Хочешь платить меньше? Плати!
- Экономика
04.09.13 07:00
Автор: Инна СЕРОВА
«Мы не можем требовать, чтобы собственники земли провели межевание, потому что это платная коммерческая услуга, но зачастую только процедура межевания способна избавить граждан от обязанности платить завышенные налоги», - заявила в понедельник на встрече с журналистами замдиректора республиканской Земельной кадастровой палаты Елена Тихонова. Дело в том, что сведения, содержащиеся в кадастре и являющиеся основанием для начисления налогов, нередко не отражают реальную картину!
Это в старой доброй Англии какие-то шутники однажды взяли кадастровые планы всех земельных участков и, сшив их между собой, получили ровную и гладкую карту страны. У нас, где землю до самых последних времен мерили шагами да на глазок, такой номер не прошел бы - границы участков не совпадут. Из-за этих несовпадений многие бывшие добрые соседи уже стали непримиримыми врагами на почве земельных споров. Но это еще полбеды.
Беда, говорят в кадастровой палате, это когда, получив в наследство дедовский участок по документам в 15 соток, а реально имея значительно меньше, человек спохватывается лишь тогда, когда видит в уведомлении из налоговой неподъемную сумму и узнает, что пока размер участка не будет уточнен, он обязан этот налог платить. Или когда гражданин приобретает земельный участок, не уточнив заранее вид его разрешенного использования. Как, к примеру, гражданка, купившая землю в казанском поселке с расчетом выстроить на ней коттедж и только из налогового уведомления узнавшая, что бывший собственник получил этот участок под строительство торгового павильона. Налог в этом случае исчисляется по совсем другой, «кусачей» ставке, а изменение вида разрешенного использования - это процесс длительный, который в течение одного налогового периода обычно завершить не удается. И, следовательно, как минимум за один год налог придется уплатить по разорительной ставке, так что, пожалуй, на строительство и денег уже не останется.
- Мы передаем в налоговую инспекцию сведения кадастра примерно по 700 тысячам участков, - сообщил журналистам замдиректора кадастровой палаты Антон Самойлов. - А когда граждане получают уведомления, у многих возникают к нам вопросы... Бывает, исполком предоставил ошибочные сведения, и кто-то получает налоговое уведомление, землей вовсе не владея, а к кому-то, у кого участок есть, уведомление не приходит. В таких случаях мы заново запрашиваем исполком, уточняем, кому принадлежит земля, и сообщаем налоговикам об ошибке. Нередко обращаются и те, у кого налог резко вырос после расширения границ Казани: в районе и в городе ставки налога различаются в разы. Но тут уж мы помочь не в силах: ставки налога не мы устанавливаем...
- Обращений становится все больше, потому что растет правовая грамотность населения, - считает Елена Тихонова. - Но пока еще многие люди не знают, как пользоваться нашими ресурсами. Например, сейчас можно за символическую плату заказать и получить по Интернету кадастровый паспорт, кадастровый план территории, а кадастровую справку - и вовсе бесплатно. А вообще, во многих случаях, например, при покупке земли, имеет смысл немного потратиться, но заполучить максимальное количество сведений и обезопасить себя таким образом от неприятных неожиданностей в будущем.
