Графические материалы

Данная работа выполняется в соответствии с «Эталоном графических и табличных материалов и общим регламентом разработки, согласования и утверждения проектов разделения жилых кварталов на участки зданий и сооружений», утвержденных председателем Москомархитектуры.

Рассматриваемый квартал расположен в районе Строгино Северо-Западного административного округа и ограничен улицей Твардовского, границей ПК, проездом 120 и проездом 6017.

Площадь данного квартала составляет 6,74га.

Действующая градостроительная и исходно-разрешительная документация:

- Проект планировки территории вдоль ул. Твардовского, вл. 2-14 района Строгино, утвержденный ППМ от 01.01.2001г.

- ГПЗУ по адресу: ул. Твардовского, вл. 12-14, утвержденный в МКА приказом № 000. Регистрация ГПЗУ № ГИ -84

- Распоряжение Правительства Москвы от 01.01.01г.

«Об утверждении актов разрешенного использования участков территории градостроительных объектов (земельных участков)».

На территории квартала располагается два 25-ти этажных жилых дома 2009 года постройки и один одноэтажный частный жилой дом 1959 года постройки.

В северной части квартала расположены территории участков жилых домов, обнесенных заборами с детскими площадками и встроенными подземными гаражами. В западной части расположены участки частной

жилой застройки. В южной части – строительные площадки многоэтажных жилых домов с нежилыми первыми этажами и подземными автостоянками.

Рассматриваемая территория представляет собой микрорайон в составе жилого района, который расположен на территории города с размером межмагистральных территорий более 1000 га.

На первом этапе разработки проведены натурные обследования территории квартала. На основании чего выполнен чертеж 1.

По результатам обследований выявлены сложившиеся планировочные и пространственные разделения территории квартала, в том числе участки с высокими капитальными ограждениями. По данным службы градостроительного кадастра города Москвы определены границы территорий с особым режимом регулирования.

От Департамента земельных ресурсов города Москвы получены сведения о границах земельных участков с оформленными земельно-правовыми документами (приложение 1).

Произведен расчет нормативно необходимой площади территории участков жилых домов, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, нежилых отдельно стоящих строений и территорий общего пользования (по данным ИС «Реон» по оформленным земельно-правовым отношениям и объектам недвижимости), выполненный в соответствии с нормами для территории города с размером межмагистральной территории более 1000 га.

Расчеты нормативной потребности в территории представлены в таблице 1.

Произведен расчет нормативно-необходимой площади территории участков жилых домов, нежилых отдельно стоящих строений, территорий общего пользования.

Разделение территории квартала на участки произведено на основании действующей градостроительной документации – проекта планировки территории вдоль ул. Твардовского, вл.2-14 и откорректировано на основании выпущенной позднее исходно-разрешительной документации, учитывая границы участков существующих жилых домов.

Жилому дому по адресу: ул. Твардовского д.12 выделяется участок №1, размером 0,728га, что соответствует нормативно-необходимому размеру площади участка. Часть территории участка, размером 0,039га обременена договором аренды М, сроком действия до 31.12.2008г.

Жилому дому по адресу: ул. Твардовского д.12 к.1 выделяется участок №2, размером 0,766га, что соответствует нормативно-необходимому размеру площади участка. Часть территории участка, размером 0,080га обременена договором аренды М, сроком действия до 31.12.2008г. Часть территории участка, размером 0,002га обременена договором аренды М, сроком действия до 31.12.2012г.

Проектируемому жилому дому по адресу: ул. Твардовского к.6 выделяется участок №3, размером 1,390га, что соответствует нормативно-необходимому размеру площади участка. По окончании строительных работ необходимо обеспечить доступ к зданию ТП, расположенному в северной части участка. Объемы определены на основании заключения Мосгорэкспертизы №59-П2/08 МГЭ от 5 сентября 2008г. Часть территории участка, размером 0,155га обременена договором аренды М, сроком действия до 31.12.2008г. Часть территории участка, размером 0,048га обременена договором аренды М, сроком действия до 31.12.2008г. Часть территории участка, размером 1,172га обременена договором аренды М, сроком действия до 31.12.2012г.

Проектируемому жилому дому по адресу: ул. Твардовского к.7 выделяется участок №4, размером 1,988га, что соответствует нормативно-необходимому размеру площади участка. Объемы определены на основании заключения Мосгорэкспертизы №59-П2/08 МГЭ от 5 сентября 2008г. Часть территории участка, размером 1,682га обременена договором аренды М, сроком действия до 31.12.2012г. Часть территории участка, размером 0,282га обременена договором аренды М, сроком действия до 31.12.2008г. Часть территории участка, размером 0,001га обременена договором аренды М, сроком действия до 31.12.2008г. Часть территории участка, размером 0,005га обременена договором аренды М, сроком действия до 31.12.2012г. Часть территории участка, размером 0,180га имеет градостроительные ограничения фактического использования - находится в границах технической зоны метро.

Участок №5, размером 0,642га выделяется для размещения ДОУ на 220 мест (вместимостью 180 мест), на основании выпущенного ГПЗУ по адресу:

ул. Твардовского, вл. 12-14, утвержденный в МКА приказом № 000. Регистрация ГПЗУ № ГИ -84Вся территория участка обременена договором аренды М, сроком действия до 31.12.2012г.

Участок №6, размером 0,832га выделяется для размещения школы на 550 учащихся (22 класса), в соответствии с проектом планировки территории вдоль ул. Твардовского, вл. 2-14 района Строгино, утвержденным ППМ от 01.01.2001г. Часть территории участка, размером 0,560га обременена договором аренды М, сроком действия до 31.12.2008г. Часть территории участка, размером 0,020га обременена договором аренды М, сроком действия до 31.12.2012г. Часть территории участка, размером 0,216га обременена договором аренды М, сроком действия до 31.12.2008г. Часть территории участка, размером 0,038га обременена договором аренды М, сроком действия до 31.12.2012г.

Участок №7, размером 0,003га выделяется для эксплуатации трансформаторной подстанции. Вся территория участка обременена договором аренды М, сроком действия до 31.12.2012г.

Участок №8, размером 0,004га выделяется для эксплуатации трансформаторной подстанции.

Участок №9, размером 0,007га выделяется для эксплуатации трансформаторной подстанции. Часть территории участка, размером 0,003га обременена договором аренды М, сроком действия до 31.12.2008г.

Участок №10, размером 0,046га выделяется, как благоустроенная озелененная территория общего пользования. Вся территория участка обременена договором аренды М, сроком действия до 31.12.2012г.

Участок №11, размером 0,051га выделяется, как благоустроенная территория общего пользования. Часть территории участка, размером 0,006га обременена договором аренды М, сроком действия до 31.12.2008г.

Все территории участков имеют градостроительные ограничения фактического использования – находятся в зоне регулирования ПиК.

Территория общего пользования (участок 0), представляет собой транзитные пешеходные и транспортные внутренние проезды, автомобильные стоянки и благоустроенные участки озелененных территорий (всего 0,279 га), что меньше нормативно необходимого размера.

Часть территории (0,242га) обременена условиями аренды. Вся территория участка имеют градостроительные ограничения фактического использования – находится в зоне регулирования застройки ПиК, в соответствии с ППМ от 01.01.2001г.

Основные характеристики и показатели проекта межевания жилого квартала и план межевания территории квартала представлены в таблицах 2,3 и на чертеже 3.

Проект межевания не является основанием на производство строительных работ, в том числе ограждения участка, а также на ведение хозяйственной деятельности.

Границы участков установлены графически по цифровому топографическому плану М 1:2000. Подлежат уточнению при оформлении земельно-правовых отношений и являются основанием для корректировки границ аренды земли.

Для всех участков, передаваемых в собственность, пользование или владение, в пределах их границ устанавливается сервитут доступа уполномоченных служб к объектам и коммуникациям инженерной инфраструктуры.

ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ

ПРИЛОЖЕНИЯ