Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«2» октября 2013г.

ЖРЭУ № 8

Адрес: пр. Строителей д.9

Общие сведения по зданию

Год постройки 1975 % износа 29%

Материал стен железобетонные панели Кол-во этажей 5

Наличие подвалов техподполье Кол-во квартир 60

Степень благоустройства: полное (холодное водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение)

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонные, при визуальном осмотре просадков, сколов не выявлено, физическое состояние элементов фундамента удовлетворительное.

Наружные и внутренние капитальные стены: железобетонные панели имеется выветривание из межпанельных швов, требуется выполнить герметизацию швов по квартирам №38,42, 44, 53,6м/п.

Перегородки: (внутренние междуэтажные) гипсокерамзитобетонные, двухслойные с воздушной прослойкой, видны нитевидные трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, имеется выпадение цементного раствора по периметру дверных коробок.

Спуски в подвалы 1 и 4 подъезды, металлические лестницы, требуется окраска.

Приямки: отсутствуют

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре дефектов не выявлено, имеются следы протечек, выкрашивание раствора из швов. Требуется выполнить герметизацию швов монтажной пеной, с последующей заделкой цементным раствором.

б) междуэтажные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов разрушений не выявлено, имеются трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, по стыкам плит перекрытия.

в) плиты покрытия: железобетонные плиты покрытия, при осмотре прогибов и подвижек не выявлено.

г) подвальные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов разрушения не выявлено, происходит выпадение цементного раствора между плитами, требуется заполнение швов монтажной пеной с последующей заделкой цементным раствором.

Крыша (кровля): плоская из наплавляющих рулонных материалов, с неорганизованным водостоком. В летний период 2009г. выполнен капитальный ремонт кровли подрядной организацией . В мае 2012г. был произведен демонтаж металлического ограждения, проклейка кровли рулонными материалами в 2 слоя по периметру 150,84м2. В летний период 2013г. зафиксированы затекания в квартиры №43,44,45,59, а так же на лестничную клетку 1,3подъезда в результате осмотра кровли было выявлено, что затекание происходит с кровли по оголовку через канал дымохода, в виду отсутствия зонта над ним. В соответствии с проектом капитального ремонта кровли 2009г. зонт над каналами дымохода не предусмотрен. Требуется восстановить зонты над каналами дымоходов.

Год последнего ремонта 2012г. площадь ремонта 150,84 м2 № квартир: по периметру кровли

Проемы:

а) оконные: деревянные двойные рамы с остеклением; остекление неполное. Имеются трещины в местах сопряжения коробок со стенами, щели в притворах. Оконные рамы центральные (1,13*0,58), боковые без форточки (1,13*0,48), боковые с форточкой (0,77*0,48), форточка (0,48*0,32).

б) дверные (в подъезд): первые металлические с домофоном (1,58*2,07 с коробкой), вторые деревянные. Имеются трещины в местах сопряжения коробок со стенами. Первые металлические двери исписаны маркером. Требуется очистка и окраска всех входных дверей.

на чердак: не предусмотрены

в подвал: 1, 4 подъезд металлические двери (1,44*2,28), повреждены коррозией, закрыты на внутренний замок. Необходима окраска.

на кровлю: 1 подъезд, металлический люк, на будке выхода на кровлю установлена металлическая дверь.

Лоджии: отсутствуют

Балконы: видны незначительные повреждения металлических обделок, ограждений балконов, следы увлажнения на нижних плоскостях плит и участках стен примыкающих к балкону.

Крыльца: осмотрены крыльца в количестве 4 штук, при визуальном осмотре выявлено на 4 подъезде требуется переделка ступени. С подъездных козырьков на крыльца стекает вода, что приводит к разрушению цементной стяжки крылец на 1,2,3,4 подъездах, необходимо выполнить цементную стяжку с последующим железнением S=20,60м2, требуется смена козырьков, а так же смена сливов на 1,2,3,4 подъездах.

Входные площадки: при визуальном осмотре выявлены неровности в покрытии, повреждение бордюрного камня 6,5мп.

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

стены: железобетонные панели, имеются трещины, местами выкрашивание раствора из межпанельных швов требуется выполнить герметизацию швов по квартирам №38,42,53,60, окраска фасада выгорела.

цоколя: при осмотре выявлено: наличие нитевидных трещин по оштукатуренной поверхности цоколя, выпадение раствора из швов, требуется выполнить перетирку с последующим окрашиванием цоколя кузсбаслаком по периметру дома.

год последнего ремонта 2009 год планируемого ремонта_______________________

б) внутренняя отделка (лестничные клетки): стены этажей загрязнены, видны трещины, следы протечек, потертости, шелушение окрасочного слоя; имеется выпадение штукатурного слоя и выкрашивание раствора в местах сопряжения оконных проемов со стенами, отслоение масляной краски; ступени лестничных маршей имеют выбоины и сколы. Происходит отхождение метлахской плитки, требуется цементирование пола 2 подъезд 2эт S=0,03м2, 3эт S=0,2м2, 4эт S=0,16м2; 3 подъезд 3 эт S=0,04м2, 4эт S=0,14м2. Требуется косметический ремонт 1,2,3,4 подъездов.

год последнего ремонта 2001г. год планируемого ремонта______________________

в) тамбур: в 2013г. выполнены цементные стяжки полов во всех подъездах с последующим железнением.

год последнего ремонта: год планируемого ремонта__________________

Инженерное оборудование:

Отопление: однотрубная, тупиковая с нижней разводкой, с элеваторным узлом.

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность: протяженность 1640 м. п., диаметр подачи и обратки 50мм.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)): 1 узел D100мм-2шт шаровые краны; задвижки D=50мм – 8шт, чугун. Гильзы под термометры d20мм-2шт, сбросники d50мм-2шт, d15мм-2шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Вентиля: D20 – 38шт, D15 - 36шт чугунные вентиля, D=50мм – 2шт бронзовые. В технически исправном состоянии.

Теплоизоляция: частично отсутствует

Горячее водоснабжение: не предусмотрено

Вентиляция: вытяжная с естественной тягой из санузлов и кухонь, через обособленные каналы, расположенные в вентиляционных блоках. 120 вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профосмотр производится согласно графика.

Дымоходы: 60шт, осмотр проводится согласно графика.

Оголовки (кол-во, состояние): 12шт, железобетонные. Установлены новые металлические зонты над вентиляционными каналами во время проведения капитально ремонта кровли в 2009 году. Требуется установка зонтов над каналами дымоходов, в виду затекания через них в квартиры и на лестничные клетки. В 2013г. установлены занты над дымовентиляционными каналами по квартире №43.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 3 подъезд

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно

ВРУ/ВРЩ: ВРЩ 1шт 2 подъезд

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно коррозии металлических элементов не выявлено.

Этажные щиты: с 1 по 5 этаж в количестве 20 шт, имеются следы деформации.

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно коррозии металлических элементов не выявлено.

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: отсутствуют 1 подъезд 2эт1шт; 3подъезд 1эт 1шт; 4 подъезд 1эт 1шт, 5эт 2шт.

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей: в наличии: 1 подъезд 1-й тамбур 1этаж-1шт; 2 подъезд тамбур-1шт (сломан), требуется замена; 3 подъезд тамбур-1шт, 4 подъезд 1этаж-1шт.

Исправность и наличие патронов всего: 24 штуки, укрепить (2 подъезд 1 этаж укрепить 1шт, 3 подъезд 1этаж 1шт), отсутствуют плафоны с 1 по 4 подъезд. Требуется смена светильников на энергосберегающие.

Проверка закрепления распределительных коробок: требуется закрыть крышками 1подъезд 2этаж, 2подъезд тамбур, 3подъезд тамбур.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки: в подвале имеется освещение.

Исправность и наличие выключателей: 2шт подвал, исправны.

Исправность и наличие патронов: 8шт подвал, исправны.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: отсутствуют

Мусоропровод: отсутствует

Контейнерная площадка: № 80 (пр. Строителей д.11), ограждение выполнено из металлопрофиля, деформирована задняя стенка.

Контейнера: 5 шт V=4,5м3; бункер – 1шт. V=8,0м3, в летний период выполнена окраска.

Внешнее благоустройство: требуется установка металлического ограждения газонов (85мп), урн – 4шт, завоз торфа S=130м2, посев травы, посадка кустарников, цветов.

Отмостка: при визуальном осмотре видны провалы отмостки между 2 и 3, 3 и 4 подъездом, имеются трещины, разрушен верхний слой бетонного покрытия с торца 1 подъезда S=2,1м2.

Хозяйственные площадки: бельевые стойки – 2шт, стойки для чистки ковров – 2шт., требуется масляная окраска.

Детские площадки: металлическая лесенка – 2шт, требуется масленая окраска. Необходима установка новых форм: качель – 1шт, качель - балансир – 1шт, горка – 1шт, песочница – 1шт, скамейки – 1шт, урна – 1шт.

Спортивные площадки: отсутствует

Асфальтирование тротуаров: отсутствует

Дворовые лестницы: отсутствуют

Асфальтирование проездов: Разрушен верхний слой асфальтового покрытия S=187,5м2; отсутствует бордюрный камень L=23,0мп.

Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 ___________________

Мастер ЖРЭУ-8 ___________________

Техник ЖРЭУ-8 ___________________