Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«25» сентября 2013г.

ЖРЭУ № 8

Адрес пр. Строителей д.7

Общие сведения по зданию

Год постройки 1971 % износа 33

Материал стен железобетонные панели Кол-во этажей 5

Наличие подвалов технический подвал Кол-во квартир 90

Степень благоустройства полное (холодное водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение)

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены железобетонные панели, имеются нитевидные трещины наружных стеновых панелей, выколы. Происходит выветривание, выкрашивание цементного раствора из межпанельных швов, требуется герметизация L=15,0 мп.

Перегородки (внутренние межэтажные): железобетонные, имеются небольшие трещины по периметру перегородок в местах сопряжения со смежными конструкциями.

Спуски в подвалы: 2 подъезд - металлическая лестница, имеются следы коррозии, требуется укрепить закладные; 5 подъезд - деревянный настил, состояние удовлетворительное.

Приямки: не предусмотрены.

Перекрытия:

а) плиты покрытия железобетонные плиты покрытия; при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено, имеется выветривание раствора из карнизных швов L=56,5мп.

б) чердачные железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов не выявлено, имеются трещины в местах примыкания плит к стенам, а также по стыкам плит перекрытия.

в) междуэтажные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов, разрушений не выявлено, имеются трещины в местах сопряжения со стенами, по стыкам плит перекрытия.

г) подвальные железобетонные полнотелые плиты, при осмотре прогибов, разрушений не выявлено. Требуется заделка швов, отверстий в местах прохода трубопровода S=0,08м2.

Крыша (кровля): плоская из наплавляемых материалов (мембранное покрытие) с неорганизованным водоотводом. В весенней - летний период 2009г. выполнен капитальный ремонт кровли подрядной организацией (). На существующем покрытии имеются латки темно - серого цвета в количестве 17 шт. Выполнено обклеивание антенных стоек в количестве 14шт., оголовков в количестве 18шт., канализационных стояков в количестве 18шт. На кровле установлены телевизионные спутниковые антенны в количестве 3 штук: на шахте выхода на кровлю 1под.- 1шт., на оголовке 3 под.- 2шт. В осенний период 2012г. выполнены работы по оклейке стоек ограждения. В 2013г. зафиксированы затекания по квартирам № 15,28,29,43,90.

Год последнего ремонта 2012 площадь ремонта 50,24 м2 № квартир вокруг стоек ограждения

Проемы:

а) оконные: деревянные оконные рамы деформированы, рассохлись, имеют щели в притворах, местами имеются рамы не соответствующие по размеру оконной коробке. В 4 подъезде между 2 и 3 этажами требуется устройство форточки в существующей внутренней раме в количестве 1шт. В 4 и 6 подъездах остекление частично выполнено из кусков стекла, требуется замена остекления - 1,1м2 (4под.- 0,4м2, 6под.- 0,7м2).

б) дверные (в подъезд): 1-е входные двери: с 1 по 6 подъезды - металлические с домофонами, имеются механические повреждения, в 6 под. на дверном полотне имеются надписи. Требуется выполнить окраску дверей с 1 по 6 подъезды S=22,5м2, в 5 подъезде требуется утеплить коробку монтажной пеной по периметру дверного проема L=3мп.

2-е входные двери (деревянные): имеют щели в притворах, истертости; дверные полотна просели, в 3 и 6 подъездах деформированы; отсутствуют дверные приборы: шпингалеты - 3шт. (2под.- 1шт., 3под - 2шт.), ручка- скоба - 1шт. (5под.); отсутствует притворная планка - 4,2мп (2, 6под.). Требуется: смена дверных полотен - 2шт./3,8м2 (3, 6под.), установка шпингалетов - 3шт. (2, 3под.), ручки - скобы - 1шт. (5под.), притворной планки - 4,2мп (2, 6под.)

в подвал: 2, 5 подъезды - установлены металлические двери с накладными замками, имеются следы коррозии, надписи; требуется масляная окраска S=13,8м2.

на кровлю: 1,6 подъезд; при производстве капитального ремонта кровли в 2009г. установлены металлические люки с накладными замками, видимых дефектов не выявлено, состояние удовлетворительное. На деревянных дверях (на шахтах выхода на кровлю) отсутствуют ручки - 2шт и шпингалеты - 2шт.

Лоджии: не предусмотрены

Балконы: имеются разрушения защитного слоя нижней поверхности балконных плит квартир № 1,16,28,31,32.

Крыльца: ж/б; с 1 по 6 подъезды имеются разрушения верхнего слоя покрытия, обнажения арматуры, уголка; требуется выполнить цементную стяжку S=32,7м2, бетонирование ступеней и боковых поверхностей крылец с устройством металлического каркаса: 1под. (с демонтажом деревянных ступеней) S=4,1м2/V=0,8м3; 2под. (с демонтажом существующих ж/б ступеней) S=3,0м2/V=0,7м3; 4под. (с демонтажом существующих ж/б ступеней и боковых поверхностей крылец) S=5,4м2/V=1,0м3; 5под. (с демонтажом существующих ж/б ступеней и боковых поверхностей крылец) S=5,7м2/V=1,1м3; 6под. (с демонтажом существующих ж/б ступеней и боковых поверхностей крылец) S=3,1м2/V=0,6м3. В летний период 2010г. выполнен ремонт подъездных козырьков на подъездах №1,2,4,5,6 с заменой обрешетки из доски, устройством покрытия из профнастила и обделкой примыканий из оцинкованной стали к наружным стеновым панелям.

Входные площадки: имеются неровности, выбоины в покрытии, требуется выполнить асфальтирование S=38,2м2.

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

стены: окрашены фасадной краской, имеются следы намокания, цвет краски выгорел и поблек под воздействием атмосферных осадков. Требуется выполнить ремонт фасада здания.

цоколь: окрашен битумным лаком; окрасочный слой выгорел, местами отсутствует; на панелях имеются обнажения арматуры, происходит выпадение раствора из шва между цоколем и стеновыми панелями L=15,3мп. Требуется заделка швов, для предотвращения дальнейшего разрушения верхнего слоя панелей требуется оштукатуривание с последующей окраской S=105,8м2.

год последнего ремонта______________________ год планируемого ремонта _________

б) внутренняя отделка (лестничные клетки): состояние удовлетворительное, потолок и стены окрашены известковым составом, на высоту 1,45м от пола стены окрашены масляной краской, имеются растрескивания, шелушения и отхождения окрасочного слоя. В подъездах на плитах покрытия и стенах имеются следы затекания с кровли. В 6 подъезде над дверным проемом имеется повреждение и выпадение штукатурного слоя, на стенах и дверных полотнах имеются надписи. Полы лестничных клеток выполнены метлахской плиткой (размер плитки 0,1*0,1), требуется выполнить восстановление плитки или устройство цементной стяжки с последующим железнением: 1подъезд S=0,96м2; 2подъезд S=3,1м2; 3подъезд: S=1,5м2; 4подъезд: S=0,03м2; 5подъезд: S=1,98м2; 6 подъезд: S=1,54м2. Почтовые ящики расположены на стенах между 1 и 2 этажами: 3 секции по 4 ящика в одном подъезде, состояние удовлетворительное, требуется замена одной секции в 3 подъезде (кв.34, 37, 40, 43). Решетки ограждения лестничных маршей (выполнены из мет. полосы): имеется деформация S=3,15м2 (5под. с 3 по 5эт.); требуется ремонт (восстановление) S=4,6м2: 1под. между 2 и 3эт.- 0,2м2; 4под. с 1 по 2эт.- 2,0м2; 5под. с 1 по 5эт.- 0,9м2; 6под. с 1 по 4эт.- 1,5м2. В 5 и 6 подъезде между 1 и 2 этажами в месте прохода трубопровода СО требуется заделка отверстий цементным раствором в плитах перекрытия 2шт./0,08м2 (отверстия заделаны монтажной пеной, происходит выпадение пены).

год последнего ремонта 2007г. год планируемого ремонта _________

в) тамбур: стены и потолки обшиты доской; с 1 по 6 подъезд состояние удовлетворительное. Требуется выполнить ремонт цементной стяжки пола с последующим железнением: 1 подъезд S=4,5м2; 2 подъезд S=1,8м2; 3 подъезд S=1,0м2; 4 подъезд S=1,0м2; 6 подъезд S=1,1м2.

год последнего ремонта 2007 г. год планируемого ремонта _____________

Инженерное оборудование:

Отопление:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): 1т/узел, однотрубная система отопления с нижней разводкой, элеваторным узлом. Протяженность 2570,0мп. D подающего трубопровода 80мм., D обратного трубопровода 80мм.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена): d100мм краны шаровые – 2шт, сбросники - краны шаровые d50мм – 2шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Вентиля: на квартирных стояках установлены вентиля бронзовые d15мм-128шт., d20мм-64шт. Требуется установить штуцера под манометры d15мм - 2шт и гильзы под термометры d20мм - 2шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция: на лестничных площадках 1-х этажей, установлены короба в 1,4,5,6 подъездах, отсутствуют защитные короба на СО во 2 и 3 подъездах, требуется их изготовить и установить; теплоизоляция в подвале в удовлетворительном состоянии.

Горячее водоснабжение: не предусмотрено

Вентиляция: вентиляция приточно - вытяжная, количество вентиляционных каналов - 180шт., в технически исправном состоянии. Профосмотр производится согласно графика.

Дымоходы: количество дымоходов - 90шт. Профосмотр производится согласно графика.

Оголовки (кол-во, состояние): 18 шт., железобетонные; на зонтах над оголовками имеются деформации и следы коррозии. В 2009г. при производстве капитального ремонта кровли были установлены новые зонты над оголовками в количестве 4шт, оголовки были обтянуты кровельным покрытием (мембрана).

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 3подъезд

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно

ВРЩ: 3подъезд (тамбур)

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно

Этажные щиты: 30шт., деформированы дверцы этажных щитов - 16шт. (1под. 1,4эт.- 3шт.; 2под. 2,3,эт.- 2шт.; 3под. 2,3,4,5эт.- 6шт.; 4под. 2эт.- 1шт.; 5под. 1,4эт.- 3шт.; 6под. 3эт.- 1шт.).

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: предусмотрено 90шт., из них повреждены стекла - 4шт. (1под. 1,5эт., 2 под. 1эт., 6 под. 5эт.); отсутствуют - 27шт. (1 под. - 7шт.; 2 под. 4шт.; 3 под.- 6шт.; 4 под. 1шт.; 5 под. - 4шт.; 6 под. - 5шт.)

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей: в наличии 6шт. (двухклавишные) установлены: 1подъезд- 1эт., со 2 по 6под.– тамбур.

Исправность и наличие патронов: в наличии 32шт.; на лестничных площадках: с 1 по 6 подъезды – по 1шт. на этаж; 1 и 6подъезды - по 1шт. в тамбурах. Отсутствуют плафоны- 26шт. (1под.- 6шт., 2под.- 4шт., 3под.- 3шт., 4под.- 5шт., 5под.- 2шт., 6под.- 6шт.). Требуется смена светильников на энергосберегающие.

Проверка закрепления распределительных коробок: требуется закрыть крышками 16шт. (2под.- 4шт., 3под.- 2шт., 4под.- 3шт., 5под.- 2шт., 6под.- 5шт.)

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено; в 1 подъезде имеются незакрепленные провода, выведенные через люк выхода на кровлю к этажному электрощиту.

Подвалы, чердаки:

Исправность и наличие выключателей: подвал – 4шт., исправны.

Исправность и наличие патронов: подвал – 22шт., исправны

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено

Лифты: не предусмотрены

Мусоропровод не предусмотрен

Контейнерная площадка: № 78 пр. Строителей д.1, ограждение из металлопрофиля, видимых дефектов не выявлено.

Контейнера: 4 шт. V=3,0м3, в летний период выполнена окраска контейнеров.

Внешнее благоустройство: Имеются хозяйственная и детская площадки с металлическим ограждением из секций в количестве 49шт. размером 2,0*0,6, зеленые насаждения. Требуется установить урны в количестве 6 штук, выполнить окраску ограждения детской и хозяйственной площадок S=58,8м2, посадку цветов. В 2012г. выполнена установка ограждения полисадов в количестве 94секций.

Отмостка: Со стороны дворового фасада имеются трещины, вмятины. В летний период 2010г. было выполнено бетонирование со стороны главного фасада S=65,14м2.

Хозяйственные площадки: имеются: стойка для чистки ковров – 1шт., стойки для сушки белья – 7шт, требуется демонтаж стоек для сушки белья - 5шт. Требуется демонтировать существующую стойку для чистки ковров и установить новую в количестве 1шт., с последующим окрашиванием.

Детские площадки: имеются: автомобильные колеса - 3шт., требуется демонтаж. Требуется установка новых форм: качели - балансир – 2шт., карусель – 1шт., лесенка – 1шт., поставить урну – 1шт, песочницу – 1шт.

Спортивные площадки: Набережная Нефтяников д.3, Строителей д.6

Асфальтирование тротуаров: не предусмотрены

Дворовые лестницы: не предусмотрены

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: Поврежден верхний слой асфальтового покрытия, имеются трещины, выбоины, имеются места застоя воды, отсутствует контруклон. Требуется асфальтирование проезжей части S=647,17м2.

Заделка ям: требуется выполнить ямочный ремонт асфальтового покрытия S=132,0м2.

Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8__________________

Мастер ЖРЭУ-8___________________

Техник ЖРЭУ-8___________________