Утверждаю
Генеральный директор
___________________ //
«____» ___________ 2012 г.
ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ № 5-2012
на право заключения договоров субаренды нежилых помещений
находящихся по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Бориса Щербины-3
г. Ханты-Мансийск, 2012
Содержание:
I. Общие положения. 3
II. Предмет аукциона. 3
III. Комиссия по проведению аукциона. 4
IV. Порядок предоставления документации об аукционе. 4
V. Порядок предоставления разъяснений положений документации об аукционе и внесение изменений в такую документацию.. 4
VI. Требования к участникам аукциона. 5
VII. Порядок подачи заявок на участие в аукционе. 6
VIII. Условия допуска к участию в аукционе. 7
IX. Порядок проведения аукциона. 8
X. Заключение договора по результатам проведения аукциона. 10
I. Общие положения
1. Настоящая документация подготовлена в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 01.01.01 года «О защите конкуренции», Приказом ФАС России от 10 февраля 2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».
2. Настоящая документация определяет условия участия, права и обязанности лиц, участвующих в организации и проведении аукциона на право заключения договоров субаренды нежилого помещения (далее по тексту - договоры), находящегося в аренде у (согласно заключенного договора аренды № 02-03/2005-49 от 01.01.2001 года между сторонами: Ханты - Мансийский автономный округ – Югра, - Мансийского автономного округа (Арендодатель) и (Арендатор)), в том числе правила его проведения, порядок расчетов и порядок выявления победителя при проведении аукциона.
3. Электронная форма участия в аукционе не предусмотрена.
4. Организатор аукциона – (далее по тексту организатор аукциона). Почтовый адрес, номер контактного телефона: Российская Федерация, г. Ханты-Мансийск, ул. Бориса Щербины-1, e-mail: *****@***ru, ,62 добавочный 10-84, 10-85,10-78
5. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за три дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
II. Предмет аукциона
6. Передача прав и заключение договоров на нежилые помещения. Описание и технические характеристики нежилых помещений (далее по тексту – Имущество), начальная (минимальная) цена договора (лота) и срок действия договора, площадь Имущества, целевое назначение Имущества, права на которое передаются по договору, указанны в информационной карте аукциона (Приложение к настоящей документации об аукционе).
7. Особые условия договоров указаны в перечне лотов (Приложение к настоящей документации об аукционе).
8. Проекты договоров по лотам 1-2 приведены в Приложении 3 к настоящей документации об аукционе.
9. Осмотр Имущества проводится без взимания платы. Проведение такого осмотра осуществляется не реже чем через каждые пять рабочих дней с даты размещения (опубликования) извещения о проведении аукциона, но не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. Осмотр Имущества проводит организатор аукциона.
10. На момент окончания срока аренды Имущество должно находиться в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
III. Комиссия по проведению аукциона
11. Для проведения аукциона создается аукционная комиссия (далее – Комиссия). Организатор аукциона до опубликования извещения о проведении аукциона принимает решение о создании комиссии, определяет ее состав и порядок работы, назначает председателя комиссии.
12. Комиссия состоит из 5 членов. Комиссия правомочна принимать решения, если на ее заседании присутствует не менее пятидесяти процентов общего числа ее членов, при этом каждый член Комиссии имеет один голос. Решения Комиссии принимаются открытым голосованием простым большинством голосов от числа голосов членов Комиссии, принявших участие в ее заседании. В случае равенства числа голосов голос председателя Комиссии считается решающим.
13. Решения Комиссии оформляются протоколами, которые подписывают члены Комиссии, принявшие участие в заседании Комиссии.
14. Комиссией осуществляются рассмотрение заявок на участие в аукционе и отбор участников аукциона, ведение протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, протокола аукциона, протокола об отказе от заключения договора.
15. Комиссия правомочна осуществлять функции, предусмотренные разделом IX настоящей документации.
IV. Порядок предоставления документации об аукционе
16. При проведении аукциона организатор аукциона, обеспечивает размещение документации об аукционе на официальном сайте торгов www. ***** (далее – официальный сайт) и на официальном сайте организатора аукциона www. *****.
17. Документация об аукционе размещается на официальном сайте торгов для ознакомления без взимания платы.
18. Предоставление документации об аукционе до размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона не допускается. Документация об аукционе предоставляется г. Ханты-Мансийск, ул. Бориса Щербины-1., каб. 401, с момента размещения извещения о проведении аукциона на официальном сайте www. *****.
19. Документация об аукционе предоставляется организатором аукциона на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа по адресу *****@***ru, в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления, в порядке, указанном в извещении о проведении аукциона.
20. Плата за предоставление документации не взимается.
V. Порядок предоставления разъяснений положений документации об аукционе и внесение изменений в такую документацию
21. С момента размещения извещения о проведении на официальном сайте www. *****, любое заинтересованное лицо вправе направить организатору аукциона запрос в письменной форме, в том числе в форме электронного документа по адресу *****@***ru, о разъяснении положений документации об аукционе. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил не позднее, чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
22. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором аукциона на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос.
23. Разъяснение положений документации об аукционе не должно изменять ее суть.
24. Организатор аукциона по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в документацию об аукционе не позднее, чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
25. Изменение предмета аукциона не допускается.
26. В течение одного дня с даты принятия решения о внесении изменений в документацию об аукционе такие изменения размещаются организатором аукциона в порядке, установленном для размещения извещения о проведении аукциона, и в течение двух рабочих дней направляются заказными письмами или в форме электронных документов всем заявителям, которым была предоставлена документация об аукционе.
VI. Требования к участникам аукциона
27. Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или индивидуальный предприниматель, претендующее на право заключения договоров и подавших заявку на участие в аукционе (далее – заявитель).
28. Передача имущества в аренду физическим лицам с целью получения дохода от его использования не допускается.
29. Заявители должны соответствовать следующим требованиям:
29.1. Непроведение ликвидации заявителя - юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства.
29.2. Неприостановление деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие на участие в аукционе.
29.3. Отсутствие у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника размещения заказа по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Заявитель считается соответствующим установленному требованию в случае, если он обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе на день рассмотрения заявки на участие в аукционе не принято.
30. Организатор аукциона, Комиссия вправе запрашивать информацию и документы в целях проверки соответствия заявителя требованиям, указанным в пункте 29 настоящей документации у органов власти в соответствии с их компетенцией и иных лиц, за исключением лиц, подавших заявку на участие в соответствующем аукционе.
31. Задаток не предусмотрен.
VII. Порядок подачи заявок на участие в аукционе
32. Заявка на участие в аукционе подается в письменной форме и в срок, установленный документацией об аукционе (Приложение 4), прилагается инструкция по ее заполнению (Приложение 5).
33. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.
34. Заявка на участие в аукционе должна содержать:
34.1. Сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку.
34.2. Фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для индивидуального предпринимателя), номер контактного телефона.
34.3. Полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона.
34.4. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица.
34.5. Копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц).
34.6. Решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой.
34.7. Заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
34.8. Документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка, (платежное поручение с отметкой банка, подтверждающее перечисление задатка).
35. Все листы заявки на участие в аукционе должны быть прошиты и пронумерованы. Заявка на участие в аукционе должна содержать опись входящих в ее состав документов, должна быть скреплена печатью заявителя (для юридических лиц) и подписана заявителем или лицом, уполномоченным таким заявителем. Соблюдение заявителем указанных требований означает, что все документы и сведения, входящие в состав заявки на участие в аукционе поданы от имени заявителя, а также подтверждает подпись и достоверность представленных в составе заявки на участие в аукционе документов и сведений.
36. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении предмета аукциона.
37. Подача заявок на участие в аукционе осуществляется в рабочие дни с 8 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин. и с 13 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин. (пятница с 8-00 до 12-00) по адресу: г. Ханты-Мансийск, , каб. 400 или 401, с момента публикации информационного сообщения официальном сайте www. *****.
38. Прием заявок на участие в аукционе по лотам 1-2 прекращается 19.11.2012 года в 09 час. 00 мин.
39. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется организатором аукциона. По требованию заявителя организатор аукциона выдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.
40. Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток указанным заявителям в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона.
41. Заявитель вправе в письменной форме отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток указанному заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
42. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе в отношении предмета аукциона подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся.
VIII. Условия допуска к участию в аукционе
43. Комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным настоящей документацией об аукционе, в отсутствие заявителей.
44. Решение о несоответствии заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе принимается Комиссией в случае:
44.1. Непредставления документов, определенных пунктом 34 настоящей документации, либо наличия в таких документах недостоверных сведений.
44.2. Несоответствия требованиям, указанным в пункте 29 настоящей документации.
44.3. Не внесения задатка.
44.4. Несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе.
45. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником аукциона в соответствии с пунктом 34 настоящей документации, Комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе его проведения.
46. В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в аукционе при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого заявителя, поданные в отношении предмета аукциона, не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.
47. Начало рассмотрения заявок на участие в аукционе состоится 19.11.2012 года (время рассмотрения заявок на участие в аукционе по лотам 1-2 указано в приложении 1) по адресу: г. Ханты-Мансийск, , каб. 401.
48. По результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе Комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе в порядке и по основаниям, предусмотренным пунктами 44 – 46 настоящей документации, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе.
IX. Порядок проведения аукциона
49. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона. Организатор аукциона обязан обеспечить участникам аукциона возможность принять участие в аукционе непосредственно или через своих представителей.
50. Аукцион проводится аукционистом в присутствии членов Комиссии и участников аукциона (их представителей) 19.11.2012 года (время проведения аукциона по лотам 1-2 указано в приложении 1) по адресу: г. Ханты-Мансийск, этаж, кабинет 312 (Зал заседаний).
51. Аукцион проводится путем повышения начальной цены договора (начальная цена по лотам 1-2 указана в приложении 1) на «шаг аукциона».
52. «Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов от начальной цены договора по лотам 1-2, указанной в информационной карте настоящей документации об аукционе. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить «шаг аукциона» на 0,5 процента начальной цены договора, но не ниже 0,5 процента начальной цены договора.
53. Аукционист выбирается из числа членов Комиссии путем открытого голосования членов Комиссии большинством голосов.
54. Аукцион проводится в следующем порядке:
54.1. Комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей). При регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее – карточки).
54.2. Аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона, предмета договора, начальной цены договора, «шага аукциона», после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора.
54.3. Участник аукциона после объявления аукционистом начальной цены договора и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона», поднимает карточку, в случае если он согласен заключить договор по объявленной цене.
54.4. Аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной цены договора и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона», а также новую цену договора, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона», и «шаг аукциона», в соответствии с которым повышается цена.
54.5. Если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении Имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший организатора аукциона о желании заключить договор (далее - действующий правообладатель), вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора.
54.6. Если действующий правообладатель воспользовался правом, предусмотренным подпунктом «5» пункта 54 настоящей документации об аукционе, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора.
54.7. Аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона, последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.
55. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.
56. При проведении аукциона организатор аукциона в обязательном порядке осуществляет аудио - или видеозапись аукциона и ведет протокол аукциона, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, об участниках аукциона, о начальной цене договора, последнем и предпоследнем предложениях о цене договора, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, об имени, отчестве, о месте жительства (для индивидуального предпринимателя) победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Протокол подписывается всеми присутствующими членами Комиссии в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе.
57. Протокол аукциона размещается на официальном сайте торгов организатором аукциона в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.
58. Любой участник аукциона вправе осуществлять аудио - и/или видеозапись аукциона.
59. Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить организатору аукциона в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов аукциона. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязана представить такому участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме или в форме электронного документа.
60. Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона обязана возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается.
61. В случае если в аукционе участвовал один участник или в случае если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальная цена договора, «шаг аукциона» снижен в соответствии с пунктом 52 настоящей документации об аукционе до минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной цене договора не поступило ни одного предложения о цене договора, которое предусматривало бы более высокую цену договора, аукцион признается несостоявшимся.
62. Протоколы, составленные в ходе проведения аукциона, заявки на участие в аукционе, документация об аукционе, изменения, внесенные в документацию об аукционе, и разъяснения документации об аукционе, а также аудио - или видеозапись аукциона хранятся организатором аукциона не менее трех лет.
Х. Заключение договора по результатам проведения аукциона
63. Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
64. Проект договора должен быть подписан победителем аукциона в срок не позднее 10 дней с даты подведения итогов аукциона.
65. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.
Приложение 1
к ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ № 5-2012
на право заключения договоров субаренды нежилых помещений
находящихся по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,
г. Ханты-Мансийск, ул. Бориса Щербины-1
ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА АУКЦИОНА
1 | Организатор |
Место нахождения Организатора аукциона: Российская Федерация, г. Ханты-Мансийск, ул. Бориса Щербины-3 Почтовый адрес Организатора аукциона: Российская Федерация, г. Ханты-Мансийск, ул. Бориса Щербины-1 e-mail: *****@***ru Контактное лицо: Конт. добавочный 10-84, 10-85, 10-78 |
2 | Описание и технические характеристики нежилых помещений | Здание в котором расположено Имущество построено в 2004 году, число этажей-2, группа капитальности-1, высота потолков - от 2,0- 5,0 метров, материал стен и перегородок - кирпич, перекрытия - сборные ж/б плиты, двери - деревянные и стеклопакеты, окна- стеклопакеты 3-е остекление, полы – линолеум, керамическая плитка, половое покрытие, внутренняя отделка - покраска, побелка, обои, керамическая плитка, подвесные потолки, имеется вентиляция, отопление, электричество, холодное и горячее водоснабжение, канализация. |
3 | Место расположения объекта торгов | Место нахождение объекта: г. Ханты-Мансийск, ул. Бориса Щербины-1, Пассажирский корпус «Комплекс зданий Автовокзала» Сведения об объекте:
Лот № 1. Нежилое помещение, площадью 17,3 кв. м., расположенное на 2 этаже Пассажирского корпуса «Комплекс зданий Автовокзала». Лот № 2. Нежилое помещение, площадью 19,8 кв. м., расположенное на 2 этаже Пассажирского корпуса «Комплекс зданий Автовокзала». |
4 | Целевое назначение государственного имущества, права на которое передаются по договору |
Лот № 1 – нежилое помещение для торговли Лот № 2 – нежилое помещение для торговли |
5 | Срок действия договора |
Лотам №№ 1-2 - Срок договора субаренды нежилого помещения 11 месяцев. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. |
6 | Начальная (минимальная) цена договора (цена лота) |
Лот № 1 –руб. (пятнадцать тысяч шестьсот семьдесят шесть рублей 00 копеек) в месяц, с учетом НДС (18 %). Лот № 2 –руб. (семнадцать тысяч девятьсот сорок два рубля 00 копеек) в месяц, с учетом НДС (18 %). |
7 | Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе | С 19.10.2012 г. по 18.11.2012 г., г. Ханты-Мансийск, этаж, каб. 401, в рабочие дни с 8-00 до 17-00 (обед с 12-00 до 13-00, по пятницам с 8-00 до 12-00). Документация об аукционе предоставляется, на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления на электронный адрес opr@severflot.ru |
8 | Официальный сайт, на котором размещена документация | www.torgi.gov.ru и на официальном сайте организатора аукциона www.***** |
9 | Величина повышения начальной цены договора (шаг аукциона) | По лотам №№ 1- 2 – 5 % от начальной (минимальной) цены. |
10 | Форма, сроки и порядок оплаты по договору | Форма оплаты - безналичный расчет. Арендная плата за пользование арендуемым Помещением вносится Субарендатором ежемесячно, в порядке 100% предоплаты, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 5-ти банковских дней со дня предъявления счета на предоплату |
11 | Порядок пересмотра цены договора | Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения условий передачи Помещений по договору аренды № 02-03/2005-49 от 01.01.2001 года, заключенного между сторонами: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, представляемый Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа и при этом размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения. |
12 | Срок подачи заявок | г. Ханты-Мансийск, этаж, кабинет 401 , с «19» октября 2012 года в рабочие дни с 8-00 до 17-00, обед с 12-00 до 13-00 (по пятницам с 8-00 до 12-00), по «18» ноября 2012 года включительно (по местному времени). Контактное лицо – , телефон62 добавочный 10-84, 10-85. Выходные дни суббота, воскресенье и праздничные дни. Датой начала срока подачи заявок на участие в аукционе является день, следующий за днем размещения на официальном сайте www.torgi.gov.ru извещения о проведении аукциона. |
13 | Место подачи заявок | Российская Федерация, г. Ханты-Мансийск, ул. Бориса Щербины-1, кабинет 401, 4 этаж. |
14 | Место, дата и время начала рассмотрения заявок | По месту нахождения организатора аукциона «19» ноября 2012 г. (по местному времени): Лот №№ 1-2 - с 8-30 до 10-00 |
15 | Дата, время и место проведения аукциона | «19» мая 2012 г. по адресу: Российская Федерация, г. Ханты-Мансийск, этаж, кабинет 312 (зал заседаний) (по местному времени): Лот № Лот № |
16 | Срок подписания договора | В течение 10 дней с даты подведения итогов аукциона. |
17 | Изменение условий договора, указанных в аукционной документации | По соглашению сторон и в одностороннем порядке изменение условий договора не допускается |
18 | Требование о внесении задатка, а также размер задатка | Задаток не предусмотрен. |
19 | Порядок определения победителя аукциона | Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наиболее высокую цену договора. |
Приложение 2
к ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ № 5-2012
на право заключения договоров субаренды нежилых помещений
находящихся по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,
г. Ханты-Мансийск, ул. Бориса Щербины-1
Перечень Лотов
Лот № 1
Существенные условия договора субаренды нежилого помещения:
Цель использования помещения: нежилое помещение под торговлю, расположенный г. Ханты-Мансийск, этаж Пассажирского корпуса «Комплекс зданий Автовокзала» площадью – 17,3 кв. м.
- Арендная плата производится 100% предоплатой, путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Арендодателя, в течение 5-ти банковских дней со дня предъявления счета на предоплату. Ставка арендной платы включает в себя аренду, расходы по тепловой энергии, электрической энергии, водоснабжении и канализации, а также расходы по охране Помещения;
- Срок договора субаренды нежилого помещения 11 месяцев. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок;
- Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения условий передачи имущества по договору аренды № 02-03/2005-49 от 01.01.2001 года, заключенного между сторонами: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, представляемый Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа и при этом размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.
Начальный (минимальный) размер арендной платы в месяц –руб. (пятнадцать тысяч шестьсот семьдесят шесть рублей 00 копеек) в месяц, с учетом НДС (18 %).
Шаг аукциона – 5 % от начального (минимального) размера арендной платы в месяц – 783 (семьсот восемьдесят три) рубля 80 копеек.
Лот № 2
Существенные условия договора субаренды нежилого помещения:
Цель использования помещения: нежилое помещение для торговли, расположенный г. Ханты-Мансийск, этаж Пассажирского корпуса «Комплекс зданий Автовокзала»: площадью – 19,8 кв. м.
- Арендная плата производится 100% предоплатой, путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Арендодателя, в течение 5-ти банковских дней со дня предъявления счета на предоплату. Ставка арендной платы включает в себя аренду, расходы по тепловой энергии, электрической энергии, водоснабжении и канализации, а также расходы по охране Помещения;
- Срок договора субаренды нежилого помещения 11 месяцев. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок;
- Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения условий передачи имущества по договору аренды № 02-03/2005-49 от 01.01.2001 года, заключенного между сторонами: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, представляемый Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа и при этом размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.
Начальный (минимальный) размер арендной платы в месяц –руб. (семнадцать тысяч девятьсот сорок два рубля 00 копеек) в месяц, с учетом НДС (18 %).
Шаг аукциона – 5 % от начального (минимального) размера арендной платы в месяц – 897 (восемьсот девяносто семь) рублей 10 копеек.
Данные условия должны быть включены в договор субаренды нежилого помещения.
Приложение 3
к ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ № 5-2012
на право заключения договоров субаренды нежилых помещений
находящихся по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,
г. Ханты-Мансийск, ул. Бориса Щербины-1
ЛОТ № 1
ПРОЕКТ Договора №___
субаренды нежилого помещения
г. Ханты-Мансийск «__» ___________ 2012 года
Открытое акционерное общество «Северречфлот», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», , действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице _________________________________________, действующего на основании __________, с другой стороны, совместно и в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает Субарендатору во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение общей площадью 17,3 (семнадцать целых три десятых) кв. метров, (далее по тексту – Помещение), находящееся на 2 (втором) этаже Пассажирского корпуса «Комплекс зданий Автовокзала», который расположен по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Бориса Щербины, д. 3, согласно выкопировки из поэтажного плана БТИ (Приложение , являющееся неотъемлемой частью настоящего договора). Передаваемое в субаренду Помещение принадлежат Арендодателю на правах аренды согласно условиям договора аренды № 02-03/2005-49 от 01.01.2001 года, заключенного между сторонами: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, представляемый Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа (Арендодатель) и (Арендатор).
1.2. Передаваемое в субаренду Помещение будет использоваться Субарендатором для торговли.
1.3. «Комплекс зданий Автовокзала», в котором расположено Помещение находится под охраной Арендодателя.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Субарендатору Помещение по акту приема-передачи в субаренду (Приложение , являющееся неотъемлемой частью настоящего договора), подписываемому обеими Сторонами, в котором указывается техническое состояние Помещения на момент передачи.
2.1.2. Производить капитальный ремонт сдаваемого в субаренду Помещения, связанный с общим капитальным ремонтом здания.
2.1.3. Устранять последствия аварий и повреждений Помещения, происшедших по вине Арендодателя.
2.1.4. По окончании каждого месяца составлять акт выполненных работ и предъявлять его на подпись Субарендатору и выставлять счета-фактуры.
2.1.5. По истечении каждого месяца аренды, до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, Арендодатель предъявляет Субарендатору акты выполненных работ и счет-фактуру в двух экземплярах, по одному из которых Субарендатор обязан вернуть Арендодателю в течение 5 (пяти) дней со дня их получения.
2.1.6. Уведомить Субарендатора в письменном виде не позднее, чем за 10 (десять) рабочих дней о предстоящем прекращении договора аренды № 02-03/2005-49 от 01.01.2001 года, о любом изменении договора аренды № 02-03/2005-49 от 01.01.2001 года, которое может повлиять на использование Помещения Субарендатором по настоящему договору.
2.2.Арендодатель имеет права:
2.2.1. Изменять арендную плату в порядке, согласно п.3.5., п.3.6., настоящего договора.
2.3. Субарендатор обязуется:
2.3.1.Принять Помещение в соответствии с условиями п. 2.1.1. настоящего договора.
2.3.2. Пользоваться арендуемым Помещением в соответствии с его назначением.
2.3.3. Содержать арендуемое Помещение в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными нормами с обязательным соблюдением всех этих норм.
2.3.4. Производить текущий ремонт арендуемого Помещения.
2.3.5. Подписывать акты выполненных работ в течение 5-ти дней со дня предъявления их Арендодателем. В случае несогласия, представить Арендодателю, в течение 3-х календарных дней мотивированный отказ.
2.3.6. Своевременно вносить плату за пользование Помещением в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
2.3.7. По истечении срока субаренды привести Помещение в порядок, а именно: удалить весь мусор, грязь, посторонние предметы, а также вывезти все движимое имущество, принадлежащее Субарендатору.
2.3.8. По истечении срока аренды возвратить Помещение в том виде, в котором оно было передано в субаренду, с учетом нормального износа по акту приема-передачи из субаренды, оформленному надлежащим образом, который подписывается обеими Сторонами.
2.3.9. Предоставлять Арендодателю возможность доступа в венткамеру, узел учета воды, электрощитовую для контроля использования сантехнического, технического, электротехнического оборудования.
2.3.10. В течение 60 (шестидесяти) календарных дней обеспечить за счет собственных средств, государственную регистрацию настоящего договора в Управлении Государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре.
3. Стоимость и порядок расчетов по договору
3.1. Арендная плата за пользование указанным в п. 1.1. настоящего договора арендуемым Помещением вносится Субарендатором ежемесячно, в порядке 100% предоплаты, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 5-ти банковских дней со дня предъявления счета на предоплату.
3.2. Размер арендной платы за пользование арендуемым Помещением составляет ___ (_______________) рублей ____ копеек в месяц, в том числе НДС (18%). Срок субаренды по настоящему договору начинает исчисляться с момента подписания Сторонами акта приема-передачи в субаренду.
3.3. В случае пользования Помещением неполный месяц, плата взимается за фактическое время пользования. При этом продолжительность месяца для расчетов по настоящему договору принимается в соответствии с календарем на соответствующий год.
3.4. Ставка арендной платы включает в себя аренду, расходы по тепловой энергии, электрической энергии, водоснабжении и канализации, а также расходы по охране Помещения.
3.5. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения условий передачи Помещения по договору аренды № 02-03/2005-49 от 01.01.2001 года, заключенного между сторонами: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, представляемый Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа и при этом размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.
3.6. Арендодатель имеет право повышать арендную плату, указанную в п. 3.2., настоящего договора, не более 1 раза в год. Увеличение коммунальных расходов не зависит от Арендодателя, в таком случае увеличение коммунальных расходов будет производиться со дня повышения тарифов снабжающими организациями.
4. Порядок пользования Помещением и правила его содержания
4.1. Субарендатор обязан пользоваться предоставленным Помещением в соответствии с условиями настоящего договора.
4.2. Субарендатор обязан поддерживать Помещение в исправном состоянии, не допуская его порчи, переданного Арендодателем.
4.3. Текущий ремонт, необходимость проведения которого возникла по вине Субарендатора, производится силами Субарендатора либо силами Арендодателя с возложением расходов на Субарендатора.
4.4. В случае преднамеренной или непреднамеренной порчи Помещения Арендодателя Субарендатором, последний возмещает затраты на восстановление испорченного имущества, в этом случае Арендодатель имеет право привлечь независимого оценщика для определения размера ущерба.
4.5. Субарендатор не имеет право переоборудовать и перепланировать арендуемое Помещение без согласования с Арендодателем (некапитальная перепланировка).
4.6. По окончании срока субаренды арендованное Помещение передается Субарендатором Арендодателю с обязательным составлением в этот же день акта приема-передачи из субаренды. В случае уклонения Субарендатора от подписания данного акта, Помещение считается находящимися в субаренде у Субарендатора до момента подписания последним акта приема-передачи из субаренды. За каждый день просрочки подписания акта Субарендатором, Арендодатель начисляет Субарендатору штраф в размере двойной ежедневной ставки арендной платы.
5. Порядок возвращения арендуемого Помещения Арендодателю
5.1. По истечении срока субаренды Субарендатор обязан передать Арендодателю арендуемое Помещение в течение одного дня с момента окончания срока аренды по акту приема-передачи из субаренды.
5.2. В течение срока по п. 5.1., настоящего договора Субарендатор обязан покинуть арендуемое Помещение и подготовить их к передаче Арендодателю.
5.3. Арендуемое Помещение считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи из субаренды.
5.4. В момент подписания акта приема-передачи из субаренды Субарендатор передает Арендодателю ключи от арендуемого Помещения.
5.5. Арендованное Помещение должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в каком оно было передано в субаренду с учетом нормального износа.
5.6. Произведенные Субарендатором отделимые улучшения арендованного Помещения является собственностью Арендодателя.
5.7. В случае, когда Субарендатор произвел за свой счет и с согласия Арендодателя улучшения, неотделимые без вреда для арендованного Помещения, он не имеет право после прекращения действия настоящего договора на возмещение стоимости этих улучшений.
5.8. В случае расторжения настоящего договора по п. 7.3., Субарендатор обязан передать Арендодателю арендуемое Помещение в порядке, установленном частью 5 настоящего договора, не позднее дня указанного в уведомлении о досрочном расторжении договора.
6. Ответственность Сторон.
6.1. При просрочке уплаты сумм, предусмотренных в разделе 3 настоящего договора, Субарендатор несет ответственность в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
6.2. В случае необоснованного уклонения Субарендатора от подписания актов выполненных работ и возвращения их Арендодателю, акты считаются подписанными с обеих Сторон по истечении 5 (пяти) дней со дня получения актов Субарендатором. При этом Арендодатель имеет право ограничить доступ Субарендатору к арендуемому Помещению до дня подписания последним актов выполненных работ.
6.3. Датой получения дохода в виде неустойки за нарушение договорных обязательств, считается дата признания их должником либо вступления в законную силу решения суда.
6.4. Применение штрафных санкций не освобождает Стороны от выполнения принятых ими обязательств по настоящему договору.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение 11 месяцев. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
7.2. Досрочное расторжение настоящего договора возможно по соглашению Сторон.
7.3. Односторонний отказ от исполнения условий по настоящему договору допускается в случае систематического неисполнения другой Стороной своих обязательств (2-х и более нарушений) по настоящему договору и считается расторгнутым со дня указанного в уведомлении о досрочном расторжении договора.
7.4. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, подлежат урегулированию путем переговоров. В случае если в результате переговоров Сторонам не удается достичь согласия, возникший спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
7.5. Настоящий договор составлен в 3-х (трех) экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой Стороны договора.
7.6. Любые изменения и дополнения к настоящему договору составляются в 3-х экземплярах – по одной для каждой Стороны, которые должны быть совершены в письменном виде и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон и зарегистрированы за счет Субарендатора в Управлении Государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре.
8. Юридические адреса и реквизиты Сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ: | СУБАРЕНДАТОР: |
|
Юр. адрес: ХМАО – Югра, г. Ханты-Мансийск, Почт. адрес: ХМАО – Югра, г. Ханты-Мансийск, тел./приемная), /, Р/с в -Мансийский банк», г. Ханты-Мансийск К/с , E-mail: dogovor@***** |
Генеральный директор
_______________________ ________________________
\
Приложение
к договору субаренды
нежилого помещения № ________
от ____ _____________________ 2012 года
Выкопировка
из поэтажного плана БТИ второго этажа Пассажирского корпуса
«Комплекс зданий Автовокзала»
Генеральный директор
_______________________ _________________________
Приложение
к договору субаренды
нежилого помещения № _____
от «___» _________________2012 года
Акт
приема – передачи в субаренду
г. Ханты-Мансийск «__» _________ 2012 года
Открытое акционерное общество «Северречфлот», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», , действующего на основании Устава, с одной стороны, и__________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице ___________________________, действующего на основании ________, с другой стороны, совместно и в дальнейшем именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает Субарендатору во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение общей площадью 17,3 (семнадцать целых три десятых) кв. метров, (далее по тексту – Помещение), находящееся на 2 (втором) этаже Пассажирского корпуса «Комплекс зданий Автовокзала», которое расположено по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Бориса Щербины, д. 3.
2. Претензий по техническому состоянию Помещения Субарендатор к Арендодателю не имеет.
3. Настоящий акт составлен на основании договора субаренды нежилого помещения № ____ от «__» __________________ 2012 года и является его неотъемлемой частью.
4. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному для каждой Стороны.
Передал: Принял:
Генеральный директор
_______________________ _________________________
Начальник АХО
____________________
Приложение
к договору субаренды
нежилого помещения № _____
от «___» _________________2012 года
Акт
приема – передачи из субаренды
г. Ханты-Мансийск «__» _________ 20__ года
Открытое акционерное общество «Северречфлот», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», , действующего на основании Устава, с одной стороны, и__________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице ___________________________, действующего на основании _________, с другой стороны, совместно и в дальнейшем именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Субарендатор возвращает, а Арендодатель принимает из аренды нежилое помещение общей площадью 17,3 (семнадцать целых три десятых) кв. метров, (далее по тексту – Помещение), находящееся на 2 (втором) этаже Пассажирского корпуса «Комплекс зданий Автовокзала», которое расположено по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Бориса Щербины, д. 3.
2. Претензий по техническому состоянию Помещения Арендодатель к Субарендатору не имеет.
3. Настоящий акт составлен на основании договора субаренды нежилого помещения № ____ от «__» __________________ 2012 года и является его неотъемлемой частью.
4. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному для каждой Стороны.
Принял: Передал:
Генеральный директор
_______________________ _________________________
Начальник АХО
____________________ /_______________/
ЛОТ № 2
ПРОЕКТ Договора №___
субаренды нежилого помещения
г. Ханты-Мансийск «___» _________ 20__ года
Открытое акционерное общество «Северречфлот», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», , действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________________, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», в лице ________________________________________, действующий на основании _______________, с другой Стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает Субарендатору в срочное возмездное пользование нежилое помещение площадью 19,8 (Девятнадцать целых восемь десятых) кв. метра, идентифицированное на копии поэтажного плана БТИ, подписанного Сторонами (Приложение , являющееся неотъемлемой частью настоящего договора), находящееся на 2 (втором) этаже Пассажирского корпуса «Комплекс зданий Автовокзала», которое расположено г. Ханты-Мансийск, ул. Бориса Щербины, д. 3 (далее по тексту – Помещение).
Помещение принадлежит Арендодателю на правах аренды согласно условиям договора аренды № 02-03/2005-49 от 01.01.2001 года, заключенного между сторонами: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, представляемый Департаментом государственной собственности Ханты- Мансийского автономного округа (Арендодатель) и (Арендатор).
1.2. Передаваемые в субаренду Помещение будет использоваться Субарендатором для торговли.
1.3. «Комплекс зданий Автовокзала», в котором расположено Помещение, находится под охраной Арендодателя.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Субарендатору Помещение по акту приема-передачи Помещения в субаренду (Приложение , являющееся неотъемлемой частью настоящего договора), подписываемому обеими Сторонами, в котором указывается техническое состояние Помещения на момент передачи.
2.1.2. Производить капитальный ремонт сдаваемого в субаренду Помещения, связанный с общим капитальным ремонтом здания.
2.1.3. Устранять последствия аварий и повреждений Помещения, происшедших по вине Арендодателя.
2.1.4. По окончании каждого месяца составлять акт выполненных работ и предъявлять его на подпись Субарендатору и выставлять счета-фактуры.
2.1.5. По истечении каждого месяца аренды, до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, Арендодатель предъявляет Субарендатору акты выполненных работ и счет-фактуру в двух экземплярах, по одному из которых Субарендатор обязан вернуть Арендодателю в течение 5 (пяти) дней со дня их получения.
2.1.6. Обеспечить бесперебойную работу всех инженерных систем Помещения.
2.1.7. Уведомить Субарендатора в письменном виде не позднее, чем за 10 (десять) рабочих дней о предстоящем прекращении договора аренды № 02-03/2005-49 от 01.01.2001 года, о любом изменении договора аренды № 02-03/2005-49 от 01.01.2001 года, которое может повлиять на использование Помещения Субарендатором по настоящему договору.
2.2.Арендодатель имеет права:
2.2.1. Изменять арендную плату в одностороннем порядке, согласно п. 3.5, п. 3.6 настоящего договора.
2.3. Субарендатор обязуется:
2.3.1. Принять Помещение в соответствии с условиями п. 2.1.1. настоящего договора.
2.3.2. Пользоваться арендуемым Помещением в соответствии с его назначением.
2.3.3.Содержать арендуемое Помещение в порядке, предусмотренном санитарными противопожарными нормами с обязательным соблюдением всех этих норм.
2.3.4. Подписывать акты выполненных работ в течение 5-ти дней со дня предъявления их Арендодателем. В случае несогласия, представить Арендодателю, в течение 3-х календарных дней мотивированный отказ.
2.3.5 Своевременно вносить плату за пользование Помещением в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
2.3.6. По истечении срока субаренды привести Помещение в порядок, а именно: удалить весь мусор, грязь, посторонние предметы, а также вывезти все движимое имущество, принадлежащее Субарендатору.
2.3.7. По истечении срока аренды возвратить Помещение в том виде, в котором оно было передано в субаренду, с учетом нормального износа по акту приема-передачи Помещения из субаренды (Приложение к настоящему договору), оформленному надлежащим образом, который подписывается обеими Сторонами.
2.3.8. Предоставлять Арендодателю возможность доступа в венткамеру, узел учета воды, электрощитовую для контроля использования сантехнического, технического, электротехнического оборудования.
2.3.9. В течение 60 (шестидесяти) календарных дней обеспечить за счет собственных средств, государственную регистрацию настоящего договора в Управлении Государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре.
3. Стоимость и порядок расчетов по договору
3.1. Арендная плата за пользование указанным в п. 1.1. настоящего договора арендуемым Помещением вносится Субарендатором ежемесячно, в порядке 100% предоплаты, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 8 настоящего договора, в течение 5-ти банковских дней со дня предъявления счета на предоплату. Обязательства Субарендатора по оплате считаются выполненными с момента списания денежных средств со счета Субарендатора.
3.2. Размер арендной платы за пользование арендуемым Помещением составляет ______ (____________) рубля ____ копеек в месяц, в том числе НДС (18%). Арендная плата по настоящему договору начинает течь с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения в субаренду.
3.3. В случае пользования Помещением неполный месяц, плата взимается за фактическое время пользования Помещением. При этом продолжительность месяца для расчетов по настоящему договору принимается в соответствии с календарем на соответствующий год.
3.4. Ставка арендной платы включает в себя аренду, расходы по тепловой энергии, электрической энергии, водоснабжении и канализации, а также расходы по охране Помещения.
3.5. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения условий передачи Помещения по договору аренды № 02-03/2005-49 от 01.01.2001 года, заключенного между сторонами: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, представляемый Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа и при этом размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.
3.6. Арендодатель имеет право повышать арендную плату, указанную в п. 3.2., настоящего договора, не более 1 раза в год. Увеличение коммунальных расходов не зависит от Арендодателя, в таком случае увеличение коммунальных расходов будет производиться со дня повышения тарифов снабжающими организациями.
4. Порядок пользования Помещением и правила его содержания
4.1. Субарендатор обязан пользоваться предоставленными Помещением в соответствии с условиями настоящего договора.
4.2. Субарендатор обязан поддерживать Помещение в исправном состоянии, не допуская его порчи.
4.3. Текущий ремонт, необходимость проведения которого возникла по вине Субарендатора, производится силами Субарендатора либо силами Арендодателя с возложением расходов на Субарендатора.
4.4. В случае преднамеренной или непреднамеренной порчи имущества Арендодателя Субарендатором, последний возмещает затраты на восстановление испорченного имущества, в этом случае Арендодатель имеет право привлечь независимого оценщика для определения размера ущерба.
4.5. Субарендатор не имеет право переоборудовать и перепланировать арендуемое Помещение без согласования с Арендодателем (некапитальная перепланировка).
4.6. По окончании срока субаренды арендованное Помещение передаются Субарендатором Арендодателю с обязательным составлением в этот же день акта приема-передачи Помещения из субаренды. В случае уклонения Субарендатора от подписания данного акта, Помещение считается находящимся в субаренде у Субарендатора до момента подписания последним акта приема-передачи Помещения из субаренды. За каждый день просрочки подписания акта Субарендатором, Арендодатель начисляет Субарендатору штраф в размере двойной ежедневной ставки арендной платы.
5. Порядок возвращения Помещения Арендодателю
5.1. По истечении срока аренды Субарендатор обязан передать Арендодателю арендуемое Помещение в течение трех рабочих дней с момента окончания срока аренды по акту приема-передачи Помещения из субаренды.
5.2. В течение срока, указанного в п. 5.1. настоящего договора, Субарендатор обязан освободить арендуемое Помещение и подготовить его к передаче Арендодателю.
5.3. Арендуемое Помещение считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи Помещения из субаренды.
5.4. Арендованное Помещение должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в каком оно было передано в субаренду с учетом нормального износа.
5.5. Произведенные Субарендатором неотделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендодателя.
5.6. В случае, когда Субарендатор произвел за свой счет и с согласия Арендодателя улучшения, неотделимые без вреда для арендованного Помещения, он не имеет право после прекращения действия настоящего договора на возмещение стоимости этих улучшений.
5.7. В случае расторжения настоящего договора в порядке, предусмотренном п. 7.3., настоящего договора, Субарендатор обязан передать Арендодателю арендуемое Помещение в порядке, установленном частью 5 настоящего договора, не позднее трех рабочих дней с даты, указанной в уведомлении о досрочном расторжении договора.
6. Ответственность Сторон
6.1. При просрочке уплаты суммы, предусмотренной в разделе 3 настоящего договора, Субарендатор несет ответственность в соответствии со ст. 395 ГК РФ, если просрочка уплаты арендной платы возникла по вине Субарендатора.
6.2. В случае необоснованного уклонения Субарендатора от подписания актов выполненных работ и возвращения их Арендодателю, акты считаются подписанными с обеих Сторон по истечении 5 (пяти) дней со дня получения актов Субарендатором. При этом Арендодатель имеет право ограничить доступ Субарендатору к арендуемому Помещению до дня подписания последним актов выполненных работ.
6.3. Датой получения дохода в виде неустойки за нарушение договорных обязательств, считается дата признания их должником либо вступления в законную силу решения суда.
6.4. Применение штрафных санкций не освобождает стороны от выполнения принятых ими обязательств по настоящему договору.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение 11 месяцев. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
7.2. Досрочное расторжение настоящего договора возможно по соглашению Сторон.
7.3. Односторонний отказ от исполнения условий по настоящему договору допускается в случае систематического неисполнения другой стороной своих обязательств (2-х и более нарушений) по настоящему договору и считается расторгнутым со дня указанного в уведомлении о досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения.
7.4. Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде об изменении банковских реквизитов, юридического адреса, наименования не позднее 10 дней с даты возникновения изменений. При этом оформление дополнительного соглашения не требуется. Обязательство, исполненное по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего договора, считается исполненным надлежащим образом, если Сторона не была своевременно уведомлена об изменении реквизитов.
7.5. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, подлежат урегулированию путем переговоров. В случае если в результате переговоров сторонам не удается достичь согласия, возникший спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
7.6. Настоящий договор составлен в 3-х (трех) экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой Стороны договора.
7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору составляются в 3-х экземплярах – по одной для каждой Стороны, которые должны быть совершены в письменном виде и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон и зарегистрированы за счет Субарендатора в Управлении Государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре.
8. Юридические адреса и реквизиты сторон
|
Приложение
к договору субаренды
нежилого помещения № ____
от «__» ______________ 2012 года
Выкопировка
из поэтажного плана БТИ второго этажа Пассажирского корпуса
«Комплекс зданий Автовокзала» с обозначением на ней Помещения
Генеральный директор
_______________________ _____________________
Приложение
к договору субаренды
нежилого помещения № ____
от «____» _________________ 2012 года
Акт
приема – передачи Помещения в субаренду
г. Ханты-Мансийск «____»___________ 2012 года
Открытое акционерное общество «Северречфлот», именуемое в дальнейшем Арендодатель , действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________________, именуемый в дальнейшем Субарендатор, в лице _____________________________действующего на основании _____________________, с другой стороны составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Субарендатор принимает в срочное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 19,8 (Девятнадцать целых восемь десятых) кв. м., находящееся на 2 (втором) этаже Пассажирского корпуса «Комплекс зданий Автовокзала», который расположен г. Ханты - Мансийск, ул. Бориса Щербины, д. 3 (далее по тексту – Помещение).
3. Помещение, на момент передачи его в субаренду находится в технически исправном состоянии и соответствует требованиям Субарендатора.
4. Претензий по состоянию Помещения у Субарендатора не имеется.
5. Настоящий акт составлен на основании договора субаренды нежилого помещения № ____ от «____» _____________2012 года и является его неотъемлемой частью.
6. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному для каждой Стороны.
Помещение сдали: Помещение принял:
Генеральный директор
__________________________ _______________________
Начальник АХО
__________________________
Приложение
к договору субаренды
нежилого помещения № ______
от «____» ______________ 20____ года
Акт
приема-передачи Помещения из субаренды
г. Ханты-Мансийск «__» ___________ 20____г.
Открытое акционерное общество «Северречфлот», именуемое в дальнейшем Арендодатель , действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________________________, именуемая в дальнейшем Субарендатор, в лице _________________________________________действующего на основании ______________________, с другой стороны составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Субарендатор возвращает, а Арендодатель принимает из субаренды нежилое помещение общей площадью 19,8 (Девятнадцать целых восемь десятых) кв. м., находящееся на 2 (втором) этаже Пассажирского корпуса «Комплекс зданий Автовокзала», который расположен г. Ханты - Мансийск, ул. Бориса Щербины, д. 3 (далее по тексту – Помещение).
2. Претензий по состоянию Помещения у Арендодателя не имеется.
3. Настоящий акт составлен на основании договора субаренды нежилого помещения №
___ от «____» _________________ 2012 года и является его неотъемлемой частью.
4. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному для каждой Стороны.
Помещение приняли: Помещение сдал:
Генеральный директор
________________________ ________________________
Начальник АХО
_______________________ /_____________/
Приложение 4
к ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ № 5-2012
на право заключения договоров субаренды нежилых помещений
находящихся по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,
г. Ханты-Мансийск, ул. Бориса Щербины-1
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ № 5-2012 по лоту №__
(наименование юридического лица и его организационно-правовая форма, фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя) |
«юридический и фактический адрес места нахождения юридического лица или индивидуального предпринимателя» |
«почтовый адрес юридического лица или индивидуального предпринимателя» именуемый далее Претендент, в лице |
«должность, ФИО уполномоченного представителя Претендента для юридического лица или ФИО для индивидуального предпринимателя» |
«действующий на основании – Устав, доверенность, свидетельство» |
(ИНН, ОГРН юридического лица или индивидуального предпринимателя) |
(ФИО, телефон уполномоченного лица Претендента) принимаю решение об участии в аукционе на право заключения договора субаренды нежилого помещения на нежилое помещение _____ общей площадью ___ (_______) кв. метров, находящееся _________, который расположен по адресу: ______________, начальный размер арендной платы составляет - _______ (___________________________) рублей 00 копеек в месяц (в том числе НДС 18%). |
обязуюсь:
1. Соблюдать условия аукциона, содержащиеся в документации об аукционе, а также в извещении о проведении аукциона, размещенном на сайте www.torgi.gov.ru «___» ___________ 2012 г.
2. В случае признания победителем аукциона, обязуюсь заключить договор субаренды нежилого помещения не позднее 10 дней с даты подведения итогов аукциона.
С условиями проведения аукциона ознакомлен.
3. Приложения к заявке на участие в аукционе:
- | оригинал или нотариально удостоверенная копия выписки из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц); | |
- | оригинал или нотариально удостоверенная копия выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей); | |
- | копии учредительных документов (для юридических лиц); | |
- | документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности); | |
- | доверенность представителя, в случае подачи заявки представителем заявителя, заверенная печатью юридического лица и подписью руководителя или уполномоченным этим руководителем лицом, с приложением документа, подтверждающего данные полномочия; | |
- | решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой; | |
- | заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях; |
|
- | документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка с отметкой банка; |
|
- | иные документы (представляются по усмотрению заявителя)___________________________ _______________________________________________________________________________ (перечень прилагаемых документов) |
|
«___»_________2012 г. ________________________________________________
(подпись) (Ф. И. О. заявителя, полномочного представителя)
М. П.
Заявка принята «_____» час. «____» мин. «_____» __________2012 г. за № «___».
Подпись уполномоченного лица: _____________ _________________________________
(подпись) ()
Приложение 5
к ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ № 5-2012
на право заключения договоров субаренды нежилых помещений
находящихся по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,
г. Ханты-Мансийск, ул. Бориса Щербины-1
Инструкция
по заполнению заявки на участие в аукционе
1. В заявке номер лота должен быть указан согласно нумерации лотов (номер лота указан в информационной карте аукциона (Приложение к настоящей документации об аукционе).
2. В строке 1 - «наименование юридического лица и его организационно-правовая форма, фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя» - указывается полное наименование Претендента – юридического лица (например - Общество с ограниченной ответственностью ) либо статус, фамилия, имя, отчество участника размещения заказа – физического лица (например – Индивидуальный предприниматель ).
3. В строке 2 – «юридический и фактический адрес места нахождения юридического лица или индивидуального предпринимателя» – юридического лица либо юридический и фактический адреса места жительства Участника размещения заказа – индивидуального предпринимателя – с указанием индекса, региона, населенного пункта, улицы (проспекта, бульвара и т. п.), номера дома, номера офиса (квартиры и т. п.) (например – Юридический адрес: Тюменская область, г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 5, оф. 631а. Фактический адрес: Тюменская область, г. Ханты-Мансийск, ул. Коминтерна, д. 23, оф. 31.). В случае если юридический и фактический адреса совпадают, то юридический и фактический адрес указывается единожды (например - Юридический и фактический адрес: Тюменская область, г. Ханты-Мансийск, ул. Коминтерна, д. 23, оф. 31).
4. В строке 3 – «почтовый адрес Претендента» - указывается адрес, на который может направляться почтовая корреспонденция в связи с участием Претендента в аукционе - с указанием индекса, страны, региона, населенного пункта, улицы (проспекта, бульвара и т. п.), номера дома, номера офиса (квартиры и т. п.) (например – Тюменская область, г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 5, оф. 631а).
5. В строке 3 - «именуемый далее Претендент, в лице» - указывается полное наименование должности уполномоченного представителя Претендента – юридического лица и фамилия, имя, отчество лица занимающего такую должность – юридических лиц (например – директор ) либо фамилия, имя, отчество лица представляющего Претендента – индивидуального предпринимателя (например – ).
6. В строке 4 – «действующий на основании» - для юридических лиц - указывается документ, на основании которого действует Претендент - доверенность или Устав, для индивидуального предпринимателя - свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП.
7. В строке 5 – «ИНН и ОГРН» - указывается ИНН и ОГРН юридического лица и ИНН и ОГРНИП индивидуального предпринимателя.
8. В строке 6 - «ФИО, телефон уполномоченного лица Претендента» указываются фамилия, имя, отчество и контактные телефоны лица, уполномоченного от имени Претендента по решению вопросов организационного характера. Номера контактных телефонов арабскими цифрами с указанием телефонного кода соответствующего населенного пункта (например – (34); Номера телефонов оборудованных устройствами факсимильной связи арабскими цифрами с указанием телефонного кода соответствующего населенного пункта (например – (34);
9. В строке 7 – «принимаю решение об участии в аукционе на право заключения договора субаренды нежилого помещения следующего имущества» - указывается наименование имущества, его основные характеристики и местонахождение (например: право на заключение договора субаренды нежилого помещения на ресторан, общей площадью __________________, по адресу: ________________________________________________________________________.
10. В строке 7 – «обязуюсь»:
- п. 1 «Соблюдать условия аукциона, содержащиеся в документации об аукционе, а также в извещении о проведении аукциона, размещенном, размещенном на сайте www.torgi.gov.ru «___» ___________ 2012 г.
- в п. 3 - «Приложения к заявке на участие в аукционе» - указывается наименования всех документов содержащихся (приложенных) в заявке на участие в аукционе по соответствующему лоту (например – Оригинал выписки из единого государственного реестра юридических лиц);
11. Настоящая Инструкция не прилагается Претендентом к Заявке на участие в аукционе.
