организация «Управдом» (стр. 2 )

ОТЧЕТ О ПРОДЕЛАННОЙ РАБОТЕ

в МКД организация «Управдом»

За 2010г.

Название улицы	Произведенные работы
60 лет Октября д. 2	Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Промывка, опресовка систем отопления Работы по электрохозяйству Ремонт канализации
А. Сергеева д. 78	Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Ремонт дверных откосов и водосточных труб Ремонт ступенек, поручня Промывка, опрессовка систем отопления Работы по электрохозяйству
А. Сергеева д. 21	Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Ремонт бельевых стоек Частичный спил деревьев Герметизация швов Частичная замена канализации Покраска газовых труб Ремонт крепления газовых труб Промывка, опресовка систем отопления Работы по электрохозяйству
Баррикадная д. 2а	Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Работы по электрохозяйству Дезинсекция, дератизация Промывка, опресовка систем отопления Дезинсекция, дератизация
Баррикадная д. 4б	Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Промывка, опресовка систем отопления Работы по электрохозяйству Установка крана на обратку по подвалу Замена частично ГВС и ОГВС
Буачидзе д. 4	Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Промывка, опресовка систем отопления Работы по электрохозяйству Покраска газовых труб Ремонт Эл. щитовой
Буачидзе д. 18	Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Промывка, опресовка систем отопления Работы по электрохозяйству Установка дверей Покраска газовых труб Ремонт водостоков (с заменой) Укрепление водостоков
Вокзальная д. 8	Частичный ремонт крыши Промывка, опресовка систем отопления Работы по электрохозяйству Ремонт Эл. щитовой Проверка вент каналов и прочистка дымоходов
Вокзальная д. 12	Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Промывка, опресовка систем отопления Работы по электрохозяйству
Гагарина д. 50	Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Промывка, опресовка систем отопления Работы по электрохозяйству
Гагарина д. 68	Капремонт узла управления Установка и изготовление металлических дверей Промывка, опресовка систем отопления Остекление дверей 4 подъезда Ремонт кровли над кв.39, Закрепление слуховых окон выхода на крышу решеткой Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Вывоз мусора из подвала Установка и изготовление металлических дверей Установка домофона Утепление дверей
Грибоедова д. 131 а	Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Промывка, опресовка систем отопления Работы по электрохозяйству Остекление подъезда, ремонт замка Ремонт козырька навеса входа в дом Частичный ремонт кровли Установка домофона, покраска утепление дверей
Долина Роз д. 4	Ремонт ляды навеса Ремонт кодового замка Прочистка дымоходов проверка вент. каналов Замена магистрали отопления Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Промывка, опресовка систем отопления Работы по электрохозяйству Частичный ремонт канализации в подвале Частичная замена кранов (запорной арматуры отопления)
Долина Роз д. 11	Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Промывка, опресовка систем отопления Дезинсекция, дератизация Работы по электрохозяйству
Долина Роз д. 20	Монтаж отливов Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Промывка, опресовка систем отопления Работы по электрохозяйству Ремонт козырька навеса Смена доводчика двери
Интернациональная д. 46	Ремонт замка и его установка Ремонт откосов, установка водостоков Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Промывка, опресовка систем отопления Работы по электрохозяйству
Лермонтова д. 52	Ремонт дверей (окраска и т. д.) Установка домофона Ремонт вент. канала с заменой оголовка Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Промывка, опресовка систем отопления Работы по электрохозяйству
Октябрьская д. 409	Частичный ремонт кровли ТО лифтов и диспечерское обслуживание Изготовление крышек мусоропровода Частичная замена ХВС и ГВС Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Промывка, опресовка систем отопления Работы по электрохозяйству
Октябрьская д. 436 А	Изготовление и установка дверей Установка домофона Ремонт калитки входа в подвал Ремонт (частичный) магистрали отопления Изготовление и устан. Водосточных труб их укрепление ТО газопроводов Замена запорн. Армат. Отопления Ремонт козырька навеса входа в подвал Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Промывка, опресовка систем отопления Работы по электрохозяйству
Пушкина д. 35	Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Промывка, опресовка систем отопления Работы по электрохозяйству
Пушкина д. 46	Изготовление и установка дверей Установка домофона Ремонт калитки входа в подвал Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Промывка, опресовка систем отопления Работы по электрохозяйству
Пятигорская д. 108	Изготовление контейнера для ТБО Ремонт люков мусоропровода Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Промывка, опресовка систем отопления Работы по электрохозяйству
Пятигорская д.142	Ремонт и монтаж водосточных труб Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Промывка, опресовка систем отопления Работы по электрохозяйству
Пятигорская д. 148	Частичная замена стояка канализации Ремонт доводчика двери Частичная замена Эл. проводки Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Промывка, опресовка систем отопления
Свердлова д. 7	Ремонт детск. турников Ремонт канализации Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Промывка, опресовка систем отопления
Урицкого д. 27	Устройство ляды выхода на крышу Установка дверей Установка домофона Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Промывка, опресовка систем отопления Работы по электрохозяйству
Энгельса д. 15	Техобслуживание внутренних и вводных газопроводов Ремонт навеса входа в подвал, демонтаж стены кирпичной, замена водосточных труб, ремонт ступенек входа, частичный ремонт цоколя побелка фасада, восстановление перил их покраска и покраска газовых труб, обрамление крыльца уголком штукатурка торцов крыльца Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Промывка, опресовка систем отопления Работы по электрохозяйству
Яснополянская д. 27	Проверка вент каналов и прочистка дымоходов Промывка, опресовка систем отопления Работы по электрохозяйству

Обеспечение поставки коммунальных ресурсов

Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам № 000 от 01.01.2001г. Поставки коммунальных ресурсов осуществляются в полном объёме

Иные услуги по управлению многоквартирным домом

Заключены договора на установку коллективных антенн в некоторых многоквартирных домах.

Заключены договора на установку и обслуживание домофонов.

Договор управления многоквартирным домом

г. Ессентуки "_____" __________20___ г.

организация «Управдом», ёвой Е. В., действующей на основании Устава именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» и гражданин _______________________________________________________, паспорт серии _____N ___________ выдан (когда) __________ (кем) _______________________________ код подразделения ______________, собственник жилого помещения - квартиры N _______ в многоквартирном доме по адресу: г. Ессентуки, ул. _________________________________, действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности N __________________ от ____________________ выданном _________________________________________________________________________________________,

(наименование регистрирующего органа)

заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома от "____" __________ 20____ г.

1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения.

2. Предмет Договора

2.1. По настоящему договору Управляющая организация, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в течение согласованного срока действия договора за плату, указанную в разделе 3 настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № ___________________________________, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Состав общего имущества многоквартирного дома и перечень работ по его содержанию и ремонту в пределах границ эксплуатационной ответственности определен согласно действующего законодательства.

Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом – помещением Собственника является:

-  по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

-  на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). Первый вентиль является личным имуществом Собственника. При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;

-  на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

-  на системе электроснабжения – на входящих (питающих) клеммах к пакетному переключателю. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая компания обязуется:

3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

3.1.3. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.

3.1.4. Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

3.1.5. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.

3.1.6. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг:

- физических лиц - не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере;

- юридических лиц - в течение 10 рабочих дней со дня принятия новых тарифов.

3.1.7. Производить начисление платежей, установленных в п. 4.1. Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

3.1.8. Производить сбор установленных в п. 4.1. Договора платежей.

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.2.3. В случае непредоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г. Ессентуки нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета.

3.2.4. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.2.6. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований раздела 4 Договора.

3.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

3.2.8. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги.

3.3.2. Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных разделом 4 платежей.

3.3.3. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:

- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих.

- о смене собственника сообщить Управляющей компании Ф. И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.

3.3.4. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.3.5. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.

3.3.6. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.

3.3.7. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Ессентуки в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

3.3.8. Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки показания приборов учета.

3.3.9. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, указанные работы проводятся за счет Собственника.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

3.4.2. Требовать в соответствии с действующими на территории г. Ессентуки нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия (но не менее месяца) одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца.

3.4.3. Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчета платежей за услуги по Договору, за исключением услуг по управлению, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

4. Цена и порядок расчетов

4.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

- коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение);

- содержание общего имущества многоквартирного дома;

- текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- управление многоквартирным домом.

4.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении N 1.

4.3. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного составляет 9 рублей с 1 кв. м общей площади помещения.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией как произведение установленных администрацией тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании неповеренных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым администрацией г. Ессентуки в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

4.5. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

4.6. Срок внесения платежей:

- ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, - для физических лиц,

- ежемесячно до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату - для юридических лиц. Счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.

4.7. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

4.8. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права

собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4.9. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления г. Ессентукии. Перерасчет платы по услуге "управление" и «тепло» не производится.

5. Ответственности сторон

5.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

5.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

5.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания.

5.4. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

5.5. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Срок действия Договора

6.1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6.2. Договор заключен на срок: 3 года. Начало действия Договора с _____ ______________ 20____ г.

6.3. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

6.4. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7. Реквизиты сторон

7.1.Управляющая организация: организация «Управдом»

Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Пятигорская дом 124а

Расчетный счет В станица Ессентукская

Корреспондентский счет

Директор _________________________ ёва

7.2.Собственник:_______________________________________________________________

Паспорт серии ______ № ___________ выдан «____»________________________________

_____________________________________________________________________________

Зарегистрирован (место жительства):_____________________________________________

_____________________________________________________________________________

Документ, подтверждающий право собственности: ________________________________

____________________________________________________________________________

Общая площадь помещения в многоквартирном доме: ______________________________

____________________

(подпись)

План-график работ на 2011 г. текущего ремонта мкд «Управдом»

№ п/п	Адрес.	Объем Ед. измер.	Вид работ	Срок выполнения
1	2	3	4	5
1	Буачидзе 4, Долина Роз 4, Баррикадная 4, Баррикадная 2а, Лермонтова131, Лермонтова 146 кор.3, Октябрьская 451, Октябрьская 456, Долина Роз 4, Лермонтова52, Буачидзе 4, Буачидзе 14, Буачидзе 18.	дом/п. м.,	Ремонт отопления	Май-август
2	Буачидзе 14, Долина Роз 1, Долина Роз 4, Орджоникидзе 67а, Маркова 55, Октябрьская 456, Вокзальная 13, Предгорная 9	шт./ м2	Ремонт кровель	Апрель-сентябрь
3	Буачидзе 4, Буачидзе 14, Буачидзе18, Баррикадная 2а, Баррикадная 4б, Вокзальная 8, Вокзальная 12, Вокзальная 13, Вокзальная 47а кор.3 , Грибоедова 131а, Долина Роз 1, Интернациональная 46, Долина Роз 4, Долина Роз 20, Интернациональная 46, Кисловодская 30а кор.2, Лермонтова 52, Лермонтова 146 кор.3, Лермонтова 131, Маркова 55, Октябрьская 463, Октябрьская 409, Октябрьская 417, Октябрьская 436а, Октябрьская 451, Октябрьская 456, Орджоникидзе 67а, Пушкина 126-126а, Пушкина 35, Пушкина 43, Пушкина 46, Пушкина 80, Пятигорская 108, Пятигорская 142, Пятигорская 148, Пятигорская 154, Предгорная 9, Свердлова 7, А. Сергеева 21, А. Сергеева 78, Советская 20а, Урицкого 27, Урицкого 31, Энгельса 15, Яснополянская 27, 60 лет октября 2	дом/шт.	Прочистка дымоходов и вентканалов.	Июнь-сентябрь
4	Долина Роз 4, Октябрьская 456,Долина Роз 1,Пушкина 46, Энгельса 15,Буачидзе 14 Буачидзе 18.	дом/п. м.	Ремонт трубопроводов горячей и холодной воды.	Апрель-август
5	Пушкина 35,Пушкина 126, Долина Роз 4,Долина Роз 1,Интернациональная 46,Вокзальная 47,Пушкина 46,	дом/ п. м.	Изоляция трубопроводов	Февраль-ноябрь
6	Буачидзе 4, Буачидзе 14, Буачидзе18, Баррикадная 2а, Баррикадная 4б, Вокзальная 8, Вокзальная 12, Вокзальная 13, Вокзальная 47а кор.3 , Грибоедова 131а, Долина Роз 1, Интернациональная 46, Долина Роз 4, Долина Роз 20, Интернациональная 46, Кисловодская 30а кор.2, Лермонтова 52, Лермонтова 146 кор.3, Лермонтова 131, Маркова 55, Октябрьская 463, Октябрьская 409, Октябрьская 417, Октябрьская 436а, Октябрьская 451, Октябрьская 456, Орджоникидзе 67а, Пушкина 126-126а, Пушкина 35, Пушкина 43, Пушкина 46, Пушкина 80, Пятигорская 108, Пятигорская 142, Пятигорская 148, Пятигорская 154, Предгорная 9, Свердлова 7, А. Сергеева 21, А. Сергеева 78 , Советская 20а, Урицкого 27 , Урицкого 31, Энгельса 15, Яснополянская 27, 60 лет октября 2	Т/ м3	Промывка системы центрального отопления.	Май-сентябрь
7	Пушкина 80, Октябрьская 463, Пушкина 46.	дом/шт.	Ремонт цоколя.	Июнь-сентябрь
8	Октябрьская 417,Свердлова, 7, Пушкина 46	дом/ м2	Ремонт и покраска лавочек.	Июнь-август
9	Пушкина, 46.	дом/под.	Косметический ремонт подъездов.	Январь-декабрь
10	Пушкина 46, Пушкина 80.	дом/шт.	Ремонт отмостки	Апрель-сентябрь
11		дом/шт.	Очистка подвалов По мере необходимости.	Январь-декабрь