«Обеспечение жильем молодых семей в РТ»
В рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на годы и условиями кредитования физических лиц Сбербанком России ипотечный кредит на цели приобретения/строительства объектов недвижимости могут получить платежеспособные молодые семьи в возрасте от 21 года, где один из супругов не достиг 35-ти летнего возраста, имеющие официально подтвержденный ежемесячный доход. Обязательное условие – погашение кредита до исполнения Заемщику 75 лет.
Срок кредита - до 30 лет.
По желанию Заемщика/Созаемщиков могут быть предоставлены отсрочки:
· в погашении основного долга на период строительства объекта недвижимости, но не более чем на 2 года. При этом срок кредитования может быть увеличен на срок предоставленной отсрочки;
· в погашении основного долга при рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора не более чем до достижения ребенком (детьми) возраста 3 лет.
Суммарный период предоставленных отсрочек погашения основного долга не может превышать пяти лет. Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.
Процентные ставки (% годовых в рублях) по ипотечным кредитам в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан» федеральной целевой программы «Жилище»:
Первоначальный | До 10 лет (вкл.) | От 10 до 20 лет (вкл.) | От 20 до 30 лет (вкл.) | |||
«Улица»* | «Зарплатный проект»** | «Улица»* | «Зарплатный проект»** | «Улица»* | «Зарплатный проект»** | |
От 30 до 50% | 12,30 | 11,10 | 12,55 | 11,30 | 12,80 | 11,55 |
От 50%*** | 11,65 | 10,50 | 11,90 | 10,75 | 12,15 | 10,95 |
* категория заемщика «Улица»
** категория заемщика «Зарплатный проект» - участник зарплатного проекта, получающий заработную плату через Сбербанк России не менее 6 месяцев.
*** для «молодых семей» с ребенком (детьми) – минимальный первоначальный взнос от 50%, включая
сумму социальной выплаты в рамках Программы.
Единовременная комиссия Банка за выдачу кредита - отсутствует. Комиссия за досрочное погашение кредита не взимается.
Условия предоставления кредита
Кредит предоставляется под залог приобретаемого объекта недвижимости.
Максимальная сумма кредита зависит от платежеспособности заемщика и предоставленного обеспечения, и может составлять:
· до 85% покупной (инвестиционной) стоимости объекта недвижимости для молодой семьи без детей,
· до 90% покупной (инвестиционной) стоимости объекта недвижимости для молодой семьи с ребенком (детьми).
· Разница между стоимостью объекта недвижимости и суммой кредита Заемщик/Созаемщики оплачивают за счет собственных средств до получения кредита.
Минимальная сумма кредитования – 15 тыс. руб.
Дополнительно к доходу Заемщика по основному месту работы в расчет платежеспособности Банк принимает следующие виды доходов:
· доход супруги (а),
· доход родителя(ей) членов молодой семьи.
В случае, когда Созаемщиками являются супруги и Родители (Родитель) в расчет платежеспособности каждого из созаемщиков супругов кроме доходов по основному месту работы могут приниматься дополнительные виды доходов, а в расчет платежеспособности каждого из Созаемщиков – Родителей может приниматься только доход, получаемый им по одному месту работы (пенсия).
В случае, когда Созаемщиками являются мать (отец) из неполной семьи и его (ее) Родитель (Родители), в расчет платежеспособности каждого из Созаемщиков кроме дохода по основному месту работы (пенсии) могут приниматься дополнительные виды доходов.
Обеспечением по кредиту до оформления ипотеки в пользу банка являются:
- поручительство физических лиц;
- залог ликвидного имущества;
- залог недвижимого имущества (обязателен).
В качестве основного обеспечения по кредиту в залог оформляется приобретаемая недвижимость. Расходы, связанные с оформлением залога, страхованием, оценкой несет Заемщик.
Документы, представляемые в банк для получения кредита
· заявление-анкета;
· паспорт (-а) Заемщика, Созаемщика(ов) его Поручителя(-ей) и/или Залогодателя(-ей) (предъявляются);
· документы, подтверждающие величину доходов и размер производимых удержаний Заемщика и его Созаемщика(ов) и Поручителя (-ей) за последние 6 месяцев;
После предоставления данных документов может быть вынесено отлагательное решение о выдаче кредита, после которого в течение трех месяцев после регистрации заявления-анкеты в Банк должны быть представлены документы по кредитуемому Объекту недвижимости:
· свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);
· свидетельство о рождении ребенка (в случае его наличия);
· с случае принятия в расчет платежеспособности дохода(ов) Родителя (Родителей)- документы подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность, свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т. п.);
· на момент выдачи кредита наличие собственных средств Заемщика в размере разницы между стоимостью объекта недвижимости и суммой предоставляемого кредита путем предъявления сберегательной книжки по вкладу, открытому в банке, или иных документов, подтверждающих факт оплаты части стоимости объекта недвижимости в указанных размерах;
· договор-основание приобретения/строительства Объекта недвижимости, идентифицирующий объект недвижимости, подтверждающий его стоимость и предусматривающий порядок вступления Заемщика/Созаемщиков в права собственности на Объект недвижимости;
· экспертное заключение об оценочной стоимости Объекта недвижимости;
· документы, подтверждающие право на реализацию/строительство объектов недвижимости (Свидетельство о праве собственности Продавца, документ, являющийся основанием возникновения права собственности Продавца/ документы, подтверждающие права Застройщика/Кооператива на строительство Объектов недвижимости);
· другие документы при необходимости.
Срок рассмотрения документов на выдачу кредита не более 18 рабочих дней с момента представления заемщиком полного пакета документов.
Порядок предоставления кредита
Кредиты предоставляются по месту регистрации Заемщика или по месту приобретения (строительства) жилья в безналичном порядке (кредиты в иностранной валюте - только в безналичном порядке) путем зачисления суммы кредита на:
· счет заемщика по вкладу, действующего в режиме “до востребования” (сумма кредита может быть перечислена Банком в соответствии с целевым назначением кредита на оплату счета организаций, осуществляющих продажу объектов недвижимости);
· счет банковской карты.
Порядок погашения кредита
Погашение кредита производиться ежемесячно по Вашему выбору аннуитетными (равными) или дифференцированными платежами. В течение срока кредита порядок погашения не меняется.
В случае досрочного погашения части кредита при аннуитетных платежах осуществляется без комиссий и возможно не ранее, чем через 3 месяца от даты, следующей за датой предоставления кредита.
При дифференцированных платежах досрочное погашение возможно без комиссий в любой период пользования кредитом.
При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов уплачивается неустойка в размере двукратной процентной ставки с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором.
Филиал № 000 Акционерного Коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытого Акционерного Общества) Отделение «Банк Татарстан». 420012 г. Казань ул. Бутлерова, 44 www. ***** Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 000 от 01.01.2001. Реклама.
