Жилые помещения (стр. 1 )

	Вес	Доходный	Вес	Сравнитель -	Вес	Рыночная
№	Наименование объекта	подход		подход		ный		стоимость
						подход
		(руб.)		(руб.)		(руб.)		(округленно)
1	Двухкомнатная квартира 78,8 кв. м. г					2745000	1.00	2745000
	Вологда, ул. Костромская, д.7 кв.13
	к. н. /078/
2	Двухкомнатная квартира 78,7 кв. м. г					2741000	1.00	2741000
	Вологда, ул. Костромская, д.7 кв.15
	к. н. /078/
						5486000		5486000
	Пять миллионов четыреста восемьдесят шесть тысяч рублей 00 копеек.

Жилые помещения

1. Жилые помещения

Описание объектов оценки

Описание объекта оценки составлено на основе:

Свидетельства о гос. Регистрации права 30- СК № 000 от 29.07.10г.

Свидетельства о гос. Регистрации права 30- СК № 000 от 29.07.10г.

Кадастрового паспорта помещения от 19.10.09г. выдан государственным предприятием Вологодской области “ВОЛОГДАТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ”

Кадастрового паспорта помещения от 25.11.09г. выдан государственным предприятием Вологодской области “ВОЛОГДАТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ”

1. Объект оценки представляет собой жилое помещение к. н. /078/ общей площадью 78,8 кв. м., номер помещения 138. Жилое помещение расположено на первом этаже 12-этажного кирпичного дома 2009 года постройки. Техническое состояние отличное, имеет коммуникации: электричество, водопровод, канализация. Отделка отсутствует.

Количественная и качественная характеристика объекта оценки

Общие сведения

Наименование: жилое помещение

Кадастровый номер: /078/

Адрес: Россия, Вологодская область, ,кв.138

Общая площадь: 78.8

Функциональное назначение: жилое (текущее )

Текущее использование: эксплуатируется в качестве жилого помещения

Имущественные права

Вид права: собственность

Правообладатель: ООО “Современный город”

Ограничения (обременения) права, связанные с объектом оценки: конкурсное управление

Земельный участок

Земельный участок на котором расположен объект оценки, закреплен за собственниками многоквартирного дома и находится в общей долевой собственности.. Оценщик не производит оценку земельного участка в соответствии с ФЗ № 000 ст.37.

“ Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

1.  Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру указанного помещения.

2.  Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения следует судьбе права собственника на указанное помещение.

4  Собственник в многоквартирном доме не вправе :

1 ) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме”

В связи с вышесказанным продажа доли земельного участка принадлежащего собственнику помещения невозможна и незаконна.

Факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие не его стоимость

Позитивные: - хорошая транспортная доступность – примыкает к одной из центральных магистралей города

- близость остановок общественного транспорта

- окружение: жилые и коммерческие объекты

Негативные: - отдаленность от центра города.

2. Объект оценки представляет собой жилое помещение к. н. /078/ общей площадью 78,7 кв. м., номер помещения 150. Жилое помещение расположено на пятом этаже 12-этажного кирпичного дома 2009 года постройки. Техническое состояние отличное ,имеет коммуникации: электричество, водопровод, канализация. Отделка отсутствует.

Количественная и качественная характеристика объекта оценки

Общие сведения

Наименование: жилое помещение

Кадастровый номер: /078/

Адрес: Россия, Вологодская область, ,кв.150

Общая площадь: 78.7

Функциональное назначение: жилое (текущее )

Текущее использование: эксплуатируется в качестве жилого помещения

Имущественные права

Вид права: собственность

Правообладатель: ООО “Современный город”

Ограничения (обременения) права, связанные с объектом оценки: конкурсное управление

Земельный участок

Земельный участок на котором расположен объект оценки, закреплен за собственниками многоквартирного дома и находится в общей долевой собственности.. Оценщик не производит оценку земельного участка в соответствии с ФЗ № 000 ст.37.

“ Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3.  Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру указанного помещения.

4.  Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения следует судьбе права собственника на указанное помещение.

5  Собственник в многоквартирном доме не вправе :

1 ) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме”

В связи с вышесказанным продажа доли земельного участка принадлежащего собственнику помещения невозможна и незаконна.

Факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие не его стоимость

Позитивные: - хорошая транспортная доступность – примыкает к одной из центральных магистралей города

- близость остановок общественного транспорта

- окружение: жилые и коммерческие объекты

Негативные: - отдаленность от центра города.

2. Автотранспортные средства

№	Наименование	Паспорт транс.	Затратный	Весо-й	Доходный	Весо-й	Сравнит-й	Весо-й	Рыночная
п/п		средства	подход	коэф-т	подход	коэф-т	подход	коэф-т	стоимость
			(руб.)		(руб.)		(руб.)		(руб.)
									(округл.)
1	УАЗ 396254	73 МК 259137	162640	0.40	Не применялся		198000	0.60	184000
2	УАЗ 330364	73 МК 261132	154080	0.40	Не применялся		233000	0.60	201000
3	ПАЗ 320540	52 КК 463284	0		Не применялся		153000	1.00	153000
4	ПАЗ 32053	52 МА 753340	446500	0.40	Не применялся		405000	0.60	422000
5	ВАЗ 21099	63 КР 247406	0		Не применялся		108000	1.00	108000
6	КАМАЗ 55111С	02 КН 031550	0		Не применялся		618000	1.00	618000
7	КАМАЗ 55111С	02 КН 031721	0		Не применялся		439000	1.00	439000
Итого(округленно)	763220				2154000		2125000
Два миллиона сто двадцать пять тысяч рублей 00 копеек.

1  ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Имущественные права	собственность
Обременения, связанные с объектом оценки	конкурсное производство
Физические свойства объекта оценки	См. ниже
Износ до	до 60 %
Устаревания	модель выпускается
Количественные и качественные характеристики элементов,
входящих в состав объекта оценки	см. ниже
Текущее использование	по назначению
Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту
оценки, существенно влияющие не его стоимость	отсутствуют
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
АМТС предназначено для перевозки людей и небольших грузов
ОПИСАНИЕ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА
принадлежащего ООО "Современный город"
автотранспортное средство зарегистрировано адресу:
Вологодская обл. а
Марка, модель: УАЗ 396254
Изготовитель:
Год выпуска: 2006 г.
Идентификационный номер VIN XTT
Цвет кузова: защитный
Наименование(тип ТС) специальная а/м
Номер кузова
Мощность (л. с./кВт
Паспорт транспортного средства 73 МК 259137
Пробег (показания спидометра): км.
Государственный регистрационный № А498ОУ35
Техническое состояние: удовлетворительное
Бывшее в эксплуатации АМТС, в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплупатации
после выполнения работ текущего ремонта или замены некоторых деталей,
имеющее незначительные повреждения лакокрасочного покрытия.
Данные о техническом состоянии объекта получены от Заказчика.
Балансовая стоимость - 238559.32 руб. Остаточная стоимость - руб.

2  ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Имущественные права	собственность
Обременения, связанные с объектом оценки	конкурсное производство
Физические свойства объекта оценки	См. ниже
Износ до	до 60 %
Устаревания	модель выпускается
Количественные и качественные характеристики элементов,
входящих в состав объекта оценки	см. ниже
Текущее использование	по назначению
Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту
оценки, существенно влияющие не его стоимость	отсутствуют
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
АМТС предназначено для перевозки людей и небольших грузов
ОПИСАНИЕ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА
принадлежащего ООО "Современный город"
автотранспортное средство зарегистрировано адресу:
Вологодская обл. а
Марка, модель: УАЗ 330364
Изготовитель:
Год выпуска: 2006 г.
Идентификационный номер VIN XTT
Цвет кузова: защитный
Наименование(тип ТС) грузовой
Номер кузова
Мощность (л. с./кВт 99(72,8)
Паспорт транспортного средства 73 МК 261132
Пробег (показания спидометра): км.
Государственный регистрационный № А497ОУ35
Техническое состояние: удовлетворительное
Бывшее в эксплуатации АМТС, в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплупатации
после выполнения работ текущего ремонта или замены некоторых деталей,
имеющее незначительные повреждения лакокрасочного покрытия.
Данные о техническом состоянии объекта получены от Заказчика.
Балансовая стоимость - 227118.64 руб. Остаточная стоимость - руб.

3  ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Имущественные права	собственность
Обременения, связанные с объектом оценки	конкурсное производство
Физические свойства объекта оценки	См. ниже
Износ до	до 80 %
Устаревания	модель выпускается
Количественные и качественные характеристики элементов,
входящих в состав объекта оценки	см. ниже
Текущее использование	по назначению
Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту
оценки, существенно влияющие не его стоимость	отсутствуют
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
АМТС предназначено для перевозки людей
ОПИСАНИЕ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА
принадлежащего ООО "Современный город"
автотранспортное средство зарегистрировано адресу:
Вологодская обл. а
Марка, модель: ПАЗ 320540
Изготовитель: ОАО "Павловский автобус"
Год выпуска: 2002 г.
Идентификационный номер VIN XLV
Цвет кузова: Бело - красный
Наименование(тип ТС) Автобус
Номер кузова
Мощность (л. с./кВт 130 л. с.
Паспорт транспортного средства 52 КК 463284
Пробег (показания спидометра): км.
Государственный регистрационный № А409ОМ35
Техническое состояние: Неудовлетворительное
Бывшее в эксплуатации АМТС, требующее капитального ремонта или замены номерных
агрегатов(двигателя, кузова, рамы), полной окраски.
Акт технического состояния в Приложении
Данные о техническом состоянии объекта получены от Заказчика.
Балансовая стоимость - 67796.61 руб. Остаточная стоимость - 25423.71 руб.

4  ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Имущественные права	собственность
Обременения, связанные с объектом оценки	конкурсное производство
Физические свойства объекта оценки	См. ниже
Износ до	до 60 %
Устаревания	модель выпускается
Количественные и качественные характеристики элементов,
входящих в состав объекта оценки	см. ниже
Текущее использование	по назначению
Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту
оценки, существенно влияющие не его стоимость	отсутствуют
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
АМТС предназначено для перевозки людей
ОПИСАНИЕ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА
принадлежащего ООО "Современный город"
автотранспортное средство зарегистрировано адресу:
Вологодская обл. а
Марка, модель: ПАЗ 32053
Изготовитель: ОАО "Павловский автобус"
Год выпуска: 2006 г.
Идентификационный номер VIN XLV
Цвет кузова: Бело - красный
Наименование(тип ТС) Автобус
Номер кузова
Мощность (л. с./кВт 130 л. с.
Паспорт транспортного средства 52 МА 753340
Пробег (показания спидометра): км.
Государственный регистрационный № А508ОМ35
Техническое состояние: удовлетворительное
Бывшее в эксплуатации АМТС, в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплупатации
после выполнения работ текущего ремонта или замены некоторых деталей,
имеющее незначительные повреждения лакокрасочного покрытия.
Данные о техническом состоянии объекта получены от Заказчика.
Балансовая стоимость - 59322.03 руб. Остаточная стоимость - 23728.83 руб.

5  ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Имущественные права	собственность
Обременения, связанные с объектом оценки	конкурсное производство
Физические свойства объекта оценки	См. ниже
Износ до	до 60 %
Устаревания	модель не выпускается
Количественные и качественные характеристики элементов,
входящих в состав объекта оценки	см. ниже
Текущее использование	по назначению
Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту
оценки, существенно влияющие не его стоимость	отсутствуют
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
АМТС предназначено для перевозки людей
ОПИСАНИЕ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА
принадлежащего ООО "Современный город"
автотранспортное средство зарегистрировано адресу:
Вологодская обл. а
Марка, модель: ВАЗ 21099
Изготовитель: ВАЗ РОССИЯ
Год выпуска: 2003 г.
Идентификационный номер VIN XTA
Цвет кузова: золотисто-серый
Наименование(тип ТС) легковой
Номер кузова 3552084
Мощность (л. с./кВт 57.2 квт.
Паспорт транспортного средства 63 КР 247406
Пробег (показания спидометра): км.
Государственный регистрационный № А440МС35
Техническое состояние: удовлетворительное
Бывшее в эксплуатации АМТС, в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплупатации
после выполнения работ текущего ремонта или замены некоторых деталей,
имеющее незначительные повреждения лакокрасочного покрытия.
Данные о техническом состоянии объекта получены от Заказчика.
Балансовая стоимость - 102000.00 руб. Остаточная стоимость - руб.

6  ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Имущественные права	собственность
Обременения, связанные с объектом оценки	конкурсное производство
Физические свойства объекта оценки	См. ниже
Износ до	до 60 %
Устаревания	модель не выпускается
Количественные и качественные характеристики элементов,
входящих в состав объекта оценки	см. ниже
Текущее использование	по назначению
Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту
оценки, существенно влияющие не его стоимость	отсутствуют
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
АМТС предназначено для перевозки грузов
ОПИСАНИЕ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА
принадлежащего ООО "Современный город"
автотранспортное средство зарегистрировано адресу:
Вологодская обл. а
Марка, модель: КАМА-55111С
Изготовитель: ОАО 'Нефаз" Башкоркортостан
Год выпуска: 2002 г.
Идентификационный номер VIN X1F5511C 2 0303692
Цвет кузова: светлодымчатый
Наименование(тип ТС) автосамосвал 55111с
Номер кузова 0303692
Мощность (л. с./кВт 240
Паспорт транспортного средства 02 КН 031550
Пробег (показания спидометра): км.
Государственный регистрационный № А902КР35
Техническое состояние: удовлетворительное
Бывшее в эксплуатации АМТС, в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплупатации
после выполнения работ текущего ремонта или замены некоторых деталей,
имеющее незначительные повреждения лакокрасочного покрытия.
Данные о техническом состоянии объекта получены от Заказчика.
Балансовая стоимость - 437785.71 руб. Остаточная стоимость - 48642.99 руб.

7  ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Имущественные права	собственность
Обременения, связанные с объектом оценки	конкурсное производство
Физические свойства объекта оценки	См. ниже
Износ до	до 80 %
Устаревания	модель не выпускается
Количественные и качественные характеристики элементов,
входящих в состав объекта оценки	см. ниже
Текущее использование	по назначению
Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту
оценки, существенно влияющие не его стоимость	отсутствуют
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
АМТС предназначено для перевозки грузов
ОПИСАНИЕ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА
принадлежащего ООО "Современный город"
автотранспортное средство зарегистрировано адресу:
Вологодская обл. а
Марка, модель: КАМА-55111С
Изготовитель: ОАО 'Нефаз" Башкоркортостан
Год выпуска: 2002 г.
Идентификационный номер VIN X1F5511C 2 0303809
Цвет кузова: светлодымчатый
Наименование(тип ТС) автосамосвал 55111с
Номер кузова 0303809
Мощность (л. с./кВт 240
Паспорт транспортного средства 02 КН 031721
Пробег (показания спидометра): км.
Государственный регистрационный № А901КР35
Техническое состояние: Неудовлетворительное
Бывшее в эксплуатации АМТС, требующее капитального ремонта или замены номерных
агрегатов(двигателя, кузова, рамы), полной окраски.
Акт технического состояния в Приложении
Данные о техническом состоянии объекта получены от Заказчика.
Балансовая стоимость - 437785.71 руб. Остаточная стоимость - 48642.99 руб.

3. Строительная спецтехника и оборудование