Оформляем в собственность земельные участки в упрощенном порядке

Оформляем в собственность земельные участки
в упрощенном порядке

С 01 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, который значительно упростил порядок государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки.

Необходимо отметить, что под упрощенный порядок регистрации подпадают не все категории земельных участков, а только земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, причем до 30.10.2001, т. е. до введения в действие Земельного кодекса. В чем же заключается упрощенный порядок государственной регистрации?

Во-первых, в размере взимаемой за государственную регистрацию государственной пошлины.

Согласно ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ за государственную регистрацию права собственности граждан на земельные участки в общем порядке государственная пошлина взимается в размере 500 рублей, при государственной регистрации права граждан на земельный участок возникшего до 21.07.1997, т. е. до введения в действие Федерального закона , в размере 250 рублей. В случае же государственной регистрации права собственности граждан в упрощенном порядке государственная пошлина, в соответствии с вышеназванной статьей, взимается в размере 100 рублей.

Во-вторых, после введения в действие данного закона, у граждан появилась возможность оформить свои права в упрощенном порядке, в том числе право собственности на земельный участок, который ранее был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также в случае, если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок не указано право, на котором предоставлен земельный участок или невозможно определить вид этого права. При этом в качестве документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок в регистрирующий орган может быть представлен любой из следующих документов: постановление органа местного самоуправления о представлении гражданину земельного участка, свидетельство о праве гражданина на земельный участок, выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления, а также иной документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок.

Обязательным приложением к названным выше документам является кадастровый план земельного участка.

В-третьих, у граждан появилась возможность зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в случае, если сведения о его площади, в представленном документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка, что является препятствием для проведения государственной регистрации права в общем порядке.

Наиболее актуальным принятие указанного закона является для сельской местности, в связи с тем, что в документах о предоставлении земельных участков гражданам, выдаваемых ранее органами местного самоуправления районов края зачастую не указывался вид права, площадь участка не соответствовала площади, указанной в документах, выданных органом технического учета. Кроме того, в большинстве случаев, у граждан имеется в наличии только один из вышеперечисленных документов (правоустанавливающий или правоподтверждающий), что затрудняет проведение государственной регистрации в общем порядке.

После вступления в силу закона на территории Алтайского края существенно возросло количество обращений граждан за государственной регистрацией права собственности на земельные участки, в частности, права на которые в соответствии с действующим законодательством подлежат государственной регистрации в упрощенном порядке. Так, с 01.09.2006 на государственную регистрацию в упрощенном порядке принято 3464 заявления, из них 2408 – на земельные участки.

,

главный специалист-эксперт

отдела правового обеспечения

и судебной защиты