Генеральный план (стр. 1 )

Государственное унитарное предприятие Республики Татарстан

Головная территориальная проектно-изыскательская,

научно-производственная фирма

ТАТИНВЕСТГРАЖДАНПРОЕКТ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ План ДУБЪЯЗСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ВЫСОКОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Положение о территориальном планировании

Пояснительная записка

Казань 2013

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ. 3

1. ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЙ ПО ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ ДУБЪЯЗСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВЫСОКОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА…... 5

1.1. Общие организационные мероприятия. 5

1.2. Мероприятия по развитию промышленного производства. 5

1.3. Мероприятия по развитию агропромышленного комплекса. 5

1.4. Мероприятия по развитию лесного комплекса. 5

1.5. Мероприятия по развитию социальной инфраструктуры.. 9

1.5.1 Мероприятия по развитию жилищной инфраструктуры.. 9

1.5.2 Мероприятия по развитию сферы обслуживания. 11

1.6. Развитие рекреационных территорий. Организация мест отдыха местного населения 15

1.7. Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры Дубъязского сельского поселения. 17

1.8. Мероприятия по установлению границ населенных пунктов Дубъязского сельского поселения. 19

1.9. Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры.. 22

1.10. Мероприятия по оптимизации экологической ситуации. 24

2. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ.. 27

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.. 30

ВВЕДЕНИЕ

Проект генерального плана Дубъязского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан разработан ГУП «Татинвестгражданпроект» на основании задания на проектирование.

Заказчиком на разработку генерального плана является Исполнительный комитет Дубъязского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

Генеральный план Дубъязского сельского поселения Высокогорского муниципального района – документ территориального планирования, определяющий градостроительную стратегию, условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий поселения, установление и изменение границ населенных пунктов в составе поселения, функциональное зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

Генеральный план разработан на следующие временные сроки его реализации:

Первая очередь, на которую определены первоочередные мероприятия по реализации генерального плана – до 2020 года.

Расчетный срок, на который запланированы все основные проектные решения генерального плана – до 2035 года.

В соответствии со статьей 23 градостроительного кодекса Российской Федерации проект генерального плана Дубъязского сельского поселения включает в себя:

Часть 1 в составе текстовых и графических материалов:

Текстовые материалы - Положение о территориальном планировании, которое включают в себя цели и задачи территориального планирования, перечень мероприятий по территориальному планированию и последовательность их выполнения по этапам реализации генерального плана.

Графические материалы содержат карты (схемы) территориального планирования.

Часть 2 Материалы по обоснованию проекта, которые разрабатываются в целях обоснования и пояснения предложений территориального планирования, для согласования и обеспечения процесса утверждения генерального плана сельского поселения, выполненные в составе текстовых и графических материалов.

Текстовые материалы включают в себя анализ состояния территории поселения, проблем и направлений ее комплексного развития, обоснование территориального и пространственно-планировочного развития, перечень мероприятий по территориальному планированию, этапы их реализации, перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Графические материалы содержат схемы по обоснованию проекта генерального плана поселения.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (ФЗ-190), Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (ФЗ-131) утверждению подлежат мероприятия местного значения поселения.

При разработке генерального плана Дубъязского сельского поселения Высокогорского муниципального района были использованы материалы Схемы территориального планирования Республики Татарстан, выполненной ГУП «Татинвестгражданпроект» в 2010 году, Схемы территориального планирования Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, выполненной ГУП «Татинвестгражданпроект» в 2008 году, а также официальные данные представленные администрацией Высокогорского муниципального района и Дубъязского сельского поселения, входящего в его состав.

2.  ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЙ ПО ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ ДУБЪЯЗСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВЫСОКОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

2.1.  Общие организационные мероприятия

Мероприятиями генерального плана предлагается организация ведения учета распределения земель по категориям и угодьям в разрезе сельского поселения.

Генеральным планом предлагается разработка Программы социально-экономического развития Дубъязского сельского поселения.

2.2.  Мероприятия по развитию промышленного производства

Генеральным планом Дубъязского сельского поселения на первую очередь предусматривается оптимизация1 производства кирпичный завод», производственной базы в с. Дубъязы и пилорамы в д. Малый Сулабаш.

2.3.  Мероприятия по развитию агропромышленного комплекса

Генеральным планом на первую очередь намечаются следующие мероприятия:

–  оптимизация фермы КРС, расположенной возле д. Торнаяз с целью сокращения санитарно-защитной зоны до границы жилой застройки;

–  оптимизация семейной фермы, расположенной возле д. Торнаяз с целью сокращения санитарно-защитной зоны до границы жилой застройки.

2.4.  Мероприятия по развитию лесного комплекса

Мероприятиями Схемы территориального планирования Высокогорского муниципального района на период гг. заложено изъятие участков земель лесного фонда (леса, расположенные в лесостепной зоне) площадью 0,03 га, расположенных в границах Дубъязского сельского поселения, под строительство участка автодороги регионального значения «Обход Дубъязы».

Также из-за планируемого сокращения площади лесного фонда в процессе строительства дорог необходимо предусмотреть лесные участки, компенсирующие исключаемые площади лесных участков для посадки на них защитных лесных насаждений. Данные участки леса можно создавать искусственным путем на землях, непригодных для сельского хозяйства, при этом площадь данных участков должна быть не меньше площади исключаемых лесных участков и располагаться на территории того же лесничества, либо на территории ближайших лесничеств. Процедура изъятия и компенсации земель лесного фонда должна быть согласована в Федеральном агентстве лесного хозяйства.

Мероприятий по развитию лесопромышленного комплекса генеральным планом Дубъязского сельского поселения, Схемой территориального планирования Высокогорского муниципального района и иными программами и документами на период до расчетного срока не предусматривается.

Таблица 1.2.1

Перечень мероприятий по развитию промышленного производства в Дубъязском сельском поселении

№ п/п	Местоположение	Наименование объекта	Вид мероприятий	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник мероприятия
Существующая	Новая (дополни-тельная)	Первая очередь ( гг.)	Расчетный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ МЕСТНОГО (РАЙОННОГО) ЗНАЧЕНИЯ
1	Дубъязское СП	кирпичный завод»	Оптимизация производства	га	5,6	-	+		Генеральный план Дубъязского СП
2	Дубъязское СП	Производственная база	Оптимизация производства	га	1,7	-	+		Генеральный план Дубъязского СП
3	Дубъязское СП	Пилорама	Оптимизация производства	га	0,4	-	+		Генеральный план Дубъязского СП

Таблица 1.3.1

Перечень мероприятий по развитию агропромышленного комплекса в Дубъязском сельском поселении

№ п/п	Населенный пункт	Наименование объекта	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник по мероприятию
Существующая	Дополнительная	Первая очередь (гг.)	Расчетный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ Регионального значения
1	д. Торнаяз	ферма КРС	Оптимизация производства	га	4,7	-	+		Генеральный план Калмашского СП
2	д. Торнаяз	семейная ферма	Оптимизация производства	га	0,7	-	+		Генеральный план Калмашского СП

Таблица 1.4.1

Перечень мероприятий по развитию лесного комплекса в Дубъязском сельском поселении

№ п/п	Населенный пункт	Наименование объекта	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник по мероприятию
Существующая	Проектная	Первая очередь (гг.)	Расчетный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ Федерального значения
1	Дубъязское СП	ГКУ «Ислейтарское лесничество» Ашитское участковое лесничество	изъятие земель лесного фонда под строительство участка автодороги «Обход Дубъязы»	га	-	0,03	+		СТП Высокогорского МР, Генеральный план Дубъязского СП

2.5.  Мероприятия по развитию социальной инфраструктуры

2.5.1  Мероприятия по развитию жилищной инфраструктуры

Генеральным планом под новое жилищное строительство предусматривается территория площадью33,0 га территории под индивидуальное жилищное строительство. Исходя из вышесказанного, генеральным планом под новое жилищное строительство для постоянного населения предусматривается территория площадью 33,0 га. Кроме этого, в генеральном плане Дубъязского сельского поселения предусмотрена территория площадью 19,1 га под перспективное развитие населенного пункта. Данные территории могут быть освоены в случае необходимости с размещением на них индивидуальной жилой застройки и полного набора социально-культурных и коммунально-бытовых объектов для расчетного населения.

Площадки нового жилищного строительства предусмотрены в с. Дубъязы, д. Малый Сулабаш, д. Большой Сулабаш, д. Шипшек.

В с. Дубъязы предусмотрены площадки под новое жилищное строительство площадью территории 19,8 га, в д. Малый Сулабаш – 6,6 га, в д. Большой Сулабаш – 3,3 га и в д. Шипшек - 3,3 га.

На первую очередь (период до 2020 г.) реализации генерального плана под индивидуальное жилищное строительство в поселении предусмотрено 10,6 га, из них в с. Дубъязы – 6,3 га, ориентировочно 5,5 тыс. кв. м обшей площади жилья (42 участка), в д. Малый Сулабаш – 2,1 га, ориентировочно 1,8 тыс. кв. м обшей площади жилья (14 участков), в д. Большой Сулабаш – 1,1 га, ориентировочно 0,9 тыс. кв. м общей площади жилья (7 участков), в д. Шипшек – 1,1 га, ориентировочно 0,9 тыс. кв. м общей площади жилья (7 участков).

На расчетный срок (период гг.) генерального плана в поселении под индивидуальное жилищное строительство для постоянного населения предусмотрено 22,4 га территории, из них в с. Дубъязы – 13,5 га, ориентировочно 11,7 тыс. кв. м общей площади жилья (90 участков), в д. Малый Сулабаш – 4,5 га, ориентировочно 3,9 тыс. кв. м общей площади жилья (30 участков), в д. Большой Сулабаш – 2,2 га, ориентировочно 2,0 тыс. кв. м общей площади жилья (15 участков), в д. Шипшек – 2,2 га, ориентировочно 2,0 тыс. кв. м общей площади жилья (15 участков).

К 2035 году общий объем жилого фонда сельского поселения при условии реализации всех предлагаемых мероприятий по развитию жилых территорий должен увеличиться до 72,2 тыс. кв. м, прирост жилого фонда за прогнозируемый период должен составить 28,7 тыс. кв. м общей площади жилья или 1,3 тыс. кв. м жилья в год.

Новое жилищное строительство и замена ветхого жилья будет осуществляться силами застройщиков, в т. ч. с использованием различных схем финансирования (средства застройщиков, ипотека, в т. ч. социальная ипотека, субсидии льготным категориям застройщиков, программы по закреплению на селе молодых специалистов и т. д.).

Таблица 1.5.1

Перечень мероприятий по развитию жилищной инфраструктуры в Дубъязском сельском поселении

№ п/п	Населенный пункт	Наименование объекта	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник мероприятия
Существующая	Дополнительная	Первая очередь ( гг.)	Расчетный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ Местного значения (Поселения)
1	с. Дубъязы	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	6,3	+		Генеральный план Дубъязского СП
тыс. кв. м	-	5,5
2	с. Дубъязы	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	13,5		+	Генеральный план Дубъязского СП
тыс. кв. м	-	11,7
3	д. Малый Сулабаш	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	2,1	+		Генеральный план Дубъязского СП
тыс. кв. м	-	1,8
4	д. Малый Сулабаш	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	4,5		+	Генеральный план Дубъязского СП
тыс. кв. м	-	3,9
5	д. Большой Сулабаш	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	1,1	+		Генеральный план Дубъязского СП
тыс. кв. м	-	0,9
6	д. Большой Сулабаш	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	2,2		+	Генеральный план Дубъязского СП
тыс. кв. м	-	2,0
7	д. Шипшек	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	1,1	+		Генеральный план Дубъязского СП
тыс. кв. м	-	0,9
8	д. Шипшек	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	2,2		+	Генеральный план Дубъязского СП
тыс. кв. м	-	2,0

2.5.2  Мероприятия по развитию сферы обслуживания

Учреждения образования