Финансовый план "Богатство". Часть 5
Добрый день.
Мы практически закончили обсуждение финансового плана «Богатство».
Еще две самые главных штучки и можно подводить итог. То, что я хочу вам рассказать в предстоящих двух выпусках, действительно финансовое откровение.
По сути это и есть тот основной секрет богатых, который большинство населения ищет всю жизнь.
Для начала прочтите еще раз предыдущий выпуск, чтобы возникло четкое понимание, что же такое денежный поток и почему он важен. Поскольку сегодня рассмотрим еще одну составляющую богатства, прирост стоимости актива.
Ну а теперь смотрите ролик.
Ролик про второй ключевой момент в стратегии "предпринимателя - инвестора"
смотреть здесь http://*****/music/Richag/Richag. html, скачать здесь http://*****/download/Richag. zip
Для тех, у кого все медленно и не качается, естественно текст.(Сначала скачайте данный файл)
Вернемся еще раз к нашей «уборщице» (см. про ее историю здесь)
Рассмотрим ее финансовую ведомость
1. Смотрим на лист 1.Общая. Справа от финансовой ведомости появились таблица для расчетов. Для примера будем считать, что у нашей «уборщицы» появилась возможность приобрести недвижимость -Дом 3М ( в терминах игры «Денежный поток101»)
2. Дом 3М, цена покупки$ , есть возможность его приобрести по следующей схеме. 15% от цены первоначальный взнос -8250 $ , остальная сумма в$ берется в кредит на 10 лет при ставке 13% годовых.
3. В связи с приобретением актива возникают следующие финансовые последствия. Актив приносит выручки 800 $ в месяц, 698$ «уборщица» должна отдать по кредиту и 100$ на эксплуатационные расходы.
4. Итого денежный поток от актива составляет 1,97$ в месяц. Казалось бы мелочь, но в этом и заключается вся суть денежного потока, о котором мы говорили в прошлый раз. Если ситуация не измениться то по истечению 10 лет, кредит будет полностью погашен и «уборщица» станет обладателем собственности в$.
5. По сути, денежный поток от актива купил, для «уборщицы» целый дом. Т. е актив купил сам себя. Без особых трудозатрат со стороны владельца.
6. Мало того, рыночная стоимость актива росла в год на 3%, что естественно повышает его стоимость.
7. Конечно владеть активом можно до бесконечности. Но все-таки недвижимость со временем ветшает, требует ремонта, теряет определенный престиж, поэтому от нее в конце концов приходиться избавляться. Хотя в большинстве случаев определяющим фактором продажи все-таки является желание зафиксировать прибыль.
8. То же происходит и в нашем случае. После семи лет владения «уборщица» продает свой актив по рыночной стоимости (+3% в год от стоимости за каждый год владения). После продажи производятся окончательные расчеты и подведение итога.
9. И вот итог. К сумме вырученных средств от продажи в 66 500$, прибавляем сумму которая получилась от капитализации денежного потока при ставке 10% за этот период 238,55$ и от всего этого, отнимается сумма 20 726$, чтобы рассчитаться с банком за остаток кредита (лист 3.Остаток кредита). Отнимаем еще раз сумму первоначального взноса 8 250$ .И получается чистая прибыль в размере 37 812$.
10. Теперь смотрите на чудо, ради которого был весь этот выпуск. На чудо, когда актив покупает сам себя. При первоначальном инвестированном капитале в 8250$, получилась прибыль в размере 37812$. Что составляет доходность на вложенный капитал в 66% годовых.
Конечно в нашем примере есть некоторые допущения, но сейчас важна сама суть.
Использование денежного рычага в виде кредита при покупке актива - вот второй ключевой момент в реализации "предпринимателем-инвестором" своего финансового плана «Богатство».
Сегодня все. В следующем выпуске еще один секрет, внимательно следите за выпусками рассылки.
Удачи
Игорь Курпас
