С 26 января 2009г. вступили в силу ряд изменений в некоторые федеральные законы.
В конце прошлого года был принят Федеральный закон от 01.01.01г «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Так, в частности большой объем информации посвящен депозитарному учету закладных в депозитариях (профессиональных участниках рынка ценных бумаг, имеющих соответствующую лицензию), информации по передачи прав на закладную, в том числе при депозитарном учете закладной. Кроме того установлена возможность включить помимо условий ранее предусмотренных к закладной и ряд других, разработанных для закладных и помещенными в Интернете или печатном издании, правда с учетом того, что источник, в котором опубликованы такие условия, должны быть отражены в самой закладной. Также включена обязанность заемщика застраховать свое имущество заложенное по договору об ипотеке в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не содержится в самом договоре или закладной.
Полагаем, что на некоторых изменениях и дополнениях нужно будет остановиться более подробно, так законодатель большое внимание уделил статье 13 Закона об ипотеке, детально рассматривая порядок внесения изменений в закладную, чего ранее не было. Залогодатель и законный владелец закладной могут внести по своему усмотрению какие-либо изменения в закладную путем составления такого документа как соглашения, не исключено в данном случае и аннулирование закладной и одновременно выдача новой закладной, предусматривающей все эти изменения. Данная процедура оформляется в органе по Росрегистрации и считается действительной с момента регистрации этих документов. В случае соглашения, последнее будет являться неотъемлемой частью закладной и скрепляться с самой закладной. Оформляется данная процедура как сделка в течение одного дня с момента обращения и бесплатно. Также появилась возможность залогодержателю и залогодателю в любой момент до прекращения обязательств уже после государственной регистрации ипотеки составить закладную и обратиться в орган Росрегистрации на основании совместного заявления. Закладная в данном случае выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения. Статья 25 Закона об ипотеке внесла дополнительное основание, при котором погашается регистрационная запись об ипотеке - это заявление залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обязательств. Данная регистрационная запись об ипотеке погашается, как впрочем, и по другим основаниям, в течение трех рабочих дней с момента обращения в орган по Росрегистрации. Плюсом может являться и новый срок для регистрации ипотеки жилых помещений, который составляет благодаря последним изменениям в статью 13 Закона о регистрации – пять рабочих дней с момента обращения. Установлен запрет на приостановление и прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки (если жилье приобретается за счет кредитных средств банка, целевого займа), только на основании совместного заявления сторон, и кроме того с согласия кредитора (займодавца).
Помимо этого, 30 декабря 2008г. принят Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» которым вносятся изменения в статьи 7, 16, 29.1 Закона о регистрации. Так, согласно последнему справку о содержании правоустанавливающих документов может получить и залогодержатель по заявлению в отношении объектов недвижимого имущества, находящегося у него в залоге. Кроме того, у залогодержателя появилась возможность при взыскании на недвижимое имущество оформить свои права на него без заявления о переходе права собственности правообладателя. Если ликвидируется залогодержатель (юридическое лицо) залогодатель может прекратить запись об ипотеке на основании заявления и выписки из единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации данного залогодержателя.
Главный специалист - эксперт
государственный регистратор Глазовского отдела УФРС по УР
