КАК ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ, КВАРТИР, КОМНАТ, ДАЧ, САДОВЫХ ДОМИКОВ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ДОЛЕЙ В НИХ, А ТАКЖЕ ИНОГО ИМУЩЕСТВА
ПАМЯТКА ДЛЯ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА
Имущественный налоговый вычет могут получить налогоплательщики, которые получили доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, а также от продажи иного имущества.
Следует обратить внимание, что если срок нахождения в собственности имущества был более 3-х лет, то декларация налогоплательщиком при продаже указанного имущества не предоставляется.
Если срок нахождения в собственности имущества был менее 3-х лет, то размер вычета составит:
- не более 1 000 000 рублей при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе;
- не более 250 000 рублей при продаже иного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, в связи с продажей имущества, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Имущественным вычетом не вправе воспользоваться индивидуальные предприниматели, если они осуществляют продажу имущества в рамках своей предпринимательской деятельности
Для получения вычета налогоплательщик должен представить в налоговую инспекцию следующие документы:
- заполненную декларацию по налогу на доходы физических лиц за истекший год;
Бланк декларации можно получить в налоговой инспекции по месту жительства. Ту же форму декларации можно записать на дискету. Можно «скачать» её в электронном виде с Интернет сайта Управления ФНС России по Волгоградской области, по адресу www. ***** из раздела «Налоговая отчетность/ Машиноориентированные формы отчетности, рекомендуемые для представления в налоговые органы Волгоградской области».
Для отражения в соответствии с п. 4 ст. 229 НК РФ всех доходов полученных налогоплательщиком в календарном году в декларации при ее заполнении потребуется справка о доходах 2-НДФЛ.
Ее должна выдать организация, от которой (в результате отношений с которой) налогоплательщик получил доход.
- справку о доходах по форме 2-НДФЛ (при наличии);
- копию договора купли-продажи имущества и акта приема передачи имущества;
- копии документов, подтверждающих факт получения денежных средств.
К таким документам относятся: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, договор инвестирования строительства, договор подряда, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы.
Обращаем внимание, что представлять нотариально заверенные копии указанных выше документов необязательно. Копии может заверить сам налогоплательщик (с расшифровкой подписи и датой заверения) при условии, что при подаче налоговой декларации он предъявит подлинники этих документов. При этом сотрудник налогового органа проставит отметку о соответствии этих копий подлинникам, а также дату их принятия.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
При реализации акций (долей, паев), полученных налогоплательщиком при реорганизации организаций, срок их нахождения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения в собственность акций (долей, паев) реорганизуемых организаций.
____________________________________________________________________________________
© Управление ФНС России по Волгоградской области 2011г.
Наш адрес: Волгоград, проспект Ленина, 90.
Наш адрес в Интернете: www. *****. Автоинформатор: .
