Куда идут средства, оплачиваемые гражданами за жилье.
У многих граждан неоднократно возникал вопрос, как устанавливается плата за содержание и ремонт жилого помещения, кто определяет ее размер и на что идут средства, полученные с жителей.
Постараемся на это ответить.
Администрация города Люберцы в рамках своих полномочий устанавливает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения только для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.
В соответствии с прогнозными показателями развития экономики на 2012 год, плата граждан – нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде с 1 января 2012 года осталась на уровне 2011 года, а с 1 июля 2012 года её рост не должен был превысить уровня инфляции - 5,1%.
Что касается собственников жилых помещений, то согласно ст.154,155,156,158,162,164 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений. Если собственники передали управление домом управляющей организации, то размер платы определяется с учетом ее предложений и устанавливается на срок не менее чем один год. Плата устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Таким образом, в отличие от тарифов на коммунальные услуги, которые устанавливаются регулирующим органом – Комитетом по ценам и тарифам Московской области, стоимость содержания и ремонта жилья определяется организацией, управляющей домом и собственниками – исходя из потребностей и возможностей, а так же технических особенностей объекта. Поэтому и размер этой платы может быть различным.
Как показал мониторинг, плата граждан за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде (по самому благоустроенному жилью ) в городе Люберцы составляет 37,83 руб/м2, в то время как размер платы с 01.07.2012 года в г. в г. Долгопрудном – 39,39 руб/м2, в г. Воскресенске – 41,28 руб/м2.
На что же идут эти деньги?
В соответствии со ст.154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Необходимо отметить, что состав общего имущества и его содержание определяются в соответствии с Постановлением Правительства РФ .
Рассмотрим подробно указанные виды работ, на которые направлены средства за содержание и ремонт жилья:
1. Расходы на содержание и ремонт общего имущества, включающие в себя:
− эксплуатацию и ремонт внутридомового оборудования;
− осмотры технического состояния объекта с последующими устранением выявленных нарушений;
− обеспечение пожарной безопасности;
− освещение помещений общего пользования;
− уборку и санитарную очистку мест общего пользования (подвал, чердак, кровля и т. д.);
− уборку дворовой территории;
− высадку цветов, кустарников, саженцев во дворе и уход за ними;
− косметический ремонт и уход за детскими дворовыми площадками, хозяйственными площадками, дворовыми местами для отдыха взрослых (лавочки, беседки и т. д.).
− эксплуатацию лифтов;
− сбор и вывоз мусора (содержание мусоропроводов).
2. Расходы по управлению домом, включающие в себя:
− зарплату и отчисления на социальные нужды персоналу;
− амортизацию оборудования и инвентаря управляющей организации, используемого в ходе обслуживания данного многоквартирного дома.
− приобретение строительных и хозяйственных материалов, инвентаря, топлива.
− другие услуги, связанные с управлением многоквартирным домом.
Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня, согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом.
Еще один актуальный вопрос – капитальный ремонт многоквартирного дома.
В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. При этом конкретный размер платы, приходящейся на каждого собственника, определяется общим собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация на общее собрание собственников помещений представляет предложения о сроке капитального ремонта, необходимом объеме работ, примерной стоимости работ, сроках возмещения расходов и других предложениях, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Решение собрания собственников определяет объем средств на проведение капитального ремонта.
Денежные средства, перечисленные собственниками жилых домов на капитальный ремонт находятся на специальном счете управляющей организации.
Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов определены Федеральным законом -ФЗ «О Фонде реформирования жилищно-коммунального хозяйства».
Основные из них:
− ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
− ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
− ремонт крыш;
− ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
− утепление и ремонт фасадов.
В состав услуг и работ не входят:
− содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
− утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.
