Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве.
Январь 2012.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2012 г.
В январе объем предложения в связи с большим количеством праздничных дней снизился. Уменьшение объема предложения составило 6% по количеству и 8% по общей площади.
Средневзвешенная цена по сравнению с декабрем снизилась на 4% и составила 3973 $/кв. м. Снижение цены предложения могло быть связано с уменьшением деловой активности после праздников.
Всего в январе на продажу было выставлено 1 081 объект общей площадью 2 255 тыс. кв. м. и общей стоимостью 8,961 млрд.$.
Начиная с января 2011 года, средний срок экспозиции существенно колебался. На настоящее время он составляет около пяти месяцев.
Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составил 53%. Далее идут производственно-складские (27%), торговые помещения (11%) и помещения свободного назначения (9%).
Все сегменты | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 1 081 | 8 961 | 2 255 | 2,09 | 3 973 |
− 6% | − 12% | − 8% | − 2% | − 4% | |
к январю 2011 | − 3% | − 2% | + 5% | + 8% | − 7% |
Торговая недвижимость
Объем предложений торговых помещений в январе уменьшился на 6% по количеству и на 27% по общей площади. Всего в январе экспонировалось 333 объекта общей площадью 247 тыс. кв. м. и общей стоимостью 1,584 млрд.$, из них 56 объектов – внутри Садового Кольца и 277 – за его пределами.
Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству по сравнению с декабрем 2011 года снизился на 11%, а по общей площади на 25%.
Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 5%, а по общей площади – снизился на 27%.
Средневзвешенная цена по объектам в центре в январе осталась на уровне декабря 2011 года и составила 12 695 $/кв. м.
За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 2% и составила 5 449 $/кв. м.
Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 56 | 400 | 31 | 0,56 | 12 695 |
к декабрю 2011 | − 11% | − 25% | − 25% | − 15% | 0% |
к январю 2011 | − 21% | − 32% | − 29% | − 10% | − 4% |
Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 277 | 1 184 | 215 | 0,78 | 5 499 |
к декабрю 2011 | − 5% | − 23% | − 27% | − 24% | + 2% |
к январю 2011 | − 14% | − 23% | − 35% | − 24% | + 17% |
Офисная недвижимость
Объем предложений офисов в январе уменьшился на 4% по количеству и на 6% по общей площади. Всего в январе объем предложения составил 517 объектов общей площадью 1 203 тыс. кв. м. и общей стоимостью 5,61 млрд. $, из них 175 объектов – внутри Садового Кольца и 342 объекта – за его пределами.
Объем предложения офисов в центре в январе снизился на 6% по количеству и на 26% по общей площади. Объем предложения офисов за пределами центра по количеству уменьшился на 2%, а по общей площади - на 1%.
Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре увеличилась на 3% и составила
9 605 $/кв. м., что было обусловлено уходом в декабре 2011 года двух крупных и относительно дешевых объектов в районе Арбата.
Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами центра не изменилась и составила 3 714 $/кв. м.
Офисные внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 175 | 1 873 | 195 | 1,11 | 9 605 |
к декабрю 2011 | − 6% | − 24% | − 26% | − 22% | + 3% |
к январю 2011 | + 10% | − 22% | − 26% | − 33% | + 6% |
Офисные вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 342 | 3 744 | 1 008 | 2,95 | 3 714 |
к декабрю 2011 | − 2% | − 1% | − 1% | + 1% | 0% |
к январю 2011 | + 10% | + 22% | + 30% | + 18% | − 6% |
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
Объем предложения объектов производственно-складского назначения в январе по количеству снизился на 16%, а по общей площади - на 5% и составил 65 объектов общей площадью 613 тыс. кв. м.
Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в январе по сравнению с декабрем 2011 года снизилась на 2% и составила 1 513 $/кв. м.
Объем предложения объектов свободного назначения по количеству уменьшился на 10%, а по общей площади – вырос на 3%, и составил 166 объектов общей площадью 192 тыс. кв. м.
Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в январе снизилась на 6% и составила 4 334 $/кв. м., что было обусловлено, в частности уходом в декабре 2011 года с рынка крупного дорогого объекта на ул. Арбат (4 375 кв. м, 8 573 $/кв. м.), а также выходом в январе 2012 года ряда таких крупных и относительно дешевых объектов как на Дмитровском ш. (5 596 кв. м, 3 217 $/кв. м.), ул. Плеханова (6 370 кв. м, 3 000 $/кв. м.) и на ул. Бутырской (10 000 кв. м, 2 883 $/кв. м.)
ПСП | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
Значение | 65 | 928 | 613 | 9,43 | 1 513 |
к декабрю 2011 | − 16% | − 7% | − 5% | + 12% | − 2% |
к январю 2011 | − 23% | + 9% | + 7% | + 38% | + 1% |
ПСН | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 166 | 833 | 192 | 1,16 | 4 334 |
к декабрю 2011 | − 10% | − 3% | + 3% | + 14% | − 6% |
к январю 2011 | + 1% | + 27% | + 23% | + 22% | + 3% |
