году произведен ремонт козырьков над входами в подъезды с заменой гидроизоляции, установкой капельника из оцинкованной стали. | |
Полы | Местами разрушена и повреждена напольная плитка | |
Подвалы, входы в подвал | В подвальном помещении отсутствуют: - цементная стяжка пола с разуклонкой и приямками, - система освещения (пришла в негодность, использование не возможно) Подвал замусорен отходами различной категории. Входы в подвал закрыты на замок. | 1. Уборка мусора 2. Восстановление освещения подвала 3.Устройство цементной стяжки пола, устройство разуклонки и приямков – включено в план по капитальному ремонту на 2013 год |
Центральное отопление и ГВС | 1. Системы отопления и горячего водоснабжения разводящих магистралей находятся в неудовлетворительном состоянии: - трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты, - в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой накипи, ржавчины, что привело к уменьшению сечения трубы для прохождения теплоносителя, горячей воды и нарушению нормальной работы систем дома, - не сформированы узлы ввода, т. е. нет грязевиков, манометров давления, термометров, - имеющиеся задвижки не обеспечивают полное закрытие систем дома, - в местах врезки по стоякам отсутствуют сливные краны, - отсекающие краны по стоякам не обеспечивают полное его закрытие. 2. Актов осмотра стояков по квартирам нет. | 1. Провести полную замену разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы отопления и горячего водоснабжения, сформировать узлы ввода – Работы будут проводиться в 2013 году. 2. Провести плановое обследование квартир на предмет состояния стояков, отопительных приборов. 3. Замена стояков отопления и горячего водоснабжения запланирована на г. |
Водоснабжение и канализация | 1. Система холодного водоснабжения разводящих магистралей находятся в неудовлетворительном состоянии: - трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты, - в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой ржавчины, что влияет на качество питьевой воды, - не сформированы узлы ввода, т. е. нет грязевика, манометров давления, - имеющаяся задвижка не обеспечивает полное закрытие системы дома, - в местах врезки по стоякам отсутствуют сливные краны, - отсекающие краны по стоякам не обеспечивают полное его закрытие. 2. Канализационный (чугунный) лежак находится в плохом состоянии: - трубопровод имеет сколы и трещины на раструбах, местами по лежаку устроены цементные бандажи, - отсутствуют ревизионные отверстия для проведения профилактических мероприятий, - в результате многолетней эксплуатации в трубопроводе образовался большой слой закоксовавшихся отложений, очистка которых технически невозможна. Как следствие - часто происходят засоры канализации. 3. Актов осмотра стояков по квартирам нет. | 1. Провести полную замену разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы холодного водоснабжения, сформировать узел ввода Работы будут проводится в 2013 году. 2. Провести полную замену подвальной разводки канализации - Работы будут проводиться в 2013 году. 3. Провести плановое обследование квартир на предмет состояния стояков холодного водоснабжения и канализации в квартирах. 1. Замена стояков холодного водоснабжения и канализации запланирована на г. |
Электроснаб-жение и электро-технические устройства | 1. Система электроснабжения находится в неудовлетворительном состоянии: - оборудование в вводном распределительном устройстве технически и морально устарело, - электрические кабели (алюминиевые) по стоякам, с момента застройки не менялись, - из-за устаревшего алюминиевого кабеля в сети происходят потери электрического тока, - местами нарушен изоляционный слой, тканевая оплетка, - в связи с износом резьбовых контактов в поэтажных щитках на изоляторах происходит прогорание контактных групп и перекос фаз, - нет общедомовых приборов учета электроэнергии, - нет заземляющего контура | 1. Провести капитальный ремонт системы электроснабжения дома с заменой кабеля на медный, с заменой всех автоматов, с изменением схемы освещения подъездов, с монтажом контура заземления, с выделением общедомового потребления электричества в отдельный учет. Работы будут проводиться в 2013 году. |
Специальные общедомовые устройства | 1. Демонтированы пришедшие в негодность слаботочные линии. 2. Нет системы коллективного приема телевизионного сигнала. 3. Слаботочные линии Интернета и домофона протянуты без укладки в кабельканалы, силовое подключение Интернета и домофона произведено без использования контакторов, т. е. подключение произведено «скруткой». | 1. Рассмотреть и предложить жильцам дома вариант системы коллективного приема телевизионного сигнала. 2. Обязать организации, предоставляющие услугу по доступу в Интернет и по запирающим устройствам, привести свои системы подключения и оборудование в соответствие с требованиями технической эксплуатации жилых зданий. |
Главный инженер | // | |
Мастер по текущему ремонту | // |
