Доверяй, но проверяй
 При покупке квартиры можно столкнуться с такой ситуацией - продавец лично не участвует в сделке, и вы имеете дело с его доверенным лицом. Отнеситесь к этому ответственно - такой вариант требует тщательной проверки второй стороны.
 В начале 90-х договор купли-продажи можно было зарегистрировать по "генеральной" доверенности (на распоряжение всем имуществом). Сегодня ситуация изменилась. Формально "генеральную" никто не запрещал, но в Москомрегистрации сделку по этой доверенности не зарегистрируют, причем даже без письменного объяснения. Недоверие к этому виду доверенности объясняется желанием свести риск к минимуму, чтобы продавец не смог ее опротестовать, мотивируя иск тем, что в "генеральной" доверенности нет упоминания о продаже квартиры.
Для оформления сделок с недвижимостью Москомрегистрация требует доверенность, в которой конкретно указано, на совершение каких действий она выдана, например, на куплю-продажу и регистрацию квартиры по определенному адресу или просто на регистрацию этой сделки.
Эту доверенность вам необходимо проверить: сравнить то, что указано в ней, с объемом действий, которые предстоят по сделке; навести справки о доверителе: жив ли он (так как с его смертью действие доверенности прекращается), является ли он на данный момент действительно владельцем этой квартиры, а доверенное лицо действительно имеет право продавать ее (т. е. сличить фамилии в паспортах и доверенности). Кроме того, на доверенности обязательно должна стоять дата нотариального удостоверения. Доверенность действительна максимум пять лет, если упоминания о сроке нет - она действует в течение года.
Обычно доверенность проверяет нотариус, который заверяет договор купли-продажи. Сегодня по новым правилам регистрации участие нотариуса необязательно, но для вашей же безопасности разумнее обратиться к специалисту. Без него вы вряд ли сможете предусмотреть все нюансы. Хотя даже с правильно оформленной доверенностью вас могут поджидать неприятные сюрпризы.
Дело в том, что доверитель в любой момент (!) может отозвать ее. Для этого надо всего лишь составить заявление об отзыве доверенности и удостоверить его у любого нотариуса. По действующему законодательству доверитель обязан уведомить всех заинтересованных лиц об отзыве доверенности, но как должно происходить это оповещение, в законе не прописано. Владелец может сообщить в Москомрегистрацию и нотариальную палату об отмене доверенности, а может и не сообщить.
К тому же доверенность можно отозвать в другом городе, и об этом в нотариальной палате сведений уже не будет.
Если самое неприятное все-таки произошло и сделка была признана недействительной, вам обязаны вернуть ту сумму, которая была указана в договоре. В ваших же интересах проставлять подлинную цену, а не по БТИ, как обычно делается. Сэкономите на налогах, зато потеряете гораздо больше.
Может показаться, что иметь дело с доверенным лицом крайне опасно. Поверьте, мы не хотели вас запугивать, просто проверка условий сделки, если в ней участвует доверенное лицо, требует большей внимательности.
Наиболее безопасна сделка по доверенности, которую оставил муж, уехавший в командировку, своей жене, если собственность находится в совместном владении супругов. И при этом не забыл приложить к ней заверенное нотариусом разрешение на продажу квартиры.
Вполне вероятна и такая ситуация, когда человек, живущий в другом городе или стране, продает или покупает квартиру через доверенное лицо.
Галина ШЕЙКИНА
| 
