Генеральный план (стр. 1 )

Государственное унитарное предприятие Республики Татарстан

Головная территориальная проектно-изыскательская,

научно-производственная фирма

ТАТИНВЕСТГРАЖДАНПРОЕКТ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ План ЧЕРНЫШЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ВЫСОКОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Положение о территориальном планировании

Пояснительная записка

Казань 2013

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ. 3

1. ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЙ ПО ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ ЧЕРНЫШЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВЫСОКОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА… 5

1.1. Общие организационные мероприятия. 5

1.2. Мероприятия по развитию промышленного производства. 5

1.3. Мероприятия по развитию агропромышленного комплекса. 5

1.4. Мероприятия по развитию лесного комплекса. 5

1.5. Мероприятия по развитию социальной инфраструктуры.. 7

1.5.1 Мероприятия по развитию жилищной инфраструктуры.. 7

1.5.2 Мероприятия по развитию сферы обслуживания. 10

1.6. Развитие рекреационных территорий. Организация мест отдыха местного населения 17

1.7. Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры Чернышевского сельского поселения. 20

1.8. Мероприятия по установлению границ населенных пунктов Чернышевского сельского поселения. 24

1.9. Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры.. 26

1.10. Мероприятия по оптимизации экологической ситуации. 29

2. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ.. 31

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.. 35

ВВЕДЕНИЕ

Проект генерального плана Чернышевского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан разработан ГУП «Татинвестгражданпроект» на основании задания на проектирование.

Заказчиком на разработку генерального плана является Исполнительный комитет Чернышевского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

Генеральный план Чернышевского сельского поселения Высокогорского муниципального района – документ территориального планирования, определяющий градостроительную стратегию, условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий поселения, установление и изменение границ населенных пунктов в составе поселения, функциональное зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

Генеральный план разработан на следующие временные сроки его реализации:

Первая очередь, на которую определены первоочередные мероприятия по реализации генерального плана – до 2020 года.

Расчетный срок, на который запланированы все основные проектные решения генерального плана – до 2035 года.

В соответствии со статьей 23 градостроительного кодекса Российской Федерации проект генерального плана Чернышевского сельского поселения включает в себя:

Часть 1 в составе текстовых и графических материалов:

Текстовые материалы - Положение о территориальном планировании, которое включают в себя цели и задачи территориального планирования, перечень мероприятий по территориальному планированию и последовательность их выполнения по этапам реализации генерального плана.

Графические материалы содержат карты (схемы) территориального планирования.

Часть 2 Материалы по обоснованию проекта, которые разрабатываются в целях обоснования и пояснения предложений территориального планирования, для согласования и обеспечения процесса утверждения генерального плана сельского поселения, выполненные в составе текстовых и графических материалов.

Текстовые материалы включают в себя анализ состояния территории поселения, проблем и направлений ее комплексного развития, обоснование территориального и пространственно-планировочного развития, перечень мероприятий по территориальному планированию, этапы их реализации, перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Графические материалы содержат схемы по обоснованию проекта генерального плана поселения.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (ФЗ-190), Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (ФЗ-131) утверждению подлежат мероприятия местного значения поселения.

При разработке генерального плана Чернышевского сельского поселения Высокогорского муниципального района были использованы материалы Схемы территориального планирования Республики Татарстан, выполненной ГУП «Татинвестгражданпроект» в 2010 году, Схемы территориального планирования Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, выполненной ГУП «Татинвестгражданпроект» в 2008 году, а также официальные данные представленные администрацией Высокогорского муниципального района и Чернышевского сельского поселения, входящего в его состав.

2.  ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЙ ПО ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ ЧЕРНЫШЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВЫСОКОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

2.1.  Общие организационные мероприятия

Мероприятиями генерального плана предлагается организация ведения учета распределения земель по категориям и угодьям в разрезе сельского поселения.

Генеральным планом предлагается разработка Программы социально-экономического развития Чернышевского сельского поселения.

2.2.  Мероприятия по развитию промышленного производства

Генеральным планом Чернышевского сельского поселения на первую очередь предусматривается оптимизация1 производства (изготовление беспилотных летательных аппаратов), предприятий по производству керамзитовых блоков, производству акриловых ванн.

2.3.  Мероприятия по развитию агропромышленного комплекса

Генеральным планом на первую очередь намечаются следующие мероприятия:

–  оптимизация КФХ «Абдрахманов» (козья ферма) с целью сокращения санитарно-защитной зоны до границ жилой застройки;

–  перефункционирование территории недействующих складов , расположенных вблизи д. Чернышевка с последующим размещением на этой территории резервной площадки для развития объектов агропромышленного комплекса с учетом санитарно-защитной зоны до границ жилой застройки.

2.4.  Мероприятия по развитию лесного комплекса

Мероприятий по развитию лесного и лесопромышленного комплекса генеральным планом Чернышевского сельского поселения, Схемой территориального планирования Высокогорского муниципального района и иными программами и документами на период до расчетного срока не предусматривается.

Таблица 1.2.1

Перечень мероприятий по развитию промышленного производства в Чернышевском сельском поселении

№ п/п	Населенный пункт	Наименование объекта	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник по мероприятию
Существующая	Дополнительная	Первая очередь ( гг.)	Расчет- ный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ Регионального значения
1	д. Чернышевка		Оптимизация производства	га	0,2	-	+		Генеральный план Чернышевского СП
2	д. Чернышевка	Производство керамзитовых блоков	Оптимизация производства	га	1,0	-	+		Генеральный план Чернышевского СП
3	д. Чернышевка	Производство акриловых ванн	Оптимизация производства	га	0,6	-	+		Генеральный план Чернышевского СП

Таблица 1.3.1

Перечень мероприятий по развитию агропромышленного комплекса в Чернышевском сельском поселении

№ п/п	Населенный пункт	Наименование объекта	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник по мероприятию
Существующая	Дополнительная	Первая очередь ( гг.)	Расчет- ный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ Регионального значения
1	д. Чернышевка	КФХ «Абдрахманов»	Оптимизация производства	га	15,4	-	+		Генеральный план Чернышевского СП
2	д. Чернышевка	Склады	Перефункционирование	га	14,0	-	+		Генеральный план Чернышевского СП
3	д. Чернышевка	Резервные площадки под развитие АПК	организационное	га	-	13,0	+		Генеральный план Чернышевского СП

2.5.  Мероприятия по развитию социальной инфраструктуры

2.5.1  Мероприятия по развитию жилищной инфраструктуры

Генеральным планом под новое жилищное строительство предусматривается территория площадью 19,8 га территории под индивидуальное жилищное строительство.

Так же генеральным планом предлагаются жилищные площадки площадью территории 353,0 га для населения многодетных семей в с. Каймары (согласно данным ранее разработанного проекта планировки территории восточнее поселка Каймары Высокогорского муниципального района Республики Татарстан (для многодетных семей г. Казани).

Кроме этого, в генеральном плане Чернышевского сельского поселения предусмотрена территория площадью 534,1 га под перспективное развитие населенных пунктов (для населения, строящего второе жилье). Данные территории могут быть освоены в случае необходимости с размещением на них индивидуальной жилой застройки и полного набора социально-культурных и коммунально-бытовых объектов для расчетного населения.

Площадки нового жилищного строительства предлагаются в д. Чернышевка, с. Каймары.

На первую очередь (период до 2020 г.) реализации генерального плана под индивидуальное жилищное строительство в поселении предусмотрено 359,3 га территории, из них:

1) 6,3 га - жилищное строительство для постоянного населения, в том числе:

–  в д. Чернышевка – 4,2 га, жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 3,6 тыс. кв. м общей площади жилья (28 участков);

–  в с. Каймары – 2,1 га, жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 1,8 тыс. кв. м общей площади жилья (14 участков).

2) 353,0 га - для населения многодетных семей в с. Каймары. Жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 250,3 тыс. кв. м общей площади жилья (2503 участка).

На расчетный срок (период гг.) реализации генерального плана под индивидуальное жилищное строительство для постоянного населения в поселении предусмотрено 13,5 га территории, из них:

–  в д. Чернышевка – 9,0 га, жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 7,8 тыс. кв. м общей площади жилья (60 участков);

–  в с. Каймары – 4,5 га, жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 3,9 тыс. кв. м общей площади жилья (30 участков).

К 2035 году общий объем жилого фонда сельского поселения при условии реализации всех предлагаемых мероприятий по развитию жилых территорий должен увеличиться до 297,1 тыс. кв. м, прирост жилого фонда за прогнозируемый период должен составить 267,4 тыс. кв. м общей площади жилья или 12,1 тыс. кв. м жилья в год.

Помимо нового жилищного строительства генеральным планом Чернышевского сельского поселения также предусматривается капитальный ремонт муниципального многоквартирного жилищного фонда, расположенного в д. Чернышевка общей площадью жилья 7,5 кв. м.

Таблица 1.5.1

Перечень мероприятий по развитию жилищной инфраструктуры в Чернышевском сельском поселении

(для постоянного населения)

№ п/п	Населенный пункт	Наименование объекта	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник мероприятия
Существующая	Дополнительная	Первая очередь ( гг.)	Расчетный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ Местного значения (Поселения)
	д. Чернышевка	Муниципальный жилой фонд	Капитальный ремонт	тыс. кв. м	7,5	-	+	+	Генеральный план Чернышевского СП
1	д. Чернышевка	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га / тыс. кв. м	-	4,2/ 3,6	+		Генеральный план Чернышевского СП
2	д. Чернышевка	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га / тыс. кв. м	-	9,0/ 7,8		+	Генеральный план Чернышевского СП
3	с. Каймары	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га / тыс. кв. м	-	2,1/ 1,8	+		Генеральный план Чернышевского СП
4	с. Каймары	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га / тыс. кв. м	-	4,5/ 3,9		+	Генеральный план Чернышевского СП

Таблица 1.5.2