Генеральный план (стр. 1 )

Государственное унитарное предприятие Республики Татарстан

Головная территориальная проектно-изыскательская,

научно-производственная фирма

ТАТИНВЕСТГРАЖДАНПРОЕКТ

Заказ № 000

Заказчик: Исполнительный комитет Высокогорского муниципального

района РТ

Исполнительный комитет Чепчуговского сельского поселения

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

ЧЕПЧУГОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ВЫСОКОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Положение о территориальном планировании

Пояснительная записка

Казань 2013

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ. 3

1. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ... 4

1.1. Мероприятия по развитию промышленного производства 4

1.2. Мероприятия по развитию агропромышленного комплекса 6

1.3. Мероприятия по развитию лесного комплекса.. 8

1.4. Мероприятия по развитию социальной инфраструктуры 8

1.4.1 Мероприятия по развитию жилищной инфраструктуры.. 8

1.4.2. Мероприятия по развитию системы обслуживания населения. 11

1.5. Мероприятия по развитию туристско-рекреационной системы. Организация мест отдыха местного населения.. 14

1.6. Мероприятия по развитию транспортно-коммуникационной инфраструктуры.. 16

1.7. Предложения по изменению границ населенных пунктов 18

1.8 Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры 21

1.8.1 Перечень мероприятий по водоснабжению.. 21

1.8.2 Перечень мероприятий по канализации. 22

1.8.3 Перечень мероприятий по санитарной очистке территории. 22

1.8.4 Перечень мероприятий по газоснабжению.. 22

1.8.5 Перечень мероприятий электроснабжению.. 23

1.9. Мероприятия по оптимизации экологической ситуации 24

2. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ.. 27

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.. 31

ВВЕДЕНИЕ

Проект генерального плана Чепчуговского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан разработан ГУП «Татинвестгражданпроект» на основании задания на проектирование.

Генеральный план Чепчуговского сельского поселения Высокогорского муниципального района – документ территориального планирования, определяющий градостроительную стратегию, условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий поселения, установление и изменение границ населенных пунктов в составе поселения, функциональное зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

Генеральный план разработан на следующие временные сроки его реализации:

Первая очередь, на которую определены первоочередные мероприятия по реализации генерального плана – до 2015 года.

Расчетный срок, на который запланированы все основные проектные решения генерального плана – до 2030 года.

В соответствии со статьей 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект генерального плана Чепчуговского сельского поселения включает в себя:

Часть 1 (утверждаемая) в составе текстовых и графических материалов:

1. Положение о территориальном планировании, которое включает в себя сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, их основные характеристики, их местоположение, а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий, параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения.

2. Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения, границ населенных пунктов, функциональных зон поселения.

Часть 2 Материалы по обоснованию проекта, которые разрабатываются в целях обоснования и пояснения предложений территориального планирования, для согласования и обеспечения процесса утверждения генерального плана сельского поселения.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (ФЗ-190), Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (ФЗ-131) утверждению подлежат мероприятия местного значения поселения.

1. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ

1.1. Мероприятия по развитию промышленного производства

Генеральным планом Чепчуговского сельского поселения с целью развития промышленного производства предлагаются перспективные промышленные площадки возле с. Чепчуги, д. Новые Бирюли.

Таблица 1.1.1

Перечень мероприятий по развитию промышленного производства в Чепчуговском сельском поселении

№ п/п	Населенный пункт	Наименование объекта	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник по мероприятию
Существующая	Проектная	Первая очередь ( гг.)	Расчетный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ местного значения
1	возле с. Чепчуги	Перспективная промышленная площадка	организационное	га	-	15,2	+	+	Генеральный план Чепчуговского СП
2	возле с. Чепчуги	Перспективная промышленная площадка	организационное	га	-	30,5	+	+	Генеральный план Чепчуговского СП
3	д. Новые Бирюли	Перспективная промышленная площадка	организационное	га	-	54,2	+	+	Генеральный план Чепчуговского СП

1.2. Мероприятия по развитию агропромышленного комплекса

Генеральным планом Чепчуговского сельского поселения предлагается оптимизация фермы КРС на первую очередь.

Генеральным планом Чепчуговского сельского поселения в целях уменьшения вредного воздействия на жилую застройку предлагается перенос машинно-тракторного парка, расположенного около с. Чепчуги на производственные территории к юго-востоку от села вдоль автодороги «Казань-Малмыж». Данную территорию площадью 17,04 га предлагается использовать под производственные и агропромышленные предприятия в случае возникновения такой потребности.

Мероприятиями генерального плана предлагается строительство навозохранилища на первую очередь на территории, расположенной севернее с. Чепчуги.

Территории недействующих на сегодняшний день ферм и сельскохозяйственных предприятий мероприятиями генерального плана предусматривается использовать для организации перспективных площадок под размещение объектов агропромышленного комплекса, а также под размещение жилой застройки.

В частности, предлагается организация перспективной площадки агропромышленного комплекса площадью 5,85 га на территории недействующей фермы возле д. Байкал с учетом организации озеленения специального назначения на части территории примыкающей к населенному пункту.

Кроме этого, предлагается перефункционирование территории недействующей теплицы, расположенной возле с. Чепчуги, под жилую застройку.

Таблица 1.2.1

Перечень мероприятий по развитию агропромышленного комплекса в Чепчуговском сельском поселении

№ п/п	Населенный пункт	Наименование объекта	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник по мероприятию
Существующая	Проектная	Первая очередь ( гг.)	Расчетный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ региональНОГО значения
1	Чепчуговское СП	Ферма КРС	оптимизация объекта	объект	1	-	+	-	Генеральный план Чепчуговского СП
2	Чепчуговское СП возле с. Чепчуги	Машино-тракторный парк	перефункционирование территории под жилую застройку	га	2,52	-	+	-	Генеральный план Чепчуговского СП
размещение объекта на территории перспективной производственной площадки, расположенной юго-восточнее с. Чепчуги	объект	1	-	+	-
3	Чепчуговское СП	Навозохранилище	новое строительство	объект	-	1	+	-	Генеральный план Чепчуговского СП
4	возле с. Чепчуги	Недействующая теплица	перефункционирование территории под жилую застройку	га	0,43	-	+	-	Генеральный план Чепчуговского СП
5	д. Байкал	Недействующая ферма	организация площадки перспективного развития АПК	га	7,39	5,85	+	-	Генеральный план Чепчуговского СП

1.3. Мероприятия по развитию лесного комплекса

Мероприятия в сфере лесного хозяйства включают в себя мероприятия по воспроизводству лесов, защите от пожаров, загрязнения (в том числе радиоактивными веществами) и иного негативного воздействия, а также защите от вредных организмов, охране и наращиванию площадей зеленых зон городов и населенных пунктов, а также включают ряд мероприятий деятельности других сфер, которые затрагивают интересы лесного фонда и лесного хозяйства. Так как все леса Республики Татарстан являются собственностью Российской Федерации, то все мероприятия имеют федеральное значение и должны контролироваться на федеральном уровне.

Иных мероприятий по развитию лесного и лесопромышленного комплекса генеральным планом Чепчуговского сельского поселения, Схемой территориального планирования Высокогорского муниципального района и иными программами и документами на период до расчетного срока не предусматривается.

1.4. Мероприятия по развитию социальной инфраструктуры

1.4.1 Мероприятия по развитию жилищной инфраструктуры

Площадки нового жилищного строительства в с. Чепчуги, д. Новые Бирюли и д. Старые Бирюли предусмотрены за пределами границ населенных пунктов. Новое жилищное строительство в д. Байкал не предусматривается.

В генеральном плане Чепчуговского сельского поселения предусмотрено 52,82 га территории под новое жилищное строительство, в том числе: 34,82 га территории в с. Чепчуги, 10,18 га территории в д. Новые Бирюли, 7,82 га территории в д. Старые Бирюли.

На первую очередь (до 2020 г.) реализации генерального плана в поселении предусмотрено 18,54 га территории под индивидуальное жилищное строительство для постоянного населения:

- 10,62 га территории в с. Чепчуги (в юго-западной части). Жилищное строительство на данных территориях ориентировочно составит 7200 кв. м. (90 участков);

- 4,1 га территории в д. Новые Бирюли. Жилищное строительство на данных территориях ориентировочно составит 2800 кв. м. (35 участков);

- 3,82 га территории в д. Старые Бирюли. Жилищное строительство на данных территориях ориентировочно составит 2560 кв. м. (32 участка).

В течение расчетного срока (гг.) генерального плана в поселении предусмотрено 34,28 га территории под индивидуальное жилищное строительство для постоянного населения:

- 24,2 га территории в с. Чепчуги (в северо-восточной части). Жилищное строительство на данных территориях ориентировочно составит 16480 кв. м. (206 участков). Данная территория предлагается к освоению после переноса машинно-тракторного парка;

- 6,1 га территории в д. Новые Бирюли. Жилищное строительство на данных территориях ориентировочно составит 4160 кв. м. (52 участка);

- 4,0 га территории в д. Старые Бирюли. Жилищное строительство на данных территориях ориентировочно составит 2720 кв. м. (34 участка).

Увеличение общей площади жилого фонда Чепчуговского сельского поселения произойдет в с. Чепчуги – на 23,68 тыс. кв. м, в д. Старые Бирюли – на 6,96 тыс. кв. м, в д. Новые Бирюли – на 5,28 тыс. кв. м.

К 2035 году общий объем жилого фонда сельского поселения при условии реализации всех предлагаемых мероприятий по развитию жилых территорий должен увеличиться до 60,5 тыс. кв. м, прирост жилого фонда за прогнозируемый период должен составить 35,92 тыс. кв. м общей площади жилья или ориентировочно 1,6 тыс. кв. м жилья в год.

Таблица 1.4.1

Перечень мероприятий по развитию жилищной инфраструктуры в Чепчуговском сельском поселении

№ п/п	Населенный пункт	Наименование объекта	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник мероприятия
Существующая	Дополнительная	Первая очередь ( гг.)	Расчетный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ Местного значения (Поселения)
1	с. Чепчуги	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	10,62	+	-	Генеральный план Чепчуговского СП
24,2	-	+
2	д. Новые Бирюли	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	4,1	+		Генеральный план Чепчуговского СП
6,1	-	+
3	д. Старые Бирюли	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	3,82	+	-	Генеральный план Чепчуговского СП
4,0	-	+

1.4.2. Мероприятия по развитию системы обслуживания населения

Учреждения образования