ОБРАЩЕНИЕ
к добросовестным собственникам
пожалуйста, прочитайте до конца, не делайте поспешных выводов
Добросовестные собственники, те кто платил взносы на достройку дома и исправно вносит квартплату. Это обращение к Вам, к тем, кто, возможно, уже не верит старому правлению или не до конца поверил новому, но кто не хочет стать должником и заложником безвластия, но и это не самое важное. Главное, кто не хочет оставаться в доме без электричества, газа, воды, тепла; чем нас регулярно шантажируют оба правления, пытаясь заручиться нашей поддержкой. У нас с Вами есть несколько выходов:
- первый - ждать, чем все закончиться и не вносить квартплату вообще, т. к. непонятно до конца, у кого на сегодняшний день законные полномочия и нет гарантии, что внесенные деньги потратят по назначению, но это чревато усугублением ситуации;
- второй,- который Вы, возможно уже обдумывали, - продать квартиру и оставить должников с их долгами, проблемами и дрязгами;
- третий, - если первые два Вас не устраивают, и Вы не для этого приобретали жилье, - самостоятельно оплачивать ресурсы, хотя бы на время безвластия на доме.
Не думайте, что это полный бред и делать так нельзя. Объясняю.
Сам расчетный счет ТСЖ юридически законен и легитимен, даже если старый председатель снял с себя полномочия. Платежи на реквизиты расч. счета ТСЖ позволят Вам не стать должником, ведь это счет ТСЖ, т. е. всех собственников, а не конкретного председателя. Даже если суд признает законным председателем, платежи на расч. счет ТСЖ нельзя будет считать недействительными, они «не сгорят». Но этот вариант не дает гарантии того, что наши деньги потратятся по назначению и пойдут в счет платежей на содержание дома и оплаты газа, света, воды.
Однако, и взносы наличными, которые принимает , также не дают такой гарантии, т. к. из них он сможет оплачивать з/плату уборщицы, электрика и другому персоналу, вывоз мусора, без чего в критической ситуации можно обойтись. Оплату энергопоставляющим и обслуживающим дом организациям он не сможет, да и не хочет осуществлять.
Т. к. он, по его же словам, не хочет брать долги старого правления, то и закрывать их перед энергопоставляющими организациями он не будет из тех денег, которые Вы ему принесете. Деньги им в счет квартплаты собираются уже в течении месяца, а платежей от имени ТСЖ с этих денег не поступало. По крайней мере четыре основные организации-поставщика, без услуг которых мы не можем обойтись и дня, с которыми я общалась, получали деньги не от Коровина, а с р/сч. ТСЖ, да и то последний раз в апреле-мае, данные на 01/07/13г. (см. таблицу ниже, можете сами все проверить). И ни одна организация, ни Межрегионгаз, ни Водоканал, ни РГРЭС и т. д. не будут заключать с НОВЫМ председателем какие-то НОВЫЕ договоры «с нуля», потому что договоры заключаются не с председателем лично, а с ТСЖ вцелом, со всеми собственниками одновременно. Договоры эти привязаны к объекту, т. е. к нашему дому, а не к председателю, их подписавшему. И смена председателя не прекратит автоматически действие всех договоров. А наш дом имеет перед всеми организациями долги (здесь не буду останавливаться на причинах их возникновения, т. к. если Вы-сторонник , то считаете виновником всех бед , а если сторонник , то считаете виновниками неплательщиков, и т. д. Переубеждать и тех, и других-это бесполезное занятие). Но если вывозить мусор может кто угодно, то продать нам газ, свет, воду могут только конкретные организации-естественные монополисты. Теперь понятно, почему не нужно нести деньги и Коровину, только по причине того, что он находится на доме и это, безусловно, очень удобно? Иногда самый простой путь - не самый верный. Стоит потратить время, зайти в банк или в кассу организаций и внести деньги напрямую на счет РГРЭС, Водоканала, Межрегионгаза и т. д. , что исключит их нецелевое использование любым правлением ТСЖ. Взнос можно сделать в любом обычном размере Вашей квартплаты, можно чуть меньше или больше, это не сташно, т. к. у Вас на руках останется банковский или кассовый документ об оплате Вами квартплаты, и когда закончится безвластие на доме, с этими платежками или квитанциями в бухгалтерии ТСЖ, управляющей компании или т. д. Вам эту квартплату обязательно зачтут и отразят в Вашем лицевом счете.
Важно! В назначении платежа необходимо указать:
«Оплата за ___месяц2013г. кв.№__д.18 корп.1 по ул. Весенняя»
У любого варианта есть плюсы и минусы.
Честно говорю сразу о минусах:
1- нужно потратить время и зайти в банк, например, Сбербанк, но оператор-кассир может с первого раза такой платеж не принять, но у него нет оснований этого не сделать, настаивайте именно на такой формулировке назначения платежа и отражения ее в платежном документе, который получите на руки; также возможна комиссия. Посещение кассы поставщика и внесение платежа туда избавит Вас от объяснений с оператором-кассиром в банке, и комиссии, но и здесь проконтролируйте отражение в назначении платежа формилировки «в счет квартплаты кв.№__». Вы-не спонсор ТСЖ, Вы-ответственный собственник, который принес квартлату, а не благотворительный взнос.
Плюсы:
1-у Вас не возникает задолженности по квартплате, т. к банковский или кассовый документ, которые Вы получите, - безусловное доказательство осуществления Вами регулярных платежей (обязательно проконсультируйтесь с незаинтересованными лицами, не с , , соседом-неплательщиком, а с опытными юристами, бухгалтерами, сотрудниками организаций, добросовестными соседями, с тем, кому Вы доверяете);
2- перед энергопоставляющими организациями не будет нарастать долг, дом не окажется в один «прекрасный» день без газа, света, воды, тепла;
3-Ваши деньги не пойдут не по назначению, на нецелевые нужды любого правления;
4-также Ваши деньги не попадут в распоряжение и другим недобросовестным собственникам, которые как Вы видели на собрании, откровенно смеются нам в лицо и говорят о просроченной исковой давности 3 года. Не случайно именно в конце апреля они активизировались, ведь 30/04/13 ровно три года, как сдан дом. Если Вы были на собрании, то слышали, что Коровин и другие должники не признают себя таковыми, ссылаясь на отсутствие решения суда, которого быть не может по причине той же исковой давности, и на отсутствие доп. соглашения на осуществление взносов на достройку дома, которое они, естественно, никогда уже не подпишут.
Мы с Вами взносы внесли и платим квартплату, фактически осуществляем содержание дома, общего дома, и их квартир в том числе, благами которых они только пользуются.
Еще раз призываю не принимать решений сразу, посоветоваться с опытными людьми, с соседями, возможно, самим сходить на суд, который состоится 01/08/13 в 15.00 в здании Железнодорожного суда.
Мы снова оказались в ситуации, когда помочь нам можем только мы сами. Надо брать ситуацию в свои руки. Не думайте, что получиться отсидеться, переждать. Что кто-то дейстует именно в наших с Вами интересах, а не в своих личных, что кто-то будет за нас принимать решения. Решения верные, но возможно, не самые простые для исполнения. Терпения нам всем, справедливость на нашей стороне.
Способы оплаты согласованы с бухгалтериями организаций 01/07/13г, данные в таблице:
организация | Сумма долга, руб. | Дата последнего платеж | Сумма последнего платежа, тыс. руб. | Телефон | контакт | Способ оплаты | примечание | |
192 тыс. по июнь2013, и 200 за пуско-наладку | 22/04/13 | 20 | Елена Анатольевна | только по безналу (через банк, с банковской карты) | поставщика можно сменить | |||
межрегионгаз Рязань | 75,7тыс-2012г., 548тыс - по май2013г. | 17/05/13 | 12 | 290-354, 290-205 | Бухгалтерия, и гл. бухг. Инна Викторовна | только по безналу (через банк, с банковской карты) | сменить нельзя, монополия | |
195тыс по май 2013г. | ??? | ??? | Бухгалтерия, расчетная группа | по безналу и наличными через кассу ул. Радищева, д.61 | сменить нельзя, монополия | |||
МП Водоканал г. Рязани | 218,3тыс по июнь2013г | апрель2013 | ??? | , | Бухгалтерия и нач-к отдела сбыта Наталья Владимировна | по безналу и наличными через кассу ул. Касимовское ш.,д.9 | сменить нельзя, монополия |
ПАМЯТКА
В назначение платежа обязательно указать за ТСЖ, №дог, №своей квартиры.
«Оплата за _____месяц2013г. кв.№__д.18 к.1 ул. Весенняя»
№4 «Рязаньлифт»
р/с в им. Живаго г. Рязань
к/с
дог.№ 000 от 25/01/2012г.
Муниципальное предприятие «Водоканал города Рязани»
р/с в им. Живаго г. Рязань
к/с
дог.№ 000 от 01/04/2010г.
межрегионгаз Рязань»
р/с в Центральный филиал АБ «РОССИЯ» п. Газопровод Московск. обл.,
к/с
дог.№/13 за 2013г.,
дог.№/11 долг за 2012г.
городская муниципальная энергосбытовая компания»
р/с в им. Живаго г. Рязань
к/с
дог.№ 000 от 01/01/2013г.
