Приложение 1
к Постановлению Главы
городского поселения Ростов
от 01.01.2001г. № 74
Порядок переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории городского поселения Ростов.
1. Настоящий порядок переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее – Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ), Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01г. № 000 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Порядок действует в отношении всех видов жилых помещений, установленных статьей 16 ЖК РФ, а также помещений, в отношении которых осуществлен перевод из категории нежилых помещений в жилые в соответствии со статьей 23 ЖК РФ, расположенных на территории городского поселения Ростов.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного на территории городского поселения Ростов, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) обращается в администрацию городского поселения Ростов с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01г. № 000.
3. К заявлению прилагаются следующие виды документов:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2) инвентаризационные документы (технический или кадастровый паспорт) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
4) проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке;
5) согласование в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, когда заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее – решение) принимается Комиссией по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, действующей не территории городского поселения Ростов на основании Постановления Главы городского поселения Ростов от 01.01.2001г. № 73 (далее – Комиссия). Решение принимается по результатам рассмотрения заявления и документов, представленных в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка. Данное решение принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов.
5. Документ, подтверждающий принятие решения, выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Форма и содержание указанного документа утверждена Постановлением Правительства РФ от 01.01.01г. № 000. Данный документ утверждается Постановлением Главы городского поселения Ростов и является основанием для проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.
6. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии со статьей 27 ЖК РФ и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 01.01.2001г. № 000, допускается в случае:
- возможного ухудшения после проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан, проживающих в жилом помещении;
- возможного нарушения после проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения прочности или разрушения несущих конструкций здания, в котором находится жилое помещение, а также нарушения в работе инженерных систем и (или) иного установленного в нем оборудования, нарушения противопожарных устройств;
- возможного после проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов здания, в котором находится жилое помещение;
- непредставления определенных пунктом 4 настоящего Порядка документов;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
7. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее – решение об отказе) принимается в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные данным пунктом.
Решение об отказе выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.
8. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной из состава Комиссии. Форма акта приводится в приложении к данному Порядку. Акт приемочной комиссии утверждается Постановлением Главы городского поселения Ростов, которое является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество в органах государственной регистрации.
9. Акт приемочной комиссии направляется в организацию по учету объектов недвижимого имущества с целью обеспечения возможности внесения изменений в инвентаризационные документы переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения.
10. Не допускается самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения. Ответственность за самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку жилого помещения предусматривается законодательством.
11. Лицо, допустившее самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку жилого помещения, обращается в суд с целью сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии заключения о том, что произведенное самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Данное заключение предоставляется организацией, имеющей лицензию на проведение работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений.
12. Не требуют дополнительного рассмотрения на Комиссии работы по:
- установке или сносу стенных шкафов в основных или вспомогательных помещениях;
- переносу или замене санитарно-технического оборудования в ванных комнатах и санузлах (при наличии согласования эксплуатирующей службы);
- переносу или замене газовых плит (при наличии согласования эксплуатирующей службы);
- переносу электрических розеток, установке дополнительных розеток (при наличии согласования эксплуатирующей службы);
- снятию, установке, перестановке дверного полотна, а также заделке дверного проема, соединяющего два смежных помещения, если при этом имеется другой выход в комнату, коридор или другие места общего пользования;
- возведению, сносу, или переносу перегородок, в холодных пристройках, примыкающих к жилым помещениям;
- сносу, переносу перегородок, отделяющих помещение ванной комнаты от помещения санузла.
Перед началом проведения таких работ следует обратиться в Администрацию городского поселения Ростов с заявлением для получения согласования возможности их проведения. Копия согласования направляется в организацию по учету объектов недвижимого имущества.
Приложение к Порядку
переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения на территории
городского поселения Ростов
АКТ
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
«____»___________20___г. г. Ростов
Заявитель_________________________________________________________
(Ф. И.О. либо полное наименование юридического лица)
и приемочная комиссия в составе_____________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(Ф. И.О., должности членов приемочной комиссии)
составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Заявителем предъявлено к приемке переустроенное и (или) перепланированное (нужное подчеркнуть) жилое помещение, находящееся по адресу:_________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. Переустройство и (или) перепланировка произведены на основании решения__________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________
(наименование органа, принявшего решение)
о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от «___»__________20___г. №____ в соответствии с проектом, разработанным_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(дата, номер проекта, наименование организации, разработавшей проект)
Заявитель_________________________________________________________
Члены приемочной комиссии________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(Ф. И.О., должности членов приемочной комиссии, подписи, печати)
