ОАО “Головное ХППАП Бюро”
Заказчик: муниципальное образование поселок Чагода Экз. № |
Градостроительные регламенты использования территориальных зон поселка Чагода.
Генеральный директор | |
Главный архитектор |
Объект № 000 Вологда 2010 год |
В разработке проекта принимали участие:
Главный архитектор | |
Архитектурная часть: Главный архитектор проекта Ведущий архитектор Ведущий инженер |
Оглавление
Введение. 4
Часть I. Градостроительные регламенты территориальных зон поселка Чагода. 6
I.1. Общественно-деловые зоны. 6
I.2. Жилые зоны. 11
I.3. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур. 17
I.4. Зоны рекреационного назначения. 23
I.5. Зоны специального назначения. 27
Часть II. Территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов. 29
Часть III. Зоны с особыми условиями использования территорий. 30
III.1. Санитарно-защитные зоны (СЗЗ). 30
III.2. Водоохранная зона (И-1). 31
III.3. Прибрежная защитная полоса (И-2). 32
III.4. Береговая полоса (И-3). 33
III.5. Территория, подверженная подтоплению паводком между линией подтопления 1% обеспеченности (до отметки 130,2 мБС) и линией подтопления паводком 4% обеспеченности (до отметки 129,74 мБС) (И-4). 34
III.6. Территория, подверженная подтопления паводком 4% обеспеченности (до отметки 129,74 мБС) (И-5). 34
III.7. Зона санитарной охраны I пояса источника водоснабжения (И-6). 35
III.8. Зона санитарной охраны II пояса источника водоснабжения (И-7). 35
Введение.
Территориальные зоны и их маркировка нанесены на Карте градостроительного зонирования (объект 1098 ХППАП бюро»). Карта выполнена в электронном виде на топографической съемке 1991 года М 1:5000, откорректированной ГУП ВО «Головное ХППАП бюро» в 2004 году для разработки генерального плана.
Градостроительные регламенты определены на основании функционального решения, принятого в утвержденном генеральном плане поселка Чагода.
Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия. В настоящем случае данные объекты не отражены ввиду отсутствия информации по таковым объектам. В случае обнаружения объектов обладающих признаками культурного наследия использование их территории может быть определено дополнительно.
- в границах территорий общего пользования. Территорией общего пользования являются не закрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами. Такие земельные участки не подлежат приватизации. К их числу отнесены по их назначению земельные участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, скверами, бульварами и другими объектами.
- занятые линейными объектами.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования, в настоящем случае Региональными нормативами градостроительного проектирования по Вологодской области (Постановление Правительства Вологодской области № 000 от 01.01.2001 года).
Часть I. Градостроительные регламенты территориальных зон поселка Чагода.
I.1. Общественно-деловые зоны.
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, просвещения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения.
В общественно-деловых зонах выделено три территориальных зоны: зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОБ-1), зона размещения объектов образования (ОБ-2) и зона делового, общественного и коммерческого назначения ограниченного использования (ОБ-3).
Зона ОБ-1 включает наибольшее количество возможностей по размещению объектов общественно-делового назначения.
Расстояние от красной линии до линии застройки принимается в соответствии с профилем улицы, принятом в утвержденном генеральном плане и утвержденной документации по планировке территории. Рекомендуемая ширина улиц между красными линиями – не менее 18 метров, рекомендуемый отступ от красной линии до линии застройки – 6 метров (в существующей застройке – по сложившейся линии застройки). Минимальная ширина хозяйственного проезда – 8 метров при ширине проезжей части 4,5 метра.
Размер участков объектов общественно-делового назначения зависит от показателей вместимости и площади объекта и принимается в соответствии с требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования Вологодской области и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Зона ОБ-2 выделена для размещения объектов образования. Необходимость выделения данной зоны связана с особыми требованиями для размещения территорий и зданий образовательных учреждений.
Расстояние от красной линии до линии застройки принимается в соответствии с профилем улицы, принятом в утвержденном генеральном плане и утвержденной документации по планировке территории. Рекомендуемая ширина улиц между красными линиями – не менее 18 метров, отступ от красной линии до линии застройки – 20 метров. Минимальная ширина хозяйственного проезда – 8 метров при ширине проезжей части 4,5 метра.
Размер участков учебных заведений зависит от вместимости и принимается в соответствии с требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования Вологодской области и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Зона ОБ-3 выделена для размещения объектов общественно-делового назначения возможных к размещению в санитарно-защитных зонах.
Расстояние от красной линии до линии застройки принимается в соответствии с профилем улицы, принятом в утвержденном генеральном плане и утвержденной документации по планировке территории. Рекомендуемая ширина улиц между красными линиями – не менее 18 метров, рекомендуемый отступ от красной линии до линии застройки – 6 метров (в существующей застройке – по сложившейся линии застройки). Минимальная ширина хозяйственного проезда – 8 метров при ширине проезжей части 4,5 метра.
Размер участков объектов общественно-делового назначения зависит от показателей вместимости и площади объекта и принимается в соответствии с требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования Вологодской области и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Виды разрешенного использования зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОБ-1), зоны размещения объектов образования (ОБ-2) и зоны делового, общественного и коммерческого назначения ограниченного использования (ОБ-3) приведены в таблице 1. Приоритетным является использование участка под цели, предусмотренные утвержденным генеральным планом населенного пункта.
Таблица 1.
Кодировка тер. зоны | Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды разрешенного использования (дополнительные) |
ОБ-1 | - административные и управленческие организации; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - банки, отделения банков, кредитно-финансовые учреждения; - суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения; - научные, проектные организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий; - отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - библиотеки, архивы, информационные центры; - гостиницы и центры обслуживания туристов; - музеи, залы, клубы, центры досуга многоцелевого и специализированного назначения; - кинотеатры, театры, видео и компьютерные салоны; - магазины специализированные и универсальные, торговые комплексы, рынки; - фирменные службы быта (пошивочные ателье, салоны, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания); - медицинские учреждения: поликлиники, больницы, станции скорой помощи, аптеки; - объекты, связанные с отправлением культа; - предприятия общественного питания: столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны; - временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, летние кафе; - физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения; - бассейны. | - многоэтажные гаражи и автостоянки, надземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках; - автостоянки более 20 машино-мест; - пожарные депо; - общественные бани, сауны; - издательства, теле - и радиостудии без передатчиков и ретрансляторов; - тепловые котельные малой мощности; - объекты инженерной инфраструктуры (канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, газораспределительные устройства и т. п.); - отделения милиции. | - автостоянки вместимостью до 20 машино-мест и парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - подземные и встроенные в здания гаражи; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. - парки, аллеи, скверы и бульвары; - аттракционы; - общественные туалеты; - скверы, аллеи, элементы благоустройства; - озеленение, благоустройство территории, - спортивные площадки; - общежития; - пожарные водоемы; - гаражи служебного транспорта; - вспомогательные сооружения административного назначения для обслуживания объектов общественно-делового типа; - жилые помещения, за исключением первых этажей, в зданиях смешанного использования. |
ОБ-2 | - школы; - детские сады; - внешкольные учреждения; - иные объекты дошкольного воспитания; - специальные учебные заведения; - высшие учебные заведения и их филиалы. | нет | - вспомогательные сооружения административного назначения для обслуживания объектов образования; - стадионы, спортплощадки, теннисные корты; - спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы; - скверы, аллеи, элементы благоустройства; - детские площадки. - общежития, связанные с учебными заведениями; - парковки перед объектами образования; - учебные полигоны, - хозяйственные участки; производственные базы и мастерские учебных заведений; - клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения. |
ОБ-3 | - административные и управленческие организации; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - банки, отделения банков, кредитно-финансовые учреждения; - суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения; - научные, проектные организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий; - отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - отделения милиции; - библиотеки, архивы, информационные центры; - гостиницы и центры обслуживания туристов; - музеи, залы, клубы, центры досуга многоцелевого и специализированного назначения; - кинотеатры, театры, видео и компьютерные салоны; - магазины специализированные и универсальные, торговые комплексы, рынки; - фирменные службы быта (пошивочные ателье, салоны, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания); - существующие медицинские учреждения: поликлиники, станции скорой помощи, аптеки; - объекты, связанные с отправлением культа; - пожарные депо; - вокзалы, автостанции; - общественные бани, сауны; - предприятия общественного питания: столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны; - издательства, теле - и радиостудии без передатчиков и ретрансляторов. | - временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, летние кафе; - многоэтажные гаражи и автостоянки, надземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках; - объекты коммунального и производственного назначения V класса опасности (при условии сохранения существующей конфигурации санитарно-защитной зоны). | - автостоянки и парковки; - подземные и встроенные в здания гаражи; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. - озеленение территории, элементы благоустройства; - общественные туалеты; - пожарные водоемы; - гаражи служебного транспорта; - вспомогательные сооружения административного назначения для обслуживания объектов общественно-делового типа. |
I.2. Жилые зоны.
Жилые зоны предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения.
В жилых зонах предусматривается преимущественное размещение жилых домов различных типов, встроено-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, гаражей и стоянок для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, а также детских, спортивных и хозяйственных площадок, зеленых насаждений.
В жилых зонах выделено четыре территориальных зоны: зона застройки секционными домами от 2 до 5 этажей (Ж-1), зона застройки 2 этажными деревянными жилыми домами (Ж-2), зона усадебной застройки (Ж-3) и резервной жилой зоны (Ж-4).
В случае наложения на территориальную жилую зону санитарно-защитной зоны (производственных, коммунальных и прочих объектов, требующих ее установления) новое строительство в такой территориальной зоне возможно после уменьшения размера по проекту санитарно-защитной зоны либо после изменения санитарно-защитной зоны ввиду изменения производственного объекта с уменьшением класса опасности.
В случае расположения части территориальной зоны в санитарно-защитной зоне от автомобильной (внешней сети) либо железной дороги новое строительство, реконструкция возможны при условии соблюдения требования нормативной защиты от шума.
В случае нахождения территории в зоне подтопления (индексы И-4 и И-5) возведение новых объектов возможно после принятия мер против подтопления территории.
Зона Ж-1 предназначена для застройки секционными домами и, соответственно, благоустройства их участков.
Размер участка определяется в соответствии с проектом планировки и не может составлять менее
0,04 га на 1 квартиру при двухэтажной застройке,
0,,03 га на 1 квартиру при трехэтажной застройке,
0,015 га на 1 квартиру при четырех-пятиэтажной застройке.
Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции.
Расстояние от красной линии до линии застройки принимается в соответствии с профилем улицы, принятом в утвержденном генеральном плане и утвержденной документации по планировке территории. Рекомендуемая ширина жилой улицы между красными линиями – не менее 18 метров, рекомендуемый отступ от красной линии до линии застройки – 6 метров (в существующей застройке – по сложившейся линии застройки). Минимальная ширина хозяйственного проезда – 8 метров при ширине проезжей части 4,5 метра.
Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 0,7 м2/чел.
Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения – 0,1 м2/чел.
Удельные размеры площадок для занятий физкультурой – 2,0 м2/чел.
Удельные размеры площадок для хозяйственных целей – 0,3 м2/чел.
Площадь озеленения (внутриквартальная) – 5 м2/чел.
Площадь для временной стоянки (парковки) автотранспорта – 4,0 м2/чел
Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий – 12 м.
Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий – 10 м.
Расстояние от площадок для хозяйственных целей до окон жилых и общественных зданий – 20 м.
Расстояние от игровых площадок, спортплощадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников – не менее 20 м.
Зона Ж-2 предназначена для застройки двухэтажными, трехэтажными жилыми домами и благоустройства их участков.
Размер участка определяется в соответствии с проектом планировки и не может составлять менее
0,04 га на 1 квартиру при двухэтажной застройке.
Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции.
Расстояние от красной линии до линии застройки принимается в соответствии с профилем улицы, принятом в утвержденном генеральном плане и утвержденной документации по планировке территории. Рекомендуемая ширина жилой улицы между красными линиями – не менее 18 метров, рекомендуемый отступ от красной линии до линии застройки – 6 метров (в существующей застройке – по сложившейся линии застройки). Минимальная ширина хозяйственного проезда – 8 метров при ширине проезжей части 4,5 метра.
Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 0,7 м2/чел.
Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения – 0,1 м2/чел.
Удельные размеры площадок для занятий физкультурой – 2,0 м2/чел.
Удельные размеры площадок для хозяйственных целей – 0,3 м2/чел.
Площадь озеленения (внутриквартальная) – 5 м2/чел.
Площадь для временной стоянки (парковки) автотранспорта – 4,0 м2/чел
Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий – 12 м.
Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий – 10 м.
Расстояние от площадок для хозяйственных целей до окон жилых и общественных зданий – 20 м.
Расстояние от игровых площадок, спортплощадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников – не менее 20 м.
Зона Ж-3 предназначена для застройки усадебными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками, а также для благоустройства их территории.
Минимальный размер участка индивидуального одноквартирного усадебного жилого дома – 0,06 га, максимальный – 0,25 га. Минимальный размер участка на одну квартиру блокированного жилого дома – 0,04 га, максимальный – 0,20 га.
Расстояние от красной линии до линии застройки принимается в соответствии с профилем улицы, принятом в утвержденном генеральном плане и утвержденной документации по планировке территории. Рекомендуемая ширина жилой улицы между красными линиями – не менее 18 метров, рекомендуемый отступ от красной линии до линии застройки – 6 метров (в существующей застройке – по сложившейся линии застройки). Минимальная ширина хозяйственного проезда – 8 метров при ширине проезжей части 4,5 метра.
Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции.
Ограждения участков принимаются высотой по фасаду с улицы не более 1,5 метра, внутри квартала до 2 метров с просветами (не нарушающие эстетическое восприятие территории).
Внутри квартала, либо группы кварталов, формируется общественная территория, включающая необходимые площадки: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей. Автостоянка (парковка) автомобилей предусматривается на участках жилых домов из расчета 1 машино-место на одну квартиру.
Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 0,7 м2/чел.
Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения – 0,1 м2/чел.
Удельные размеры площадок для занятий физкультурой – 2,0 м2/чел.
Удельные размеры площадок для хозяйственных целей – 0,3 м2/чел.
Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий – 12 м.
Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий – 10 м.
Расстояние от площадок для хозяйственных целей до окон жилых и общественных зданий – 20 м.
Расстояние от игровых площадок, спортплощадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников – не менее 20 м.
Зона Ж-4 резервирует участки под развитие жилых территорий, и ее освоение может быть осуществлено исключительно после разработки проектов планировки. До утверждения документации по планировке территории участки сохраняют существующее использование.
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений, сооружений, а так же иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Регламентах, принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
Виды разрешенного использования зоны застройки секционными домами от 2 до 5 этажей (Ж-1), зоны застройки 2 этажными деревянными жилыми домами (Ж-2) зоны усадебной застройки (Ж-3) и резервной жилой зоны (Ж-4) приведены в таблице 2.
Таблица 2.
Кодировка тер. зоны | Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды разрешенного использования (дополнительные) |
Ж-1 | - секционные жилые дома высотностью от 2 до 5 этажей; - жилые 2-3 этажные блокированные дома с приквартирными участками; - общежития; - встроенные учреждения обслуживания; - встроенные торговые точки. | - магазины торговой площадью до 100 м2; - производственные и коммунально-складские объекты не выше V класса санитарной опасности; - гаражи (в капитальном исполнении вместимостью до 10 мест). | - скверы, аллеи, цветники; - элементы благоустройства дворовой территории; - площадки для отдыха взрослого населения; - спортивные и детские площадки; - хозяйственные площадки; - открытые гостевые автостоянки; - балконы, лоджии, отделка фасадов (при согласовании архитектурного решения с администрацией). |
Ж-2 | - жилые двухэтажные секционные дома в деревянном либо кирпичном исполнении; - жилые двухэтажные блокированные дома с приквартирными участками. | - секционные жилые дома высотностью от до 3 этажей; - усадебные жилые дома; - магазины торговой площадью до 100 м2; - производственные и коммунально-складские объекты не выше V класса санитарной опасности; - гаражи (в капитальном исполнении вместимостью до 10 мест). | - скверы, аллеи, цветники; - элементы благоустройства дворовой территории; - площадки для отдыха взрослого населения; - спортивные и детские площадки; - хозяйственные площадки; - открытые гостевые автостоянки; - отдельно стоящие или встроенные в жилые дома, гаражи (одноэтажные) на 1-2 машино-места; - встроенные торговые точки; - бани (одноэтажные); - надворные постройки (одноэтажные); - строения содержания домашних животных и птиц высотой не более 1 этажа и площадью до 40м2; - сараи хозяйственные (не более 1 этажа и площадью до 40 м2); - теплицы, оранжереи (одноэтажные), - балконы, лоджии, отделка фасадов (при согласовании архитектурного решения с администрацией). |
Ж-3 | - усадебные жилые дома - жилые 2-3 этажные блокированные дома с приквартирными участками; -отдельно стоящие малоэтажные дома до 3-х этажей; - приусадебные сады, огороды (в пределах участка). | - дополнительные гаражи для индивидуальных транспортных средств; - павильоны розничной торговли и обслуживания; - гостиницы; - отделения милиции; - пункты оказания первой медицинской помощи; - магазины торговой площадью до 100 м2; - инженерно-технические объекты для обслуживания жилья; - пожарные водоемы. | - отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи (одноэтажные) площадью до 40 м2, расположенные на линии застройки и далее вглубь участка; - встроенные лавки для реализации продукции собственного производства; - бани (одноэтажные); - надворные постройки (одноэтажные); - строения содержания домашних животных и птиц высотой не более 1 этажа и площадью до 40м2 (запрещается располагать по линии застройки); - сараи хозяйственные (не более 1 этажа и площадью до 40 м2); - септики не блище 15 метров от окон жилых домов; - теплицы, оранжереи (одноэтажные); - скверы, аллеи, цветники; - элементы благоустройства дворовой территории; - спортивные и детские площадки. |
Ж-4* | - жилые здания; - общественные здания - сады, парки, скверы | - коммунальные и производственные объекты не выше V класса опасности с санитарно-защитной зоной 50 м в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 - гаражи легковых автомобилей всех видов | - аллеи, цветники; - элементы благоустройства дворовой территории; - площадки для отдыха взрослого населения; - спортивные и детские площадки; - хозяйственные площадки; - открытые автостоянки и парковки. |
* границы территориальных зон требуют уточнения на стадии проекта планировки.
I.3. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения производственных, коммунально-складских объектов, объектов транспорта, деятельность которых связана с загрязнением, в том числе шумовым.
В производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур выделено шесть территориальных зон: зона размещения производственных объектов IV-V класса опасности (П-1), зона размещения производственных объектов III класса опасности и объектов, имеющих установленную санитарно-защитную зону до 300 метров (П-2), зона размещения коммунально-складских объектов (П-3), резервная производственная зона для объектов V - III классов опасности (П-4), зона размещения объектов и сооружений железнодорожного транспорта (П-5), зона размещения объектов V класса опасности и хозяйственных построек (П-6).
Зона П-1 предназначена для размещения производственных объектов IV-V класса опасности, а также производственных объектов, имеющих расчетную санитарно-защитную зону до 100 метров включительно.
Расстояние от красной линии до линии застройки принимается в соответствии с профилем улицы, принятом в утвержденном генеральном плане и утвержденной документации по планировке территории. Рекомендуемая ширина улиц между красными линиями – не менее 18 метров, рекомендуемый отступ от красной линии до линии застройки – 6 метров (в существующей застройке – по сложившейся линии застройки). Минимальная ширина хозяйственного проезда – 8 метров при ширине проезжей части 4,5 метра.
Расстояние от зданий и сооружений предприятий (независимо от степени их огнестойкости) до границ лесного массива хвойных пород должно составлять не менее 50 метров, лиственных пород – не менее 20 метров. Размеры участка принимаются в соответствии с требованиями по технологии производства.
Зона П-2 предназначена для размещения производственных объектов III класса опасности, а также производственных объектов, имеющих расчетную санитарно-защитную зону до 300 метров включительно.
Расстояние от красной линии до линии застройки принимается в соответствии с профилем улицы, принятом в утвержденном генеральном плане и утвержденной документации по планировке территории. Рекомендуемая ширина улиц между красными линиями – не менее 18 метров, рекомендуемый отступ от красной линии до линии застройки – 6 метров (в существующей застройке – по сложившейся линии застройки). Минимальная ширина хозяйственного проезда – 8 метров при ширине проезжей части 4,5 метра.
Расстояние от зданий и сооружений предприятий (независимо от степени их огнестойкости) до границ лесного массива хвойных пород должно составлять не менее 50 метров, лиственных пород – не менее 20 метров. Размеры участка принимаются в соответствии с требованиями по технологии производства.
Зона П-3 предназначена для размещения коммунально-складских объектов.
Расстояние от красной линии до линии застройки принимается в соответствии с профилем улицы, принятом в утвержденном генеральном плане и утвержденной документации по планировке территории. Рекомендуемая ширина улиц между красными линиями – не менее 18 метров, рекомендуемый отступ от красной линии до линии застройки – 6 метров (в существующей застройке – по сложившейся линии застройки). Минимальная ширина хозяйственного проезда – 8 метров при ширине проезжей части 4,5 метра.
Расстояния между отдельными производственными зданиями принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности. Расстояние от зданий и сооружений предприятий (независимо от степени их огнестойкости) до границ лесного массива хвойных пород должно составлять не менее 50 метров, лиственных пород – не менее 20 метров.
Размеры участков складов, головных сооружений инженерных сетей, котельных и прочих коммунально-складских объектов принимаются в соответствии с требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования Вологодской области и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Зона П-4 резервирует участки под развитие производственных и коммунальных территорий, и ее освоение может быть осуществлено после разработки проектов планировки. До утверждения документации по планировке территории участки сохраняют существующее использование.
Зона П-5 предназначена для размещения объектов и сооружений железнодорожного транспорта, к которым относится как непосредственно железнодорожное полотно, так и обслуживающие объекты.
Расстояния между отдельными производственными зданиями принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности.
Зона П-6 предназначена для размещения коммунально-складских объектов, хозяйственных построек V класса опасности с санитарно–защитной зоной до 50 метров.
Расстояние от красной линии до линии застройки принимается в соответствии с профилем улицы, принятом в утвержденном генеральном плане и утвержденной документации по планировке территории. Рекомендуемая ширина улиц между красными линиями – не менее 18 метров, рекомендуемый отступ от красной линии до линии застройки – 6 метров (в существующей застройке – по сложившейся линии застройки). Минимальная ширина хозяйственного проезда – 8 метров при ширине проезжей части 4,5 метра.
Расстояния между отдельными зданиями принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности. Расстояние от зданий и сооружений предприятий (независимо от степени их огнестойкости) до границ лесного массива хвойных пород должно составлять не менее 50 метров, лиственных пород – не менее 20 метров.
Виды разрешенного использования зоны размещения производственных объектов IV-V класса опасности (П-1), зоны размещения производственных объектов III класса опасности и объектов, имеющих установленную санитарно-защитную зону до 300 метров (П-2), зоны размещения коммунально-складских объектов (П-3), резервной производственная зоны для объектов V - III классов опасности (П-4), зоны размещения объектов и сооружений железнодорожного транспорта (П-5), зона размещения коммунально-складских объектов, хозяйственных построек V класса опасности (П-6) приведены в таблице 3.
Таблица 3.
Кодировка тер. зоны | Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды разрешенного использования (дополнительные) |
П-1 | - промышленные предприятия IV - V класса санитарной опасности; - коммунальные объекты; - железнодорожные ветки; - промышленные автомобильные дороги; - таксопарки; - склады; - гаражи с санитарно-защитной зоной до 100 метров; - парки и гаражи общественного городского транспорта; - сооружения канализации, водопровода и другие сооружения городского коммунального хозяйства (при соблюдении санитарных разрывов); - станции обслуживания автомобилей. | - мелкие промышленные предприятия, не требующие устройства санитарно-защитных зон; - средние специальные и профессионально-технические учебные заведения; - высшие учебные заведения; - крытые спортивные залы для обслуживания производственных зон; - крытые плавательные бассейны для обслуживания производственных зон; - станции скорой помощи; - музеи, выставочные залы; - библиотеки; - универсамы, универмаги; - рыночные комплексы; - кафе, рестораны, бары; - гостиницы; - районный (городской) узел связи; - административные и офисные здания; - жилищно-эксплуатационные организации. | - аптеки; - пункты медицинской помощи; - стоянки для хранения автомобилей; - гостевые стоянки при производственных объектах и учреждения обслуживания; - научно-исследовательские проектные организации; - общественные туалеты; - организации и учреждения управления бизнеса; - магазины продовольственных, промышленных товаров; - столовые; - предприятия бытового обслуживания населения; - химчистки, прачечные; - отделения связи; - отделения банка; - озеленение и благоустройство территории - временные торговые и торгово-остановочные павильоны |
П-2 | - промышленные предприятия III - V класса санитарной опасности; - коммунальные объекты; - железнодорожные ветки; - промышленные автомобильные дороги; - таксопарки; - склады; - гаражи всех видов; - парки и гаражи общественного городского транспорта; - сооружения канализации, водопровода и другие сооружения городского коммунального хозяйства (при соблюдении санитарных разрывов); - станции обслуживания автомобилей. | - мелкие промышленные предприятия, не требующие устройства санитарно-защитных зон; - средние специальные и профессионально-технические учебные заведения; - высшие учебные заведения; - крытые спортивные залы для обслуживания производственных зон; - крытые плавательные бассейны для обслуживания производственных зон; - станции скорой помощи; - музеи, выставочные залы; - библиотеки; - универсамы, универмаги; - рыночные комплексы; - кафе, рестораны, бары; - гостиницы; - районный (городской) узел связи; - административные и офисные здания; - жилищно-эксплуатационные организации. | - аптеки; - пункты медицинской помощи; - стоянки для хранения автомобилей; - гостевые стоянки при производственных объектах и учреждения обслуживания; - научно-исследовательские проектные организации; - общественные туалеты; - организации и учреждения управления бизнеса; - магазины продовольственных, промышленных товаров; - столовые; - предприятия бытового обслуживания населения; - химчистки, прачечные; - отделения связи; - отделения банка; - озеленение и благоустройство территории - временные торговые и торгово-остановочные павильоны |
П-3 | - коммунальные предприятия и инженерные сооружения IV и V классов опасности с санитарно-защитной зоной до 100 метров; - существующий склад газовых баллонов с установленной санитарно-защитной зоной 300 метров; - складские помещения; - перерабатывающие и сортировочные производства; - гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей; - открытые автостоянки; - площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов; грузовиков, легковых автомобилей; - предприятия бытового обслуживания; - пожарные депо и водоемы; - котельные; - головные сооружения инженерных коммуникаций; - ветстанции. | - кафе, бары, столовые; - научные, проектные и конструкторские организации; - павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - предприятия торговли; - автотранспортные предприятия; - производственные предприятия легкой промышленности IV - V класса опасности, ремонта и обслуживания оборудования и техники; - автозаправочные станции, станции техобслуживания автомобилей. - производственные предприятия пищевой промышленности V класса опасности, санитарно-защитная зона 50 м. | - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - учреждения здравоохранения для обслуживания предприятий; -физкультурно-спортивные сооружения, для обслуживания работников предприятий; - вспомогательные сооружения предприятий; - подъездные дороги, разворотные площадки; - элементы благоустройства; - общественные туалеты; - инженерные сооружения; - санитарно-защитные зеленые насаждения. |
П-4* | - промышленные предприятия III - V класса санитарной опасности; - коммунальные объекты; - железнодорожные ветки; - промышленные автомобильные дороги; - таксопарки; - склады; - гаражи всех видов; - парки и гаражи общественного городского транспорта; - сооружения канализации, водопровода и другие сооружения городского коммунального хозяйства (при соблюдении санитарных разрывов); - станции обслуживания автомобилей. | - мелкие промышленные предприятия, не требующие устройства санитарно-защитных зон; - средние специальные и профессионально-технические учебные заведения; - высшие учебные заведения; - крытые спортивные залы для обслуживания производственных зон; - крытые плавательные бассейны для обслуживания производственных зон; - станции скорой помощи; - музеи, выставочные залы; - библиотеки; - универсамы, универмаги; - рыночные комплексы; - кафе, рестораны, бары; - гостиницы; - районный (городской) узел связи; - административные и офисные здания; - жилищно-эксплуатационные организации. | - аптеки; - пункты медицинской помощи; - стоянки для хранения автомобилей; - гостевые стоянки при производственных объектах и учреждения обслуживания; - научно-исследовательские проектные организации; - общественные туалеты; - организации и учреждения управления бизнеса; - магазины продовольственных, промышленных товаров; - столовые; - предприятия бытового обслуживания населения; - химчистки, прачечные; - отделения связи; - отделения банка; - озеленение и благоустройство территории - временные торговые и торгово-остановочные павильоны |
П-5 | - железнодорожные пути; - железнодорожные вокзалы и станции; - строения и сооружения энергетического, локомотивного, вагонного, путевого и грузового хозяйств, водоснабжения и канализации; - устройства и сооружения, обеспечивающие транспортировку, переработку грузов и обслуживание пассажиров; - прирельсовые склады - проезжая часть для автомобильного транспорта | - гостиницы; - жилые дома для персонала, обслуживающего путевое хозяйство и охраняющих транспортные сооружения. | - промышленные предприятия и мастерские, связанные с обслуживанием железнодорожного транспорта; - автостоянки; - гаражи; - пункты медицинской помощи - общественные туалеты - озеленение и благоустройство - объекты розничной торговли и общественного питания; - аптеки, - предприятия по обслуживанию транспортных средств - инженерные сооружения |
П-6 | - коммунальные предприятия, хозяйственные постройки V классов опасности с санитарно-защитной зоной до 50 метров; - складские помещения; - гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей; - открытые автостоянки; - площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов; грузовиков, легковых автомобилей; - предприятия бытового обслуживания; - пожарные депо и водоемы; - котельные; - головные сооружения инженерных коммуникаций. | - кафе, бары, столовые; - научные, проектные и конструкторские организации; - павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - предприятия торговли; - автотранспортные предприятия; - производственные предприятия легкой промышленности V класса опасности, ремонта и обслуживания оборудования и техники. | - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - вспомогательные сооружения предприятий; - подъездные дороги, разворотные площадки; - элементы благоустройства; - общественные туалеты; - инженерные сооружения; - санитарно-защитные зеленые насаждения. |
* Требуется уточнение границ территориальной зоны на стадии проекта планировки.
I.4. Зоны рекреационного назначения.
Зоны рекреационного назначения предназначены для отдыха, туризма, физической культуры и спорта.
В зонах рекреационного назначения выделено четыре территориальные зоны: зона зеленых насаждений общего пользования (Р-1), леса (Р-2), зона луга и открытых спортивных сооружений (Р-3), зона луга на месте выносимого жилья (Р-4).
Зона Р-1 предназначена для размещения зеленых насаждений общего пользования, включая парки, сады, скверы и прочие озелененные территории.
Площадь зеленых насаждений, представленных древесной и кустарниковой растительностью принимается не менее 70% территории зоны.
Максимальная площадь застройки принимается не более 10 % территории зоны.
Расстояния между объектами, в том числе линейными, между собой и древесно-кустарниковой растительностью принимаются в соответствии с требованиями нормами противопожарной безопасности, Региональных нормативов градостроительного проектирования Вологодской области и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Зона Р-2 предназначена для сохранения в структуре населенного пункта лесных массивов, их благоустройства и использования в рекреационных целях.
Площадь зеленых насаждений, представленных древесной и кустарниковой растительностью принимается не менее 80% территории зоны.
Максимальная площадь застройки принимается не более 5 % территории зоны.
Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем лесного массива должно составлять не менее 30 метров.
Расстояния между объектами, в том числе линейными, между собой и древесно-кустарниковой растительностью принимаются в соответствии с требованиями нормами противопожарной безопасности, Региональных нормативов градостроительного проектирования Вологодской области и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Зона Р-3 предназначена для сохранения лугопарковых территорий, их благоустройства и использования в рекреационных целях, а также для размещения спортивных сооружений открытого типа.
Площадь залуженной территории принимается не менее 60% территории зоны.
Максимальная площадь застройки, в том числе спортивными сооружениями открытого типа принимается не более 40 % территории зоны.
Расстояния между объектами, в том числе линейными, между собой и древесно-кустарниковой растительностью принимаются в соответствии с требованиями нормами противопожарной безопасности, Региональных нормативов градостроительного проектирования Вологодской области и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Зона Р-4 (зона луга на месте выносимого жилья) предназначена для создания в долгосрочной перспективе лугопарковых территорий, их благоустройства и использования в рекреационных целях, а также для размещения спортивных сооружений открытого типа на месте расположения существующей жилой застройки в зоне подтопления.
В случае нахождения территории в зоне подтопления (индексы И-4 и И-5) создание новых спортивных объектов возможно после принятия мер против размыва территории во время паводка.
Виды разрешенного использования зоны зеленых насаждений общего пользования (Р-1), леса (Р-2), зоны луга и открытых спортивных сооружений (Р-3), зона луга на месте выносимого жилья (Р-4) приведены в таблице 4.
Таблица 4.
Кодировка тер. зоны | Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды разрешенного использования (дополнительные) |
Р-1 | - древесно-кустарниковая растительность; - цветники; - парки, скверы, в том числе специализированные; - набережные; - ботанические сады; - игровые площадки; - комплексы аттракционов, игровые залы, тир; - стадионы, спортивные площадки; - бассейны; - вспомогательные строения и инфраструктура для организации отдыха; - летние эстрады, летние театры; - водоемы; - объекты торговли и общественного питания; - объекты религиозного назначения. | - спортивные комплексы; - спортивные сооружения с трибунами; - кинотеатры; - клубы; - зооуголки. | - гостевые автостоянки; - пожарные водоемы; - общественные туалеты; - площадки для временных аттракционов; - инженерно-технические объекты, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования; - хозяйственные площадки; - малые архитектурные формы; - рекламные щиты; |
Р-2 | - древесная и кустарниковая растительность; - парки, лесопарки; - питомники; - объекты отдыха и туризма; - места для пикников; - малые архитектурные формы; - сооружения линий электропередач; | - религиозные объекты; - клубы - спортивные сооружения с трибунами. | - гостевые автостоянки - спортивные трассы; - пункты проката инвентаря сезонного использования; - площадки для проведения массовых мероприятий; - объекты инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования; - некапитальные вспомогательные строения; - объекты торговли и общественного питания сезонного характера; - пожарные водоемы; - общественные туалеты. |
Р-3 | - луг, кустарник; - набережные; - малые архитектурные формы; - места для пикников; - пляжи; - стадионы; - плоскостные спортивные сооружения; - площадки для отдыха; - катки. | - объекты торговли | - гостевые автостоянки; - объекты торговли и общественного питания сезонного характера; - общественные туалеты; - пожарные водоемы; - площадки хозяйственные. |
Р-4 | - усадебные жилые дома (сохранение существующих объектов без права возведения новых жилых построек); - приусадебные сады, огороды (в пределах участка); - луг, кустарник; - набережные; - малые архитектурные формы; - места для пикников; - пляжи; - стадионы; - плоскостные спортивные сооружения; - площадки для отдыха; - катки. | - дополнительные гаражи для индивидуальных транспортных средств; - павильоны розничной торговли и обслуживания; - магазины торговой площадью до 100 м2; - инженерно-технические объекты для обслуживания жилья; - пожарные водоемы. | - отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи (одноэтажные) площадью до 40 м2, расположенные на линии застройки и далее вглубь участка; - встроенные лавки для реализации продукции собственного производства; - бани (одноэтажные); - надворные постройки (одноэтажные); - строения содержания домашних животных и птиц высотой не более 1 этажа и площадью до 40м2 (запрещается располагать по линии застройки); - сараи хозяйственные (не более 1 этажа и площадью до 40 м2); - теплицы, оранжереи (одноэтажные); - скверы, аллеи, цветники; - элементы благоустройства дворовой территории; - спортивные и детские площадки. |
I.5. Зоны специального назначения.
Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, а также территорий озеленения специального типа.
В зонах специального назначения выделено две территориальные зоны: зона кладбища (С-1) и озеленение санитарно-защитных зон (С-2).
Зона С-1 предназначена для размещения кладбища, а так же вспомогательных и культовых объектов, связанных с его эксплуатацией.
Зона С-2 предназначена для размещения зеленых насаждений специального назначения в санитарно-защитных зонах, с целью уменьшения негативного влияния производственных, а также прочих объектов, требующих установления санитарно-защитных зон, на жилые территории.
Площадь зеленых насаждений, представленных древесной и кустарниковой растительностью принимается не менее 80% территории зоны.
Расстояния между объектами, в том числе линейными, между собой и древесно-кустарниковой растительностью принимаются в соответствии с требованиями нормами противопожарной безопасности, Региональных нормативов градостроительного проектирования Вологодской области и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Виды разрешенного использования зоны кладбищ (С-1) и озеленения санитарно-защитных зон (С-2) приведены в таблице 5.
Таблица 5.
Кодировка тер. зоны | Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды разрешенного использования (дополнительные) |
С-1 | - места для захоронений традиционного погребения; - колумбарии. | - историко-музейные комплексы; - предприятия торговли и общественного питания для обслуживания зоны; - пункты оказания первой медицинской помощи. | - административные здания; - ритуальные залы; - культовые объекты; - гостевые автостоянки; - хозяйственные площадки; - объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (внутренние проезды, разворотные площадки, линии электропередач, прочие инженерные сети); - пожарные водоемы; - озеленение и благоустройство территории; - мастерские по изготовлению памятников; - склады и гаражи для обслуживания зоны; - общественные туалеты; - участки для сезонных торговых мест, торговые павильоны. |
С-2 | - древесно-кустарниковая растительность - благоустройство территории - малые архитектурные формы, рекламные стенды. | - временные здания и сооружения | - автостоянки открытого типа; - пожарные водоемы; - инженерные коммуникации. |
Часть II. Территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия, а также выявленных объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Уличная сеть в пределах красных линий (У-1) является территорией общего пользования и предназначена для организации транспортно-пешеходных связей и размещения магистральных коммуникаций, а также установления санитарно-защитных и охранных зон таких объектов в соответствии с действующим законодательством и требованиями технических регламентов.
Взаимное расположение элементов улицы принимается в соответствии с профилем улицы, принятом в утвержденном генеральном плане и утвержденной документации по планировке территории.
Разрывы между инженерными сетями, проезжей частью, элементами озеленения и ограждениями принимается в соответствии с требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования Вологодской области и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Разрешенное и запрещенное использование территорий уличной сети приведено в таблице 6.
Таблица 6.
Разрешенное использование | Запрещенное использование |
- проезжая часть для автопранспорта; - тротуары; - велодорожки; - автобусные остановки; - автостоянки; - дислокация дорожных знаков; - рекламные щиты; - посты ГИБДД - бульвары; - площади; - трассы инженерных сетей (водопровод, канализация, в том числе ливневая, газ, тепло, электричество, слаботочные сети); - инженерное оборудование, связанное с эксплуатацией инженерных сетей; - пожарные водоемы; - элементы благоустройства, малые архитектурные формы; - киоски печатной продукции. | - размещение зданий и сооружений; - выделение участков под строительство капитальных зданий и сооружений. |
Часть III. Зоны с особыми условиями использования территорий.
III.1. Санитарно-защитные зоны (СЗЗ).
В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» вокруг объектов и производств, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона (далее - СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.
СЗЗ отделяют промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, в соответствии с действующим законодательством требуется разработка проекта санитарно-защитной зоны. До разработки проекта санитарно-защитной зоны принимаются ориентировочные показатели в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами.
Разрешенное и запрещенное использование на территории санитарно-защитных зон (СЗЗ) приведено в таблице 7.
При внесении изменений в санитарные нормы и правила в части возможного использования участков разрешенное и запрещенное использование может быть откорректировано.
Таблица 7.
Разрешенное использование | Запрещенное использование |
- зеленые насаждения (озеленение санитарно-защитных зон); - пожарные депо; - бани; - прачечные; - объекты торговли и общественного питания; - мотели; - гостиницы; - гаражи; - площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта; - автозаправочные и газозаправочные станции; - станции технического обслуживания автомобилей; - здания управления, конструкторские бюро; - научно-исследовательские лаборатории; - поликлиники; - здания административного назначения; - нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий; - помещения для пребывающих работающих по вахтовому методу (не более двух недель); - местные транзитные коммуникации; - ЛЭП, электроподстанции, нефте-газо-проводы; - артезианские скважины, для технического водоснабжения; - водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды; - канализационные насосные станции; - сооружения оборотного водоснабжения; - в санитарно - защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека. | - жилая застройка, включая отдельные жилые дома; - рекреационные зоны; - зоны отдыха; - территории санаториев, профилакториев и домов отдыха; - коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки; - объекты по производству лекарственных веществ и средств и (или) лекарственных форм; - склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; - объекты пищевых отраслей промышленности; - оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов; - комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции; - спортивные сооружения; - образовательные и детские учреждения; - лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. |
III.2. Водоохранная зона (И-1).
В соответствии с Водным кодексом РФ водоохранной зоной является территория, примыкающая к акватории водного объекта, на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности, в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод. Размеры водоохранных зон устанавливаются в соответствии с Водным кодексом РФ.
Разрешенное и запрещенное использование на территории водоохраной зоны (И-1) приведено в таблице 8.
При внесении изменений в Водный кодекс РФ в части возможного использования участков, разрешенное и запрещенное использование может быть откорректировано.
Таблица 8.
Разрешенное использование | Запрещенное использование |
- озеленение, благоустройство; - рекреация, организация благоустроенных пляжей, оборудованных сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения; - проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. | - использование сточных вод для удобрения почв; - размещение новых кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; - осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; - движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. |
III.3. Прибрежная защитная полоса (И-2).
В соответствии с Водным кодексом РФ в пределах водоохранных зон выделяются прибрежные защитные полосы (ПЗП), на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в соответствии с нормами Водного кодекса РФ в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса. Для ручьев протяженностью до 10 км ширина водоохраной зоны совпадает с прибрежной защитной полосой и принимается 50 метров.
Разрешенное и запрещенное использование на территории прибрежной защитной полосы (И-2) приведено в таблице 9.
При внесении изменений в Водный кодекс РФ в части возможного использования участков, разрешенное и запрещенное использование может быть откорректировано.
Таблица 9.
Разрешенное использование | Запрещенное использование |
- озеленение, благоустройство; - рекреация, организация благоустроенных пляжей, оборудованных сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения; - совмещение ПЗП с парапетом набережной при наличии ливневой канализации; - проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения; - движение транспортных средств по дорогам и стоянка на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; - объекты водоснабжения, водозаборные сооружения (при наличии лицинзии на водопользование). | - использование сточных вод для удобрения почв; - размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; - осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; - распашка земель; - размещение отвалов размываемых грунтов; - выпас сельскохозяйственных животных; - организация для них летних лагерей, ванн. |
III.4. Береговая полоса (И-3).
Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) в соответствии с Водным кодексом РФ предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.
Каждый гражданин вправе пользоваться береговой полосой водных объектов общего пользования посредством передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавательных средств.
Разрешенное и запрещенное использование на территории береговой полосы (И-3) приведено в таблице 10.
При внесении изменений в Водный кодекс РФ в части возможного использования участков, разрешенное и запрещенное использование может быть откорректировано.
Таблица 10.
Разрешенное использование | Запрещенное использование |
- озеленение территории; - организация мест отдыха населения; - благоустройство территории и размещение мобильных малых архитектурных форм; - размещение пляжей; - размещение причалов и сопутствующих им объектов обслуживания. | - использование сточных вод для удобрения почв; - размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; - осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; - движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; - распашка земель; - размещение отвалов размываемых грунтов; - выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн (в соответствии с требованиями Водного кодекса РФ); - проведение рубок главного пользования, - огораживание территории. |
III.5. Территория, подверженная подтоплению паводком между линией подтопления 1% обеспеченности (до отметки 130,2 мБС) и линией подтопления паводком 4% обеспеченности (до отметки 129,74 мБС) (И-4).
По данным метеонаблюдений на территории поселка Чагода отметка паводока 1% обеспеченности (1 раз в 100 лет) составляет 130,2 мБС, отметка паводка 4% (1 раз в 25 лет) составляет 129,74 мБМ.
Данные территории требуют специальных мер по предотвращению подтопления территории и размыву береговой зоны.
Сооружения и мероприятия для защиты от подтопления проектируются в соответствии с требованиями СНиП и СНиП 2.06.15-85.
Разрешенное и запрещенное использование на территории подверженной подтоплению паводком между линией подтопления 1% обеспеченности (до отметки 130,2 мБС) и линией подтопления паводком 4% обеспеченности (до отметки 129,74 мБС) (И-4) приведено в таблице 11.
Таблица 11.
Разрешенное использование | Запрещенное использование |
- размещение плоскостных сооружений; - размещение объектов благоустройства и малых архитектурных форм; Защита территорий от затопления и размыва следующими методами: - обвалованием (строительство дамбы) территорий со стороны водного объекта; - искусственным повышением рельефа территории до незатопляемых планировочных отметок; - берегоукрепление. В состав средств инженерной защиты от затопления могут входить: дамбы обвалования, дренажи, дренажные и водосбросные сети, трубопроводы и насосные станции. | - строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения инженерной защиты от подтопления. |
III.6. Территория, подверженная подтопления паводком 4% обеспеченности (до отметки 129,74 мБС) (И-5).
По данным метеонаблюдений на территории поселка Чагода отметка паводока 1% обеспеченности (1 раз в 100 лет) составляет 130,2 мБС, отметка паводка 4% (1 раз в 25 лет) составляет 129,74 мБМ.
Данные территории требуют специальных мер по предотвращению подтопления территории и размыву береговой зоны.
Сооружения и мероприятия для защиты от подтопления проектируются в соответствии с требованиями СНиП и СНиП 2.06.15-85.
Разрешенное и запрещенное использование на территории подверженной подтоплению паводком 4% обеспеченности (до отметки 129,74 мБС) (И-5) приведено в таблице 12.
Таблица 12.
Разрешенное использование | Запрещенное использование |
- размещение объектов благоустройства и малых архитектурных форм; Защита территорий от затопления и размыва следующими методами: - обвалованием (строительство дамбы) территорий со стороны водного объекта; - искусственным повышением рельефа территории до незатопляемых планировочных отметок; - берегоукрепление. В состав средств инженерной защиты от затопления могут входить: дамбы обвалования, дренажи, дренажные и водосбросные сети, трубопроводы и насосные станции. | - строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения инженерной защиты от подтопления. |
III.7. Зона санитарной охраны I пояса источника водоснабжения (И-6).
Назначение I пояса охраны источника водоснабжения - защита источника водоснабжения от случайного либо умышленного загрязнения.
Организация и размеры I пояса охраны осуществляется в соответствии с проектом водозабора и действующими санитарными нормами и правилами.
Разрешенное и запрещенное использование на территории зоны санитарной охраны I пояса источника водоснабжения (И-6) приведено в таблице 13.
Таблица 13.
Разрешенное использование | Запрещенное использование |
- ограждение и охрана; - озеленение путем залуживания территории; - отвод поверхностного стока на очистные сооружения; - реконструкция, строительство, ввод в эксплуатацию объектов, необходимых для функционирования источника водоснабжения. | - все виды строительства; - выпуск любых стоков; - размещение жилых и хозбытовых зданий; - проживание людей; - посадка высокоствольных деревьев; - применение ядохимикатов и удобрений; - купание, стирка белья, водопой скота. |
III.8. Зона санитарной охраны II пояса источника водоснабжения (И-7).
Назначение II пояса охраны источника водоснабжения - предупреждение загрязнения источника водоснабжения.
Организация и размеры II пояса охраны осуществляется в соответствии с проектом водозабора и действующими санитарными нормами и правилами.
Разрешенное и запрещенное использование на территории зоны санитарной охраны II пояса источника водоснабжения (И-7) приведено в таблице 14.
Таблица 14.
Разрешенное использование | Запрещенное использование |
- строительство жилых, общественных зданий, торговли и общественного питания, промышленных и сельскохозяйственных объектов с отводом стоков на очистные сооружения; - благоустройство территории с отводом поверхностного стока на очистные сооружения; - купание, туризм, водный спорт, рыбная ловля в установленных и обустроенных местах; - рубки ухода и санитарные рубки леса. | - размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов, минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ, кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий, выпас скота; - применение удобрений и ядохимикатов; - рубка леса главного пользования и реконструкции; - сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные нормативами. |
