О Ситуации с ценами на рынке недвижимости, в строительстве и промышленности строительных материалов

ЧАСТЬ I. О СИТУАЦИИ С ЦЕНАМИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ, В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРОМЫШЛЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

(ноябрь 2011 года)

1.1. О СИТУАЦИИ С ЦЕНАМИ НА РЫНКЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

Изменение средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства

за 1 годы

№ п/п	Наименование ресурса	Изменение за 2008 год	Изменение за 2009 год	Изменение за 2010 год	Изменение за январь - ноябрь 2011 года
1	Портландцемент (навал)	-14,6% -25 %	-56,49%	+1,08%	М400 +20,4% М500 +41,6% В среднем 32,1%
2	Бетон товарный	+3,1 %	-52,68%	-17,12%	+27,8%
3	Краски	+21,5 %	+14,5 ÷ +28,16%	+3,95%	+20,8%
4	Раствор товарный	+4,4 %	-27,30%	-9,58%	+19,8%
5	Кирпич керамический	+21,1 %	-27,7 %	от +15,07% до +27,12%	+19,3%
6	Щебень	+14,8 %	-39,39%	-25,23%	+18,2%
7	Плиты минераловатные	+5,2 %	+12,5% *)	+1,67%	+17,8%
8	Сборные железобетонные конструкции	+7,6 %	-8,6%	-0,81%	+17,2%
9	Арматура товарная	-0,04%	+12,27%	+30,54%	+16,5%
10	Песок для строительных работ	+18,4 %	-27,57%	-9,26%	+11,3%
11	Листы гипсокартонные	+6,4 %	+18,3% *)	-1,29%	+11,1%
12	Трубы водогазопроводные	+12,0 %	-12,02%	+6,16%	+10,7%
13	Смеси асфальтобетонные	+35,6%	-11,28%	+1,05%	+8,4%
	В СРЕДНЕМ	+6,1% ÷ 12,2%	-8,5%	-1,33%	+18,08%

Пока повышение цен на стройматериалы не повлияло значительно на себестоимость квадратного метра жилья, которая выросла с начала года на 6,55%.

Цены на основные марки цемента на Московской фондовой бирже (МФБ) составили:

Навал:

ПЦ 400 Д2,80 руб./т (–6,18% к показателю прошлого месяца)

ПЦ 500 Д,82 руб./т (–7,66%)

ПЦ 500 Д2,25 руб./т (–1,60%)

ПЦ 500 Д0-Н 3 141,23 руб./т (–10,68%)

ПЦ 400 Д,00 руб./т (–1,36%)

ШПЦ ,00 руб./т (без изменений)

Тара:

ПЦ 400 Д2,90 руб./т (–3,54%)

ПЦ 500 Д,07 руб./т (–7,23%)

ПЦ 500 Д2,16 руб./т (–1,91%)

ШПЦ ,00 руб./т (–3,38%)

В этом году, вопреки ожиданиям, цены на цемент снижаются значительно медленнее, чем это обычно происходит под действием сезонного фактора.

Средние отпускные (оптовые) цены производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства

на ноябрь 2011 года

№ п/п	НАИМЕНОВАНИЕ	Ед. изм.	Цена без НДС, Руб.  ноябрь 2011 г
1	Портландцемент о/н бездобавочный М 500, навал	т	3813,6
2	Бетон тяжелый	м. куб	3106,4
3	Раствор готовый кладочный цементный	м. куб	2756,8
4	Щебень	м. куб	819,1
5	Песок для строительных	м. куб	290,7
6	Кирпич керамический строительный	1000 шт.	8389,8
7	Кирпич силикатный	1000 шт.	6144,1
8	Сваи забивные железобетонные	м. куб	13346,2
9	Плиты перекрытий многопустотные	м. куб изделия	10302,4
10	Плиты перекрытий сплошные плоские	м. куб	12202,4
11	Прокат класса А-III диам. 18 мм, ГОСТ 5781-82	т	25193,7
12	Прокат класса А-III диам. 20 мм, ГОСТ 5781-82	т	25181,6
13	Трубы водогазопроводные оцинкованные	м	208,5
14	Трубы чугунные канализационные	м	523,1
15	Плиты минераловатные	м. куб	1808,6
16	Паркет	м. кв	584,6
17	Листы гипсокартонные	м. кв.	77,4
18	Смеси асфальтобетонные	т	2547,8
19	Плиты пазогребневые для перегородок	м. кв.	478,3

ТЕКУЩИЕ ЦЕНЫ НА ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ В МОСКВЕ

Руб. с НДС

Цемент общестроительный М 400 Д0	т	4230
Цемент общестроительный М 500 Д0	т	4800
Песок строительный	куб. м	580
Щебень гравийный	куб. м	1320
Щебень гранитный	куб. м	1530
Сталь арматурная AIII	т	30060

Примечание: Цены франко-станция назначения указаны с учетом доставки ж/д транспортом.

1.2. О СИТУАЦИИ С ЦЕНАМИ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

На начало ноября 2011 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м. кв жилья эконом-класса в среднем по России составили:

первичный рынок – 39779 руб. за м. кв (рост с начала года 7,7%)

вторичный рынок – 44899 руб. за м. кв (рост с начала года 8,06%)

себестоимость строительства – 36962 руб. за м. кв (рост с начала года 6,55%)

СПРАВКА

о средней стоимости строительства

многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на

рынке недвижимости по регионам Российской Федерации

на ноябрь 2011 года

№ п/п	Наименование федерального округа и региона первая строка – в рублях с НДС вторая строка – в долларах США	Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительством)	Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир домов массового спроса	Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий
1	2	3	4	5
I	Центральный федеральный округ
1	г. Москва	65836	132958	139685
2	г. Санкт-Петербург	53964	75539	87158
3	Московская область	55259	60638	66538
4	Екатеринбург	43171	52992	61018
5	Новосибирск	39786	43313	52680
6	Ростов на Дону	34816	44431	52296
7	Хабаровск	42491	46589	52240
8	Сургут	44599	45046	50472
9	Краснодар	37737	43385	48978
10	Самара	35386	46829	47400
11	Тверь	34155	42254	47582
12	Красноярск	37151	42628	47138
13	Нижний Новгород	34681	44426	46938
14	Уфа	38272	43130	46501
15	Белгород	31558	37559	45254
16	Тула	34241	40227	44800
17	Казань	34438	42304	44300
18	Ленинградская область	38994	39802	44128
19	Ярославль	37737	40937	43271
20	Владимир	31193	40936	42610
21	Липецк	32509	36841	41100
22	Калуга	34816	36581	40809
23	Воронеж	32706	37168	39248
24	Рязань	31558	35935	38418
25	Челябинск	32634	33800	37500
26	Смоленск	31744	33784	37215
27	Кострома	31193	33316	37094
28	Омск	29401	30420	36650
29	Тамбов	27657	32920	35375
30	Иваново	25820	30153	34312
31	Орел	30317	32461	34075
32	Брянск	29170	30439	32900
33	Курск	27674	29017	31100
Российская Федерация, в среднем	36962	39779	44899
1236	1330	1502

Хотя цена квадратного метра на рынке упала, но доходы граждан сократились еще существеннее. В этих условиях строительные компании ищут пути снижения затрат на сооружение жилых домов, делают ставки на новые, более экономичные материалы и технологии:

- Преднапряженные многопустотные плиты перекрытий. На 20–25% удешевляет строительство, дают возможность возводить здания с максимально высокими потребительскими характеристиками. Стоимость 1 кв. м плиты дешевле до 50%, чем монолитное перекрытие, за счёт снижения материалоемкости и трудоемкости при производстве и строительстве.

- Строительства жилых домов с системой безригельного каркаса (системы «КБК», «КУБ»). Одним из основных преимуществ безригельного каркаса, по сравнению с традиционными технологиями возведения многоэтажных зданий, является ее экономичность: пониженный показатель расхода бетона и стали дает общее снижение стоимости строительства на 5-7%, даже с учетом затрат заводской технологии изготовления элементов. Особенности Конструкции Безригельного Каркаса, отличающие её от традиционных сборно-монолитных каркасных систем, - отсутствие ригелей, роль которых выполняют плиты перекрытия и использование многоярусных колонн без выступающих частей. Для примера можно отметить, что на один квадратный метр жилой площади, построенной по технологии КБК, приходится 0,31 кубического метра железобетона, а на один квадратный метр площади при панельном домостроении приходится в среднем 1,35 кубического метра железобетона.

- Строительство с использованием объемно-переставной металлическая опалубки – т. н. «туннельной опалубки». Применение технологии с использованием туннельной опалубки позволяет снизить стоимость строительства по сравнению с крупнопанельным домостроением до 30% и также на треть сократить сроки строительства.

- Применение технологии несъемной опалубки (Пластбау, Велокс, Изодом). По сравнению с традиционным монолитным строительством расход арматуры сокращается на 25-30%, а бетона – на 35-40%. Сроки строительства сокращаются в 1,5-2 раза.

- Быстровозводимые модульные дома на основе несущих структурных теплоизоляционных панелей (сэндвич-панелей).

Однако участники рынка скептически относятся к удешевлению строительства только за счет использования новых технологий. Последние позволяют снизить стоимость на 15-20%. Сэкономить на строительных технологиях может городской бюджет, за счет которого на бесплатной земле возводятся муниципальные дома для очередников, военных и т. п. А вот для коммерческого жилья такая экономия невелика, учитывая размер затрат на техническое «перевооружение».

Наконец, нужно помнить, что существующие в России строительные нормы являются в некоторой степени устаревшими и нуждаются в пересмотре. Например, они требуют наличия в доме технического этажа, а иногда даже двух, что значительно увеличивает затраты девелопера.