Письмо

В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Существует три способа управления многоквартирными домами. В таблице дан сравнительный анализ основных показателей форм управления.

Наименование	Непосредственное управление	Товарищество собственников жилья	Управляющие компании
Заключение договоров на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение	Договоры между поставщиком и потребителем заключаются напрямую.	Договоры заключаются с ТСЖ	Договоры заключаются с УК
Заключение договоров на техническое обслуживание	Можно обойтись без заключения договора на техническое обслуживание если: дом не оборудован внутридомовыми инженерными коммуникациями; количество собственников в доме до 10 квартир, и собственники способны сами содержать домовое имущество.	Договор заключается с каждым собственником или функции по управлению домом прописываются в Уставе ТСЖ и протоколе общего собрания собственников. ТСЖ, при неспособности самому заниматься техническим обслуживанием дома, может заключить для этой цели договор с управляющей организацией.	Договор заключается непосредственно с каждым собственником
Затраты на персонал	Затраты возникнут, если собственники выберут из своего состава представителя для ведения дел по доверенности	Возникнут дополнительные затраты, если в правление ТСЖ будут выбраны непрофессионалы в области управления многоквартирным домом	Управляющие компании работают на профессиональной основе. Затраты оплачиваются по договору технического обслуживания.
Преимущества и недостатки	Непосредственный способ управления многоквартирным домом для домов с маленьким количеством квартир и отсутствием инженерных коммуникаций избавит жильцов от необходимости заключать договоры на техническое обслуживание в том случае, если жильцы способны сами заниматься обслуживанием своего дома. Для большого многоквартирного дома непосредственный способ управления возможен в том случае, если жильцы заключат договоры на техническое обслуживание с управляющей компанией.	При форме управления ТСЖ собственники дома принимают непосредственное участие в решении основных вопросов. Общее собрание товарищей является высшим органом управления в ТСЖ. ТСЖ имеет возможность самостоятельно выбирать эксплуатирующую компанию и контролировать качество ее работы, кроме того ТСЖ может нанимать свой обслуживающий персонал. Положительные результаты функционирования ТСЖ возможны только при условии грамотной организации работы товарищества. Отрицательной стороной ТСЖ является необходимость подчинения меньшинства большинству и безынициативность жильцов. Нежелание жильцов прийти к общему мнению может тормозить принятие важных решений.	Управляющая компания на профессиональном уровне занимается обслуживанием домов и оценивает объём предполагаемого ремонта. Располагает технической базой и кадрами. Управляющая компания сама решает возникающие проблемы с ресурсоснабжающими организациями.