РЕКОМЕНДАЦИИ VI Поволжской научно-практической конференции

«Статистические методы массовой и индивидуальной оценки. Особенности оценки залогового обеспечения с учетом его ликвидности, неопределённости результатов оценки и рисков кредитных организаций»

г. Н.Новгород 13-15 июня 2013 г.

13-15 июня 2013 года в г. Нижний Новгород состоялась VI Поволжская научно-практическая конференция оценщиков «Статистические методы массовой и индивидуальной оценки. Особенности оценки залогового обеспечения с учетом его ликвидности, неопределённости результатов оценки и рисков кредитных организаций».

Организаторами конференции выступили «Российское общество оценщиков» и Нижегородское региональное отделение РОО.

Поволжские научно-практические конференции, ежегодно проходящие в Нижнем Новгороде, получили широкое признание среди оценщиков и стали уже традиционными. На VI Поволжской конференции продолжилось обсуждение наиболее актуальных для практикующих оценщиков проблем, связанных с обработкой статистических данных, анализом точности и неопределенности результатов оценки, анализом банковских рисков.

В конференции приняли участие 60 представителей различных СРО оценщиков из 15 городов и субъектов РФ, в том числе из Волгограда, Грозного, Дзержинска, Екатеринбурга, Казани, Москвы и Московской области, Новосибирска, Нижнего Новгорода, Омска, Самары, Санкт-Петербурга, Ярославля.

Аналитическим партнёром конференции выступило аналитическое агентство «RWAY».Информационную поддержку оказали: журнал «Регистр оценщика», Вестник оценщика *****, Библиотека оценщика *****, журнал «Имущественные отношения в Российской Федерации».

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

В рамках объявленной проблематики на конференции обсуждались следующие темы:

·  Риск и неопределенность результатов оценки. Отражение в международных, европейских стандартах и документах RICS.

·  Неопределенность результатов оценки и риски кредитных организаций, связанные с оценкой. Учет уровня ликвидности при оценке залоговой недвижимости.

·  Требования банков к используемым методам оценки и исходной информации. Основные ошибки в отчетах по оценке залогового обеспечения.

·  Особенности оценки имущества, входящего в состав имущественного комплекса, для целей залога.

·  Особенности оценки недвижимости на депрессивных рынках. Анализ методов на примере периферийных районов Дальнего Востока.

·  Информационное обеспечение работ по оценке недвижимости, современные технологии управления данными, влияние полноты и достоверности информации на уровень неопределенности результата оценки. Особенности мониторинга рынка недвижимости. Проблемы ценового зонирования.

·  Применение методов множественной регрессии для снижения уровня неопределенности оценки. Примеры эффективного использования множественной регрессии.

·  Измерения уровня неопределенности результатов оценки. Экспертиза отчетов с учетом признания неопределенности.

·  Практические методы оценки имущества с учетом неопределенности. Неопределенность при оценке земель сельскохозяйственного назначения.

·  Анализ чувствительности результатов оценки к методам и исходным данным. Сравнение различных подходов при определении рыночной стоимости. Сравнение различных расчетных формул. Соотношение между валовым мультипликатором и коэффициентом капитализации.

В соответствии с программой конференции прошло 5 заседаний по актуальным вопросам, связанным с тематикой конференции. На конференции были заслушаны и обсуждены 15 докладов.

Кроме того, в рамках конференции были проведены:

·  Мастер – класс по применению электронных таблиц по количественному анализу и измерению неопределенности с использованием имитационного моделирования (Метода Монте - Карло).

·  Презентация новой концепции Справочника оценщика недвижимости.

·  Круглый стол, посвященный обсуждению концепции Методического документа «Руководство по неопределенности», разрабатываемого в рамках Программы Методического комитета и Комитета по аналитическому и методическому обеспечению СРО РОО.

Каждый участник конференции получил раздаточный материал в виде журнала «Регистр оценщика», где были опубликованы большинство докладов конференции, а также диск с дополнительными материалами, не вошедшими в журнал.

Участники отмечают:

·  В виду вероятностного характера рынка и ограниченности информации, которая доступна оценщику, не существует принципиальной возможности абсолютно точно определить рыночную стоимость. Итоговая величина рыночной стоимости, представляющая собой результат оценки, является лишь приближенным значением рыночной стоимости. Поэтому процесс определения величины рыночной стоимости (процесс оценки) можно считать законченным, если найден не только результат оценки, но и определены характеристики неопределенности этого результата.

·  В связи с законодательным введением материальной ответственности оценщиков и экспертов, придания особого статуса стоимостной экспертизе и рассмотрением дел с участием оценщиков в судах особое значение приобретают проблемы грамотного анализа и корректного освещения в отчетах об оценке вопросов точности и неопределенности результатов оценки. Это обуславливает актуальность темы для Российских оценщиков.

·  За последние 2-3 года ведущими международными организациями были изданы стандарты и методические руководства, в которых содержатся рекомендации обратить особое внимание на неопределенность и риск, ассоциируемые с оценкой имущества. Это является дополнительным стимулом для пересмотра отечественных стандартов и разработки правил, учитывающих необходимость отражения неопределенности и риска в отчетах по оценке.

·  Проблема неопределенности и риска вышла в России за рамки академических обсуждений и перешла в плоскость анализа конкретных факторов и источников неопределенности (расхождение результатов, полученных при разных подходах, с использованием различных расчетных формул и входных данных и др.).

Подчеркивая значимость обсуждаемых проблем, участники конференции признают:

·  Необходимость дальнейшего развития теоретических и методологических основ неопределенности и риска, а также развития и совершенствования национальной системы стандартов и правил по вопросам неопределенности и риска, ассоциируемых с оценкой имущества.

·  Целесообразность широкого применения информационных технологий для обеспечения мониторинга и анализа рынков недвижимости и бизнеса.

·  Целесообразность разработки количественных методов анализа неопределенности, в том числе, имитационного моделирования.

·  Целесообразность развития работ по оценке в условиях повышенной (выходящей за рамки стандартной) неопределенности, в частности, при оценке недвижимости в удаленных районах, при оценке дорогостоящих крупных имущественных комплексов, при оценке больших земельных участков сельхозназначения и т. п.

Участники VI Поволжской научно-практической конференции «Статистические методы массовой и индивидуальной оценки. Особенности оценки залогового обеспечения с учетом его ликвидности, неопределённости результатов оценки и рисков кредитных организаций» рекомендуют:

Российскому обществу оценщиков и другим саморегулируемым организациям:

    Продолжить исследования по вопросам неопределенности и риска; Ускорить разработку Методического документа по неопределенности и обеспечить его широкое внедрение в практику оценки имущества; Развивать работы по информационному обеспечению оценочной деятельности на основе современных информационных технологий и когнитивному анализу;

Оценщикам, непосредственно выполняющим работы по оценке имущества:

    Указывать в отчетах об оценке информацию о неопределенности результата оценки; Приводить в отчете об оценке анализ факторов и источников неопределенности, влияющих на уровень неопределенности полученной в отчете итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки; Приводить в отчете анализ чувствительности результата оценки по основным факторам неопределенности.