Рабочая программа

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

УТВЕРЖДАЮ:

Первый проректор по учебной работе

______________

«____» _________________ 2009 г.

РАБОЧАЯ ПРОГРАММА

по дисциплине «Экономика недвижимости»

для студентов специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»

дневной формы обучения

Курс	4	СОГЛАСОВАНА:
Семестр	7	Декан АСФ
Всего часов			« » июня 2007 г.
Аудиторных	51
Лекций	34	Заведующая кафедрой Экономики
Практических	17		« » июня 2007 г.
Курсовая работа	7	Заведующий выпускающей кафедры	« » июня 2007 г.
Экзамен	7

Тюмень - 2007 г.

Основание программы: государственный образовательный стандарт высшего профессионального образования по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью».

Программу составил: к. э.н., доцент

Рецензент, к. э.н., доцент

Рабочая программа курса утверждена на заседании кафедры Экономики

Протокол № 7 от « 29 » апреля 2007 г.

Зав. кафедрой Экономики, д. э.н., профессор

1.  Цели и задачи изучения дисциплины

1.1.  Цель преподавания дисциплины

Целью дисциплины «Экономика недвижимости» является овладение студентами теоретическими и практическими знания и навыками в сфере экономики и управления на рынке недвижимости, что позволит принимать обоснованные и экономически грамотные решения в сложной ситуации формирующегося и развивающегося рынка недвижимости.

1.2.  Задачи изучения дисциплины

Основные задачи изучаемой дисциплины:

·  сформулировать понятийный аппарат, составляющий основу рынка недвижимости;

·  раскрыть основной смысл, показать сущность и основные признаки объектов недвижимости;

·  изложить сущность рынка недвижимости и происходящих в нем процессов;

·  рассмотреть вопросы, связанные с государственной регистрацией прав и сделок с недвижимостью;

·  определить принципы и формы инвестирования и финансирования объектов недвижимости.

1.3.  Перечень дисциплин, на которые опирается данная дисциплина:

·  Основы управления недвижимостью;

·  Оценка стоимости земли;

·  Сметное дело и ценообразование в строительстве;

·  Экономика в строительстве;

·  Операции с недвижимостью и страхование;

·  Оценка собственности;

·  Основы маркетинга.

2.Укрупненный план дисциплины

№	Раздел	Количество часов
		лекции	практи-ческие	всего
1.	Объекты недвижимости.	4	3	7
2.	Развитие недвижимости – «девелопмент».	4	2	6
3.	Рынок недвижимости.	10	4	14
4.	Инвестирование и финансирование объектов недвижимости.	4	2	6
5.	Рынок капитала и рынок недвижимости.	4	2	6
6.	Планирование стратегии проекта.	4	2	6
7.	Государственное регулирование рынка недвижимости.	4	2	6
	Итого	34	17	51

3.Содержание дисциплины

№ раздела	Тема лекции	Содержание лекции	Кол-во часов
Раздел I	Сущность и основные признаки объектов недвижимости.	Сущность объектов недвижимости. Определение недвижимости, структура и состав объектов недвижимости. Жизненный цикл объектов недвижимости. Сущность земельного участка как объекта недвижимости.	2
Раздел I	Классификация объектов недвижимости и их характеристики.	Основные классификационные признаки. Классификация объектов недвижимости по происхождению, по назначению, по масштабу, по готовности к использованию.	2
Раздел II	Развитие недвижимости (девелопмент).	Понятие девелопмента. Основные этапы и участники развития недвижимости.. Этапы девелопмента. Участники процесса развития. Роль и функции девелопера. Получение права на застройку, проектирование, организация финансирования, реализация проекта, эксплуатация объекта,	4
Раздел III	Общие характеристики рынка недвижимости.	Общие характеристики рынка недвижимости: структура рынка недвижимости, факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости. Инфраструктура рынка недвижимости.	2
Основные направления анализа рыночной ситуации.	Основные направления анализа рыночной ситуации: анализ социально-экономической ситуации в регионе, анализ местоположения объекта оценки, анализ рынка недвижимости.	2
Сегментация, емкость и ликвидность рынка недвижимости.	Понятие сегментации рынка недвижимости, позиционирование объекта недвижимости. Понятие и расчет емкости рынка. Понятие ликвидности рынка недвижимости.	2
Влияние стратегических направлений развития экономики страны на рынок недвижимости.	Развитие отечественного рынка недвижимости. Государственная политика в развитии рынка земли и других объектов недвижимости. Программы экономического и социального развития на рынок недвижимости. Основные тенденции преобразований в жилищном секторе.	4
Раздел IV	Источники финансирования инвестиций в объекты недвижимости.	Инвестирование в объекты недвижимости. Банковский кредит. Залог и закладная. Ипотечный кредит. Механизм финансирования недвижимости, привлечение заемного капитала, типы ипотечных кредитов, обеспечение гарантий возврата ипотечного кредита.	2
Раздел IV	Жилищное инвестирование	Основные схемы жилищного инвестирования и ипотечного кредитования. Комбинированное финансирование жилищного строительства: финансирование за счет облигационных займов и сертификатов, с использованием векселей, за счет привлеченных средств.	2
Раздел V	Рынок капитала и рынок недвижимости.	Общие черты и различия рынка недвижимости и рынка капитала. Связь рынка недвижимости с рынком капитала в краткосрочном периоде. Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости в долгосрочном периоде. Причины избыточного инвестирования в недвижимость. Риск и доход.	2
Раздел V	Ипотечные кредиты. Ипотечно - инвестиционный анализ.	Постоянный ипотечный кредит, ипотечные обязательства с переменными выплатами. Ипотечно-инвестиционный анализ, приобретение, владение и перепродажа собственности, традиционная техника, техника Эллвуда.	2
Раздел VI	Планирование стратегии проекта.	Введение в планирование. Общие положения производственного планирования строящегося объекта недвижимости и эксплуатации объекта недвижимости. Подсистемы планирования: генеральное целевое планирование, стратегическое и оперативное планирование Основные стадии производственного планирования объекта недвижимости. Расчет себестоимости объекта недвижимости в период эксплуатации. Краткосрочное, среднесрочное и долгосрочное планирование.	2
Раздел VI	Экономический анализ проекта. Финансовый анализ проекта. Анализ эффективности реальных инвестиций.	Характеристика стадий жизненного цикла проекта.. прединвестиционная и инвестиционная фазы проекта. Разделы проектного анализа: технический, организационный, коммерческий, социальный, экологический, финансовый и экономический.	2
Раздел VII	Государственное регулирование рынка недвижимости.	Нормативная база рынка недвижимости. Право собственности и другие вещные права, виды операций с недвижимостью, правовые основы операций с недвижимостью. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, субъекты и объекты регистрации, органы, осуществляющие регистрацию, процедура регистрации, регистрационные сборы. Налогообложение недвижимости.	2
Раздел VII	Налогообложение недвижимости	Специфика налогообложения недвижимости предприятий, физических лиц. Плата за землю, налог на имущество физических лиц, налог на имущество предприятий. Единый налог на недвижимость. Налогообложение при сделках с недвижимостью.	2
ИТОГО			34

4. Практические занятия

№ раздела	Тема занятия	Содержание	Кол-во часов
Раздел I	Финансовая математика для недвижимости	Основы теории стоимости денег во времени. Техника расчета настоящей стоимости. Стандартные функции сложного процента для расчета денежных потоков.	3
Раздел II	Формирование доходов и расходов при управлении объектом недвижимости.	Расчет чистого операционного дохода. Составление отчета о доходах. Потенциальный доход, действительный валовый доход, чистый операционный доход, денежный поток: понятие и расчет. Модели дохода.	2
Раздел III	Анализ рынка недвижимости.	Анализ рынка недвижимости г. Тюмени. .Постановка цели исследования. Составление анкет для исследования рынка недвижимости.	2 2
Раздел IV	Оценка эффективности проекта.	Оценка эффективности проекта по разделам: производственной, финансовой, инвестиционной деятельности.	2
Раздел V	Ипотечные кредиты.	Рассмотрение общей модели ипотечно-инвестиционного анализа. Техника применения модели Эллвуда при оценке объектов недвижимости.	2
Раздел VI	Разработка бизнес-плана	Разработка и оценка бизнес плана. Оценка эффективности деятельности фирмы.	2
Раздел VII	Налогообложение недвижимости.	Расчет налогов. Знакомство с нормативными документами. Заключительная практика Тестирование по изученному материалу.	2
ИТОГО			17

5. Курсовая работа

Курсовая работа является одной из форм отчета о полученных в результате знаниях по вопросам экономики недвижимости.

Цель курсовой работы – сформировать у студентов целостную систему теоретических, методических и практических основ анализа рынка недвижимости, а также выработать навыки анализа практических вопросов экономики недвижимости, творческого изучения учебной и научной литературы.

Курсовая работа состоит из трех разделов:

1. Анализ социально-экономической ситуации в регионе.

2. Анализ рынка недвижимости г. Тюмени (анализ общего состояния рынка недвижимости; анализ характеристик отдельных сегментов рынка недвижимости (индивидуальное задание).

3. Исследование рынка недвижимости (на основе анкетирования). Исследование осуществляется на основе опроса потребителей услуг рынка жилой недвижимости. Для выполнения данного задания, студент разрабатывает анкету.

6. Литература

1.  АСАУЛ недвижимости: Учебник. СПб.: Гуманистика, 20с.

2.  БЕЛЫХ портфеля недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 199с.

3.  ВАЛДАЙЦЕВ С. В. ОЦЕНКА бизнеса и инвестиций. - М.. 19с.

4.  ВОЛОЧКОВ по недвижимости. - М.: ИНФРА - М, 19с.

5.  ГОНГАЛО Б. М., КРАШЕНИННИКОВ с недвижимостью - М.: Менеджер 1996.

6.  ГОРЕМЫКИН В. А., Бугулов недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999.-592 с.

7.  ГРАЖДАНСКИЙ кодекс РФ. Часть II. - М.: ИНФРА - М, 19с.

8.  ГРЕМЫКИН В. А., Бугулов : регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999.

9.  ГРИБОВСКИЙ доходной недвижимости. – СПб: Питер, 200с.

10.  ГРИГОРЬЕВ В. В.. ФЕДОТОВА предприятия: теория и практика. - М. ИНФРА - М. 19с.

11.  КРУТИК А. Б., , Экономика недвижимости. Серия “Учебники для вузов. Специальная литература” – СПб.: Издательство “Лань”, 200с.

12.  МАКСИМОВ предпринимательской деятельности на рынке недвижимости – СПб: Питер, 200с.

13.  МАКСИМОВ недвижимости: Учеб. пособие.-СПб.: Изд-во С.-Петербург. Ун-та, 199с.

14.  ОЦЕНКА объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под. ред. . - М.: ИНФРА - М, 19с.

15.  РИППОЛЬ-САРАГОСИ оценочной деятельности: Учебное пособие. – М.: “Издательство ПРИОР”, 200с.

16.  РУТГАЙЗЕР В. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное пособие.-М. дело, -1с.

17.  ТАРАСЕВИЧ недвижимости. / СПб ГТУ, 199с.

18.  ФЕДОТОВА МА. Сколько стоит бизнес? Методы оценки. - М.: Перспектива, 19с.

19.  ФРИДМАН ДЖ, ОРДУЭИ НИК. Анализ и оценка приносящей доход недвижимое /Пер. с англ. - М.: Дело ЛТД. 19с.

20.  ХАРРИСОН Оценка недвижимости / Пер. с англ. - М.: РИО, 1994.

21.  ЧЕРНЯК городской недвижимости. - М.: Русская Деловая литература 1996.-272 с.

22.  ЭКОНОМИКА и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. Ред. . Смоленск: Изд-во “ Смолин Плюс”, М.: Изд-во “АСВ”, 19с.

23.  ЭКОНОМИКА и финансы недвижимости / , , ; Под ред. .- СПб.: Изд-во С.-Петерб. ун-та, 1999 – 186 с.