Форма 45
ПОРЯДОК
формирования финансового плана
товарищества собственников жилья
I. Общие положения
1. Финансовый план является одним из основных документов, определяющих деятельность товарищества собственников жилья (далее по тексту товарищество), позволяет рассчитать размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, определить поквартально движение денежных средств.
Финансовый план представляет собой смету доходов и расходов (далее по тексту смета), которая является главным элементом плана, и приложений к ней. В приложениях к смете представляется порядок формирования отдельных её статей.
2. Товарищества собственников жилья ежегодно в срок до 15 ноября текущего года разрабатывают финансовый план на следующий финансовый год с разбивкой по кварталам.
II. Смета доходов и расходов.
3. Формирование доходной части сметы.
3.1. В доходную часть сметы включаются ожидаемые поступления денежных средств с разбивкой по источникам доходов: платежи физических и юридических лиц за жилищные и прочие услуги, средства целевого финансирования и другие источники.
3.2. В доходной части сметы по статье «Платежи и взносы собственников за жилое помещение» показываются планируемые начисления по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, состоящие из оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.
3.3. По статье «Прочие целевые поступления» показывается объем добровольных (спонсорских, благотворительных) поступлений от физических и юридических лиц, ассигнований из бюджета ОМС и субъекта РФ, направляемый на покрытие расходов по содержанию и ремонту жилищного фонда.
3.4. По статьям «Прочие операционные доходы» и «Внереализационные доходы» показываются доходы, предусмотренные главой 25 НК РФ (доходы по депозитам, от сдачи имущества в аренду и другие).
3.5. По статье «Всего доходов» отражается планируемая общая сумма средств, которая будет получена за счет обязательных платежей и взносов членов товарищества, средств целевого финансирования, доходов от предпринимательской деятельности и прочих поступлений.
4. Формирование расходной части сметы.
4.1. Расходная часть сметы состоит из расходов:
- по управлению товариществом;
- содержанию и текущему ремонту общего имущества дома;
- капитальному ремонту общего имущества дома;
- прочих операционных расходов;
- налогов.
4.2. По статье «Управление, всего» отражается общая сумма расходов по управлению товариществом и содержанию помещения правления.
По статье «Оплата труда» отражаются расходы по оплате труда членов правления товарищества, предусмотренные нормами законодательства Российской Федерации.
По статье «Единый социальный налог, страховые взносы» отражаются расходы по уплате взносов во внебюджетные фонды и страхованию от несчастных случаев членов правления товарищества.
По статье «Амортизация» отражаются суммы начисленной амортизации по оргтехнике.
4.3. По статье «Содержание, текущий ремонт, всего» отражается общая сумма расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
По статье «Оплата труда» отражаются расходы по оплате труда работников, занятых содержанием и ремонтом дома, предусмотренные нормами законодательства Российской Федерации.
По статье «Единый социальный налог, страховые взносы» отражаются расходы по уплате взносов во внебюджетные фонды и страхованию от несчастных случаев работников, занятых содержанием и ремонтом дома.
4.4. По статье «Капитальный ремонт, всего» отражаются расходы по оплате договоров подряда на выполнение капитального ремонта.
4.5. По статье «Итого расходов» отражается общая сумма расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.
4.6. По статьям «Прочие операционные расходы» и «Внереализационные расходы» отражаются расходы, предусмотренные главой 25 НК РФ.
4.7. По статье «Всего расходов» отражается сумма расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту, операционные и внереализационные расходы.
5. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества. На основании принятого решения расходы по формированию специальных фондов относят на соответствующую статью в классификации сметы расходов.
6. Справочно в смете показываются данные по договорам на услуги, оказываемые жильцам дома сторонними организациями, в натуральном и стоимостном выражении.
III. Приложения к смете
7. Перечень приложений:
- расчет численности работающих,
- расчет фонда оплаты труда,
- расчет единого социального налога, страховых взносов,
- расчет канцелярских расходов,
- расчет расходов на приобретение оборудования и инвентаря,
- расчет расходов на материалы,
- расчет расходов на спецодежду,
- расчет коммунальных услуг по помещению правления в натуральном и стоимостном выражении в пределах установленных действующих тарифов.
- расчет расходов по содержанию оргтехники,
- расчет амортизации основных средств,
- расчет транспортных расходов,
- расчет расходов на ремонт основных средств,
- расчет операционных доходов и расходов,
- расчет внереализационных доходов и расходов,
- сметная документация на текущий ремонт,
- пакет документов на капитальный ремонт, в том числе:
проектно-сметная документация,
договор подряда,
лицензия подрядчиков на осуществление деятельности,
экспертиза проектно-сметной документации,
- расчет обязательных платежей за 1 кв. м жилья,
- расчет общей суммы обязательных взносов,
- расчеты к справочному разделу,
- заключение по смете доходов и расходов.
