Услуги, оказываемые управляющей организацией
в отношении общего имущества собственников помещений
1. Фундаменты.
Устранение местных деформаций, усиление. Ремонт приямков, входов в подвал, устройство или заделка продухов.
2. Стены и фасады.
Заделка трещин.
Ремонт и окраска фасадов.
3. Крыши.
Устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов, замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду не более 40%.
Ремонт утепления и вентиляции.
Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.
Частичная замена рулонного ковра не более 40%.
Укрепление парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, ограждений крыш.
4. Оконные и дверные заполнения.
Смена, восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений в подъездах.
Остекление подъездов.
Установка пружин.
Смена оконных и дверных приборов в подъездах.
5. Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входом в подъезд.
Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит.
Ремонт козырьков над входами в подъезды, подвалов.
6. Полы.
Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных и деревянных полах в подъездах.
7. Внутренняя отделка.
Восстановление отделки стен, потолков, пола в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
8. Наружная отделка.
Восстановление домовых знаков и наименований улиц. Окраска фасадов.
9. Центральное отопление, водопровод, канализация и горячее водоснабжение.
Внутридомовые инженерные системы отопления, холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета ХВС и ГВС, первых запорно-регулирующих кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также электрического, санитарно-технического оборудования, расположенного на этих сетях:
- Восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления;
- Регулировка и наладка системы центрального отопления.
- Теплоизоляция трубопровода.
- Гидравлические испытания и промывка системы.
- Ремонт, ревизия и замена инженерных коммуникаций и запорно-регулировочной арматуры по подвалам и чердакам.
- Прочистка дворовой канализации и лежаков в подвале.
- Установка и замена контрольно-измерительных приборов на дом.
- Промывка систем водопровода, канализации.
- Теплоизоляция трубопроводов.
10. Электроснабжение.
Внутридомовая система электроснабжения состоящая из вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля, управления общедомовых приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских лифтов, от внешней границы до индивидуальных общих (квартирных) приборов учета электрической энергии.
11. Внешнее благоустройство.
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток.
Ремонт, установка и окраска детского, спортивного и хозяйственного оборудования.
Устройство и ремонт площадок под мусорные контейнеры.
12. Прочие.
Энергоснабжение на освещение и иное обслуживание мест общего пользования.
Проверка и прочистка дымоходов и вентканалов.
Ремонт вентканалов и боровов на чердаке.
Уборка придомовой территории согласно нормативам.
Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
Удаление с крыши снега, наледи.
Мытье окон, пола, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т. д. на лестничных маршах.
Уборка подсобных и вспомогательных помещений.
Удаление мусора с придомовой территории и его вывоз.
Очистка и промывка стволов мусоропроводов и их загрузочных клапанов.
Уборка контейнерных площадок.
Вывоз и утилизация ТБО.
Смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственника жилищного фонда, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Проект Договора №_____
на управление многоквартирным домом.
«_____» _______________ 200_г. г. Брянск
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «____________________________» в многоквартирном жилом доме №___ по ул._______________________, именуемое в дальнейшем «Собственник», действующее на основании Устава с одной стороны и предприятие ___________________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в лице __________________________., действующего на основании ____________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Цели и предмет договора.
Предметом договора является передача «Собственниками», «Управляющей Организации» прав и обязанностей по управлению. содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Брянск, _______ ___________________ д.______, в целях:
- повышения благоустройства общего имущества многоквартирного дома;
- обеспечения надлежащего содержания мест общего пользования и придомовой территории;
- осуществление обеспечения домовладельцев коммунальными услугами согласно п.3.1.2.настоящего договора, посредством заключения договоров с поставщиками для бытовых нужд граждан. Действие настоящего договора осуществляется в отношении общего имущества согласно п.2;5;6;7;8;9.Постановления Правительства РФ № 000 от 01.01.2001г.
Все вопросы, связанные с использованием, отчуждением или приобретением общего имущества многоквартирного дома остаются в исключительном ведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
При выполнении настоящего договора стороны обязаны руководствоваться Гражданским и Жилищным Кодексами РФ, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими нормативными и законодательными актами, регулирующими вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного фонда и обеспечения поставки коммунальных услуг.
( Постановления правительства Р. Ф. № 000 от 01.01.2001г. № 000 и № 000 от 01.01.2001г. № 000 от 01.01.2001г.)
2. Права и обязанности сторон.
Управляющая организация обязана:
Осуществлять управление содержание и ремонт общего имущества указанного в Приложении №2 к настоящему договору, содержать объекты внешнего благоустройства и использовать их по прямому назначению, обеспечивать безопасные и комфортные условия проживания в доме граждан.
Оказывать услуги и осуществлять работы по ремонту и техническому обслуживанию конструктивных элементов и ограждающих конструкций, жилого здания и уборку придомовой территории в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также другими нормативными и методическими актами, устанавливающими параметры и качество оказания данных услуг.(Постановление № 000. № 000 от 01.01.2001г. № 000 от 01.01.2001г.№ 000 от 01.01.2001г.) .
Обеспечивать качественное выполнение порученных ей Собственниками работ, нести ответственность за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий Договора в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящим Договором.
Принимать к выполнению работы, непредусмотренные настоящим договором, при условии их оплаты по дополнительному соглашению с домовладельцами.
Предоставлять по запросу собственника или назначенным им лиц, отчетную документацию, содержащую сведения об управлении, содержании и обслуживании общего имущества многоквартирного дома.
Представлять интересы Собственника во всех учреждениях, организациях и предприятиях, осуществлять деловую переписку, заключить договоры на поставку коммунальных услуг оговорённых п.3.1.2 настоящего договора.
Вести в установленном порядке учет имущества, техническую документацию по дому и договора на поставку коммунальных услуг.
Выполнять функции распорядителя по общим вопросам оперативного обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Осуществлять сбор платежей с собственников помещений многоквартирного дома путем выставления им платежных документов (квитанций).
- за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включающих в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, в размере и по тарифам, согласованным сторонами настоящего договора (финансово-хозяйственный план) и в соответствии с постановлением органов местного самоуправления (Администрации г. Брянска).
- за коммунальные услуги, предоставляемые собственникам помещений, исходя из показаний приборов учета установленных в помещении собственника, а при их отсутствии исходя из нормативов утвержденных администрацией г. Брянска;(ст.157 ЖК РФ).
- по дополнительным статьям начислений, включаемых в квитанции по согласованию сторон договора.
Использовать перечисленные Собственником средства строго по целевому назначению, связанных с выполнением функций управления и обслуживания общего имущества.
Осуществлять свою деятельность в соответствии с Законами и иными правовыми актами Российской Федерации, Субъектов РФ и г. Брянска.
2.1.14 Управляющая организация не несет ответственности за аварии и их последствия, если они произошли по вине собственников помещений в результате самовольного переустройства и перепланировки помещений, инженерного оборудования или коммуникаций.
Управляющая организация имеет право:
Осуществлять набор обслуживающего персонал в соответствии с функциями по управлению и в соответствии с законодательством РФ о труде.
Производить приём денежных средств от собственника помещений, за коммунальные услуги, техническое обслуживание, целевые сборы, а также производить расчет с обслуживающими организациями на основании предъявленных счетов. Взыскивать в судебном порядке с собственников помещений задолженность по оплате ЖКУ.
Получать из городского (или иного) бюджета средства по возмещению затрат, связанных с текущим содержанием жилья, предоставлением льгот и субсидий.
Собственники обязаны:
Оказывать Управляющей компании всемерную поддержку в процессе выполнения настоящего договора.
Обеспечивать своевременное внесение платы Собственниками помещений за предоставленные Управляющей организации услуги в течение 10 дней с даты получения от Управляющей организации квитанций на оплату.
Обеспечивать представителям Управляющей организации доступ в помещения для выполнения действий связанных с управлением и обслуживанием многоквартирного дома.
Не допускать самовольного проведения перепланировки и переустройства помещений собственниками помещений.
3. Задачи и функции управляющей организации
Основные задачи:
Обеспечение Собственника жилищно-коммунальными услугами, в соответствии с действующими нормами и правилами технической эксплуатации жилищного фонда утвержденными Постановлением Государственного комитета Р. Ф.по строительству и Ж. К.К. № 000 от.27.09.2003г Постановлений № 000 и № 000 от 01.01.2001г.
Заключать договоры на предоставление коммунальных услуг населению: Вывоз ТБО, холодная вода, кодовый замок, отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение общедолевого имущества, техническое обслуживание лифтов. Осуществлять совместно с представителем Собственника контроль за качеством предоставляемых коммунальных услуг. В случае недопоставки коммунальных услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества ответственное лицо Управляющей организации отвечающее за исполнение настоящего договора совместно с представителем Собственника оформляет акт нарушения поставки коммунальных услуг для проведения перерасчёта в соответствии с Постановлением правительства Р. Ф.№ 000 от 01.01.2001г. и принимает меры по устранению нарушений поставки коммунальных услуг.
Рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от населения и принятие соответствующих мер по устранению дефектов в соответствии и в сроки предусмотренные Постановлением Гос. комитета по строительству и ЖКК № 000 от 01.01.2001г.
Принятие мер включая обращения в судебные инстанции о взыскании задолженности за ЖКУ с Собственников помещений.
Разработка порядка и методов эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, необходимых для поддержания его нормального технического состояния а также выполняет работы руководствуясь Постановлением Государственного комитета по строительству и ЖКК № 000 от 01.01.2001г.
Обеспечение оперативного устранения неисправностей в системах санитарно-технического, инженерного и иного оборудования в сроки предусмотренные Постановлением Государственного комитета по строительству и ЖКК № 000 от 01.01.2001г.
Информирование Собственника о всех видах услуг и документах, представляемых им как бесплатно, так и за отдельную плату, а также о режиме работы управляющей организации.
Ведение лицевых счетов и по квартирных карточек, собственников, нанимателей и арендаторов, жилых и нежилых помещений и другой документации
Организация работы по выдаче владельцам помещений необходимых справок в пределах своих полномочий.
Перечень работ и мероприятий связанных с управлением и содержанием общего имущества многоквартирного дома а также сроки и периодичность работ и мероприятий принимаются сторонами договора согласно Норм и Правил Эксплуатации Жилищного Фонда определённых Постановлением Государственного Комитета по строительству и ЖКК № 000 от 01.01.2001г. и Постановление Правительства РФ № 000 от 01.01.2001 г.
Проведение хозяйственных операций в банке
3.1.12 Планирование и организация работ технического обслуживания, текущего и капитального ремонта жилищного фонда, инженерного оборудования, объектов внешнего благоустройства, санитарного содержания зданий и придомовой территории, с привлечением подрядчиков.
3.1.13 Расчет и внесение соответствующих платежей и налогов.
3.1.14 Обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания.
4 .Порядок расчетов:
4.1Оплата всех видов услуг и работ Управляющей организации проводится собственниками помещений многоквартирного дома путем оплаты платежных документов (квитанций) выставленных Управляющей организацией в адрес собственника помещения. (см. п. 2.1.11 и п. 2.3.2)
4.2Работы и услуги, оказываемые Управляющей организацией собственнику помещений, которые не предусмотрены настоящим договором, оплачиваются дополнительно, по взаимному согласованию сторон.
4.3 В случае изменения тарифов на ЖКУ изменения в договоре считаются
внесенными с момента выхода постановлений Администрации г. Брянска и
принимаются сторонами без дополнительных соглашений.
5.Ответственность сторон:
5.1 Стороны несут ответственность за невыполнение изложенных выше обстоятельств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.
5.2 Стороны не несут ответственности если:
- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
- если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего договора
5.3 Управляющая организация не несет материальной ответственности, несмотря на убытки и не компенсирует причиненный ущерб имуществу, если он возник в результате:
- действий лиц, (собственников помещений, нанимателей и арендаторов), использующих жилые и нежилые помещения не по назначению, приведших к неблагоприятным последствиям;
- аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших по вине собственников, нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений.
5.4 Ответственность за порчу имущества и материальный ущерб, причиненный жилищному фонду и объектам внешнего благоустройства, возлагается на лиц или организации, которые причинили ущерб.
6. Срок и прекращение действия договора
6.1 Договор вступает в силу с момента подписания договора сторонами и действует в течение календарного года.
6.2 Собственник или Управляющая организация могут в любой момент действия настоящего договора или продленного договора, по решению общего собрания Собственников многоквартирного дома, но не раньше, чем за 30 дней с момента письменного уведомления расторгнуть настоящий договор, после полного взаиморасчета между сторонами и письменного оформления соглашения о расторжении договорных отношений.
6.3 Продление настоящего договора происходит автоматически, если отсутствуют причины, препятствующие его выполнению и не поступало заявлений о его расторжении или пересмотре.
7. Особые условия:
7.1 Настоящий договор составляется в двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Все дополнения к настоящему договору действительны, если они выполнены в письменной форме.
7.2. В случае необходимости представления уведомления по вопросам, связанным с реализацией данного договора, оно должно быть исполнено в письменной форме и направлено по адресам, указанным в настоящем договоре. Все уведомления должны доставляться курьером под роспись, либо заказной почтой с уведомлением.
7.3 Стороны договора назначают ответственных за исполнение настоящего договора:
От «Собственников»_______________________________________________________________
От «Управляющей организации»___________________________________________________
8. Юридические адреса и реквизиты сторон:
«Управляющая Организация» «Собственник»
__________________________ _____________________________
